Algemene verkoopinformatie

Transcriptie

1 Algemene verkoopinformatie het juweel aan de noordzee

2 2 het aan de juweel noordzee

3 in houd 03 voorwoord 04 Bouwfonds 07 Arcus group 08 Largo villas 10 Procedure aankoop 12 gebruiksmogelijkheden 14 architectuur & materialen 15 Tuinen & beplanting 17 opties & inventaris 18 indicatie vaste & variabele kosten 21 fiscale informatie 22 financiering 23 verzekeringen 25 arcus resorts 27 disclaimer 27 colofon voorwoord 3 Eind 2012 zijn Bouwfonds Ontwikkeling BV uit Hoevelaken en Arcus Projectontwikkeling BV uit Middelburg een samenwerking aangegaan voor de ontwikkeling van een aantal speciaal geselecteerde recreatieprojecten in Nederland. De samenwerking komt voort uit de succesvolle ontwikkeling van Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De eerste in een verwachte reeks van bijzondere Noordzee Résidences. Nu, begin 2014, wordt de volgende ontwikkeling op een werkelijk unieke toplocatie gepresenteerd: Noordzee Résidence Dishoek. Een luxe resort met villa s en (hotel)appartementen aan de voet van de duinopgang naar één van Zeelands mooiste zuidgelegen stranden. De combinatie van Bouwfonds en Arcus is opmerkelijk en uniek. Bouwfonds is een top-3 speler in Europa en Nederlands grootste ontwikkelaar. Arcus, gelieerd aan de Roompot Group, is de specialist in Nederland op het gebied van ontwikkeling en verkoop van succesvolle bedrijfsmatig geëxploiteerde recreatieprojecten. Het verbinden van de kennis van beide ondernemingen in de markt van recreatief onroerend goed staat garant voor een maximaal sterke combinatie. De zekerheid voor een solide ontwikkeling. Bij omvangrijke ontwikkelingen is het betrekken van de juiste partners van groot belang. Partijen die een complementaire rol hebben ten opzichte van elkaars specialismen. Bij De kwaliteit van een recreatieproject wordt, naast de locatie, niet alleen bepaald door de ontwikkeling, maar juist ook door de professionaliteit van beheer en verhuur van het project na de realisatie. De samenwerking Bouwfonds Arcus heeft zich verzekerd van de professionele kennis van exploitatie, beheer en verhuur van Roompot. Roompot zal Noordzee Résidence Dishoek aanbieden via haar nieuwe luxe label: Largo Villas.

4 bouwfonds ontwikkeling 4 Vormgeven aan vooruitgang Als één van de grootste gebieds - ontwikkelaars van Europa geeft Bouwfonds Ontwikkeling sinds 1946 vorm aan vooruit - gang. In Nederland staan meer dan door Bouwfonds ontwikkelde woningen. Een levende onderneming is een lerende onderneming die zich snel aanpast aan veranderingen in de omgeving. In de schatten van ons rijke verleden zitten veel wijze lessen voor de toekomst verborgen. Deze gebruikt Bouwfonds vaak als inspiratiebron voor toekomstige gebiedsontwikkelingen. Bouwfonds ontwikkelt integrale woongebieden alsook kleinschalige multifunctionele projecten, waar het goed wonen, leven en recreëren is. Ook zorgt men voor de ontwikkeling van de gewenste voorzieningen, van scholen tot zorgcentra en van winkels tot aantrekkelijke openbare gebieden. Bouwfonds is marktleider op het gebied van zowel binnenstedelijke gebieden als uitleglocaties.

