Algemene verkoopinformatie november 2013
Inhoudsopgave Inleiding... 5 Procedure aankoop... 6 Gebruiksmogelijkheden... 8 Opties/Inventaris...12 Indicatie vaste & variabele kosten...14 Fiscale informatie...17 Financiering...18 Verzekeringen...19 Roompot Vakanties...20 Arcus Resorts...22 Projectinformatie...25 Disclaimer...26 Bijzonder Eiland wonen - Texel 3
4 Texel - Bijzonder Eiland wonen Geniet en beleef de uniciteit van het eiland wonen
Inleiding Heerlijk, zo n ruim en rustig Waddeneiland waar u in alle vrijheid kunt genieten van de vele stranden en de zee rondom. In de uitgestrekte gebieden in De Slufter en Het Krimbos komt u echt tot rust. In de bruisende badplaats De Koog hoeft u niet lang te zoeken naar vertier. Of u nu actief of juist heel relaxed wilt recreëren; op het vijf-sterren Kustpark Texel geniet u op alle mogelijke manieren van dit veelzijdige vakantie-eiland! En met de moderne veerboot bent u binnen 20 minuten vanuit Den Helder op Texel. Het bekende Kustpark Texel wordt binnenkort uitgebreid met 30 vrijstaande recreatiewoningen. Deze woningen worden gerealiseerd op royale percelen eigen grond en door hun eigentijdse vorm sluiten ze naadloos aan bij de Texelse kustarchitectuur. Kustpark Texel beschikt over uitgebreide parkvoorzieningen en ligt op loopafstand van het Noordzeestrand. De recreatiewoning is een uitstekende investering Recreëren en investeren op een zeer unieke locatie Ook u kunt eigenaar worden van een prachtige recreatiewoning op het Waddeneiland Texel. De recreatiewoningen worden tegen zeer aantrekkelijke prijzen aangeboden. Uiteraard kunt u zelf genieten van uw recreatiewoning. Daarnaast is de recreatiewoning een uitstekende investering. Door de recreatiewoning (gedeeltelijk) te verhuren of te kiezen voor de overeenkomst met vaste huuropbrengst, haalt u een optimaal rendement op uw investering. Bijzonder Eiland wonen - Texel 5
Procedure aankoop De aspirant koper kan zijn of haar interesse kenbaar maken door een recreatiewoning te reserveren middels de interactieve inschrijvingsplattegrond op internet of door contact op te nemen met Arcus Resorts Na reservering van een woning wordt door Arcus Resorts contact opgenomen voor het maken van een afspraak om tijdens een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden omtrent de mogelijkheden tot aankoop van een recreatiewoning op Kustpark Texel. Tijdens dit gesprek worden de mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, fiscaliteiten, financieringsmogelijkheden en de beheer- en gebruiksmogelijkheden belicht. Na definitieve keuze wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst ter ondertekening aan de aspirant-koper aangeboden. Indien gewenst, wordt voor de aspirant -koper een financieringsvoorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koop-/aannemingsovereenkomst het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte woningen en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning voor het project (indien van toepassing). Binnen 14 dagen na ondertekening dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij een door verkoper aangewezen notaris. 6 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Indien de koper de recreatiewoning wenst te benutten voor recreatieve verhuur dient het type verhuurovereenkomst te worden bepaald. Tevens zal een verhuur overeenkomst worden opgemaakt door Roompot Vakanties. De prijzen van de inventarissen zijn in de koopsom begrepen. Alle woningen worden voorzien van een inventaris. Nadat de bouw is gestart zal de notaris de koper uitnodigen om de akte van levering en eventuele hypotheekakte op haar kantoor te laten passeren. Dit dient niet eerder te geschieden als vier weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, danwel nadat een aanvang is genomen met de bouw van de recreatiewoning. Dit afhankelijk van welk moment het laatst heeft plaatsgevonden. Telkens als een termijn van de bouw