Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 2 Defensie Waardepeildatum 1 januari 2013
Colofon Taxatiewijzer Defensie, waardepeildatum 1 januari 2013 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Defensie Pagina 2
VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer defensie naar waardepeildatum 1 januari 2013. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven GeoTax, Oranjewoud, Ortec Finance, Thorbecke, TOG Nederland, SenS Vastgoed en Wiberg Taxaties. Taxatiewijzer Defensie Pagina 3
Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Defensie, prijspeil 2012 versie 1.01 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Defensie, prijspeil 2012 versie 1.01 Hoofdstuk Onderwerp Wijziging divers Jaartal 2012 aangepast naar 2013 1.2.1. Ministerie van Financiën RVOB is nu ondergebracht bij Binnenlandse Zaken 1.4 Bezuinigingen bij Defensie Geactualiseerd 1.4 Bezuinigingen bij Defensie Tabel verkopen RVOB toegevoegd 1.4 Bezuinigingen bij Defensie Verwijzingen naar Bijlage 5 vervallen 4.1.1 Economische en maatschappelijke veroudering 4.1.3 Functionele veroudering als gevolg van belemmering gebruiksmogelijkheden De zin Het is daarom niet opportuun een correctie voor economische veroudering toe te passen op een militair complex dat nog volledig in gebruik is. is vervallen omdat voor individuele objectdelen wel een economische correctie noodzakelijk kan zijn. Tekst aangepast 5.2 Toelichting op marktgegevens BDB-reeks aangepast en de motivatie om uit te gaan van 0 ten opzichte van 2012 overgenomen van Taxatiewijzer Algemeen 2013. Bijlage 1 Bronnen Rekenkamer toegevoegd Bijlage 5 Bezuinigingen bij Defensie Gelet op actualiteit laten vervallen Diverse Bijlage 5 Verwijzingen naar bijlage 5 vervallen Taxatiewijzer Defensie Pagina 4
INHOUDSOPGAVE 1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER... 6 1.1 Algemeen... 6 1.2 Vooroverleg... 6 1.2.1 Algemeen... 6 1.2.2 Grond... 7 1.2.3 Functionele correctie... 7 1.2.4 Archetypen en kengetallen... 7 1.2.5 Legeringsgebouwen... 7 1.2.6 Taxatie-informatie... 7 1.3 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Defensie... 8 1.4 Bezuiniging bij Defensie... 8 2 BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN... 13 3 INHOUDSOPGAVE ARCHETYPEN... 14 3.1 Toelichting op de archetypen... 14 3.1.1 A. De gebouwen... 14 3.1.2 B. De infrastructuur... 15 3.1.3 C. De grond... 16 4 FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR... 20 4.1 Functionele correcties... 20 4.1.1 Economische en maatschappelijke veroudering (FC1)... 20 4.1.2 Functionele veroudering als gevolg van een verandering van bouwwijze (FC2)... 20 4.1.3 Functionele veroudering als gevolg van een belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3)... 21 4.1.4 Functionele veroudering als gevolg van excessieve gebruikskosten (FC4)... 21 5 BESCHRIJVING VAN DE MARKTGEGEVENS... 22 5.1 Algemeen... 22 5.2 Toelichting op de marktgegevens... 22 5.3 Van marktgegeven naar kengetal... 23 6 BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES... 23 7 TAXATIEVERSLAG... 24 8 REKENSCHEMA... 24 BIJLAGE 1 - BRONNEN... 25 BIJLAGE 2 - NADERE TOELICHTING... 26 BIJLAGE 2.1 - VERKLARENDE WOORDENLIJST... 26 BIJLAGE 2.2 - JURISPRUDENTIE... 29 BIJLAGE 2.3 - INFRASTRUCTUUR/ TRAININGSFACILITEITEN C.A.... 31 BIJLAGE 3A - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE ALGEMEEN... 32 BIJLAGE 3B - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE INFRASTRUCTUUR... 77 BIJLAGE 3C - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE GROND... 88 BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS... 92 Taxatiewijzer Defensie Pagina 5
1 Strekking van deze taxatiewijzer 1.1 Algemeen Deze voor de WOZ-taxateur geschreven taxatiewijzer geldt als richtlijn bij de waardering naar de peildatum 1 januari 2013, van de objectcategorie Defensieobjecten, waaronder kazernes, vliegbases, munitieopslag- en oefenterreinen. Voor objecten, anders dan woningen en Rijksmonumenten waarvan in het geheel geen marktgegevens beschikbaar zijn, komt de gecorrigeerde vervangingswaarde in aanmerking. In feite wordt in het geval van defensieobjecten de waarde voor de huidige gebruiker bepaald, omdat de aard en inrichting ervan specifiek op de gebruiker gericht zijn. Zie voor een uitleg over de methodiek het deel Taxatiewijzer en Kengetallen - Algemeen. Bij de bepaling van de kengetallen zijn de kostenanalyses en nacalculaties van de Dienst Vastgoed Defensie (DVD) geraadpleegd. Dit is gedaan omdat er onvoldoende informatie beschikbaar was uit het WOZ-datacenter. Verder bieden het Tweede Structuurschema Militaire Terreinen (SMT-2) in combinatie met de jaarverslagen van de DVD inzicht in wat er aan infrastructuur en terreinen nodig is om de krijgsmacht te kunnen huisvesten, oefenen en opleiden, respectievelijk in de stand van zaken met betrekking tot de nieuwbouw en onderhoudsprogramma s. De hoofdstukken 2 en 3 geven een overzicht en beschrijving van de archetypen. De bijbehorende kengetallen die de taxateur kan gebruiken bij het bepalen van de waarde van het (deel)object, zijn opgenomen in bijlage 3 van dit document. In de modellen zijn getallen, met bijbehorende bandbreedtes, gegeven voor de bepaling van de vervangingswaarde en de technische afschrijving. In hoofdstuk 4 wordt beschreven hoe moet worden omgegaan met de bij de bepaling van de kengetallen gebruikte marktgegevens. Aansluitend staan in hoofdstuk 6 opmerkingen over de bij de getallen gebruikte indexering en de hantering van de opgenomen bandbreedtes. Naast de opstallen dient ook de waarde van de aan een object toegekende grond te worden vastgesteld. In hoofdstuk 3 wordt dit aspect nader toegelicht, na de bespreking van de kengetallen en bandbreedtes. In hoofdstuk 5 worden beschreven hoe omgegaan is met de marktinformatie. Onder marktinformatie wordt ook de kostenanalyse en nacalculaties van de DVD verstaan. 1.2 Vooroverleg 1.2.1 Algemeen De landelijke taxatiewijzer Defensie 2013 is vervaardigd in nauw overleg met de Directie Vastgoed van het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf (RVOB), voorheen dienst Domeinen. Het RVOB is ontstaan uit een fusie tussen Domeinen Onroerende Zaken (ministerie van Financiën) en het Gemeenschappelijk Ontwikkelingsbedrijf (GOB, ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer). Het RVOB is ondergebracht bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en valt onder de verantwoordelijkheid van de minister van Binnenlandse zaken. Het RVOB bestaat uit twee directies: Directie Vastgoed (voorheen Domeinen Onroerende Zaken) en Directie Ontwikkeling (voorheen GOB). Het RVOB behartigt de belangen van Defensie. Door dit vooroverleg is er een betere aansluiting verkregen bij de realiteit en de praktijk van het taxeren van Defensieobjecten. Door deze samenwerking is de acceptatie van conform de wijzer uitgevoerde taxaties aanzienlijk vergroot. Taxatiewijzer Defensie Pagina 6
1.2.2 Grond Met name is het resultaat van het vooroverleg terug te vinden in de opbouw en wijze van de grondwaardering. (Zie bijlage 3C). Er is een archetypering ontstaan, die beter aansluit bij de werkelijkheid. De opbouw en de hoogte van de grondwaardering sluiten hierdoor goed aan bij de marktomstandigheden. 1.2.3 Functionele correctie Met betrekking tot de (vaststelling van) functionele correctie heeft het sedert 2008 gevoerde vooroverleg met Domeinen (thans RVOB) geleid tot een waardevolle aanvulling van de wijzer.(zie hoofdstuk 4). 1.2.4 Archetypen en kengetallen Na overleg met het RVOB is besloten het aantal archetypen uit te breiden. De verscheidenheid op de kazerneterreinen is dermate groot dat dit een uitbreiding rechtvaardigt. Er is gekozen voor een uitgebreidere set per soort gebouw en ook zijn er gebouwtypen bijgekomen. Tevens is er een uitgebreidere differentiatie gemaakt. 1.2.5 Legeringsgebouwen Met betrekking tot de legeringsgebouwen is het gebruik van de bandbreedtes nader te preciseren. De legering van manschappen kan geschieden in vierpersoonskamers of achtpersoonskamers. Bij achtpersoonskamers die een goedkopere bouwstructuur kennen, kan een kengetal gekozen te worden aan de onderkant van de bandbreedte. Bij de legering van kaderpersoneel, waarbij de bouwkosten hoger liggen, kan een kengetal gekozen worden dat ligt aan de bovenkant van de bandbreedte. 1.2.6 Taxatie-informatie Op verzoek van het RVOB wordt aangegeven dat het te allen tijde bereid is om aan de taxerende partij alle medewerking te verlenen bij het verzamelen en interpreteren van relevante informatie. Belangrijk voor RVOB is het om te benadrukken dat alle van of namens dit bedrijf verkregen informatie valt onder de geheimhoudingsplicht. Hier dient serieus mee te worden omgegaan. De directie Vastgoed van het RVOB is organisatorisch gesplitst in regionale directies. Hieronder een overzicht met contactadressen waar u in dit kader terecht kunt voor informatie. RVOB Directie Vastgoed Contactpersoon Regio Noord & Oost (IJsselmeerpolder) Regio Noord & Oost (overig) Dhr. B. van der Kolk Dhr. A. Scholte Lubberink Regio West Dhr. M. von Bönninghausen Telefoonnummer 038-469 6200 of 06-1136 7956 038-469 5689 of 06-4813 3109 070-4245884 06-5340 0491 Bezoekadres Hanzelaan 310 Hanzelaan 310 Korte Voorhout 7 Regio Zuid Dhr. B.J. Akkermans 076-524 1300 of 06-1860 9133 Stationsplein 3 Postbus Pb 635 Pb 635 Pb 16350 Pb 2222 Postcode 8000 AP 8000 AP 2500 BJ 4800 CE Plaats Zwolle Zwolle Den Haag Breda Tevens kunt u voor meer algemene informatie een bezoek brengen aan de website : www.rvob.nl. Aan de hand van deze site kunt u onder meer bepalen in welke regio een te taxeren object is gelegen. Taxatiewijzer Defensie Pagina 7
1.3 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Defensie Vanwege de diversiteit in militaire terreinen en complexen is hier gekozen voor een selectie van de meest voorkomende (deel)objectsoorten. Onderdelen die niet specifiek tot een defensiecomplex behoren en al in andere taxatiewijzers voorkomen zoals atletiekbanen, sporthallen, trafogebouwtjes en kantoren zijn buiten beschouwing gelaten. Bij de waardebepaling van dergelijke objecten dient aansluiting te worden gezocht bij de taxatiewijzers die gelden voor de gebruiksbestemming van het specifieke (deel)object. Voor de waardering van vlootbases wordt verwezen naar de taxatiewijzer voor havengebonden industriële objecten. Wellicht ten overvloede wordt opgemerkt dat de regionale verschillen in bouwkosten aanzienlijk kunnen zijn. Deze verschillen zijn toe te schrijven aan bijvoorbeeld de wijze van fundering. In veel gevallen is fundering op staal voldoende. De kengetallen voor gebouwen gaan in deze wijzer dan ook uit van een dergelijke fundering. Gemeenten blijven daarom altijd zelf verantwoordelijk voor de toetsing aan de plaatselijke markt. In de bijlage voor de kengetallen (bijlage 3) is een apart onderdeel gewijd aan de specifiek voor defensieobjecten geldende infrastructurele voorzieningen met de desbetreffende archetypen (bijlage 3 B). Voor het onderdeel restgrond zijn tevens aparte archetypen bepaald met de daarbij behorende kengetallen. (Bijlage 3 C). Ondanks het voorschrift om een object waarvan de eigenaar de omzetbelasting niet kan verrekenen BTW te waarderen, zijn in dit stuk de kengetallen, met het oog op de uniformiteit in de opbouw van de taxatiewijzers, steeds exclusief BTW bepaald. Uit de kontakten met diverse gemeenten en met Defensie is gebleken dat passages uit deze wijzer soms worden aangewend als enig geldende waarheid. Naar aanleiding hiervan wordt erop gewezen dat deze wijzer een leidraad is, waarin uitgangspunten worden verwoord en voor veel voorkomende (standaard)situaties een taxatierichting wordt gegeven. Te allen tijde zal bij de taxatie het gezond verstand dienen te prevaleren, teneinde bij afwijkende omstandigheden tot een afgewogen en verantwoorde WOZ taxatie te komen. Er vinden als gevolg van jarenlange defensieverplichtingen in het buitenland aanzienlijke bezuinigingen plaats binnen het defensieapparaat. Dit heeft geleid tot een gewijzigd beleid ten aanzien van de kazerneterreinen. Defensie is genoodzaakt tot centraliseren, hetgeen inhoudt dat door clustering het aantal actieve kazerneterreinen wordt verminderd en geïntensiveerd en dat de overige locaties worden verlaten en afgestoten. Voorbeelden zijn (de verkoop van) Valkenburg, militair vliegveld Twente, kazernes Ede. Zolang terreinen niet zijn afgestoten, kan dit beleid aanzienlijke weerslag hebben of krijgen op de staat van onderhoud van (onderdelen van) locaties. Vooral geldt dit als deze al fysiek zijn verlaten, maar nog niet zijn verkocht. Ten aanzien van de (dis)functionaliteit van de locaties kan dit uiteraard ook forse consequenties hebben. Hier wordt nader op ingegaan bij het hoofdstuk 4, onderdeel 4.1 Functionele correcties, tweede alinea. Tenslotte is er een bijlage gewijd aan specifieke jurisprudentie (bijlage 2.2) 1.4 Bezuiniging bij Defensie Defensie zit middenin een omvangrijke bezuinigingsoperatie. Dit heeft direct gevolgen voor de waardebepaling in het kader van de WOZ. In het regeerakkoord tussen VVD en PvdA is afgesproken dan vanaf 2014 jaarlijks nog eens extra 250 miljoen moet worden bezuinigd. Dit komt bovenop de bezuinigingen die al aangekondigd zijn door het vorige kabinet. Pluspunt is wel dat het ministerie internationale missies niet meer hoeft te betalen. Aangezien de onderhandelingen voor wat betreft de extra bezuinigingen nog in volle gang zijn en op dit moment niet duidelijk hoe dit uit zal pakken kan hierover in deze versie van de taxatiewijzer niets worden vermeld. Er verdwijnen 12.000 functies, waar 10.000 mensen gevolgen van ondervinden. Van hen wacht 4000 mensen interne herplaatsing of vertrek door natuurlijk verloop. Van de andere 6000 kunnen er 4000 Taxatiewijzer Defensie Pagina 8
naar werk elders worden geleid. Bij 2000 mensen lukt dat niet en hen wacht echt ontslag. Wat zijn nu de gevolgen voor het Vastgoed binnen Defensie? Minister Hillen heeft op 27 oktober 2011 een brief gestuurd naar de Tweede Kamer waarin hij aangeeft wat de gevolgen zijn voor het Vastgoed en een Herbeleggingsplan Vastgoed Defensie opgesteld (brief BS2011032461): In zijn brief van 16 januari 2012 heeft Minister Hillen een overzicht verstrekt van alle defensielocaties met daarbij aangegeven of er sprake is van een geplande afstoting. De onderstaande tabel geeft de locaties weer die afgestoten zullen worden. Dit heeft direct gevolgen voor de functionele veroudering en wellicht ook voor de technische veroudering (bij sloop). Het is niet aan te geven in welke mate de plannen precies uitwerken op de functionele aftrek. Dit zal per locaties bekeken moeten worden. In de taxatiewijzer 2012 is in bijlage 5 een beschrijving opgenomen van de voorgenomen bezuinigingen. Hieraan wordt op dit moment druk gewerkt. In deze versie van de taxatiewijzer is dit gedeelte derhalve niet meer opgenomen. Bovendien is er een nieuw kabinet aangetreden en het is op dit moment niet duidelijk hoe dit kabinet met de plannen om wil gaan. Taxatiewijzer Defensie Pagina 9