5 Organiserend vermogen In ontwikkelingsprocessen, die vaak jaren duren, is Bouwfonds een stabiele, financieel draagkrachtige partner. Steeds vaker staat men aan het begin van een proces en legt men samen met gemeenten en andere betrokken partijen de basis voor een succesvolle, integrale gebiedsontwikkeling. Daarbij brengt Bouwfonds, naast jarenlange expertise, een schat aan operationele kennis in. En die kennis blijft zich verdiepen en verbreden, want men zoekt voortdurend naar innovatieve methoden en oplossingen. Al voor de start van een ontwikkelingsproces worden de behoeften van de verschillende eindgebruikers zo goed mogelijk in beeld gebracht, om die vervolgens in de plannen te integreren. De wereld van de eindgebruiker Die eindgebruiker, daar gaat het allemaal om. Om zijn leefomgeving, nu en straks. Men is zich ervan bewust dat gebiedsontwikkeling een grote impact heeft op de toekomst. Op de kwaliteit van de leefwereld, voor deze generatie, maar ook voor de volgende generaties. Dichtbij de samenleving In Nederland werkt men vanuit vijf regiokantoren met het hoofdkantoor in Hoevelaken. Hierdoor waarborgt men hun lokale verankering en kennis. Net als aandeelhouder Rabobank opereert men vanuit een sterke maatschappelijke betrokkenheid. Zo wordt vormgeven aan vooruitgang ook ruimte geven aan een duurzame toekomst Missie Bouwfonds Bouwfonds Ontwikkeling realiseert als lokaal verankerde gebiedsontwikkelaar, samen met belanghebbenden, leefomgevingen met hoge gebruiks-, belevings- en toekomstwaarde. We maken het alledaagse betaalbaar en in het bijzonder bereikbaar. 5

6 6

7 Arcus group De kracht van kennis en ervaring De naam Arcus is sterk verbonden aan Roompot. De eerste Arcus onderneming, Arcus Projectontwikkeling, is in mei 2000 opgericht teneinde de toen sterk groeiende projectenportefeuille van Roompot te professionaliseren. De ontwikkeling van succesvolle kwalitatief hoogwaardige recreatieprojecten is een specialisme en vraagt meer aandacht dan in de vastgoedwereld gangbaar is. De omvang was inmiddels dusdanig gegroeid dat er een daartoe gespecialiseerd team van mensen benodigd was om deze groei te kunnen realiseren. Inmiddels is het bedrijf uitgegroeid tot één van Nederlands grootste en meest gespecialiseerde projectontwikkelaars op haar gebied. Sinds 2010 voert de onderneming de naam, Arcus Group. De Arcus Group omvat onder andere de vennootschappen Arcus Projectontwikkeling en Arcus Resorts. Arcus Projectontwikkeling is een allround vastgoed ontwikkelaar, sterk gespecialiseerd in de ontwikkeling van recreatieve vastgoedprojecten met een bedrijfsmatige exploitatie. Verder ontwikkelt Arcus Projectontwikkeling reguliere woningbouwprojecten, medisch vastgoed en commercieel vastgoed. Arcus Resorts is een verkooporganisatie gespeciali - seerd in de verkoop van recreatief onroerend goed. Arcus Resorts verkoopt niet alleen de door Arcus Projectontwikkeling ontwikkelde en gerealiseerde projecten, maar ook projecten van andere professio - nele spelers in de recreatiemarkt waarmee Arcus Resorts een partnership heeft. Het biedt de cliënten één toegangspunt voor een totaal aanbod van recreatievilla s in diverse landen in West-Europa. Door de samenvoeging van de vakkennis van een ontwikkelaar en de klantgerichtheid van een verkoop organisatie heeft Arcus een zeer eigen en unieke werkwijze. Arcus verzorgt het gehele traject van de complete ontwikkeling. Arcus initieert en ontwerpt zelf projecten en blijft betrokken tot ver in de exploitatiefase van het project. Binnen Arcus is zowel de technische en juridische kennis van de projectontwikkeling aanwezig alsook de commerciële kennis van marketing en verkoop. Door deze kennis in een vroegtijdig stadium in het project te combineren is men maximaal verzekerd van een optimaal (eind)product. Als projectontwikkelaar fungeert Arcus als spil waarbij zij steunt op interne en externe specialisten. Een volledige beheersing van het vastgoedproces en een optimale mogelijkheid tot het begeleiden van de potentiële kopers bij het aankoopproces. 7