van de recreatiewoning gereed gekomen is ontvangt de koper een termijnnota. De termijnnota dient door de koper binnen 14 dagen na dagtekening te worden betaald. Wanneer de recreatiewoning gereed is voor het gebruik wordt deze aan de koper opgeleverd en officieel overgedragen. Voor deze oplevering ontvangt de koper tijdig een uitnodiging. Indien men zelf niet aanwezig kan of wenst te zijn, kan men de oplevering middels een machtiging laten verzorgen door een bouwkundig bureau. In het geval van verhuur stelt de koper daarna de woning verhuur gereed ter beschikking aan de verhuur organisatie. Bijzonder Eiland wonen - Texel 7
Gebruiks mogelijkheden De uitbreiding op Kustpark Texel zal volledig worden beheerd en verhuurd door Roompot Vakanties. Met alle individuele eigenaren worden beheer overeenkomsten gesloten voor een optimale zorg voor uw investering. Daarnaast heeft de koper keuze uit een viertal gebruiksmogelijkheden: 1. Huurovereenkomst met vaste opbrengst; 2. Verhuur overeenkomst met variabele huuropbrengst zonder eigen gebruik; 3. Verhuur overeenkomst met variabele huuropbrengst met eigen gebruik; 4. Eigen recreatief gebruik. Wanneer u uw recreatiewoning wilt verhuren sluit u een verhuur overeenkomst af. Permanente bewoning is uitgesloten. 8 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Roompot Vakanties verzorgt bij de verhuur overeenkomst de volgende werkzaamheden: Het verrichten van promotionele activiteiten; Het sluiten van huurovereenkomsten; De administratie van de huurovereenkomsten; De inning van de huren en bijkomende kosten; De periodieke afrekening van de netto huuropbrengst; Het verzorgen van aankomst en vertrek van de gast; Het verrichtten van klein technisch onderhoud tot aan het totaalbedrag van 50,= inclusief BTW op jaarbasis. Afzonderlijke reparaties boven een bedrag van 25,= inclusief BTW, arbeid en materiaal worden bij de eigenaar in rekening gebracht. Indien de recreatiewoning niet het gehele jaar voor verhuur aan Roompot Vakanties ter beschikking gesteld wordt is Roompot Service gehouden klein technisch onderhoud tot een pro rato deel van 50,= inclusief BTW te verrichten; Het trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is op de waarborgsom. Bijzonder Eiland wonen - Texel 9
1 Huurovereenkomst met vaste opbrengst; Roompot Vakanties biedt de mogelijkheid een huurovereenkomst met vaste opbrengst af te sluiten voor de duur van 10 jaar, ingaande op de datum van verhuur oplevering en eindigende 10 jaar nadat de verhuur periode is ingegaan waarbij het laatste kalenderjaar eindigt op de 1e wisseldag van het jaar 2024. Het te behalen rendement bij verhuur bedraagt 10.500,= exclusief BTW. Eigen gebruik is binnen deze huurovereenkomst niet mogelijk. De eigenaar en Roompot Vakanties gaan de huurovereenkomst aan met als uitgangspunt dat de eigenaar de vastgestelde huurprijs als een netto huur dient te ontvangen. In verband daarmee komen partijen overeen dat alle tegenwoordige en toekomstige kosten, belastingen (inclusief onroerende zaakbelasting voor gebruiker en eigenaar), lasten, heffingen, retributies ter zake van het eigendom en het feitelijk gebruik van de recreatiewoning, hoe deze ook genoemd zijn en waarop zij ook mogen berusten, ook indien de eigenaar daarvoor wordt aangeslagen, voor rekening zijn van Roompot Vakanties en door deze aan de eigenaar worden vergoed. De uit deze hoofde door eigenaar aan Roompot Vakanties in rekening te brengen bedragen worden op factuur aan Roompot Vakanties doorberekend en dienen binnen veertien dagen na ontvangst van de desbetreffende factuur te worden voldaan. In de huurovereenkomst is opgenomen dat alle onderhoudskosten en alle reparaties, met inbegrip van eventuele noodzakelijke vernieuwingen van het inventaris, voor rekening van Roompot Vakanties zijn. Groot onderhoud van het bouwkundige deel (o.a. buitenschilderwerk, dakbedekking, keuken, bouwkundige vernieuwingen) komen voor rekening van de eigenaar. 2 Verhuur overeenkomst met variabele huuropbrengst zonder eigen gebruik; De recreatiewoning wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar ziet het gehele kalenderjaar af van eigen gebruik van de recreatiewoning. Eigen gebruik van de recreatiewoning door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatiewoning, niet mogelijk en uitgesloten. 10 Texel - Bijzonder Eiland wonen