Het is dus uitdrukkelijk niet zo dat alleen de functionele veroudering van de objecten in onderstaande tabel aangepast dient te worden. Door de concentratie op bepaalde locaties zullen deze locaties juist functioneler worden en tevens zullen er bouwkundige aanpassingen nodig zijn om dit te realiseren. Tabel 1.4.1 Af te stoten objecten Defensie Code Objectnaam Plaats Opp [ha] Afstoting gepland 38F11 GEDEKTE WEG BIJ HONSWIJK Tull en 't Waal 8,0 X 30G06 PRINSES JULIANAKAZERNE Den Haag 3,3 X (HVD) 30G22 BINCKHORSTHOF Den Haag 2,4 X 30G93 KANTOOR MADAME CURIELAAN Rijswijk 0,2 X 30G94 KANTOOR WING BUILDING Rijswijk 0,1 X 31H42 DVD DIRECTIE WEST Utrecht 0,1 X 31H43 LOMANHUIS Utrecht 0,5 X 31H45 KANTOOR 'T GOYLAAN Utrecht 0,2 X 32B03 COMPLEX HOGEWEG Amersfoort 2,2 X 32D06 KANTORENCOMPLEX BILDERDIJKLAAN Amersfoort 0,2 X 50B06 KANTORENCOMPLEX DE LA REYWEG Breda 3,9 X 50F07 DVD DIRECTIE ZUID Tilburg 0,1 X (HVD) 69E01 KANTOOR Kerkrade 1,6 X 09D23 LUITENANT-KOLONEL MAASKAMP Den Helder 4,1 X 28H16 COMPLEX TWENTE Enschede 16,3 X (HVD) 30G02 ALEXANDERKAZERNE Den Haag 8,2 X 30G80 KONINGIN BEATRIXKAZERNE Den Haag 2,1 X (HVD) 33A01 KAMP NIEUW MILLIGEN Uddel 97,1 X (HVD) 33F05 DETMERSKAZERNE Eefde 6,9 X 39A03 SERGEANT-MAJOOR SCHEICKKAZERNE Culemborg 1,4 X 49G10 KON WILHELMINAKAZERNE Ossendrecht 24,4 X 50B04 SEELIGKAZERNE Breda 8,5 X 57F01 NASSAU-DIETZKAZERNE Budel 93,5 X (HVD) 25D22 HANGAR SCHIPHOL-OOST Schiphol-Oost 0,0 X 31H23 LOGISTIEK COMPLEX KANAALWEG Utrecht 7,5 X 31H41 MILITAIRE POSTORGANISATIE Utrecht 0,5 X (HVD) 32C22 KAMP VAN ZEIST Soesterberg 16,7 X 32C23 OFFICIERSCASINO Soesterberg 2,5 X 39E02 LOG. CENTR. WOENSDRECHT RHENEN COMPLEX ELST Elst 14,5 X 39E04 LOG. CENTR. WOENSDRECHT RHENEN Rhenen 5,7 X 44G04 LOG. CENTR. DONGEN Dongen 16,0 X 60E04 POMS EYGELSHOVEN Kerkrade 22,8 X (HVD) 46A06 OEFENTERREIN HEUMENSOORD Heumen 456,6 X 37E03 INSTITUUT LEERGANGEN Den Haag 6,9 X (HVD) 57H02 VAN HORNEKAZERNE Weert 23,8 X (HVD)1 09D25 POST NOORD-HOLLAND Den Helder 4,1 X (HVD) 25A42 POST IJMUIDEN IJmuiden 0,2 X (HVD) 25B16 DEP.LUBRICANTS & PETROL AMSTERDAM HAVEN Amsterdam 0,1 X (HVD) 25D08 COMPLEX BADHOEVEDORP Badhoevedorp 1,1 X Taxatiewijzer Defensie Pagina 10
Code Objectnaam Plaats Opp [ha] 25D12 COMPLEX LUCHTHAVEN SCHIPHOL Luchthaven Schiphol 1,1 X 25D17 COMPLEX ELZENHOF Luchthaven Schiphol 1,1 X 25D20 COMPLEX SCHIPHOL-OOST Oude Meer 0,2 X 25D21 COMPLEX NORTHPORT UNIT 5 Luchthaven Schiphol 0,1 X 25G17 DISTRICT NHiUTRECHT, PAWACHTPOSTEL Amsterdam 0,3 X 27A02 POST 'T HARDE 't Harde 0,6 X 31H16 FORT DE BILT ZUIDZIJDE Utrecht 5,0 X 32A02 BRIGADE UTRECHT Baarn 2,9 X 32C12 WL SOESTERBERG Soesterberg 0,7 X 37A02 POST HOEK VAN HOLLAND Hoek van Holland 1,0 X 37E11 BRIGADE ROTTERDAM AIRPORT Rotterdam 0,1 X 49F07 POST ROOSENDAAL STATION Roosendaal 0,0 X Afstoting gepland 50B09 POST BREDA Breda 0,9 X (HVD) 52G08 BRIGADE VENLO Venlo 1,9 X 61F03 POST MAASTRICHT Maastricht 0,6 X 62B09 POST HEERLEN Heerlen 0,5 X DL033 POST MONSTER Münster 0,0 X DL064 POST NEUSTADT Neustadt a/d Weinstrasse 0,0 X 25D19 OPSLAGLOODS AALSMEER Aalsmeer 0,2 X 38F07 LUNET BIJ HONSWIJK Schalkwijk 3,2 X 38F08 FORT HONSWIJK Schalkwijk 13,6 X 39A01 FORT EVERDINGEN Everdingen 12,7 X 57H04 MAGAZIJN COMPLEX WEERT Weert 9,9 X 25C07 POMPSTATION SCHIPHOL Schiphol 0,5 X 50F08 PARKEERPLAATS DVD DIR ZUID Tilburg 0,0 X 51B22 BLP BEST Oirschot 0,0 X 45C26 SCHIETBAAN VUGHT Vught 1,8 X 34F04 ZUIDKAMP TWENTE Enschede 4,5 X (HVD) 32F04 ONTVANGER NIEUW MILLIGEN Uddel 0,3 X 38E03 MAGAZIJN COMPLEX LOPIK Lopik 16,5 X 50B07 DIENSTGEBOUW KORTE RAAMSTRAAT Breda 0,5 X Sinds 2005 loopt er een aantal omvangrijke afstotingsprojecten van defensievastgoed, zoals Feniks en het Project Ontwikkeling Militaire Terreinen (PrOMT). Eind 2012 zijn nog niet alle projecten die daar deel van uitmaken afgerond. Taxatiewijzer Defensie Pagina 11
Taxatiewijzer Defensie Pagina 12
2 Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3) Deze beschrijving betreft uitsluitend archetypen gebouwen. (Voor overige archetypen zie hoofdstukken 3.1.2 B en 3.1.3 C en de bijlagen 3 B en 3 C.) In dit hoofdstuk zijn per objectsoort de archetypen opgenomen. Achtereenvolgens zijn de archetypen voor hoofdgebouw, legeringsgebouw, wachtgebouw, munitiebunker, magazijn/ werkplaats en vliegtuigshelter opgenomen. Via deze archetypen worden de meest voorkomende gebouwen beschreven. Afhankelijk van het aantal beschikbare marktgegevens zijn één of meer nadere verfijningen aangebracht. De archetypecodering bestaat uit 8 posities en is als volgt opgebouwd: Archetypecodering Defensie Positie 1: Positie 2 en 3: Positie 4: Defensie X de gebouwen 58 Kazerne 90 Werkplaats (Gebouw t.b.v. landsverdediging) 94 Munitiebunker De bouwperiode 0 Bouwjaar niet van belang 3 Bouwjaar voor 1961 4 Bouwjaar van 1961 tot en met 1985 5 Bouwjaar van 1986 tot en met 2000 6 Bouwjaar 2001 en later Positie 5 en 6: 0 Geen nadere verfijning Positie 7: Positie 8: Het materiaal van de gevel: 0 Niet van toepassing 1 Metselwerk 2 Hout 3 Beton 4 Metaal 5 Combinatie van gevelmaterialen Het afwerkingniveau 0 Niet van toepassing 1 Eenvoudig afwerkingsniveau 2 Gemiddeld afwerkingsniveau 3 Luxe afwerkingsniveau Taxatiewijzer Defensie Pagina 13
3 Inhoudsopgave archetypen 3.1 Toelichting op de archetypen De coderingen zijn naar behoefte aan te passen, al naar gelang de bouwjaren, de toegepaste materialen, de kwaliteit (afwerkingniveau) en omstandigheden. Dit overeenkomstig de hierboven bij de beschrijving van de archetypecodering gegeven positie-inhoud. Hierbij kan het navolgende schema in acht worden genomen van de meest voorkomende types naar bouwjaar. Van deze types is een blad met kengetallen bijgevoegd in bijlage 4. Hierop is ook de voor dat onderdeel geldende archetype code ingevuld. Een kazernecomplex is doorgaans opgebouwd uit één of meerdere kantoorgebouwen waar de staf en de overige administratieve functies zijn gehuisvest. Verder is er huisvesting voor de manschappen in de vorm van legeringsgebouwen. Een garage/magazijn/werkplaats maakt ook deel uit van een kazerne. In geval van een luchtmachtbasis is sprake van vliegtuigshelters. Bij de ingang van de kazernes bevindt zich een wachtgebouw, dat in grootte nogal kan variëren, al naar gelang het belang van de kazerne en de ondergebrachte functies. Verder zijn op een kazernecomplex trainingsfaciliteiten, welke in de taxatie onder het hoofdstuk infrastructuur vallen en waarvoor hieronder (bij 3.1.2 B) een toelichting is opgenomen. De bijbehorende archetypen zijn opgenomen in bijlage 3 B. Waar mogelijk is van de desbetreffende archetypen een marktgegeven bijgevoegd in bijlage 4. 3.1.1 A. De gebouwen Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2012 Kengetal 2013 1 X5800052 Wachtgebouw bouwjaar niet van belang Wachtgebouw 1400 1400 2 X5800552 Fietsenstalling / Rokersoverkapping Diverse 250 250 3 X5810012 Bureelgebouw voor 1940 Kantoor 1300 1300 4 X5810052 Wachtgebouw voor 1940 Wachtgebouw 1300 1300 5 X5810062 Restaurantgebouw voor 1940 Personeelsvoorziening 1450 1450 6 X5810112 Legeringsgebouw voor 1940 Personeelshuisvesting 1400 1400 7 X5810252 Kaderlegering voor 1940 Personeelshuisvesting 1450 1450 8 X5830012 Bureelgebouw voor 1960 Kantoor 1250 1250 9 X5830031 Legeringsgebouw eenvoudig voor 1960 prefab Personeelshuisvesting 900 900 10 X5830062 Restaurantgebouw 1940 t/m 1960 Personeelsvoorziening 1435 1435 11 X5830112 Legeringsgebouw 1940 t/m 1960 Personeelshuisvesting 1435 1435 12 X5830252 Kaderlegering 1940 t/m 1960 Personeelshuisvesting 1400 1400 13 X5840052 Bureelgebouw 1960 t/m 2000 Kantoor 1200 1200 14 X5840062 Restaurantgebouw 1960 t/m 1985 Personeelsvoorziening 1425 1425 15 X5840152 Legeringsgebouw 1960 t/m 1985 Personeelshuisvesting 1262 1262 16 X5840252 Kaderlegering 1960 t/m 1985 Personeelshuisvesting 1250 1250 17 X5850152 Legeringsgebouw 1986 t/m 2000 Personeelshuisvesting 1125 1125 18 X5850252 Kaderlegering 1986 t/m 2000 Personeelshuisvesting 1125 1125 19 X5850452 Lesgebouw voor 1990 Leslokaal 900 900 20 X5860011 Legeringsgebouw na 2000 Personeelshuisvesting 1100 1100 Taxatiewijzer Defensie Pagina 14
Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2012 Kengetal 2013 21 X5860052 Bureelgebouw na 2000 Kantoor 1170 1170 22 X5860062 Restaurantgebouw na 1985 Personeelsvoorziening 1600 1600 23 X5860252 Kaderlegering na 2000 Personeelshuisvesting 1150 1150 24 X5860452 Les / Simulatiegebouw na 1990 Praktijklokaal 1700 1700 25 X9000041 Vliegtuigshelter bouwjaar niet van belang Hangar 600 600 26 X9000752 Oefenwoning na 2000 Oefenwoning 560 560 27 X9010042 Werkplaats / Garage / Opslag voor 1940 Werkplaats 1200 1200 28 X9030042 Werkplaats / Garage met magazijn voor 1960 Werkplaats 950 950 29 X9030352 Magazijn voor 1960 Opslag / Magazijn 800 800 30 X9040042 Werkplaats / Garage met magazijn van 1960 t/m 1986 Werkplaats 900 900 31 X9040352 Magazijn 1960 t/m 1986 Opslag / Magazijn 750 750 32 X9050042 Werkplaats/ Garage met magazijn 1986 t/m 2000 Werkplaats 862 862 33 X9050352 Magazijn 1986 t/m 2000 Opslag / Magazijn 850 850 34 X9050552 Gesloten Voertuigstalling 1986 t/m 2000 Opslag 305 305 35 X9050652 Open Voertuigstalling 1986 t/m 2000 Opslag 160 160 36 X9060041 Vliegtuighangar eenvoudig na 2000 Vliegtuighangar 1259 1259 37 X9060042 Werkplaats / Garage met magazijn na 2000 Werkplaats 750 750 38 X9060141 Vrachthangar na 2000 Opslag 935 935 39 X9060352 Magazijn na 2000 Opslag / Magazijn 850 850 40 X9060652 Open Voertuigstalling na 2000 Opslag 250 250 41 X9400050 Munitiebunker bouwjaar niet van belang Bunker 736 736 42 X9440150 Munitiemagazijn voor 1986 Opslag / Magazijn 750 750 43 X9450150 Munitiemagazijn na 1986 Opslag / Magazijn 800 800 44 X9450250 Wapenkamer 1986 t/m 2000 Opslag / Magazijn 1345 1345 45 X9460250 Wapenkamer na 2000 Opslag / Magazijn 1400 1400 3.1.2 B. De infrastructuur Infrastructuur/ trainingsfaciliteiten c.a. De bedoelde voorzieningen (zie bijlage 3 B) worden bewust als afzonderlijke onderdelen in het taxatieverslag benoemd, waardoor er in het geval van wijziging, sloop of nieuwbouw een betere verwerking mogelijk is. Hierdoor kunnen zaken als technische levensduur en functionele correctie adequaat worden toegepast. Voor de waardering van eventueel op de militaire complexen aanwezige objecten als tennisbanen, atletiekbanen, sportgebouwen, fietsenstallingen en dergelijke wordt verwezen naar meer voor die specifieke categorieën geldende taxatiewijzers. Met name kan hierbij gedacht worden aan de toepassing van deel 18 (Sport) van de taxatiewijzer. Het voorheen voor schietbanen opgenomen archetype is verwijderd. Dit archetype bleek bij nader onderzoek niet te corresponderen met de werkelijke omstandigheden en gaf verwarring. Dit leidde tot Taxatiewijzer Defensie Pagina 15
onjuiste interpretatie en onnodige discussies. Voor de bij schietterreinen aanwezige schuilgebouwen geldt dat deze vergelijkbaar zijn met bijv. kleedgebouwen/clubhuizen. Hiervoor kan aansluiting gezocht worden bij het deel 18 (Sport) van de taxatiewijzer. Voor de bij schietterreinen aanwezige schietgebouwen kan aansluiting gezocht worden met archetypen uit andere taxatiewijzers, zoals bijv. agrarisch (open wagenschuur of dergelijke). De kosten van in de grond van een schietbaan aanwezige voorzieningen (zoals lichte glooiing, lage schoeiingen, schijfvoorzieningen, e.d.) zijn marginaal en kunnen vooralsnog niet eenduidig middels archetypen worden aangegeven. Bij één en ander dient de taxateur zich uiteraard rekenschap te geven van de feitelijke verschillen met de gekozen archetypes en de invloed daarvan op vervangingswaarde, onder, enz. Correctie op infrastructuur: Deze categorie van objecten is van uiteenlopende aard. Een heliplatform moet het draagvermogen hebben om landende en opstijgende heli s te verwerken. Daarentegen heeft een start- en landingsbaan meer te lijden van landende en opstijgende vliegtuigen, zeker als het militaire vrachtvliegtuigen betreft. De toplaag slijt sneller en de ondergrond moet periodiek opnieuw gestabiliseerd worden. Dit betekent dat technische correctie voor veroudering niet voor alle objecten in deze categorie hetzelfde kan zijn. De taxateur moet in de praktijk bewust zijn van deze diversiteit aan functies. Een technische correctie voor veroudering met levensduur van 10 tot 20 jaar en restwaarden die variëren van 10 tot 20, is voor de meeste infrastructurele voorzieningen gebruikelijk. Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2012 Kengetal 2013 1 X9900100 Klimtoren Defensie infrastructuur 8200 8200 2 X9900200 Hindernisbaan Defensie infrastructuur 560 560 3 X9900300 Touwbaan Defensie infrastructuur 2350 2350 4 X9900400 Zendmast Defensie infrastructuur 1550 1550 5 X9900500 Radarmast Defensie infrastructuur 88000 88000 6 X9900600 MOS container opstelplaats Defensie infrastructuur 250 250 7 X9900700 Heliplatform Defensie infrastructuur 92 92 8 X9900800 Start en landingsbaan onderlaag Defensie infrastructuur 82 82 9 X9900900 Start en landingsbaan toplaag Defensie infrastructuur 82 82 10 X9901000 Rolbaan Defensie infrastructuur 82 82 11 X9901200 Geluidswal Defensie infrastructuur 615 615 3.1.3 C. De grond Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt mede verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Op grond corrigeert men niet voor technische en/of functionele veroudering. Naast de waarde voor de opstallen en de infrastructuur dient de waarde van de aan een object toegekende grond te worden vastgesteld. Hierbij geldt voor kazernes gelegen in stedelijke gebieden als uitgangspunt de gemeentelijke uitgifteprijs voor grond met de betreffende bestemming (bijzondere bebouwing), op een vergelijkbare locatie. Voor kazernecomplexen in landelijke gebieden en voor zogenaamde mob-complexen geldt een grondwaardering die geënt is op de prijzen voor agrarische gronden en bij terreinen met restgrond- de hierna opgenomen staffel. Eén en ander is nader uitgewerkt in de hierna opgenomen overzichten. NB1: Bij gronduitgifte ten behoeve van grootschalige defensieobjecten is het aannemelijk dat de grootschaligheid van het object van invloed is op de uitgifteprijs. Bij gemengde functies, zoals oefen- / Taxatiewijzer Defensie Pagina 16
schietterreinen met natuurterreinen kan de taxateur een differentiatie in de grondprijs in zijn waardering betrekken. Evenzo geldt dat een beperking in het gebruik (bij voorbeeld: een aantal dagen per jaar beschikbaar) tot uiting kan worden gebracht in de waardering. NB2: Met betrekking tot de waardering van de ondergrond blijkt soms verwarring te bestaan over het hanteren van gemeentelijke uitgifteprijzen. In dat verband wordt erop gewezen dat gemeentelijke uitgifteprijzen in de regel gelden voor bouwrijpe grond, waarbij infrastructuur (wegen e.d. met bijbehorende voorzieningen) geacht wordt in de prijs begrepen te zijn. Indien ruimtelijke infrastructuur apart in de taxatie wordt opgenomen, dan dient men zich bij de WOZ taxatie te realiseren dat de gemeentelijke uitgifteprijs niet één op één kan worden toegepast. Inzicht in en begrip van de totstandkoming van de prijzen voor uitgeefbare grond is daarbij essentieel. Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2012 Kengetal 2013 1 X9902000 Restgrond 1 ha - 5 ha Extra grond 0,85 0,85 2 X9902100 Restgrond 5 ha - 25 ha Extra grond 0,75 0,75 3 X9902200 Restgrond 25 ha - 200 ha Extra grond 0,65 0,65 4 X9902300 Restgrond 200 ha - 500 ha Extra grond 0,50 0,50 Taxatiewijzer Defensie Pagina 17
