Lijnderdijk 239 Lijnden Vanaf 400.000,-- k.k. twee-onder-één-kap woning bouwjaar 1990 drie slaapkamers gebruiksoppervlakte 200 m² woninginhoud 540 m³ perceel 403 m² tuin zuidwest ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020-449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA Ketel Makelaardij ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem. Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op extra service voor de cliënt. Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen, verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begeleiding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht voor: - aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken; - bemiddeling bij huur en verhuur; - taxaties; - waardebepalingen etc. Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening? Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt. ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding www.era.nl
Ruime twee-onder-één-kap woning met garage voorzien van uitzicht aan de voorzijde over de ecologische zone van De Aker en aan de achterzijde over de weilanden. U beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 200 m² en een woninginhoud van 540 m³, dit alles staat op een perceel van 403 m² met de mogelijkheid te parkeren voor de deur. Voor de deur heeft u de beschikking over een aanlegsteiger van 14.40 m². Recentelijk is de begane grond geheel aangepakt en voorzien van een marmeren vloer en gestuukte muren. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van ruime terrassen voorzien van weids uitzicht. Lijnderdijk 239, Lijnden Soort woning : Woonhuis Bouwjaar : 1990 Gebruiksoppervlakte : 200 m² Inhoud woning : 540 m³ Tuinligging : zuidwest De locatie De woning ligt uitermate gunstig ten opzichte van uitvalswegen; binnen enkele minuten zijn de A9 en A10 te bereiken, maar ook de A4 en de A5 liggen in de directe nabijheid. Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Amstelveen zijn bijvoorbeeld enkele bestemmingen die snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Vooral de watersporter komt hier ontzettend aan zijn of haar trekken; wonen aan de Ringvaart brengt met zich mee dat via het Nieuwe Meer bijvoorbeeld het Amsterdamse Grachtenstelsel te bereiken is. Tevens zijn de Kagerplassen en Westeinderplassen bereikbaar. Het woonhuis Het bouwjaar is 1990.
Indeling Entree, hal voorzien van een marmeren vloer, garderobekast, toegang tot het toilet, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer, gestuukte muren, openhaard en een nieuw spanplafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en het inpandige gedateerde zwembad. Vanuit de woonkamer bevindt zich er een spiltrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de masterbedroom, kleine slaapkamer aan de voorzijde, tussenkamer. Vanuit de tussenkamer heeft u toegang tot de riante badkamer, circa 30 m², en een tweede badkamer. Tevens bevindt zich er een bergvliering, te bereiken met een vlizo trap. Keuken De moderne keuken is voorzien van witte keukenkastjes (met apothekerskast) en een rood natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur : -keramische kookplaat (Zanussi);-afzuigkap (Zanussi); -oven (Zanussi);-koel/vries combinatie (Zanussi); -vaatwasser. Isolatie Dit woonhuis is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Sanitair Op de begane grond bevindt zich een riant toilet voorzien van een lichte vloer-, en wandtegel, urinoir en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer van circa 30 m², voorzien van klassieken vloer-, en wandtegel, wastafel meubel, een rond ligbad, zwevend toilet en een zwevend bidet. De tweede badkamer is voorzien van een witte vloer-, en wandtegel, douche cabine, wasmachine/droger aansluiting en toegang tot buiten. Tuin Zowel de voor- als de achtertuin is met veel zorg aangelegd en onderhouds vriendelijk, voorzien van diverse terrasmogelijkheden. Het uitzicht aan de voorzijde is over de ecologische zone van De Aker in Amsterdam en aan de achterzijde kijkt u over de weilanden. Technische installaties Verwarming: CV ketel (Bosch 2005) Warm water: CV ketel Elektrische installatie : 8 groepen + 3 fase + 2 x aardlekschakelaar Opstalrecht Het recht van opstal wordt herzien in november 2038. Het recht is verleend onder de Opstalvoorwaarden 1970. De jaarlijkse retributie bedraagt 383,-- per jaar.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouw + opbouw (Losse) kasten boeken/legplanken Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen
Overige bijzonderheden -kadastrale aanduiding Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, Nummer 483, Groot 4 x 3 ca; -gebruiksoppervlakte van 200 m², inhoud van 540m³; -recht van opstal; -aanlegsteiger met de mogelijkheid een boot aan te leggen van 12,80 meter, 129,-- per jaar; -inpandig zwembad van 65 m² Deze woning heeft in plaats van een vraagprijs een vanafprijs. De vanafprijs is 400.000,-- k.k. Dit betekent dat de verkoper alleen biedingen boven deze vraagprijs in overweging zal nemen. De oude vraaprijs was 525.000,-- k.k. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. Afmetingen Woonkamer: 9.50 x 7.20, Keuken: 4.50 x 2.35 Zwembad: 9.35 x 7.00, Slaapkamer 1: 6.00 x 3.40 Slaapkamer 2: 6.00 x 2.40, Slaapkamer 3: 3.40 x 3.40 Badkamer 1: 7.00 x 3.40, Badkamer 2: 3.00 x 3.40 Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020-449 69 79 020-449 69 70 info@ketel-era.nl www.ketel-era.nl