3 Verhuur overeenkomst met variabele huuropbrengst met eigen gebruik; De recreatiewoning wordt door de eigenaar gedurende tenminste 35 weken van een kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en gedurende deze periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de eigenaren website aan Roompot Vakanties aan te geven gedurende welke periode hij de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door Roompot Vakanties worden gerespecteerd mits de recreatiewoning gedurende ten minste zestien weken in de periode april tot en met oktober, waarvan minimaal vijf weken in de maanden juli en augustus (te rekening vanaf de laatste vrijdag in juni tot de eerste vrijdag in september) voor verhuur beschikbaar is en mits niet door Roompot Vakanties aan derden is verhuurd. Het is ook mogelijk tenminste heel juli en augustus (te rekenen vanaf de laatste vrijdag in juni tot de eerste vrijdag in september) uw recreatiewoning voor verhuur beschikbaar te stellen. In verband met het eigen gebruik dient de eigenaar wel rekening te houden met eventuele fiscale consequenties. Bij de verhuur overeenkomsten met variabele opbrengst is er geen sprake van enige garantie tot de verhuur opbrengsten. Hierbij ontvangt de eigenaar over de daadwerkelijk verhuur periode de netto-opbrengst. De enige correctie op deze prijzen zijn eventuele prijsacties en structurele kortingen die in bepaalde periodes verleend worden. 4 Eigen recreatief gebruik Alle recreatiewoningen op de uitbreiding van Kustpark Texel zijn perfect gelegen midden in de natuur waardoor ze zeer geschikt zijn als eigen plek om te ontspannen en te genieten in een tweede woning. Als u de woning koopt voor volledig eigen gebruik heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van uw buitenverblijf wanneer het u uitkomt. De zorg over uw eigendom kunt u onderbrengen bij het parkbeheer. Zij zorgen er graag voor dat uw eigendom er gebruiksklaar bij blijft staan. Bijzonder Eiland wonen - Texel 11
Opties/Inventaris 12 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Opties en keuken Voor de verschillende typen woningen in het project Kustpark Texel zijn diverse kopersopties uitgewerkt. De koper zal voor de start van de bouw worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om een keuze te maken. Alle opties en mogelijkheden zullen worden toegelicht. Na keuze van de opties worden deze in de bouw verwerkt. Sommige opties zijn uitsluitend mogelijk voor zolang de bouw van de woning dit toelaat. Verder is in de aankoop van de woning een volledige keuken opgenomen. Uitbreiding van de keuken is mogelijk. Aan de koper wordt de mogelijkheid geboden om zonder verrekening een keuze te maken uit een aantal geselecteerde kleuren welke zijn afgestemd op de inventarislijnen. Ook individuele wensen met betrekking tot de keuken zijn mogelijk. Aan de koper zal gelijktijdig met de mogelijke opties, alle mogelijkheden omtrent de keuken worden aangeboden. Inventaris Voor het project Kustpark Texel worden exclusieve inrichtingen ontworpen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst dient men ingeval van verhuur een keuze te maken met betrekking tot de inventarispakketten. De inventarispakketten zijn onlosmakelijk aan de verhuur van de woning verbonden en afhankelijk van de keuze van de verhuurcategorie. Uitgebreide informatie met betrekking tot het inventaris zal voor de start van de bouw aan de kopers ter beschikking worden gesteld. De koper heeft keuze uit diverse inventarislijnen die speciaal zijn ontworpen voor Kustpark Texel. De inventarissen zijn in nauw overleg afgestemd en voldoen volledig aan de eisen van de beheerder en verhuurder Bijzonder Eiland wonen - Texel 13