Overzicht soorten terreinen met archetypecodering en waarderingsgrondslagen (methodiek / bandbreedtes) Voor het waarderen van de grond is het noodzakelijk onderscheid te maken in verschillende soorten complexen, te weten: 1. Kazernecomplexen (met bijbehorende oefenterreinen.) permanente legering van manschappen; actieve functie. 2. Mob-complexen (Mobiliteits-, munitie-, magazijncomplexen) geen legering; passieve functie; voorzieningen voor stalling en opslag van materiaal en materieel voor directe inzet bij calamiteiten (oorlog, rampen). Met betrekking tot de waardering van de desbetreffende terreinen kan de volgende richting worden gegeven. Ad 1. Kazernecomplexen Te verdelen in: a. Gelegen in stedelijk gebied (voorbeeld: van Ghent kazerne te Rotterdam, geheel ingeklemd tussen stedelijke bebouwing) gehele terrein is te omschrijven als kazerneterrein: waarderen conform gemeentelijk uitgiftebeleid voor gronden met desbetreffende bestemming; b. Gelegen in landelijk gebied De toe te kennen waarde bestaat uit twee onderdelen, te weten: 1. Kazerneterrein, (toe te kennen oppervlakte = twee maal de BVO van alle gebouwen tezamen): waarderen op basis van circa tweemaal de plaatselijk geldende prijs van agrarische cultuurgrond; 2. Restgrond (alle overige aan het complex toe te kennen grond, waaronder de oefenterreinen): waarderen volgens staffel. NB: Er zijn situaties denkbaar van complexen, gelegen op locaties waarbij het onderscheid stedelijk/ landelijk gebied niet zonder meer duidelijk is. In die gevallen is het aan te bevelen om zo mogelijk in goed overleg met belastingplichtige- op basis van criteria als (alternatieve) gebruiksmogelijkheden, alternatieve bestemming, gemeentelijke beleidsstukken, exploitatiemogelijkheden, kraakrisico, e.d. een reële modus in de grondwaardebepaling te vinden. In dit verband zij tevens verwezen naar hetgeen hierna in het hoofdstuk 4.1 (functionele correcties) in het tweede gedeelte van de inleiding wordt gesteld. Ad 2: Mob-complexen Deze complexen zijn veelal gelegen in landelijk gebied. De toe te kennen waarde bestaat uit twee onderdelen, namelijk: 1. Mob-terrein (gebouwgebonden grond; toe te kennen oppervlakte = tweemaal de BVO van alle gebouwen tezamen): grondprijs is te bepalen op circa twee maal de lokaal geldende marktprijs voor agrarische grond. voor het bepalen van de te hanteren prijzen zie ook taxatiewijzer Agrarisch, onderdeel grond. 2. Restgrond (niet gebonden grond; alle overige aan het complex toe te kennen grond, waaronder de oefen-/schietterreinen): waarderen volgens staffel. Taxatiewijzer Defensie Pagina 18
Eén en ander is verwerkt in het hierna opgenomen schematisch overzicht. Naam taxatiewijzer Defensie- terreinen Soort complex Archetype codering Oppervlakte Waarderingsgrondslag Eenheidsprijs Eenheid 1a. Kazernecomplex stedelijk gebied 1b. Kazernecomplex landelijk gebied X 99 0 13 00 Totale complexterrein *) Conform gemeentelijk uitgiftebeleid voor gronden met die bestemming per m² * ) NB: Het is incidenteel mogelijk dat een stedelijk kazernecomplex een dusdanig groot terrein beslaat, dat een gedeelte redelijkerwijs als restgrond moet worden aangemerkt. Beoordeling per geval. X 99 0 14 00 Zie onder Kazernegebonden terrein (2*BVO) Restgrond (totaaloppervlakte minus 2*BVO) 2. Mob-complex X 99 0 15 00 Mobgebonden terrein (2*BVO) Zie onder Restgrond (totaaloppervlakte minus 2*BVO) Circa tweemaal de hoogte van lokale agrarische grondprijzen Zie staffel restgrond Circa tweemaal de hoogte van lokale agrarische grondprijzen Zie staffel per m² per m2 Staffel restgrond (waaronder tevens de oefen-/schietterreinen kunnen vallen) X 99 0 20 00 1 ha 5 ha Zie bijlage 3c, kengetallen terreinen X 99 0 21 00 5 ha 25 ha Zie bijlage 3c, kengetallen terreinen X 99 0 22 00 25 ha 200 ha Zie bijlage 3c, kengetallen terreinen X 99 0 23 00 200 ha en groter Zie bijlage 3c, kengetallen terreinen per m² per m² per m² per m² NB: Infrastructurele voorzieningen op oefen-/schietterreinen zijn niet in de grondprijs begrepen. Deze dienen afzonderlijk te worden geïnventariseerd en gewaardeerd. Voor inventarisatie van de aanwezige voorzieningen is bij het RVOB een actueel overzicht beschikbaar. (Contactadressen zie hoofdstuk 1 van deze wijzer) Taxatiewijzer Defensie Pagina 19
4 Functionele veroudering bij gebouwen voor Defensie Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel 1 (Hoofdstuk 6) van de set taxatiewijzers. In deze taxatiewijzer wordt slechts ingegaan op die aandachtspunten die specifiek kunnen gelden voor Defensie. 4.1 Functionele correcties Het vierde artikel uit de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ splitst de totale functionele afschrijving op in vier afzonderlijke elementen: economische veroudering, veranderde bouwwijze, belemmering van de gebruiksmogelijkheden en excessieve gebruikskosten. De taxateur dient dubbeltellingen te voorkomen en aspecten die al, deels of volledig, zijn verwerkt in de kengetallen van het archetype niet nogmaals in de functionele correctie terecht te laten komen. Als enkelglas bijvoorbeeld de norm is bij een bepaald archetype, dan is het onjuist om voor dat type nog eens extra af te schrijven voor excessieve gebruikskosten. De vermelde normkosten zijn alle gemiddelden die zich binnen de bandbreedte bevinden. Om de noodzaak en de hoogte van eventuele correcties in het kader van overtollige objecten/complexen te bepalen, wordt gemeenten geadviseerd om in overleg te treden met het RVOB. (De contactadressen zijn elders in dit deel van de wijzer opgenomen.) Het RVOB geeft in zijn algemeenheid aan graag in het kader van vooroverleg een actieve rol te spelen bij de WOZwaardering. Specifiek in het geval van overtollige complexen wordt daar extra op aangedrongen. In dit kader is in hoofdstuk 1.4 informatie opgenomen over de bezuinigingsronde en de gevolgen hiervan voor de defensieobjecten. 4.1.1 Economische en maatschappelijke veroudering (FC1) Omschrijving: De mate waarin er door technologische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen verminderde behoefte bestaat aan het object. Correctie wordt hierbij toegepast vanwege veranderingen van buitenaf, bij defensiegebouwen in het bijzonder om de mate waarin specifieke diensten door maatschappelijke ontwikkelingen overbodig kunnen raken. Zie hiervoor hoofdstuk 1.4. Als graadmeter kan de capaciteit van een instelling ten opzichte van de werkelijke bezetting dienst doen. De krijgsmacht neemt wat dit betreft een aparte positie in de samenleving in. Ten aanzien van oefenterreinen kan opgemerkt worden dat deze bij mogelijke toekomstige overtolligheid vermoedelijk aan een natuurbeherende instantie overgedragen worden. Het kan voorkomen dat de terreinen door minder intensief gebruik overbemeten zijn en dus niet volledig benut worden. Desalniettemin staan noch de uitvoering van in de Grondwet omschreven taken, zoals de, al dan niet in bondgenootschappelijk verband, uitgevoerde voorbereiding op territoriale verdediging, noch het uitvoeren van vredesoperaties en de aanzienlijke investeringen in bijvoorbeeld Urban Training Centers ter discussie. Er wordt verwezen naar hetgeen hierboven 4.1 Functionele correcties is gesteld. Daarnaast wordt verwezen naar hoofdstuk 1.4 en Bijlage 5 van de taxatiewijzer 2012 waar een uitgebreide beschrijving staat van de voorgenomen bezuinigingen bij Defensie. 4.1.2 Functionele veroudering als gevolg van een verandering van bouwwijze (FC2) Omschrijving: De mate waarin het huidige gebouw niet meer overeenstemt met de manier waarop momenteel vergelijkbare objecten gebouwd worden. Nieuwe technieken en andere materiaaltoepassingen te denken valt aan geprefabriceerde betonelementen kunnen tot goedkopere en efficiëntere bouwmethoden leiden. Door deze correctie Taxatiewijzer Defensie Pagina 20
komen bijvoorbeeld ouderwetse funderingsconstructies en verouderde draagconstructies in het verschil tussen actuele bouwkosten van oorspronkelijke bouwwijze en actuele bouwkosten van huidige bouwwijze tot uitdrukking. Indien de veroudering met aanpassingen valt te verhelpen, wordt vaak de veroudering gelijkgesteld aan de kosten daarvan. In overleg met het RVOB is deze factor vastgesteld.vanuit het archief zijn de bouwkosten van enkele oude gebouwen nader onderzocht en deze zijn afgezet tegen tegen de huidige bouwkosten.in enkele gevallen is een correctie noodzakelijk. Zie ook hetgeen hierboven in het algemeen bij 4.1 Functionele correcties is gesteld. 4.1.3 Functionele veroudering als gevolg van een belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3) Omschrijving: De mate waarin de normale gebruiksmogelijkheden, conform de bestemming, van de gebruiker worden belemmerd door gebreken aan het gebouw. Bij grootschalige defensieobjecten ligt afwaardering alleen voor de hand indien sprake is van aantoonbare slechte locatie, lay-out, routing, parkeergelegenheid of bereikbaarheid. Uiteraard kunnen individuele gebouwen minder functioneel zijn doch dit dient per gebouw inzichtelijk gemaakt te worden. De functionaliteit kan per belastingjaar verschillen. Indien een kazerne nog operationeel is en waar Defensie heeft besloten tot herintensivering, wordt afgeraden om een hoge correctie op dit punt te hanteren voor het complex in zijn totaliteit. Uiteraard kunnen dan individuele gebouwen minder functioneel zijn. De reden waarom een kazerne wordt verlaten en de termijn waarop dit gerealiseerd zal gaan worden zal meegewogen moeten worden. Zie ook hetgeen hierboven in het algemeen bij 4.1 Functionele correcties is gesteld. 4.1.4 Functionele veroudering als gevolg van excessieve gebruikskosten (FC4) Omschrijving: De gebruikskosten voor zover ze de normale gebruikskosten van een volledig functioneel vergelijkbaar object te boven gaan. Onder excessieve gebruikskosten vallen onder meer bovenmatige kosten (onderhoud, stoken, schoonmaak, verlichting). De bovenmatigheid van deze kosten zal moeten blijken uit een vergelijking met de kosten voor qua bouwaard en gebruik vergelijkbare objecten. Zie ook hetgeen hierboven in het algemeen bij 4.1 Functionele correcties is gesteld. Taxatiewijzer Defensie Pagina 21
5 Beschrijving van de marktgegevens 5.1 Algemeen In het kader van de ontwikkeling van deze taxatiewijzer is een grote hoeveelheid bouw(kosten)informatie opgevraagd bij de Dienst Vastgoed Defensie. Daarbij zijn tal van nieuwbouwprojecten de revue gepasseerd. Hierbij is vastgesteld wat de belangrijkste (=meest voorkomende) specifieke gebouwde defensieobjecten zijn. De gegevens hiervan zijn verwerkt tot de in de bijlagen opgenomen archetypen. Dit betreft enerzijds algemeen voorkomende gebouwen zoals hoofdgebouwen (stafafdelingen, administratie, restaurants), legeringsgebouwen, wachtgebouwen, munitiebunkers, werkplaatsen, vliegtuigshelters en bedrijfsrestaurants. (zie bijlage 3A) (NB: Facilitaire gebouwen als sporthallen e.d. kunnen met gebruikmaking van de taxatiewijzer Sport getaxeerd worden en zijn derhalve niet bij de kengetallen/archetypen opgenomen. ) Anderzijds zijn geanalyseerd de gegevens met betrekking tot specifieke voorzieningen als hindernisbanen, waarnemingstorens, rolbanen, geluidswallen en dergelijke. Deze gebouwde eigendommen zijn van een geheel andere aard dan de algemene archetypen. De kengetallen die uit de analyses voortvloeien zijn opgenomen als een aparte reeks archetypen onder de verzamelnaam infrastructuur. (Zie bijlage 3B) 5.2 Toelichting op de marktgegevens Voor een berekening van de bouwkosten per m 2 van de onderkende archetypen is onder meer gebruik gemaakt van nieuwbouwgegevens, verkregen van de Vastgoeddienst van het ministerie van Defensie. Analyses van die gegevens hebben geleid tot de in bijlage 4 opgenomen uitwerkingen en de daarin vermelde kengetallen. Hierbij zijn de per bouwdatum verkregen bouwkosten geïndexeerd naar het op deze taxatiewijzer toepasselijke prijspeil. Voor de berekening van de bouwkosten per de peildatum wordt met ingang van waardepeildatum 1 januari 2008 gebruik gemaakt van de index BDB. Hieronder volgt een overzicht van de indexreeksen met als uitgangspunt 2008=100. Tussen de waardepeildata 1 januari 2012 en 1 januari 2013 was sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze ontwikkeling zijn rond de waardepeildatum 1 januari 2013 een groot aantal bouwbedrijven bereid om "onder kostprijs" bouwprojecten uit te voeren. Deze bedrijven nemen dus genoegen met een negatieve opslag voor winst en risico. Zoals in de vorige paragraaf is toegelicht, maakt deze opslag voor winst en risico geen onderdeel uit van de (ongecorrigeerde) vervangingswaarde die in het kader van de Wet WOZ ingeschat wordt. Doordat echter de aanbestedingsprijzen sterk onder druk staan, is er ook geen ruimte voor stijging van de feitelijke kosten voor bouwmaterialen en voor inzet van arbeid. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2013 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2013 zijn of worden gerealiseerd. Taxatiewijzer Defensie Pagina 22
5.3 Van marktgegeven naar kengetal Aan de hand van de beschikbare onderbouwingen is per archetype middels een grafiek de aansluiting van het kengetal met de markt weergegeven. De marktcijfers zijn in bijlage 4 vermeldt. 6 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien het gebruik van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals houten of staalplaten gevels. Tevens kan een keuze onderin de bandbreedte worden gemaakt indien het object onderdeel uitmaakt van een groter geheel. Het bouwen van een complex kan schaalvoordelen opleveren boven het bouwen van een individueel object. Naar een eventuele grootschaligheidsaftrek wordt op dit moment onderzoek gedaan. Het lag in de planning om dit voor deze wijzer klaar te hebben doch door het ontbreken van de juiste informatie is dit niet gelukt. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien het gebruik van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies, of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals het geval is bij vliesgevelconstructies. Met betrekking tot legeringsgebouwen geldt dat de legering van manschappen plaatsvindt in achtpersoonskamers met dienovereenkomstige voorzieningen. De bouwkosten voor dergelijke gebouwen zijn lager dan die voor de legering van kader (officieren/onderofficieren). Bij een gebouw uitsluitend bestemd voor de legering van manschappen zal een bouwprijs bepaald worden onderin de bandbreedte van het desbetreffende kengetal. Al naar gelang de legeringcategorie (manschappen/onderofficieren/officieren/kader) van het legeringsgebouw zal voor de bepaling van de vervangingswaarde de bouwprijs hoger in de bandbreedte komen te liggen. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde of algemeen gebruikelijke gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen zal een keuze onder in de bandbreedte gemaakt worden en voor gebouwen met duurzame materialen zal de restwaarde cq levensduur hoger in de bandbreedte liggen. Taxatiewijzer Defensie Pagina 23