8 verhuur en beheer 8 Roompot Vakanties Roompot Vakanties is in 45 jaar uitgegroeid tot een Europese top-3 aanbieder van vakantieparken met een (inter)nationaal aanbod in Nederland, Duitsland, België, Frankrijk en Denemarken. Roompot Vakanties is een leidende speler op de Nederlandse en Duitse markt van recreatieve verhuur. Roompot heeft 45 eigen vakantieparken welke zij volledig zelf exploiteert en verhuurt. Daarnaast fungeren ze als touroperator voor circa 280 vakantieparken (met Roompot, Hogenboom of Largo label) in West Europa. Binnen de organisatie van Roompot is er gespecialiseerde expertise aanwezig van alle aspecten die van toepassing zijn in de recreatiebranche, van acquisitie tot en met exploitatie. Largo villas Largo Villas is een 100% zelfstandig merk binnen de Roompot Groep. Het merk richt zich op vrijstaande villa s enerzijds en full service resorts anderzijds. Largo Villas is het resultaat van een intense samenwerking tussen toonaangevende spelers in projectontwikkeling, resort management en verhuur. Wij zijn er trots op om met deze partner samen te werken. Op vakantie mag het iets meer zijn. Daarom is er Largo Villas een nieuw merk van premium villa s en resorts in heel Europa. Het hangt niet alleen af van de onberispelijke normen van het vastgoed, maar ook van de professionele uitstraling van de organisatie die verantwoordelijk is voor de exploitatie en verhuur. Daarom is Largo Villas bezig met het beste van het beste. Op het kruispunt van authentieke ervaringen, uitstekende

9 diensten en premium locaties, wil Largo Villas haar gasten een onvergetelijke vakantie bieden. Vanaf de lancering in januari 2014, zal Largo Villas onmiddellijk een belangrijke speler zijn in de verhuur van hoog - waardig recreatief onroerend goed in Europa. Binnen 3 jaar wil Largo Villas marktleider zijn op de Belgische, Nederlandse en Duitse markt voor de verhuur van luxe villa s, lofts en resorts. Momenteel ontwikkelt Largo Villas meer dan 500 woningen, verspreid over resorts in Nederland en België. Tegelijkertijd wordt er een premium verhuur portefeuille opgebouwd van individuele villa s en vakantiewoningen in Griekenland, Spanje, Italië en Frankrijk. FILOSOFIE Largo Villas gelooft in de kracht van een coherent merk. Het verhaal moet passen op alle niveaus. Dat is de reden waarom er veel belang gehecht wordt aan een huisstijl die precies laat zien waar het merk voor staat. Maar het gaat verder: alle Largo Villas worden ontworpen volgens een unieke filosofie welke terug te vinden is in alles wat komt kijken bij het exterieur, interieur en de faciliteiten van de accommodaties. Potentiële huurders worden vanaf het zoek- en boekproces tot na hun verblijf op handen gedragen. Via een separaat callcenter nummer wordt een gast doorverbonden met een speciaal opgeleide enthousiaste medewerker. Hoogwaardige dienst - verlening en klanttevredenheid staan hoog in het vaandel. 9

10 procedure aankoop De aspirant-koper kan zijn of haar interesse kenbaar maken door een recreatievilla te reserveren middels de interactieve inschrijvingsplattegrond op internet of door contact op te nemen met Arcus Resorts. 10 Na reservering van een woning wordt door Arcus Resorts contact opgenomen voor het maken van een afspraak om tijdens een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden omtrent de mogelijkheden tot aankoop van een recreatievilla op Noordzee Résidence Dishoek. Tijdens dit gesprek worden de mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, fiscaliteiten, financieringsmogelijkheden en de beheer- en gebruiksmogelijkheden belicht. Na definitieve keuze wordt de koop-/aannemingsovereenkomst ter ondertekening aan de aspirantkoper aangeboden. Indien