Indicatie vaste & variabele kosten 1) Onroerendezaakbelasting (OZB) De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Texel de waarde van de woning. De hoogte van de onroerendezaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente bij de eigenaar geïnd. Zuiveringslasten/water- en systeemheffing Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in onder andere beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het Waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook voor het grondwaterpeil. De kosten worden door het Waterschap vastgesteld en wordt door Waterschap bij de eigenaar geind. In sommige gevallen geschiedt de inning via de exploitant. Gas, water en elektra Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Kustpark Texel maakt afspraken met de leveranciers van gas, water en elektra inzake de huisaansluiting en het eerste gebruik. In alle andere gevallen sluit u zelf direct met de betreffende leverancier een overeenkomst af. De verrekening vind dan plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Rioolrecht Rioolrechten kunnen door de gemeente rechtstreeks worden geïnd of via de beheerder van het park. CAI/internet Heffingen die voortvloeien uit het gebruik van het CAI-net en internet door de eigenaren worden doorberekend door de exploitant. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Verzekeringen U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd moet zijn. Wij bieden u hiervoor een arrangement aan. De hoogte van de opstal- en inboedelverzekering zijn gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. 14 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Retributie De retributie wordt door de exploitant van het park in rekening gebracht voor onder andere: afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingskosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur enzovoort. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Huishoudelijke services Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de exploitant van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeemservice, reinigen daklijsten en goten, onderhoud cv installatie, brandblusser- en rookmelderscontrole en reinigen terras inclusief algenbestrijding. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Afhankelijk van de gekozen opties kunnen extra services worden verleend. De kosten hiervan worden separaat door de exploitant in rekening gebracht. 1) In geval van een huurovereenkomst met vaste opbrengst komen partijen overeen dat alle tegenwoordige en toekomstige kosten, belastingen (inclusief onroerende zaakbelasting voor gebruiker en eigenaar), lasten, heffingen, retributies ter zake van het eigendom en het feitelijk gebruik van de recreatiewoning voor de duur van het gesloten contract voor Roompot Vakanties zijn. 2) Indien de recreatiewoning meer dan 90 dagen voor eigen gebruikwordt ingezet, dient men rekening te houden met gemeentelijke forensenbelasting. Forensenbelasting bij een WOZ-waarde van 223.500,- of meer bedraagt 892,- (prijspeil 2013). De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen excl. btw. Genoemde kosten zijn voorbeeldgegevens. Uitgangspunt: koopprijs 223.500 v.o.n. excl. btw incl. inventaris. Verhuur Eigen gebruik Onroerendezaakbelasting 92 92 Zuiveringslasten 503 503 Gas/water/elektra 1.500 1.500 Rioolrecht 502 502 CAI 173 173 Internet 189 - Verzekering 171 171 Retributie 2.265 2.265 Totaal woning gerelateerde lasten Huishoudelijke services 3) 882 5.395 5.206 Forensenbelasting 2) 892 Totaal verhuur gerelateerde lasten 882 892 Totale lasten 6.277 6.098 3) Huishoudelijke services zijn exclusief tuinonderhoud. Hierin moet u rekening houden met circa 1,35 excl. BTW/m 2. Bijzonder Eiland wonen - Texel 15