7 Taxatieverslag Voor voorbeelden van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel 1 van de set taxatiewijzers. Daarin worden diverse uitgewerkte taxatieverslagen getoond. 8 Rekenschema Een voorbeeld van een rekenschema is opgenomen in het algemene deel (deel 1) van de set taxatiewijzers waartoe deze wijzer behoort. Taxatiewijzer Defensie Pagina 24
Bijlage 1 - Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: Kenniskring Dienst Domeinen Arnhem TIOX (VNG) Den Haag WOZ-datacenter Den Haag Rotterdam Kazerne Den Haag Kazerne Roosendaal Kazerne Enschede Vliegbasis (inmiddels verlaten) Gilze-Rijen Vliegbasis De Marne Oefen- en schietterrein Assen Oefen- en schietterrein Noordenveld Munitieopslag Apeldoorn Kazerne Dienst Vastgoed Defensie, Directie Noord Kostenanalyses en (v/h DGW&T, Directie Noord) Jaarverslagen Bureau Documentatie Bouwwezen Indexering RVOB Bouwkosten diverse complexen en foto s Misset Bouwkostenboekje 2013 Ministerie van Defensie Analyse bouwkosten Rekenkamer Diverse rapporten Taxatiewijzer Defensie Pagina 25
Bijlage 2 - Nadere Toelichting Bijlage 2.1 - Verklarende woordenlijst Voor de verklarende woordenlijst wordt mede verwezen naar het gegevenswoordenboek, opgenomen in het algemene deel (deel 1) van de set taxatiewijzers. A. Specifiek Defensie DVD( v/h DGW&T) COT deot EOT DuBo Hindernisbaan (strekkende meter) Klimtoren (hoogte) LTHP OOT Dienst Vastgoed Defensie ( v/h Dienst Gebouwen Werken en Terreinen) Compagniesoefenterrein Dubbel Eenheidsoefenterrein Eenheidsoefenterrein Duurzaam Bouwen Baan met hindernissen die men zo snel mogelijk moet zien te doorlopen Hoogbouwwerk gemaakt van hout of staal bestemd als oefenobject ca. 20 meter hoog Lang Termijn Huisvestings Plan Overig Oefenterrein Rolbaan Een toegangsweg voor vliegtuigen naar het platform (platform = parkeerplaats voor vliegtuigen) Ruwbouw Schietbaan Sloop SMT Start- en landingsbaan Touwbaan (strekkende meter) Het constructieve deel van een bouwwerk Terrein ingericht voor schietoefeningen op een doel Een sloopvoornemen op zich heeft geen effect op de technische of functionele veroudering; wel kunnen gemaakte kosten voor de sloop in aftrek worden gebracht bij uitgevoerde renovatie. Structuurschema Militaire Terreinen Strook grond met asfalt of beton waarop vliegtuigen kunnen starten en landen Hindernisbaan gemaakt van touw B. Meer algemeen Afbouw Bouwjaar Bouwkosten Het niet constructieve deel van het bouwwerk niet zijnde installaties Het bouwjaar betreft het jaar waarin het object c.q. objectdeel voor eerste ingebruikname is opgeleverd Voor vervangingswaarde worden soorten gegeven: * actuele bouwkosten van oorspronkelijke bouwwijze: bouwkosten van het Taxatiewijzer Defensie Pagina 26
(volgens NEN 2634) Bruto inhoud BVO BDB BTW CBS Code vrijstelling OZB Grondkosten Grondoppervlakte object zoals het er daadwerkelijke staat, met dezelfde materialen maar gebruikmakend van moderne technieken. * actuele bouwkosten van huidige bouwwijze: bouwkosten van een object met dezelfde functie als het te waarderen object maar naar moderne maatstaven (functioneel, moderne materialen en bouwtechnieken). De kengetallen zijn overwegend de vervangingswaarde per m 2 bruto vloeroppervlak : meetinstructie NEN2580 De bruto inhoud afgekort BI conform NEN2580. De BI wordt uitgedrukt in m3 Het bruto vloeroppervlak afgekort BVO- conform NEN2580. Het BVO wordt uitgedrukt in m 2 Bureau Documentatie Bouwwezen Belasting toegevoegde waarde (=omzetbelasting, zie aldaar) Centraal Bureau voor de Statistiek Aanduiding of de vastgestelde WOZ-waarde van het onderdeel van het object volgens de gemeentelijke verordening is vrijgesteld Het bedrag in de aangegeven valuta dat bij nieuwbouw van een object is besteed aan de verwerving van de grond, exclusief omzetbelasting De totale oppervlakte van een of meerdere kadastrale percelen die gezamenlijk tot het WOZ-object horen. De oppervlakte wordt uitgedrukt in m 2 Heliplatform IFD Indexeringstabel Infrastructuur Installaties Kadastrale identificatie WOZobject Kengetallen Levensduur Marktinformatie Platform dat als landings- en vertrekplaats dient voor helikopters. Industrieel Flexibel en Demontabel. De indexcijfers zijn bepaald via verschillende bronnen. Bij het bepalen van de indextabel is aangesloten bij de meeste voorkomende indexcijfers van de verschillende indexaanbieders. Het totaal van onroerende voorzieningen zoals wegen, beplanting, hekwerken, klimtorens, geluidswallen, schietvoorzieningen op oefenterreinen, enz. Gebouwdelen die een gebouw beter geschikt maken voor de functie. Zoals een lift, een roltrap, een centrale verwarmingsinstallatie, een luchtbehandelinginstallatie, e.d. Aanduiding van de kadastraal perceel of kadastraal object dat behoort tot het betreffende WOZ-object en het aandeel in dit WOZ object in de vorm van de toegekende oppervlakte. Bij de archetypen worden kengetallen gegeven voor bouwkosten en, om de technische afschrijvingen te kunnen bepalen, levensduur en restwaarde. Voor het inschatten van de levensduur worden bij de archetypen gemiddelden gegeven. Indien van een ouder gebouw de levensduur ingeschat moet worden kan dit sterk afwijken van het gegeven gemiddelde. De werkwijze is dan om van het gebouw, zoals het er op het moment van de waardepeildatum staat, in te schatten hoelang het in zijn huidige functie nog gebruikt zal worden. Deze geschatte levensduur kan worden opgeteld bij de leeftijd. Hieruit volgt dan de levensduur. Hiermee kan dan gerekend worden t.b.v. technische afschrijvingen. Een zakelijke transactie inzake het gebruik of de verkrijging van de onroerende zaak Taxatiewijzer Defensie Pagina 27
Monumentenaanduiding Aanduiding dat een onroerende zaak op grond van de Monumentenwet 1988 als monument is aangewezen door de rijksoverheid, de provincie of de gemeente Omzetbelasting De fiscale verplichting welke voortvloeit uit de Wet op de omzetbelasting 1968. De WOZ-waarde wordt de omzetbelasting bepaald indien de eigenaar van de onroerende zaak de omzetbelasting niet kan verrekenen. Onderhoud Renovatie Renovatiejaar Renovatiepercentage Restwaarde Stichtingskosten Technische Correctie Het in goede staat houden van zaken. De invloed van achterstallig onderhoud kan bij de waardering tot uitdrukking worden gebracht door aftrek van een bedrag ineens, of door verhoging van de functionele correctie. Vernieuwing Het jaar waarin de renovatie van het object c.q. objectdeel is afgerond en is opgeleverd voor gebruik, waarbij meer dan 20 van de waarde is gerenoveerd dan wel verbouwd. Mate van vernieuwing uitgedrukt in een percentage Het percentage van de volledige vervangingswaarde van het onderdeel als de verwachte levensduur is verstreken, zonder rekening te houden met de correctie voor functionele veroudering. Uit deze definitie blijkt het grote verband tussen de restwaarde en de levensduur. Uitgangspunt in deze instructie is dat een onderdeel nog operationeel kan zijn als de waarde de restwaarde is. Het totaal van de bouwkosten (incl. infrastructuur) en grondkosten c.q. grondwaarde. Uitgaande van een levensduur en een restwaarde in procenten van de vervangingswaarde kan de procentuele technische correctie per jaar berekend worden. Hiermee kan dan, rekening houdend met de leeftijd van het object, de technische correctie berekend worden. Bij renovatie zal ter vervanging van de oorspronkelijke levensduur een verwachte restlevensduur worden vastgesteld, waarbij tevens het invloedpercentage van de renovatie ten opzichte van de vervangingswaarde nieuw kan worden betrokken. Taxatiewijzer Defensie Pagina 28
Bijlage 2.2 - Jurisprudentie Op rechtsgebied zijn specifiek ten aanzien van defensieobjecten van belang de volgende uitspraken en opmerkingen over het gelijkheidsbeginsel en de begrippen 1. openbare landweg en 2. natuurterreinen van belang. Ad 1 : Van vliegvelden kunnen de taxibanen alsook de start- en landingsbanen niet worden aangemerkt als een openbare landweg. Ook is voor de toepassing van het gelijkheidsbeginsel gekeken naar andere vormen van vervoer, zoals landwegen, waterwegen en railbanen. Dit blijkt uit Hof Amsterdam 20 december 1999, nr. 98/1590, Belastingblad 2000, blz. 671 Het hof oordeelde: Beoordeeld naar de verkeersopvattingen en naar het spraakgebruik kunnen de banen niet als landwegen worden gekwalificeerd, temeer daar een landweg immers naar zijn aard een verbinding vormt tussen twee punten over land. Daarvan is bij start- en landingsbanen geen voldaan aan het vereiste openbaar ingevolge artikel 2, lid 1, aanhef en letter d, onderdeel van de uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten. Dat het openbaar is in de zin van de Luchtvaartwet doet aan voormeld oordeel niet af (5.1.5). Belanghebbende heeft gesteld dat de ratio van de bij 5.1.2 vermelde bepaling is de waarde van wegen ten behoeve van het vervoer van mensen en goederen - naar hun eigen infrastructurele aard - buiten aanmerking te laten. Zij stelt dat ook de wegen ten behoeve van luchtvervoer, zoals in casu de start- en landingsbanen, in de vrijstelling moeten delen, naar het hof begrijpt door een ruime uitleg aan voormelde bepaling te geven dan wel door toepassing van het gelijkheidsbeginsel. Voor een zodanig ruime uitleg van de bepaling dat ook de start- en landingsbanen er onder vallen, is naar s hofs oordeel onvoldoende grond. De vrijstelling voor openbare land-, water- en railwegen vormt al vele jaren een onderdeel van wet- en regelgeving met betrekking tot de belastingheffing van onroerende zaken. Nu ook in diezelfde tijd verkeer van personen en goederen via vliegvelden en luchthavens een normaal maatschappelijk verschijnsel was, en wet- en regelgevers zich daarvan bewust moeten zijn geweest, zoals ook blijkt uit de Nota werking onroerendgoedbelastingen (Tweede Kamer, zitting 1978-1979. nr. 15 439), en er desalniettemin niet in een luchtwegvrijstelling is voorzien, is er onvoldoende reden om aan voormelde bepaling een ruimere dan een letterlijke uitleg te geven. Ook voor toepassing van het gelijkheidsbeginsel is geen plaats daar bij landwegen en start- en landingsbanen geen sprake is van gelijke gevallen. In een procedure waarin een beroep werd gedaan op artikel 2 lid 1 aanhef en letter d van de Uitvoeringsregeling Waardebepaling Wet WOZ. De term openbare landwegen ziet, zoals ook blijkt uit het daarin afzonderlijk vermelden van openbare waterwegen, op openbare wegen over land. Onder het begrip vallen niet voorzieningen die ten dienste staan aan het verkeer of in de lucht. Het oordeel betreffende het niet van toepassing zijn van de uitzondering is bevestigd in HR 9 mei 2003, nr. 35 987, Belastingblad 2003, blz. 617 (Schiphol). De Hoge Raad oordeelde dat onder openbare landwegen niet de voorzieningen vallen die ten dienste staan aan het verkeer door de lucht, zoals starten landingsbanen. Ad 2. Bij oefenterreinen zijn over het algemeen de functies militair gebruik en natuur niet onverenigbaar. Dit betekent dat op deze categorie de verplichte vrijstelling in het kader van de onroerende zaakbelastingen van toepassing kan zijn. Op grond van artikel 220d, lid 1 van de Gemeentewet dienen bij het bepalen van de heffingsmaatstaf, voor zover dit niet al is gedaan bij de bepaling van de WOZ-waarde, natuurterreinen, waaronder duinen, heidevelden, zandverstuivingen, moerassen en plassen, die beheerd worden door rechtspersonen met volledige rechtsbevoegdheid welke zich uitsluitend of nagenoeg Taxatiewijzer Defensie Pagina 29
uitsluitend het behoud van natuurschoon ten doel stellen, buiten aanmerking te worden gelaten. Dit dient van geval tot geval te worden vastgesteld. Aan de gebruiksfrequenties van oefenterreinen wijdt de SMT een aantal opmerkingen. Op sommige locaties is het gebruik dusdanig intensief dat dit zich maar moeilijk laat rijmen met de doelstelling van de ecologische hoofdstructuur. De intensief gebruikte militaire terreinen die niet binnen Habitat- en Vogelrichtlijngebieden vallen zoals: COT n Marnewaard en Oirschot (d)eot n De Haar, Havelte-West en de Leusderheide en overige oefenterreinen (OOT n) de Vlasakkers en Oirschot vak B Deze terreinen zouden beter, conform in het Structuurschema Groene Ruimte uit 1996 en de Nota Ruimte verwoord rijksbeleid, een primaire bestemming militair terrein kunnen krijgen. Taxatiewijzer Defensie Pagina 30
Bijlage 2.3 - Infrastructuur/ trainingsfaciliteiten c.a. De onderstaande voorzieningen worden bewust als afzonderlijke onderdelen in het taxatieverslag benoemd, waardoor er in het geval van wijziging, sloop of nieuwbouw een betere verwerking mogelijk is. Hierdoor kunnen zaken als technische levensduur en functionele correctie adequaat worden toegepast. Voor de waardering van eventueel op de militaire complexen aanwezige objecten als tennisbanen, atletiekbanen, sportgebouwen, fietsenstallingen en dergelijke en voor de bij schietterreinen aanwezige opstallen, zoals schietgebouwen en schuilgebouwen, wordt verwezen naar hetgeen bij hoofdstuk 3.1.2 onder B is vermeld. Correctie op infrastructuur: Deze categorie van objecten is van uiteenlopende aard. Zo heeft een geluidswal de functie van de afscherming voor mogelijke geluidsoverlast. Een heliplatform moet het draagvermogen hebben om landende en opstijgende heli s te verwerken. Daarentegen heeft een start- en landingsbaan meer te lijden van landende en opstijgende vliegtuigen, zeker als het militaire vrachtvliegtuigen betreft. De toplaag slijt sneller en de ondergrond moet periodiek opnieuw gestabiliseerd worden. Dit betekent dat technische correctie voor veroudering niet voor alle objecten in deze categorie hetzelfde kan zijn. De taxateur moet in de praktijk bewust zijn van deze diversiteit aan functies. Een technische correctie voor veroudering met levensduur van 10 tot 20 jaar en restwaarden die variëren van 10 tot 20, is voor de meeste infrastructurele voorzieningen gebruikelijk. Taxatiewijzer Defensie Pagina 31