11 gewenst, wordt voor de aspirant-koper een financieringsvoorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koop-/aannemingsovereenkomst het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte woningen en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning voor het project (indien van toepassing). Binnen 14 dagen na ondertekening dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij een door verkoper aangewezen notaris. Indien de koper de recreatievilla wenst te benutten voor recreatieve verhuur dient de verhuurcategorie en het daarbij behorende inventarispakket te worden uitgekozen (niet in de koop- aannemingsovereenkomst begrepen). Tevens zal een huurovereenkomst worden opgemaakt voor de bemiddeling via Largo Villas. Nog voor de start van de bouw (indien van toepassing) zal Arcus Resorts de koper uitnodigen voor een persoonlijk gesprek hiertoe. De koper kan dan ook een keuze maken uit de aan te bieden meerwerkopties. Nadat de bouw is gestart zal de notaris de koper uitnodigen om de akte van levering en eventuele hypotheekakte op haar kantoor te laten passeren. Dit dient niet eerder te geschieden dan vier weken na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst, danwel nadat een aanvang is genomen met de bouw van de recreatievilla. Dit is afhankelijk van welk moment het laatst heeft plaatsgevonden. Telkens als een termijn van de bouw van de recreatievilla gereed is, ontvangt de koper een termijnnota. De termijnnota dient door de koper binnen 14 dagen na dagtekening te worden betaald. Wanneer de recreatievilla gereed is voor het gebruik wordt deze aan de koper opgeleverd en officieel overgedragen. Voor deze oplevering ontvangt de koper tijdig een uitnodiging. Indien men zelf niet aanwezig kan of wenst te zijn, kan men de oplevering middels een machtiging laten verzorgen door een bouwkundig bureau. In het geval van verhuur stelt de koper daarna de woning verhuur gereed ter beschikking aan de verhuur organisatie. 11

12 Gebruiksmogelijkheden 12 Het schitterende project Noordzee Résidence Dishoek zal worden beheerd door Roompot Vakanties. De verhuur wordt verzorgd door Largo Villas. Het nieuwe luxe verhuurlabel van Roompot Vakanties. Met alle individuele eigenaren worden beheer overeenkomsten gesloten voor een optimale zorg voor uw investering. Daarnaast heeft de koper keuze uit een drietal gebruiksmogelijkheden: 1. Verhuurovereenkomst met variabele huuropbrengst zonder eigen gebruik; 2. Verhuurovereenkomst met variabele huuropbrengst met eigen gebruik; 3. Eigen recreatief gebruik. Wanneer u uw recreatievilla wilt verhuren sluit u een verhuurovereenkomst af. Permanente bewoning is uitgesloten. Largo Villas of gelieerde ondernemingen verzorgt bij de verhuurovereenkomst de volgende werkzaamheden: Het verrichten van promotionele activiteiten; Het sluiten van huurovereenkomsten; De administratie van de huurovereenkomsten; De inning van de huren en bijkomende kosten; De periodieke afrekening van de netto huuropbrengst; Het verzorgen van aankomst en vertrek van de gast; Het verrichtten van klein technisch onderhoud tot aan het totaalbedrag van 50,= inclusief BTW op jaarbasis. Afzonderlijke reparaties boven een bedrag van 25,= inclusief BTW, arbeid en materiaal worden bij de eigenaar in rekening gebracht. Indien de recreatiewoning niet het gehele jaar voor verhuur aan Roompot Vakanties ter beschikking gesteld wordt is Roompot Service gehouden klein technisch onderhoud tot een pro rato deel van 50,= inclusief BTW te verrichten; Het trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is op de waarborgsom.