16 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Fiscale informatie Bij de aankoop van een recreatiewoning die door de koper voor verhuur ter beschikking wordt gesteld zijn de fiscale aspecten van groot belang. Denk onder andere aan de BTW aftrekbaarheid bij aankoop, de consequenties bij eigen gebruik op het gebied van de BTW en inkomstenbelasting, de wijze van belastingheffing bij aankoop in privé of bedrijfsmatig en de kleine ondernemingsregeling bij de (verplichte) BTW aangifte. Gedurende de verkoop (ook tijdens de speciale verkoopweekenden) zijn een of meer adviseurs van WEA beschikbaar om deze informatie met de aspirant-kopers door te nemen en om aanvullende vragen al dan niet specifiek toegespitst op de persoonlijke situatie van de aspirant-koper, te beantwoorden. Voor verdere informatie kunt u terecht bij: Hiervoor heeft de ontwikkelaar een samenwerkingsverband met WEA accountants & Adviseurs te Middelburg. Deze organisatie heeft een eigen informatieblad opgesteld waarin alle belangrijke kenmerken en vragen helder worden uitgelegd. Dit informatieblad wordt separaat aan de aspirant-kopers verstrekt en wordt op aanvraag toegezonden. WEA Accountant & Adviseurs De heer J.W.M. Mathijssen Fb Park Veldzigt 75, Middelburg Postbus 189, 4330 AD Middelburg Telefoon: +31 (0)118 656 365 E-mail: j.w.m.mathijssen@weazeeland.nl Bijzonder Eiland wonen - Texel 17
Financiering De financiering van uw recreatiewoning in Kustpark Texel vraagt om een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de financieringsmogelijkheden. Voor Kustpark Texel is een aantrekkelijke fi nancieringsinvulling bij Rabobank beschikbaar. De mede werkers van Capital Vision kunnen u alle informatie verstrekken over deze financieringsmogelijkheid. De advisering omtrent deze financiering wordt verzorgd door medewerkers van Rabobank Noord-Holland Noord te Den Helder. Financieren is zowel mogelijk bij eigen gebruik als bij verhuur van de recreatiewoning. Bij de financiering zijn uw persoonlijke situatie en toekomstwensen van belang. Financieringsvoorwaarden Maximum financiering: 80% van de stichtingskosten van de recreatiewoning exclusief inventaris en excl. BTW; Looptijd van de financiering bedraagt maximaal 30 jaar; Tot 67,5% van de stichtingskosten kan aflossingsvrij worden gefinancierd; Maximale financiering wordt op basis van inkomensgegevens door Rabobank bepaald volgens Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). De rentetarieven van Rabobank wijzigen wekelijks. Actuele tarieven zijn te raadplegen op de site van Rabobank of neem contact op met Capital Vision. Meer informatie en aanvragen Capital Vision informeert u over de financieringsmogelijkheden. Wij zijn onafhankelijk en beschikken over een AFM vergunning o.a. voor bemiddeling in hypothecaire leningen en verzekeringen. Medewerkers van Rabobank Noord-Holland Noord adviseren u over de verstrekking. Het is voor afsluiten van de financiering noodzakelijk dat u een afspraak maakt met een van de medewerkers op het advieskantoor te Den Helder. Wenst u een financiering aan te vragen? Neem dan contact op met: Capital Vision Grenadierweg 13 4338 PG Middelburg Telefoon: +31 (0)118-614 791 E-mail: info@capitalvision.nl Of met: Rabobank Noord-Holland Noord Postbus 106, 1780 AC Den Helder Telefoon: +31 (0)223-673152 www.rabobank.nl/nhn 18 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Verzekeringen Capital Vision heeft een aantrekkelijke aanbieding voor de verzekering van uw recreatiewoning op Kustpark Texel. Onafhankelijk intermediair Capital Vision is een onafhankelijk financieel adviesbureau gevestigd te Middelburg. Wij zijn o.a. gespecialiseerd in verzekeringen voor recreatiewoningen. Onze klanten zijn net als u eigenaren van recreatief onroerend goed. Mede op basis van onze kennis en ervaring van de recreatiemarkt, hebben wij bij diverse verzekeraars goede condities kunnen bedingen. Voor eigenaren