Bijlage 3A Bijlage 3A - Rapportage Kengetallen per archetype Algemeen KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 1 Archetype-codering X5800052 Archetype-omschrijving Wachtgebouw bouwjaar niet van belang Code onderdeel WOZ-object 8550 Omschrijving Kazerne. Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 425 m2 niet van belang Dit is een wachtgebouw. Meestal platdak. Van eenvoudig tot luxe Door grote verschillen in BVO kunnen er grote verschillen in bouwkosten optreden. In extremo kunnen de bouwkosten per m2 oplopen van 1245,-- (voor 420 m2) tot 5.100 (voor 27 m2). In onderstaande is uitgegaan van een gemiddelde opp van 425 m2. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 25 315 350 385 40-50 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 441 490 539 20-25 20-30 Installaties 40 504 560 616 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 467 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.400 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.400 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.666 350 490 560 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 25 315 350 385 40-50 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 441 490 539 20-25 20-30 Installaties 40 504 560 616 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 467 Taxatiewijzer Defensie Pagina 32
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 2 Archetype-codering X5800552 Archetype-omschrijving Fietsenstalling / Rokersoverkapping Code onderdeel WOZ-object Omschrijving Diverse Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 20 m2 Niet van belang Metaal - kunststof Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 10 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 90 214 225 236 20-30 10-20 Afbouw / vaste inrichting 5 12 13 13 20-30 5-10 Installaties 5 12 13 13 15-25 5-10 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 238 250 263 100 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 10 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 250 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 250 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 298 225 12,50 12,50 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 2,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 90 214 225 236 20-30 10-20 Afbouw / vaste inrichting 5 12 13 13 20-30 5-10 Installaties 5 12 13 13 15-25 5-10 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 238 250 263 100 Taxatiewijzer Defensie Pagina 33
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 3 Archetype-codering X5810012 Archetype-omschrijving Bureelgebouw voor 1940 Code onderdeel WOZ-object 3120 Omschrijving Kantoor Standaard grootte (BVO) 1200 m2 Bouwperiode Voor 1940 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen met harde dekking Karakterestieke gebouwen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 585 650 715 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 293 325 358 20-30 15-25 Installaties 25 293 325 358 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.170 1.300 1.430 406 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.300 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.547 600 300 300 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,923 0,923 0,923 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 585 650 715 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 293 325 358 20-30 15-25 Installaties 25 293 325 358 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.170 1.300 1.430 406 Taxatiewijzer Defensie Pagina 34
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 4 Archetype-codering X5810052 Archetype-omschrijving Wachtgebouw voor 1940 Code onderdeel WOZ-object 8550 Omschrijving Kazerne Standaard grootte (BVO) 300 m2 Bouwperiode Voor 1940 Nadere verfijning archetype Dit is een wachtgebouw, onderdeel van een kazerne. Materiaal Monumentaal, Steen en harde dekking Maakt vaak onderdeel uit van complex Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 585 650 715 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 293 325 358 20-30 15-25 Installaties 25 293 325 358 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.170 1.300 1.430 406 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.300 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.547 600 300 300 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.2 Factor verandering bouwwijze 0,923 0,923 0,923 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 585 650 715 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 293 325 358 20-30 15-25 Installaties 25 293 325 358 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.170 1.300 1.430 406 Taxatiewijzer Defensie Pagina 35
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 5 Archetype-codering X5810062 Archetype-omschrijving Restaurantgebouw voor 1940 Code onderdeel WOZ-object 3200 Omschrijving Restaurant Standaard grootte (BVO) 1000 m2 Bouwperiode Voor 1940 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen, harde dekking Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 653 725 798 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 20 261 290 319 20-30 15-25 Installaties 30 392 435 479 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.305 1.450 1.595 453 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.450 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.726 600 240 360 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,828 0,828 0,828 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 653 725 798 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 20 261 290 319 20-30 15-25 Installaties 30 392 435 479 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.305 1.450 1.595 453 Taxatiewijzer Defensie Pagina 36
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 6 Archetype-codering X5810112 Archetype-omschrijving Legeringsgebouw voor 1940 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 800 m2 Bouwperiode Voor 1940 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen met harde dekking Karakterestieke bouw Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 630 700 770 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 315 350 385 20-30 15-25 Installaties 25 315 350 385 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 438 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.400 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.666 600 300 300 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,857 0,857 0,857 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 630 700 770 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 315 350 385 20-30 15-25 Installaties 25 315 350 385 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 438 Taxatiewijzer Defensie Pagina 37
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 7 Archetype-codering X5810252 Archetype-omschrijving Kaderlegering voor 1940 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 500 m2 Bouwperiode Voor 1940 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen harde dekking Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 653 725 798 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 326 363 399 20-30 15-25 Installaties 25 326 363 399 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.305 1.450 1.595 453 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.450 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.726 600 300 300 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,828 0,828 0,828 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 653 725 798 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 25 326 363 399 20-30 15-25 Installaties 25 326 363 399 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.305 1.450 1.595 453 Taxatiewijzer Defensie Pagina 38
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 8 Archetype-codering X5830012 Archetype-omschrijving Bureelgebouw voor 1960 Code onderdeel WOZ-object 3120 Omschrijving Kantoor Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode voor 1960 Nadere verfijning archetype diverse verschijningsvormen Materiaal Traditionele bouw in metselsteen Object op foto is gebouwd in 1955. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 569 625 681 45-65 20-35 Afbouw / vaste inrichting 35 398 438 477 20-30 15-25 Installaties 15 171 188 204 20-30 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.138 1.250 1.363 357 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.250 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.250 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.488 625 438 188 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 569 625 681 45-65 20-35 Afbouw / vaste inrichting 35 398 438 477 20-30 15-25 Installaties 15 171 188 204 20-30 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.138 1.250 1.363 357 Taxatiewijzer Defensie Pagina 39
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 9 Archetype-codering X5830031 Archetype-omschrijving Legeringsgebouw eenvoudig voor 1960 prefab Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 800 m2 Bouwperiode Voor 1960 Nadere verfijning archetype Varierend Materiaal Prefab en repeterende bouw Eenvoudig Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 14 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 419 450 482 45-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 35 293 315 337 20-30 20-30 Installaties 15 126 135 144 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 837 900 963 300 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 14 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 900 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 900 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.071 450 315 135 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 419 450 482 45-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 35 293 315 337 20-30 20-30 Installaties 15 126 135 144 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 837 900 963 300 Taxatiewijzer Defensie Pagina 40
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 10 Archetype-codering X5830062 Archetype-omschrijving Restaurantgebouw 1940 t/m 1960 Code onderdeel WOZ-object 3200 Omschrijving Restaurant Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode 1940 t/m 1960 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 646 718 789 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 452 502 552 20-30 15-25 Installaties 15 194 215 237 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.292 1.435 1.579 448 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.435 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.708 600 420 180 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,836 0,836 0,836 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 646 718 789 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 452 502 552 20-30 15-25 Installaties 15 194 215 237 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.292 1.435 1.579 448 Taxatiewijzer Defensie Pagina 41
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 11 Archetype-codering X5830112 Archetype-omschrijving Legeringsgebouw 1940 t/m 1960 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 800 m2 Bouwperiode 1940 t/m 1960 Nadere verfijning archetype Vaak bureelgebouw en slaapvertrekken gecombineerd. Cie gebouw. Materiaal Traditionele bouw in metselsteen Meerde personen op een kamer met centrale sanitaire ruimten Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 653 718 782 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 457 502 547 20-30 15-25 Installaties 15 196 215 235 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.306 1.435 1.564 448 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.435 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.708 600 420 180 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.2 Factor verandering bouwwijze 0,836 0,836 0,836 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 653 718 782 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 457 502 547 20-30 15-25 Installaties 15 196 215 235 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.306 1.435 1.564 448 Taxatiewijzer Defensie Pagina 42
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 12 Archetype-codering X5830252 Archetype-omschrijving Kaderlegering 1940 t/m 1960 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 700 m2 Bouwperiode 1940 t/m 1960 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen, harde dekking, diverse dakvormen. Meestal in de loop der jaren gerenoveerd. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 630 700 770 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 441 490 539 20-30 15-25 Installaties 15 189 210 231 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 438 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.400 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.300 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.666 650 455 195 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,929 0,929 0,929 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 630 700 770 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 441 490 539 20-30 15-25 Installaties 15 189 210 231 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 438 Taxatiewijzer Defensie Pagina 43
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 13 Archetype-codering X5840052 Archetype-omschrijving Bureelgebouw 1960 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 3120 Omschrijving Kantoor Standaard grootte (BVO) 7000 m2 Bouwperiode 1960 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Meestal platdak Materiaal Betonnen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 40 437 480 523 45-55 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 328 360 392 25-35 20-30 Installaties 30 328 360 392 20-30 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.092 1.200 1.308 343 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.200 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.428 480 360 360 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 40 437 480 523 45-55 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 328 360 392 25-35 20-30 Installaties 30 328 360 392 20-30 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.092 1.200 1.308 343 Taxatiewijzer Defensie Pagina 44
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 14 Archetype-codering X5840062 Archetype-omschrijving Restaurantgebouw 1960 t/m 1985 Code onderdeel WOZ-object 3200 Omschrijving Restaurant Standaard grootte (BVO) 1000 m2 Bouwperiode 1960 t/m 1985 Nadere verfijning archetype Plat dak, grote eetzalen Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 641 713 784 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 449 499 549 20-30 15-25 Installaties 15 192 214 235 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.283 1.425 1.568 445 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.425 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.300 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.696 650 455 195 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 0,912 0,912 0,912 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 641 713 784 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 449 499 549 20-30 15-25 Installaties 15 192 214 235 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.283 1.425 1.568 445 Taxatiewijzer Defensie Pagina 45
