Groen van Prinstererstraat 29 AII 3038 RB Rotterdam Vraagprijs 175.000,- k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 -K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: 010 2580919 E-mail: info@woongoedmakelaars.nl www.woongoedmakelaars.nl vindt ons op
Woningomschrijving Hier treft u een uitstekend onderhouden en sfeervolle 2 voorheen 3 kamer bovenwoning (72 m2 woonoppervlakte) met leuke originele details, maar wel met een luxe complete keuken, moderne badkamer en strakke wand- en plafondafwerking. Direct bij binnenkomst op de tweede verdieping valt u de ruimte en de geweldige lichtinval op, door de vele raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een prachtige mix van strakke afwerking met authentieke charme van het originele glas in lood. De luxe keuken (2014) met betonnen werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast met 3 laden vriezer, oven, magnetron en design afzuigsysteem. Ook heeft u vanuit de keuken toegang tot het eerste balkon, waar u gedurende de middag en avond van de zon kunt genieten. Verder bevindt zich op derde verdieping de ruime slaapetage met toegang tot het 2e balkon middels openslaande deuren. Ook treft u op deze verdieping de nette badkamer, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en nette betegeling. De C.V. combiketel (2014) en wasmachine aansluiting zijn praktisch weggewerkt in de inpandige berging. De gehele woning is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, fraaie vloeren en een vernieuwde meterkast (2005). Naast het feit dat de woning intern zeer goed wordt onderhouden, is de VvE ook actief. Zo vergadert de Vereniging van Eigenaars jaarlijks om eventuele plannen kenbaar te maken aan elkaar. In 2014 zijn zowel de voor- als achterzijde van het complex geschilderd en afgelopen jaar zijn de entree en de trapopgang opgefrist middels intern schilderwerk. De woning is gesitueerd in het gewilde en bruisende Blijdorp/Bergpolder, waar u op een zeer centrale locatie woont met alle gemakken van dien, zoals winkels voor de dagelijkse- en niet dagelijkse boodschappen, restaurantjes, alsmede diverse opstapplaatsen voor bus, tram én metro op loopafstand. Daarnaast is de woning ook goed bereikbaar per auto. Zo is uitvalsweg A20 op nog geen 5 minuten afstand. Kortom; een ideale combinatie van authentieke details en hedendaags comfort! Indeling: Begane grond. Entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping. Hal met meterkast, toilet (wandcloset) 1.18 x 0.90, grote lichte woonkamer 8.03 x 4.16/3.91 met en suite deuren, gestukte wanden en toegang tot het 1e balkon middels openslaande deuren, moderne keuken 3.87 x 1.43 met diverse inbouw apparatuur en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Derde verdieping. Ruime slaapkamer 5.20 x 3.04 met toegang tot het 2e balkon en badkamer. Badkamer 3.12 x 1.62 is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en nette betegeling. Inpandige berging 1.49 x 1.62 met C.V. combiketel (Remeha/2014) en wasmachine aansluiting.
Bijzonderheden: Zeer centraal gelegen bovenwoning in Rotterdam Blijdorp/Bergpolder. Authentieke details zoals glas in lood en en suite deuren. Luxe en complete keuken. Moderne badkamer met inloopdouche. Ruime slaapetage. Twee balkons op het westen. Bijdrage VvE: 41,25 per maand. Voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Verwarming middels C.V. combiketel, Remeha HR 2014. Kosten voor een parkeervergunning bedragen slechts 5,50 per maand. Totale woonoppervlakte ca. 72 m2. Totale inhoud ca. 205 m3. Bouwjaar woning 1933. Eigen grond. Vraagprijs : 175.000,- K.K. Oplevering : In onderling overleg.
: Kenmerken Vraagprijs 175.000,00 k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Inhoud woning 205 m 3 Gebruiksoppervlakte 72 m 2 woonfunctie Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1933 Ligging In woonwijk Tuin Niet van toepassing Garage Niet van toepassing Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie Locatie Adresgegevens Groen van Prinstererstraat 29 AII 3038 RB ROTTERDAM
Foto's
Kadastrale kaart
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond derde verdieping
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng
....................... Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Magnetron - Koel-vriescombinatie Keukenaccessoires - Eikenhouten planken met verlichting - Design afzuigpijp Verlichting, te weten: - 2 lampen slaapkamer - Lamp eetkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kledingkast slaapkamer - Witte kast woonkamer - Kast onder de trap Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Badkamer kastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Houten vlonders balkon 1 en 2 - Rieten bedekking balkon 1 en 2 - plantenverhoging balkon 1 - Kachel. Opmerkingen
Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.