op Roompot recreatieparken hebben wij een zeer aantrekkelijke opstal en inboedelverzekering samengesteld via Aegon. Huurderving is meeverzekerd. Huurderving kan ontstaan wanneer uw woning gedurende de herstelperiode niet verhuurd kan worden. De looptijd van de verzekering is 1 jaar en is daarna per maand opzegbaar. Premie De premie voor de opstalverzekering van de recreatiewoning is gebaseerd op de herbouwwaarde van uw woning. De premie bedraagt op jaarbasis 0,7 promille. Voor de verzekering van uw inboedel wordt gekeken naar de waarde van de inventaris. De premie bedraagt op jaarbasis 1,75 promille. Opstal- en inboedelverzekering De opstal- en inboedelverzekering van Aegon dekt de schade ontstaan door brand, storm of inbraak. De verzekering kenmerkt zich door: Lagere premie voor eigenaren van Roompot recreatiewoningen vanwege gunstig schadeverloop. U profiteert van onze jarenlange goede relatie met de verzekeraar en Roompot Vakanties. De premie behoort tot de gunstigste in de markt. Verhuur van de recreatiewoning is toegestaan, zonder extra premie. Bij de meeste verzekeraars is verhuur niet standaard in de polis opgenomen of alleen tegen extra kosten. Rekenvoorbeeld: Herbouwwaarde (stel) 209.075,- * 0,7 = 146,- Inboedel (stel) 14.425,- * 1,75 = 25,- Totaal 171,- Aanvragen Op de site van Capital Vision (www.capitalvision.nl) vindt u een aanvraagformulier dat u direct kunt invullen en verzenden. Bel Capital Vision voor meer informatie of een persoonlijke aanbieding: +31 (0)118-614 791. Bijzonder Eiland wonen - Texel 19
Roompot Vakanties Roompot Vakanties is al ruim 45 jaar volop in ontwikkeling. Begonnen in 1965 met een camping in Kamperland (Zeeland), behoort Roompot nu tot de top 3 aanbieders van vakantieverblijven en campingplaatsen in geheel Nederland. Op dit moment heeft de organisatie meer dan 150 parken en campings in het verhuur bestand in binnen- en buitenland. De lopende projecten op dit moment zijn: Verkoop laatste kavels van de 450 recreatievilla s Noordzee Résidence Cadzand-Bad; Ingebruikname appartementencomplex Residence Wijngaerde in Domburg; Verkoop en realisatie Strandpark Duynhille in Ouddorp; Start voorinschrijving Noordzee Vakantiepark Nieuwvliet-Bad, een uniek strandpark met 360 recreatiewoning en 100 duinhuisjes; Start voorinschrijving Noordzee Résidence Dishoek, een kleinschalige ontwikkeling met 68 woningen en 16 appartementen direct aan de duinovergang van een van de weinige Zuid gelegen stranden in Nederland; Start voorinschrijving Noordzee Vakantiepark Renesse, een uniek project met circa 350 recreatieverblijven in het hartje van het bruisende Renesse; Nieuw luxueus verhuur label per 1 januari 2014 onder de naam Largo. De gast heeft bij Roompot Vakanties de keuze uit een breed scala aan vakantieverblijven zoals luxe bungalows, villa s, stacaravans, chalets, white camp cottages, familievilla s, landhuizen, kampeerplaatsen, vakantietenten, appartementen en hotelkamers. Deze zijn gelegen op diverse toplocaties aan de kust of in natuurrijke (bos)gebieden in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland. Naast vakantie aanbieder is Roompot Vakanties ook een interessante partij voor beleggers. De expertise ligt in de combinatie van recreëren en beleggen. Investeren in een recreatiewoning 20 Texel - Bijzonder Eiland wonen
die vervolgens wordt verhuurd, is een succesformule gebleken. Een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, die wordt verhuurd en beheerd door een vakantie aanbieder met jarenlange ervaring, is daarom een rendabele investering. Boekingsproces Het hoofdkantoor van Roompot Vakanties bevindt zich in Kamperland (Zeeland). Zeven dagen per week worden door de medewerkers duizenden telefoontjes en e-mails verwerkt. Het is 24 uur per dag mogelijk een reservering op de website te maken. Al meer dan 50% van alle omzet wordt via de website www.roompot.nl gerealiseerd. Door middel van een