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 15 Archetype-codering X5840152 Archetype-omschrijving Legeringsgebouw 1960 t/m 1985 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 2500 m2 Bouwperiode 1961 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Meestal platdak Materiaal Ingetogen, eenvoudige en strakke bouw. Meerdere personen op een kamer Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 40 442 505 568 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 331 379 426 20-30 20-30 Installaties 30 331 379 426 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.104 1.262 1.420 421 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.262 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.262 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.502 505 379 379 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 40 442 505 568 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 331 379 426 20-30 20-30 Installaties 30 331 379 426 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.104 1.262 1.420 421 Taxatiewijzer Defensie Pagina 46
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 16 Archetype-codering X5840252 Archetype-omschrijving Kaderlegering 1960 t/m 1985 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 2400 m2 Bouwperiode 1960 t/m 1985 Nadere verfijning archetype plat dak, meerpersoonskamers Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 563 625 688 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 394 438 481 20-30 15-25 Installaties 15 169 188 206 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.125 1.250 1.375 391 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.250 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.250 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.488 625 438 188 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 563 625 688 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 394 438 481 20-30 15-25 Installaties 15 169 188 206 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.125 1.250 1.375 391 Taxatiewijzer Defensie Pagina 47
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 17 Archetype-codering X5850152 Archetype-omschrijving Legeringsgebouw 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 2400 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen vaak plat dak Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 40 394 450 506 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 295 338 380 20-30 20-30 Installaties 30 295 338 380 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 984 1.125 1.266 375 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.125 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.125 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.339 450 338 338 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 40 394 450 506 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 295 338 380 20-30 20-30 Installaties 30 295 338 380 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 984 1.125 1.266 375 Taxatiewijzer Defensie Pagina 48
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 18 Archetype-codering X5850252 Archetype-omschrijving Kaderlegering 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 2200 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Plat dak. kunststof dakbedekking Materiaal Stapelbouw, baksteen, aluminium kozijnen Bouwkosten lopen behoorlijk uiteen. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 315 394 473 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 43 387 484 581 20-30 15-25 Installaties 22 198 248 297 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 900 1.125 1.350 352 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.125 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.125 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.339 394 484 248 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 315 394 473 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 43 387 484 581 20-30 15-25 Installaties 22 198 248 297 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 900 1.125 1.350 352 Taxatiewijzer Defensie Pagina 49
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 19 Archetype-codering X5850452 Archetype-omschrijving Lesgebouw voor 1990 Code onderdeel WOZ-object 7510 Omschrijving Leslokaal Standaard grootte (BVO) 250 m2 Bouwperiode Voor 1990 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 38 308 342 376 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 26 211 234 257 20-30 15-25 Installaties 36 292 324 356 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 810 900 990 281 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 900 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 900 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.071 342 234 324 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 38 308 342 376 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 26 211 234 257 20-30 15-25 Installaties 36 292 324 356 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 810 900 990 281 Taxatiewijzer Defensie Pagina 50
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 20 Archetype-codering X5860011 Archetype-omschrijving Legeringsgebouw na 2000 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 2500 m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype Meestal platdak Materiaal Ingetogen, eenvoudige en strakke bouw Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 30 289 330 371 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 337 385 433 20-30 20-30 Installaties 35 337 385 433 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 963 1.100 1.238 367 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.100 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.100 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.309 330 385 385 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 30 289 330 371 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 337 385 433 20-30 20-30 Installaties 35 337 385 433 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 963 1.100 1.238 367 Taxatiewijzer Defensie Pagina 51
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 21 Archetype-codering X5860052 Archetype-omschrijving Bureelgebouw na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3120 Omschrijving Kantoor Standaard grootte (BVO) 7000 m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype Meestal platdak en 3 bouwlagen Materiaal Betonnen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers Gebouwvleugel met kantoor en een vleugel voor kastenberging en sanitaire ruimte. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 373 410 446 45-55 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 373 410 446 25-35 20-30 Installaties 30 319 351 383 20-30 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.065 1.170 1.275 334 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.170 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.170 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.392 410 410 351 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 373 410 446 45-55 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 373 410 446 25-35 20-30 Installaties 30 319 351 383 20-30 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.065 1.170 1.275 334 Taxatiewijzer Defensie Pagina 52
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 22 Archetype-codering X5860062 Archetype-omschrijving Restaurantgebouw na 1985 Code onderdeel WOZ-object 3200 Omschrijving Restaurant Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode Na 1985 Nadere verfijning archetype Platdak, 3000-5000 m2 Materiaal Uit één bouwlaag bestaand restaurantgebouw met keuken, eenzalen en kantines Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 740 800 860 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 518 560 602 20-30 20-30 Installaties 15 222 240 258 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.480 1.600 1.720 457 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.600 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.600 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.904 800 560 240 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 740 800 860 45-60 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 518 560 602 20-30 20-30 Installaties 15 222 240 258 15-20 15-25 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.480 1.600 1.720 457 Taxatiewijzer Defensie Pagina 53
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 23 Archetype-codering X5860252 Archetype-omschrijving Kaderlegering na 2000 Code onderdeel WOZ-object 7320 Omschrijving Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 1800 m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen, meestal plat dak Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 362 403 443 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 43 445 495 544 20-30 15-25 Installaties 22 228 253 278 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.035 1.150 1.265 359 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.150 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.150 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.369 403 495 253 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 362 403 443 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 43 445 495 544 20-30 15-25 Installaties 22 228 253 278 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.035 1.150 1.265 359 Taxatiewijzer Defensie Pagina 54
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3358 Omschrijving Kazerne Nummer 24 Archetype-codering X5860452 Archetype-omschrijving Les / Simulatiegebouw na 1990 Code onderdeel WOZ-object 7520 Omschrijving Praktijklokaal Standaard grootte (BVO) 250 m2 Bouwperiode Na 1990 Nadere verfijning archetype Diverse dakvormen, afhankelijk van simulatie. Materiaal Stabelbouw, op staal, metselwerk met aluminium kozijnen. Gebouw komt op diverse complexen voor, soms in meervoud. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 38 581 646 711 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 26 398 442 486 20-30 15-25 Installaties 36 551 612 673 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.530 1.700 1.870 531 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.700 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.700 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 2.023 646 442 612 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 38 581 646 711 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 26 398 442 486 20-30 15-25 Installaties 36 551 612 673 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.530 1.700 1.870 531 Taxatiewijzer Defensie Pagina 55
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 25 Archetype-codering X9000041 Archetype-omschrijving Vliegtuigshelter bouwjaar niet van belang Code onderdeel WOZ-object 3370 Omschrijving Hangar Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 400 m2 Niet van belang Beton Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 75 416 450 484 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 15 83 90 97 20-25 25-35 Installaties 10 56 60 65 10-15 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 555 600 645 86,00 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 600 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 600 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 726 450 90,00 60,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 7 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 75 416 450 484 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 15 83 90 97 20-25 25-35 Installaties 10 56 60 65 10-15 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 555 600 645 86,00 Taxatiewijzer Defensie Pagina 56
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 26 Archetype-codering X9000752 Archetype-omschrijving Oefenwoning na 2000 Code onderdeel WOZ-object Omschrijving Oefenwoning Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 220 m2 2000 en later Hellend dak, dakpanelen en dakpannen. Beton / steen Stapelbouw, fundering op staal. Hufter proof. Compleet dorp in Marnerwaard. Komen in diverse vormen voor winkels, gemeentehuizen etc. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 62 312 347 382 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 176 196 216 20-30 15-25 Installaties 3 15 17 18 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 504 560 616 187 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 560 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 560 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 678 347 196 16,80 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 62 312 347 382 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 35 176 196 216 20-30 15-25 Installaties 3 15 17 18 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 504 560 616 187 Taxatiewijzer Defensie Pagina 57
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 27 Archetype-codering X9010042 Archetype-omschrijving Werkplaats / Garage / Opslag voor 1940 Code onderdeel WOZ-object 3420 Omschrijving Werkplaats Standaard grootte (BVO) 1000 m2 Bouwperiode Voor 1940 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen harde dekking Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 540 600 660 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 15 162 180 198 20-30 15-25 Installaties 35 378 420 462 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.080 1.200 1.320 375 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.200 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.200 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.452 600 180 420 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 540 600 660 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 15 162 180 198 20-30 15-25 Installaties 35 378 420 462 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.080 1.200 1.320 375 Taxatiewijzer Defensie Pagina 58
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 28 Archetype-codering X9030042 Archetype-omschrijving Werkplaats / Garage met magazijn voor 1960 Code onderdeel WOZ-object 3420 Omschrijving Werkplaats Standaard grootte (BVO) 2735 m2 Bouwperiode Voor 1960 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 291 333 374 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 249 285 321 20-25 25-35 Installaties 35 291 333 374 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 831 950 1.069 211 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 950 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 950 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.150 333 285 333 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 35 291 333 374 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 249 285 321 20-25 25-35 Installaties 35 291 333 374 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 831 950 1.069 211 Taxatiewijzer Defensie Pagina 59