13 1. VERHUUROVEREENKOMST MET VARIABELE HUUROPBRENGST ZONDER EIGEN GEBRUIK De recreatievilla wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en Largo Villas en uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar ziet het gehele kalenderjaar af van eigen gebruik van de recreatievilla. Eigen gebruik van de recreatievilla door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatievilla, niet mogelijk en uitgesloten. 2. VERHUUROVEREENKOMST MET VARIABELE HUUROPBRENGST MET EIGEN GEBRUIK De recreatievilla wordt door de eigenaar gedurende tenminste 16 weken van een kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties (Largo Villas) en gedurende deze periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de eigenarenwebsite aan Roompot Vakanties (Largo Villas) aan te geven gedurende welke periode hij de recreatievilla zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door Largo Villas worden gerespecteerd mits de recreatievilla gedurende ten minste zestien weken in de periode april tot en met oktober, waarvan minimaal zes weken in de maanden juli en augustus (te rekening vanaf de laatste vrijdag in juni tot de eerste vrijdag in september) voor verhuur beschikbaar is en mits niet door Largo Villas aan derden is verhuurd. Het is ook mogelijk tenminste heel juli en augustus (te rekenen vanaf de laatste vrijdag in juni tot de eerste vrijdag in september) uw recreatievilla voor verhuur beschikbaar te stellen. In verband met het eigen gebruik dient de eigenaar wel rekening te houden met eventuele fiscale consequenties. Bij de verhuurovereenkomsten met variabele opbrengst is er geen sprake van enige garantie tot de verhuuropbrengsten. Hierbij ontvangt de eigenaar over de daadwerkelijk verhuur periode de netto-opbrengst. De enige correctie op deze prijzen zijn eventuele prijsacties en structurele kortingen die in bepaalde periodes verleend worden. 3. EIGEN RECREATIEF GEBRUIK Een geselecteerd aantal recreatievilla s op Noordzee Résidence Dishoek zijn beschikbaar als eigen plek om te ontspannen en te genieten in een tweede woning. Als u de woning koopt voor volledig eigen gebruik heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van uw buitenverblijf wanneer het u uitkomt. De zorg over uw eigendom kunt u onderbrengen bij het parkbeheer. Zij zorgen er graag voor dat uw eigendom er gebruiksklaar bij blijft staan. 13

14 architectuur & materialen 14 De ontwikkeling Noordzee Résidence Dishoek wordt nauw ingepast tussen de Kaapduinseweg, de duinen, het pleintje en het bos. Om de ontwikkeling van de recreatievilla s en de (hotel)appartementen op te laten gaan in de bestaande bebouwing is er enerzijds voor gekozen om de bestaande entree van Zeeduin (met haar kenmerkende pilasters) in haar oude glorie te herstellen en anderzijds de route naar het charmante pleintje onderaan de duinen te introduceren. Op deze wijze gaat de nieuwe ontwikkeling op in het bestaande netwerk van wegen. Aan het pleintje worden statige appartementen met voorzieningen gerealiseerd. Samen met restaurant Duinlust en de nieuwe ontwikkeling van het pannenkoekenhuis vormt dit gebouw de open wand structuur rond het pleintje. De gehele plint onder de appartementen zal ingericht worden voor voorzieningen opdat de levendigheid op en rond het pleintje niet alleen alle ruimte krijgt maar ook een stevige impuls krijgt. De villa s zijn geïnspireerd op de originele villa Zeeduin die tot enkele jaren geleden aanwezig was op de locatie. Een statige maar charmante villa uit de jaren dertig. In de nieuwe recreatievilla s komt deze charme helemaal terug. Villa s met stijlen, met pannen gedekte kappen. Met daarnaast een rijke detaillering van ramenpartijen, overstekken, erkers en veranda s. Daarmee weerspiegelen de recreatievilla s de rijke kust - architectuur van weleer. Door de diverse architectuurstijlen ontstaat er een gevarieerd en sfeervol aanbod, passend bij de unieke intieme locatie!