overzichtelijke zoek & boek functie op de site, kan een gast een vakantieverblijf geheel naar persoonlijke voorkeur zoeken en boeken. Bijna alle boekingen worden zonder tussenkomst van medewerkers in het reserveringssysteem automatisch gecontroleerd op juistheid. Marketing Het sales- en marketingteam van Roompot Vakanties is constant op zoek naar effectieve en innovatieve manieren om gasten te werven en inspireren. Natuurlijk ligt daarbij steeds meer de nadruk op de online mogelijkheden, zoals e-mailmarketing, social media en een digitaal magazine. Om (potentiële) gasten die via zoekmachines als Google zoeken naar bepaalde vakanties, parken of faciliteiten zo concreet mogelijk te informeren worden ook constant specifieke internetpagina s ontwikkeld. Zo zijn er specifieke pagina s voor bijvoorbeeld zwemparadijzen, familievilla s en (huisdiervriendelijke) parken en zullen nog vele volgen. Ook via meer traditionele communicatiemiddelen blijft Roompot actief. Zo lopen diverse radio- en televisiecampagnes op nationale en regionale zenders en worden regelmatig sfeervolle vakantiemagazines en actiematige postmailings verspreid. Daarnaast zijn de producten van Roompot Vakanties inmiddels beschikbaar bij ongeveer 3500 touroperators en reisbureaus in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland. Bijzonder Eiland wonen - Texel 21
Arcus Resorts Arcus Resorts is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot de specialist in verkoop van recreatief vastgoed en staat garant voor investeren zonder zorgen. Door de combinatie van jarenlange ervaring, kennis, professionaliteit, betrouwbaarheid en transparantie is Arcus Resorts, in nauwe samenwerking met gelieerde partners, uniek in de verkoopmarkt van kwalitatief hoogwaardige en grootschalige recreatieve projecten. 22 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Voor de kopers van Kustpark Texel biedt Arcus Resorts een totaalpakket. De kopers worden begeleid vanaf de oriëntatie tot aan de volledige ontzorging nadat de recreatiewoning in verhuur is gegaan. Hiermee wordt een investering gecreëerd met een minimale belasting en een maximaal resultaat. Zo kunt u optimaal en zonder zorgen genieten van uw investering. Meer informatie over dit project? Schrijf u dan in via www.arcusresorts. nl of stuur ons een e-mail: info@arcusresorts.nl. Wanneer u vragen heeft omtrent de aankoop van een tweede woning staan wij 7 dagen per week voor u klaar. Bel één van onze verkopers voor een afspraak: +31 (0)118-641 500. Bijzonder Eiland wonen - Texel 23
24 Texel - Bijzonder Eiland wonen
Projectinformatie Initiatiefnemer De uitbreiding op Kustpark Texel is een project van Roompot Vakanties. Verkoop Tel. +31 (0)118 641 500 Interieur en Inrichting Roompot Vakanties is nationaal marktleider op het gebied van bungalow- en kampeervakanties en actief in het management en de exploitatie van meer dan 150 bungalowparken en campings in onder andere Nederland, België, Duitsland en Frankrijk. Bijzonder Eiland wonen - Texel 25
Disclaimer Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en comfort. Impressies Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze projectdocumentatie is slechts bedoeld u een indruk te geven van de recreatiewoningen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en overige illustraties die in deze projectdocumentatie zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen; aan de plattegronden en situaties kunnen geen rechten worden ontleend. Maten De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters, Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Bouwkundige opties In verband met de voortgang van de bouw kan het voorkomen dat de sluitingsdatum van een bouwkundige optie reeds is verstreken. Informeer hierbij naar de (nog beschikbare) mogelijkheden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Versie: November 2013 26 Texel - Bijzonder Eiland wonen
www.kustpark-texel.nl