Van Humboldtstraat 34 UTRECHT

Transcriptie

1 Van Humboldtstraat 34 UTRECHT De Meern Meerndijk HM De Meern T: E: Utrecht Kievitstraat VB Utrecht T: E: [email protected]

2 Van Humboldtstraat 34 UTRECHT, Vogelenbuurt Op een zeer goede zichtlocatie (hoek van de Van Humboldtstraat en de Van 's-gravesandestraat) in de Vogelenbuurt wordt deze bedrijfsruimte van circa 60m² aangeboden tegen een aantrekkelijke huurprijs. Deze voormalige huisartsen-praktijkruimte is uitstekend geschikt om opnieuw te gebruikt als praktijkruimte. De ruimte leent zich echter ook voor andere zakelijke dienstverlening. Indeling: Begane grond: voorportaal met serverruimte en meterkast, entrée naar open wachtkamer met receptiebalie. Vanuit de centrale hal zijn bereikbaar: twee toiletruimten, een bergruimte, twee afzonderlijke kantoorkamers, beide met keukenblok en spoelbak. Technische uitrusting: zonwering voorgevel c.v.-installatie wordt gedeeld met bovenwoning linoleum dekvloer netwerkinstallatie meterkast met 16 groepen en aardlekschakelaar ISDN telefoonie installatie systeemplafonds met lichtbakken en spotjes airco alarminstallatie Overige: Oppervlakte gehuurde : ca. 60 m², met een front van ca. 4,5 meter. Model huurovereenkomst : ROZ 2012, bedrijfsruimte 230 A. Huurtermijn : jaar. Huurprijs : 9.600,- excl. BTW per jaar. Huuringangsdatum : per direct. Gebruik/bestemming : zakelijke dienstverlening, bedrijfsruimte 230A. Opleveringsniveau : de bedrijfsruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd en zal worden verhuurd als ware het casco. Bijzondere bepalingen : voorbehoud overeenstemming met goedkeuring van verhuurder. Huurprijs 800 per maand

3

4

5

6 Extra informatie K.K. = Kosten Koper Het is gebruikelijk dat een bestaande woning verkocht wordt onder de voorwaarde "kosten koper". Dit wil zeggen dat de kosten van de eigendomsoverdracht van de woning voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten worden verrekend bij de notaris en bestaan uit: overdrachtsbelasting; - notariskosten. Indien de kosten, die door de notaris in rekening zullen worden gebracht, voor de aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) die op het verkochte rusten meer bedragen dan 10,- (tien Euro) per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan 125,- (eenhonderdvijfentwintig Euro) per algehele of 150,- (eenhonderdvijftig Euro) per gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen zijn tevens inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan koper. Overige kosten financieringskosten: voor het afsluiten van een hypotheek brengen de meeste geldverstrekkers afsluitprovisie in rekening. Tevens vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport van de woning. Dit taxatierapport moet worden opgemaakt door een onafhankelijke makelaar die niet bij de transactie betrokken is. Bovendien wordt de hypotheekakte door de notaris ingeschreven bij het kadaster, ook hieraan zijn kosten verbonden; eventuele kosten van de makelaar die u heeft ingeschakeld om de aankoop te begeleiden. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Onderzoeksplicht van de koper Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft echter een globale omschrijving van het object, bovendien zijn wij gedeeltelijk afhankelijk van door derden aan ons verstrekte gegevens. Wij kunnen dan ook geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid van deze gegevens en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Koopakte Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, wordt door Nijenhuis & Houpst Makelaardij de koopakte opgemaakt conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Ontbinding: de termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Indien koper gebruik wil maken van de ontbindende voorwaarde inzake de financiering, dient koper de mededeling, dat de ontbinding wordt ingeroepen goed te documenteren. Onder goed gedocumenteerd wordt verstaan, dat koper minimaal van 2 banken c.q. erkende geldinstellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Notaris: tenzij anders vermeld, ligt de keuze voor een notaris bij koper. Zekerheidsstelling: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper moet uiterlijk binnen 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst door koper een waarborgsom worden gestort bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, (voorzover bij verkoper niet bekend), heersende en/of leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van koper vanaf de datum van de feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

8