Wenmaekersstraat 35 8302 HB Emmeloord TE KOOP 137.500 K.K.
Wenmaekersstraat 35 8302 HB Emmeloord Inleiding Prachtige gerenoveerde woning vlakbij het centrum en het bos. Op een mooie locatie in een rustige straat nabij het centrum van Emmeloord staat deze uitstekend onderhouden en grotendeels verbouwde tussenwoning met een diepe tuin, stenen schuurtje en een achterom. Door de centrale ligging zijn veel voorzieningen op loopafstand! De woning is voorzien van dubbelglas, nieuw voegwerk en muurisolatie. Wat wilt u nog meer? 2
Ligging en indeling Begane grond Entree, hal met moderne tegelvloer, kelderkast, trapopgang en luxe toiletruimte, deze ruimte heeft een zwevend toilet met inbouwreservoir (Grohe) en een prachtige hardstenen fonteintje met designkraan. Lichte woonkamer voorzien van een goede kwaliteit laminaatvloer en nette gestucte muren. Met aan de voorkant van de woning een zonnescreen. Mooie open keuken in hoekopstelling voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en moderne tegelvloer. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop en 2 ruime slaapkamers voorzien van een lichte laminaatvloer, beide kamers hebben vaste kasten. Op de overloop is een separate ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping De zolder kunt u bereiken middels een vlizotrap, hier treft u ook de CV- opstelling aan. Tuin Zeer royale beschutte achtertuin van maarliefst 17 meter diep en 5,7 meter breed. 4
Ligging en indeling Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden woning - Grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd - Geheel dubbelglas - Spouwmuur isolatie voor- en achtergevel 2015 - Kunststof kozijnen - Voor- en achtergevel gereinigd en nieuw voegwerk 2015 - Netjes in de verf - Nieuwe CV-ketel 2015 - Heerlijke diepe achtertuin - Diverse scholen in de buurt - Nabij het Emmeloorder bos en kinderboerderij - Mooie ligging met het winkelcentrum en sportaccommodaties op loopafstand Kortom een woning waar u zo kunt intrekken. U bent van harte welkom! 5
Foto's 6
Sfeer impressies 7
Sfeer impressies 8
Foto's 9
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 137.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1952 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 172 m² Gebruiksoppervlakte wonen 95 m² Inhoud 243 m³ Oppervlakte externe bergruimte 8,25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging In woonwijk Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja D Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Centrale verwarming Ja Ja 10
Informatielijst: Bezichtiging: In overleg met ons kantoor. Zakenlijsten: Deze kunt u opvragen bij Henriette Meinsma (mail: meinsma@mijnwoonboerderij.nl) Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Mag een verkoopmakelaar door gaan met een bezichtiging als er over een bod onderhandeld wordt? Ja, een verkoopmakelaar mag doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Tijdens de bezichtiging wordt aangegeven of er op dat moment meerdere geïnteresseerden zijn, zodat u op de hoogte bent. Verkoper heeft geen toestemming nodig van de biedende partij om met een volgende partij in onderhandeling te gaan. De verkoper houdt altijd het laatste woord aan welke partij deze wil verkopen. Meet instructie: De meetinstructie is gebaseerd op de Nen 2580, deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomst niet volledig uit, dit door bijvoorbeeld interpretatie verschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voorbehouden / onderzoeksplicht: Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Heeft u vragen? Bel gerust!
Google maps 12