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 29 Archetype-codering X9030352 Archetype-omschrijving Magazijn voor 1960 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode Voor 1960 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 60 420 480 540 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 175 200 225 20-25 25-35 Installaties 15 105 120 135 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 700 800 900 178 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 800 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 800 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 968 480 200 120 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 60 420 480 540 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 175 200 225 20-25 25-35 Installaties 15 105 120 135 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 700 800 900 178 Taxatiewijzer Defensie Pagina 60
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 30 Archetype-codering X9040042 Archetype-omschrijving Werkplaats / Garage met magazijn van 1960 t/m 1986 Code onderdeel WOZ-object 3420 Omschrijving Werkplaats Standaard grootte (BVO) 2735 m2 Bouwperiode 1960 t/m 1986 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 276 315 354 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 236 270 304 20-25 25-35 Installaties 35 276 315 354 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 788 900 1.013 200 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 900 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 900 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.089 315 270 315 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 35 276 315 354 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 236 270 304 20-25 25-35 Installaties 35 276 315 354 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 788 900 1.013 200 Taxatiewijzer Defensie Pagina 61
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 31 Archetype-codering X9040352 Archetype-omschrijving Magazijn 1960 t/m 1986 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode 1960 t/m 1986 Nadere verfijning archetype Zadeldak, kleine compartimenten Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 60 394 450 506 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 164 188 211 20-25 25-35 Installaties 15 98 113 127 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 656 750 844 167 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 750 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 750 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 908 450 188 113 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 60 394 450 506 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 164 188 211 20-25 25-35 Installaties 15 98 113 127 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 656 750 844 167 Taxatiewijzer Defensie Pagina 62
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 32 Archetype-codering X9050042 Archetype-omschrijving Werkplaats/ Garage met magazijn 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 3420 Omschrijving Werkplaats Standaard grootte (BVO) 2735 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Meestal plat dak, multifunctioneel Materiaal Stalen spanten op betonnen vloer Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 264 302 339 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 226 259 291 20-25 25-35 Installaties 35 264 302 339 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 754 862 970 192 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 862 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 862 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.043 302 259 302 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 35 264 302 339 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 226 259 291 20-25 25-35 Installaties 35 264 302 339 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 754 862 970 192 Taxatiewijzer Defensie Pagina 63
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 33 Archetype-codering X9050352 Archetype-omschrijving Magazijn 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Plast dak of zadeldak, meestal van metaal Materiaal Steen, damwand Komt in diverse verschijningsvormen voor. Vaak met kantine/kantoor. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 60 446 510 574 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 186 213 239 20-25 25-35 Installaties 15 112 128 143 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 744 850 956 189 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 850 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 850 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.029 510 213 128 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 60 446 510 574 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 186 213 239 20-25 25-35 Installaties 15 112 128 143 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 744 850 956 189 Taxatiewijzer Defensie Pagina 64
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 34 Archetype-codering X9050552 Archetype-omschrijving Gesloten Voertuigstalling 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 1900 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Indien plat dan van metaal Materiaal Steen en metaal (damwandprofiel), overheaddeuren Milieuvoorzieningen aanwezig (afvoer rook, gevaarlijke stoffen) Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 58 159 177 195 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 33 91 101 111 20-30 15-25 Installaties 9 25 27 30 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 275 305 336 95,00 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 305 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 305 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 369 177 101 27,45 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 58 159 177 195 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 33 91 101 111 20-30 15-25 Installaties 9 25 27 30 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 275 305 336 95,00 Taxatiewijzer Defensie Pagina 65
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 35 Archetype-codering X9050652 Archetype-omschrijving Open Voertuigstalling 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 2700 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Plat dak, eenvoudige constructie Materiaal Steen - metaal Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 47 68 75 83 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 37 53 59 65 20-30 15-25 Installaties 16 23 26 28 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 144 160 176 50,00 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 160 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 160 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 194 75,20 59,20 25,60 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 47 68 75 83 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 37 53 59 65 20-30 15-25 Installaties 16 23 26 28 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 144 160 176 50,00 Taxatiewijzer Defensie Pagina 66
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 36 Archetype-codering X9060041 Archetype-omschrijving Vliegtuighangar eenvoudig na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3370 Omschrijving Hangar Standaard grootte (BVO) - m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype Varierend Materiaal Stalen spanten op betonnen vloer met metalen beplating Strak en eenvoudig met onderhoudsvoorziening Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 582 630 677 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 408 441 474 20-25 25-35 Installaties 15 175 189 203 10-15 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.165 1.259 1.353 180 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.259 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.259 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.523 630 441 189 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 7 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 582 630 677 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 408 441 474 20-25 25-35 Installaties 15 175 189 203 10-15 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.165 1.259 1.353 180 Taxatiewijzer Defensie Pagina 67
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 37 Archetype-codering X9060042 Archetype-omschrijving Werkplaats / Garage met magazijn na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3420 Omschrijving Werkplaats Standaard grootte (BVO) 2735 m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 230 263 295 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 197 225 253 20-25 25-35 Installaties 35 230 263 295 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 656 750 844 167 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 750 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 750 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 893 263 225 263 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 35 230 263 295 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 30 197 225 253 20-25 25-35 Installaties 35 230 263 295 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 656 750 844 167 Taxatiewijzer Defensie Pagina 68
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 38 Archetype-codering X9060141 Archetype-omschrijving Vrachthangar na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3370 Omschrijving Hangar Standaard grootte (BVO) 1250 m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype flauwe kap Materiaal Spanten op betonvloer Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 45 368 421 473 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 286 327 368 20-25 25-35 Installaties 20 164 187 210 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 818 935 1.052 156 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 935 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 935 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.113 421 327 187 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 6 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 45 368 421 473 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 35 286 327 368 20-25 25-35 Installaties 20 164 187 210 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 818 935 1.052 156 Taxatiewijzer Defensie Pagina 69
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 39 Archetype-codering X9060352 Archetype-omschrijving Magazijn na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode na 2000 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 60 446 510 574 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 186 213 239 20-25 25-35 Installaties 15 112 128 143 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 744 850 956 189 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 850 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 850 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.012 510 213 128 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 60 446 510 574 35-45 25-30 Afbouw / vaste inrichting 25 186 213 239 20-25 25-35 Installaties 15 112 128 143 15-20 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 744 850 956 189 Taxatiewijzer Defensie Pagina 70
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3690 Omschrijving Defensie algemeen Nummer 40 Archetype-codering X9060652 Archetype-omschrijving Open Voertuigstalling na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 7000 m2 Bouwperiode Na 2000 Nadere verfijning archetype Alleen kopgevels. rest is open. Beplating op dak. Materiaal Staalconstructie op betonnen poeren Deze modulaire overkappingen komen in diverse lengtes voor. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 73 164 183 201 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 19 43 48 52 20-30 15-25 Installaties 8 18 20 22 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 225 250 275 78,00 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 250 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 250 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 298 183 47,50 20,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 73 164 183 201 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 19 43 48 52 20-30 15-25 Installaties 8 18 20 22 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 225 250 275 78,00 Taxatiewijzer Defensie Pagina 71
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3694 Omschrijving Munitiedepot Nummer 41 Archetype-codering X9400050 Archetype-omschrijving Munitiebunker bouwjaar niet van belang Code onderdeel WOZ-object 8560 Omschrijving Bunker Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal - m2 niet van belang beton Betonconstructie Universeel type. Gecamoufleerd dak met meestal grasbegroeiing. Gronddekking en wal niet begrepen in bouwkosten. Deuren begrepen in percentage afbouw/inrichting. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 27 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 76 484 559 635 50-75 25-30 Afbouw / vaste inrichting 17 108 125 142 30-40 10-15 Installaties 7 45 52 58 10-15 5-15 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 637 736 835 210 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 27 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 736 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 736 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 876 559 125 51,52 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 76 484 559 635 50-75 25-30 Afbouw / vaste inrichting 17 108 125 142 30-40 10-15 Installaties 7 45 52 58 10-15 5-15 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 637 736 835 210 Taxatiewijzer Defensie Pagina 72
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3694 Omschrijving Munitiedepot Nummer 42 Archetype-codering X9440150 Archetype-omschrijving Munitiemagazijn voor 1986 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 150 m2 Bouwperiode Voor 1986 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 27 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 76 493 570 647 50-75 25-30 Afbouw / vaste inrichting 17 110 128 145 30-40 10-15 Installaties 7 45 53 60 10-15 5-15 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 649 750 851 214 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 27 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 750 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 750 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 893 570 128 52,50 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 76 493 570 647 50-75 25-30 Afbouw / vaste inrichting 17 110 128 145 30-40 10-15 Installaties 7 45 53 60 10-15 5-15 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 649 750 851 214 Taxatiewijzer Defensie Pagina 73
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3694 Omschrijving Munitiedepot Nummer 43 Archetype-codering X9450150 Archetype-omschrijving Munitiemagazijn na 1986 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 150 m2 Bouwperiode Na 1986 Nadere verfijning archetype Materiaal Steen / beton Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 27 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 76 526 608 690 50-75 25-30 Afbouw / vaste inrichting 17 118 136 154 30-40 10-15 Installaties 7 48 56 64 10-15 5-15 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 692 800 908 229 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 27 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 800 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 800 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 952 608 136 56,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 76 526 608 690 50-75 25-30 Afbouw / vaste inrichting 17 118 136 154 30-40 10-15 Installaties 7 48 56 64 10-15 5-15 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 692 800 908 229 Taxatiewijzer Defensie Pagina 74