15 Tuinen & beplanting De sfeer en het karakter van Dishoek Er even tussen uit in een park met hoogwaardige gevarieerde recreatievilla s, in een gecultiveerd speels Zeeuws landschap. Een verzorgd landschap met eenheid en een terughoudende inrichting. Een echt Zeeuws vakantielandschap! Inspiratie Verleid door de specifieke kwaliteiten van de overgangszone tussen deze twee landschapstypen hebben rijke kooplieden uit Middelburg in het verleden talrijke landgoederen en buitenplaatsen aangelegd. Eenzelfde waardering voor deze kenmerken, heeft de keus bepaald voor de inrichting van Noordzee Résidence Dishoek als buitenplaats. Algemene kenmerken van buitenplaatsen zijn de formele orthogonale hoofdstructuur, lanen en rododendronwallen, -vaak wintergroene- hagen en veelal een voorname toegangspoort. 15 Inrichtingsplan De landschappelijke context en inspiraties hebben min of meer letterlijk hun plaats gekregen in het inrichtingsplan, zowel in de hoofdlijnen als op detailniveau. Duidelijk herkenbaar zijn de grote met laanbomen omzoomde kamers. Daarnaast begeleiden hagen de ontsluitingsroutes en geven rododendrons cachet aan de beleving van de openbare ruimten. Terrassen Voldoende en comfortabel tuinmeubilair op een ruim terras. Eventueel nog een ruimte picknickbank in de tuin. Het is allemaal anders dan thuis. Middels diverse opties is het mogelijk uw tuin naar eigen wens uit te breiden. Zo kunt u de bestrating laten uitvoeren in natuursteen of keramische tegels en heeft u keuze uit diverse soorten luxe beplanting.

16 16

17 opties & inventaris OPTIES EN KEUKEN Voor de verschillende typen woningen in het project Noordzee Résidence Dishoek zijn diverse kopersopties uitgewerkt. De koper zal voor de start van de bouw worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om een keuze te maken. Alle opties en mogelijkheden zullen worden toegelicht. Na keuze van de opties worden deze in de bouw verwerkt. Sommige opties zijn uitsluitend mogelijk zolang de bouw van de woning dit toelaat. Verder is in de aankoop van de woning een volledige keuken opgenomen. Aan de koper wordt de mogelijkheid geboden om zonder verrekening een keuze te maken uit een aantal geselecteerde kleuren welke zijn afgestemd op de inventarislijnen. Ook individuele wensen met betrekking tot de keuken zijn mogelijk. Aan de koper zal gelijktijdig met de mogelijke opties, alle mogelijkheden omtrent de keuken worden aangeboden. INVENTARIS Voor het project Noordzee Résidence Dishoek zijn exclusieve inrichtingen ontworpen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst dient men in geval van verhuur een keuze te maken met betrekking tot de inventarispakketten. Deze pakketten zijn onlosmakelijk aan de verhuur van de woning verbonden en afhankelijk van de keuze van de verhuurcategorie. Uitgebreide informatie met betrekking tot het inventaris zal voor de start van de bouw aan de kopers ter beschikking worden gesteld. De inventarissen zijn in nauw overleg afgestemd en voldoen volledig aan de eisen van de beheerder en verhuurder. 17

18 indicatie vaste & variabele kosten 18 ONROERENDEZAAKBELASTING (OZB) De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Veere de waarde van de woning. De hoogte van de onroerendezaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente bij de eigenaar geïnd. ZUIVERINGSLASTEN/WATER- EN SYSTEEMHEFFING Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in onder andere beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het Waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook voor het grondwaterpeil. De kosten worden door het Waterschap vastgesteld en wordt door Waterschap bij de eigenaar geïnd. In sommige gevallen geschiedt de inning via de exploitant. GAS, WATER EN ELEKTRA Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Noordzee Résidence Dishoek maakt afspraken met de leveranciers van gas, water en elektra inzake de huisaansluiting en het eerste gebruik. In alle andere gevallen sluit u zelf direct met de betreffende leverancier een overeenkomst af. De verrekening vind dan plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. RIOOLRECHT Rioolrechten kunnen door de gemeente recht streeks worden geïnd of via de beheerder van het park. CAI/INTERNET Heffingen die voortvloeien uit het gebruik van het CAI-net en internet door de eigenaren worden doorberekend door de exploitant. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. VERZEKERINGEN U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd moet zijn. Wij bieden u hiervoor een arrangement aan. De hoogte van de opstalen inboedelverzekering zijn gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

