Johan Wagenaarkade 87II UTRECHT

Transcriptie

1 Johan Wagenaarkade 87II UTRECHT Vraagprijs k.k.

2 Johan Wagenaarkade 87II 3533TN UTRECHT WONEN OP HET MOOISTE EILAND VAN UTRECHT. DAT WIL JIJ TOCH OOK! Aan de westkant van Utrecht ligt op een eiland de prachtige wijk Oog in Al. De wijk wordt omzoomd door het water van de Leidsche Rijn, het Merwedekanaal en het druk bevaren Amsterdam-Rijnkanaal. Deze kanalen vormen de 'natuurlijke' begrenzing van het eiland. Oog in Al is op te vatten als een letterlijke vertaling van het Griekse woord panorama of uitzichtpunt. Een meer toepasselijke naam voor de wijk is haast niet denkbaar. Zeker niet als je op de Johan Wagenaarkade langs het Amsterdam-Rijnkanaal loopt. Prachtige vergezichten en imposante binnenvaartschepen afgewisseld met pleziervaartboten brengen veel kijkgenot. De woningen liggen aan een brede boomrijke straat met voornamelijk jaren-'50 woningen met brede stoepen, gratis parkeermogelijkheden en veel ruimte voor recreatie direct langs het kanaal. In de omgeving is het winkelgebied van de Händelstraat waar o.a. een bakker, slager, drogist maar ook een Albert Heijn zijn gevestigd. Openbaar vervoer voorzieningen, uitvalswegen, sportverenigingen, scholen, etc. zijn allemaal op korte afstand voorhanden. Van de woning hebben wij digitale 2-D en 3-D plattegronden gemaakt zodat het nog duidelijker wordt hoe jouw toekomstige woning er uit kan zien. Je hebt zelfs de mogelijkheid om met Floorplanner alvast het huis in te richten met je eigen meubels. Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De verenigingen zijn net opgericht. Zo is er o.a. een MeerJarenOnderhoudsPlan opgesteld om er voor de zorgen dat het gebouw in de toekomst goed onderhouden blijft. De servicekosten per appartement verschillen. Dit is afhankelijk van de grootte van de woning. De gemeente Utrecht heeft de grond in erfpacht uitgegeven. De canon is door de verkoper voor de gehele periode afgekocht. Dit brengt voor de koper dus geen extra kosten met zich mee.

3 Johan Wagenaarkade 87 II, UTRECHT Op de derde verdieping gelegen voormalige 4-kamer (thans 3) appartement met twee balkons en een fietsenberging op de begane grond. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen en belborden. 3e Verdieping: Entree, gang, meterkast, berging, toilet, speelse en lichte L-vormige woon-/eetkamer met deur naar het zonnige op het westen gelegen balkon welke een fantastisch zicht biedt op het kanaal, twee slaapkamers waarvan een met vaste kastruimte, dichte keuken met eenvoudig keukenblok v.v. deur naar het tweede balkon over de volle breedte van de woning. Vanuit de keuken is tevens de badkamer te bereiken welke is v.v. een douche en wastafel. Achter het complex is een grote afgesloten gezamenlijke binnentuin die tevens toegang biedt tot de bergingen. Afmetingen circa: Woon-/eetkamer: 6.70 x 5.20/4.03 Keuken: 2.87 x 2.20 Badkamer: 1.80 x 1.74 Slaapkamer 1: 5.10 x 2.70 Slaapkamer 2: 2.87 x2.70 Balkon 1: 1.20 x 2.85 Balkon 2: 1.33 x 6.64 Algemeen: Verwarming d.m.v. gaskachels (niet aanwezig). Warm water kan middels een geiser of een boiler verzorgd worden. Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing. De servicekosten bedragen circa 91,94 per maand inclusief berging. Deze zijn o.a. voor de opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud. Notaris ter keuze verkoper; CMS Derks, Star, Busmann te Utrecht. Energielabel D Koper dient de woning zelf te bewonen, zie voorwaarden. Kijk ook op bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. Het betreft een voormalige huurwoning. Aanvaarding in overleg, kan snel. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

4 Johan Wagenaarkade 87II UTRECHT

5 Johan Wagenaarkade 87II UTRECHT

6

7

8

9

10

11 Verkoop voorwaarden: Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Lijst van zaken Een lijst van zaken kan in deze brochure aanwezig zijn. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Notaris Naar de keuze van koper, tenzij anders vermeld. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 120,00*) per akte van gehele doorhaling; 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

12 Verkoop voorwaarden: Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Overeenkomst Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 5 dagen nadat hij een concept van deze overeenkomst heeft ontvangen. De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal de koper binnen 5 weken na de mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom storten op de bankrekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.