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3694 Omschrijving Munitiedepot Nummer 44 Archetype-codering X9450250 Archetype-omschrijving Wapenkamer 1986 t/m 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 700 m2 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 27 327 363 399 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 50 605 673 740 20-30 15-25 Installaties 23 278 309 340 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.211 1.345 1.480 420 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.345 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.345 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.601 363 673 309 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 27 327 363 399 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 50 605 673 740 20-30 15-25 Installaties 23 278 309 340 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.211 1.345 1.480 420 Taxatiewijzer Defensie Pagina 75
Bijlage 3A KENGETALLEN Soortobjectcode 3694 Omschrijving Munitiedepot Nummer 45 Archetype-codering X9460250 Archetype-omschrijving Wapenkamer na 2000 Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / Magazijn Standaard grootte (BVO) 700 m2 Bouwperiode na 2000 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 27 340 378 416 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 50 630 700 770 20-30 15-25 Installaties 23 290 322 354 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 438 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW 1.400 vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW 1.400 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW 1.666 378 700 322 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,2 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 27 340 378 416 50-70 30-40 Afbouw / vaste inrichting 50 630 700 770 20-30 15-25 Installaties 23 290 322 354 15-25 10-20 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.260 1.400 1.540 438 Taxatiewijzer Defensie Pagina 76
Bijlage 3B Bijlage 3B - Rapportage Kengetallen per archetype Infrastructuur KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 1 Archetype-codering X9900100 Archetype-omschrijving Klimtoren Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur. Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 5 m1 nvt nvt nvt Eenheidsprijs per m1 hoogte Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 6.970 8.200 9.430 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 6.970 8.200 9.430 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 8.200 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 8.200 per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 9.922 8.200 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 6.970 8.200 9.430 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 6.970 8.200 9.430 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 77
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 2 Archetype-codering X9900200 Archetype-omschrijving Hindernisbaan Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m1 nvt nvt nvt Eenheidsprijs per strekkende meter Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 504 560 616 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 504 560 616 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 560 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 560 per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 678 560 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 504 560 616 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 504 560 616 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 78
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 3 Archetype-codering X9900300 Archetype-omschrijving Touwbaan Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m1 nvt nvt nvt Eenheidsprijs per strekkende meter Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 10 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 2.233 2.350 2.468 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 2.233 2.350 2.468 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 10 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 2.350 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 2.350 per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.844 2.350 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 2.233 2.350 2.468 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 2.233 2.350 2.468 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 79
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 4 Archetype-codering X9900400 Archetype-omschrijving Zendmast Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m1 nvt nvt nvt Eenheidsprijs per m1 hoogte. Zie ook taxatiewijzer telefonie. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 10 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 1.473 1.550 1.628 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.473 1.550 1.628 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 10 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.550 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 1.550 per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.876 1.550 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 1.473 1.550 1.628 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.473 1.550 1.628 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 80
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 5 Archetype-codering X9900500 Archetype-omschrijving Radarmast Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal stuk nvt nvt nvt Eenheidsprijs per stuk Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 0 vervangingswaarde per (stuk) Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 88.000 88.000 88.000 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 88.000 88.000 88.000 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 0 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 88.000 vervangingswaarde per stuk excl. 21 BTW 88.000 per stuk ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 106.480 88.000 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (stuk) Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 88.000 88.000 88.000 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 88.000 88.000 88.000 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 81
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 6 Archetype-codering X9900600 Archetype-omschrijving MOS container opstelplaats Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 10 m2 nvt nvt nvt tbv Milieu Onvriendelijke Stoffen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 0 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 250 250 250 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 250 250 250 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 0 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 250 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 250 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 303 250 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 250 250 250 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 250 250 250 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 82
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 7 Archetype-codering X9900700 Archetype-omschrijving Heliplatform Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 175 m2 nvt nvt nvt Eenheidsprijs per m2 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 0 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 92,00 92,00 92,00 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 92,00 92,00 92,00 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 0 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 92,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 92,00 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 111 92,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 92,00 92,00 92,00 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 92,00 92,00 92,00 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 83
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 8 Archetype-codering X9900800 Archetype-omschrijving Start en landingsbaan onderlaag Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m2 nvt nvt nvt LET OP: Ondergrond apart waarderen in grondwaarde Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 73,80 82,00 90,20 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 73,80 82,00 90,20 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 82,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 82,00 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 99,22 82,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 73,80 82,00 90,20 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 73,80 82,00 90,20 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 84
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 9 Archetype-codering X9900900 Archetype-omschrijving Start en landingsbaan toplaag Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m2 nvt nvt nvt LET OP: Ondergrond apart waarderen in grondwaarde Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 73,80 82,00 90,20 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 73,80 82,00 90,20 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 82,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 82,00 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 99,22 82,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) nvt Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 73,80 82,00 90,20 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 73,80 82,00 90,20 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 85
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 10 Archetype-codering X9901000 Archetype-omschrijving Rolbaan Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m2 nvt nvt nvt LET OP: Ondergrond apart waarderen in de grondwaarde Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 73,80 82,00 90,20 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 73,80 82,00 90,20 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 82,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 82,00 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 99,22 82,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 73,80 82,00 90,20 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 Installaties 0 0,00 0,00 0,00 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 73,80 82,00 90,20 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 86
Bijlage 3B KENGETALLEN INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 11 Archetype-codering X9901200 Archetype-omschrijving Geluidswal Code onderdeel WOZ-object 8570 Omschrijving Defensie infrastructuur Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal m2 nvt nvt nvt Eenheidsprijs per m2 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 554 615 677 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 554 615 677 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 615 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 615 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 744 615 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 554 615 677 10-20 10-20 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 554 615 677 n.v.t Taxatiewijzer Defensie Pagina 87
Bijlage 3C Bijlage 3C - Rapportage Kengetallen per archetype Grond KENGETALLEN TERREINEN Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 1 Archetype-codering X9902000 Archetype-omschrijving Restgrond 1 ha - 5 ha Code onderdeel WOZ-object 2120 Omschrijving Extra grond. Standaard grootte (BVO) m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal Eenheidsprijs per m2, Minimumwaarde 0,80 Maximumwaarde 0,90 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 19 Prijs per eenheid 0,85 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 21 Prijs per eenheid 0,85 Taxatiewijzer Defensie Pagina 88
Bijlage 3C KENGETALLEN TERREINEN Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 2 Archetype-codering X9902100 Archetype-omschrijving Restgrond 5 ha - 25 ha Code onderdeel WOZ-object 2120 Omschrijving Extra grond Standaard grootte (BVO) m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal Eenheidsprijs per m2, Minimumwaarde 0,70 Maximumwaarde 0,80 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 19 Prijs per eenheid 0,75 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 21 Prijs per eenheid 0,75 Taxatiewijzer Defensie Pagina 89
Bijlage 3C KENGETALLEN TERREINEN Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 3 Archetype-codering X9902200 Archetype-omschrijving Restgrond 25 ha - 200 ha Code onderdeel WOZ-object 2120 Omschrijving Extra grond Standaard grootte (BVO) m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal Eenheidsprijs per m2, Minimumwaarde 0,55 Maximumwaarde 0,70 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 19 Prijs per eenheid 0,65 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 21 Prijs per eenheid 0,65 Taxatiewijzer Defensie Pagina 90
Bijlage 3C KENGETALLEN TERREINEN Soortobjectcode 3699 Omschrijving Overige defensie-objecten Nummer 4 Archetype-codering X9902300 Archetype-omschrijving Restgrond 200 ha - 500 ha Code onderdeel WOZ-object 2120 Omschrijving Extra grond Standaard grootte (BVO) m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal Eenheidsprijs per m2, Minimumwaarde 0,45 Maximumwaarde 0,55 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 19 Prijs per eenheid 0,50 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Naam Minimum waarde Gemiddelde waarde Maximum waarde Percentage BTW 21 Prijs per eenheid 0,50 Taxatiewijzer Defensie Pagina 91
Bijlage 4 Bijlage 4 - Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Woonplaats Bouwkosten 100 333.132 Ruwbouw 42,20 140.580 Afbouw 33,12 110.334 Installaties 24,68 82.218 Jaar 1990 Index 58,60 Geindexeerde bouwkosten 528.331 Grootte (BVO) 426 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 1.240 per m2 Omschrijving Opmerking Soort-object-code 3358 Omschrijving Kazerne Code onderdeel WOZ-object 8550 Omschrijving Kazerne Archetype Bouwperiode Bouwwijze code Nadere verfijning omschrijving X5800052 Wachtgebouw bouwjaar niet van belang niet van belang Van eenvoudig tot luxe Dit is een wachtgebouw. Meestal platdak. Door grote verschillen in BVO kunnen er grote verschillen in bouwkosten optreden. In extremo kunnen de bouwkosten per m2 oplopen van 1245,-- (voor 420 m2) tot 5.100 (voor 27 m2). In onderstaande is uitgegaan van een gemiddelde opp van 425 m2. Taxatiewijzer Defensie Pagina 92