19 Retributie De retributie wordt door de exploitant van het park in rekening gebracht voor onder andere: afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingskosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur, enzovoort. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Huishoudelijke services Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de exploitant van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeemservice, reinigen daklijsten en goten, onderhoud cv installatie, brandblusseren rookmeldersconrole en reinigen terras inclusief algenbestrijding. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Afhankelijk van de gekozen opties kunnen extra services worden verleend. De kosten hiervan worden separaat door de exploitant in rekening gebracht. Verhuur Eigen gebruik Onroerende Zaakbelasting 280,96 280,96 Zuiveringslasten 162,54 162,54 Watersysteemheffing 82,14 82,14 Gas/water/elektra 1.550, ,00 Rioolheffing 126,00 126,00 CAI/internet 384,00 384,00 Verzekeringen 289,95 289,95 Retributie 1) 1.490, ,00 Onderhoud 289,95 289,95 Totaal woning gerelateerde lasten 4.655, ,54 Huishoudelijke services 2) 902,50 - Forensenbelasting 3) - 671,00 Totaal verhuur gerelateerde lasten 902,50 671,00 Totale lasten 5.558, , ) In de retributiekosten is een jaarabonnement voor Zwemparadijs De Parel opgenomen voor 6 personen. 2) Huishoudelijke services zijn exclusief tuinonderhoud. Hierin moet u rekening houden met circa 1,40 excl. BTW/m 2. 3) Indien de recreatievilla meer dan 90 dagen voor eigen gebruik wordt ingezet, dient men rekening te houden met gemeentelijke forensenbelasting. Forensenbelasting bedraagt 2,32 per 1.000,- van de WOZ-waarde (prijspeil 2014). De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen excl. btw. Genoemde kosten zijn voorbeeldgegevens. Uitgangspunt: koopprijs ,- v.o.n. excl. btw excl. inventaris.

20 20

21 fiscale informatie Bij de aankoop van een recreatievilla die door de koper voor verhuur ter beschikking wordt gesteld zijn de fiscale aspecten van groot belang. Denk onder andere aan de BTW aftrekbaarheid bij aankoop, de consequenties bij eigen gebruik op het gebied van de BTW en inkomstenbelasting, de wijze van belastingheffing bij aankoop in privé of bedrijfsmatig en de kleine ondernemingsregeling bij de (verplichte) BTW aangifte. Hiervoor heeft de ontwikkelaar een samenwerkingsverband met WEA accountants & Adviseurs te Middelburg. Deze organisatie heeft een eigen informatieblad opgesteld waarin alle belangrijke kenmerken en vragen helder worden uitgelegd. Dit informatieblad wordt separaat aan de aspirant-kopers verstrekt en wordt op aanvraag toegezonden. Gedurende de verkoop (ook tijdens de speciale verkoopweekenden) zijn één of meer adviseurs van WEA beschikbaar om deze informatie met de aspirantkopers door te nemen en om aanvullende vragen al dan niet specifiek toegespitst op de persoonlijke situatie van de aspirant-koper, te beantwoorden. Voor verdere informatie kunt u terecht bij: WEA ACCOUNTANT & ADVISEURS De heer J.W.M. Mathijssen Fb Park Veldzigt 75, Middelburg Postbus 189, 4330 AD Middelburg Telefoon: +31 (0) j.w.m.mathijssen@weazeeland.nl 21

22 financiering 22 De financiering van uw recreatievilla op Noordzee Résidence Dishoek vraagt om een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de financieringsmogelijkheden. Voor dit project kunnen wij u een financiering aanbieden bij Rabobank Walcheren/ Noord-Beveland. Medewerkers van Rabobank en Capital Vision kunnen u alle informatie verstrekken over de financieringsmogelijkheden en samen met u de gewenste en meest optimale financiering bepalen. Financieren is zowel mogelijk bij eigen gebruik als bij verhuur van de recreatievilla. Bij de financiering zijn uw persoonlijke situatie en wensen van belang. Capital Vision begeleidt de financieringsaanvraag indien gewenst. De advisering en invulling van de financiering vindt plaats door Rabobank Walcheren/ Noord-Beveland. Financieringsvoorwaarden Maximum financiering 80% van de koopsom (excl. BTW en inventaris); Looptijd van de financiering maximaal 20 jaar; Tot maximaal 67% van de koopsom kan aflossingsvrij gefinancierd worden; Verstrekkingsmogelijkheden worden bepaald op basis van inkomstengegevens volgens Gedragscode Hypothecaire Financieringen en Rabobank richtlijnen. Meer informatie en aanvragen Informatie is te verkrijgen bij Capital Vision, gespecialiseerd in financieringen voor eigenaren van recreatief vastgoed. Capital Vision beschikt over een AFM vergunning o.a. voor bemiddeling in hypothecaire leningen en verzekeringen. Capital Vision informeert u over de financieringsinvulling en begeleidt indien gewenst het gehele proces van aanvraag en verstrekking. De advisering betreffende de financiering wordt verzorgd door medewerkers van Rabobank Walcheren/ Noord-Beveland. U betaalt bij het afsluiten van een hypotheek kosten voor het hypotheekadvies bij Rabobank. Wenst u meer informatie over de financieringsmogelijkheden? Neem dan contact op met: Capital Vision Tournooiveld CX DEN HAAG Telefoon info@capitalvision.nl

23 Verzekeringen Capital Vision heeft een aantrekkelijke aanbieding voor de verzekering van uw recreatievilla op Noordzee Résidence Dishoek. Onafhankelijk intermediair Capital Vision is een onafhankelijk financieel adviesbureau gevestigd te Den Haag. Wij zijn o.a. gespecialiseerd in verzekeringen voor recreatievilla s. Onze klanten zijn net als u eigenaren van recreatief onroerend goed. Mede op basis van onze kennis en ervaring van de recreatiemarkt, hebben wij bij diverse verzekeraars goede condities kunnen bedingen. Voor eigenaren op Roompot recreatieparken hebben wij een zeer aantrekkelijke opstal- en inboedelverzekering samengesteld via Aegon. Opstal- en inboedelverzekering De opstal- en inboedelverzekering van Aegon dekt de schade ontstaan door brand, storm of inbraak. De verzekering kenmerkt zich door: Lagere premie voor eigenaren van Roompot recreatievilla s vanwege gunstig schadeverloop. U profiteert van onze jarenlange goede relatie met de verzekeraar en Roompot Vakanties. De premie behoort tot de gunstigste in de markt. Verhuur van de recreatievilla is toegestaan, zonder extra premie. Bij de meeste verzekeraars is verhuur niet standaard in de polis opgenomen of alleen tegen extra kosten. Huurderving is meeverzekerd. Huurderving kan ontstaan wanneer uw recreatievilla gedurende de herstelperiode niet verhuurd kan worden. De looptijd van de verzekering is 1 jaar en is daarna per maand opzegbaar. Premie De premie voor de opstalverzekering van de recreatievilla is gebaseerd op de herbouwwaarde. De premie bedraagt op jaarbasis 0,7 promille. Voor de verzekering van uw inboedel wordt gekeken naar de waarde van de inventaris. De premie bedraagt op jaarbasis 1,75 promille. Rekenvoorbeeld 1 : Herbouwwaarde (stel) *0,7 = 140,00 Inboedel (stel) ,- * 1,75 = 43,75 Totaal 183,75 Aanvragen Op de site van Capital Vision ( vindt u een aanvraagformulier dat u direct kunt invullen en verzenden. U kunt ook direct contact opnemen voor een persoonlijke aanbieding of meer informatie. Capital Vision Tournooiveld CX DEN HAAG Telefoon info@capitalvision.nl 1 Aan dit rekenvoorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend. 23