Winkelen Wonen Verblijven
Groesbeek is gelegen in de provincie Gelderland. Het dorp is schitterend omgeven door bossen, natuur en heuvels en heeft een rijke historie. Centrumplan Groesbeek WINKELS 2
Inhoudsopgave 3 Groesbeek... 4 Winkelen in Groesbeek... 7 Het Plan... 8 Winkelinformatie... 10 Parkeren... 12 Winkelruimten... 14 Impressies... 16 Informatie... 18
4 Groesbeek Welkom in Groesbeek Groesbeek is gelegen op een prachtige locatie in het Rijk van Nijmegen. Het mooie glooiende landschap is voor Nederlandse begrippen zeer bijzonder. De landelijk bekende Zevenheuvelenroute komt midden door Groesbeek en trekt veel wandelaars en fietsers. Diverse evenementen en attracties, hotels en campings zijn jaarlijks goed voor grote aantallen toeristen. Groesbeek Groesbekers zijn gehecht aan hun eigen woonplaats. Behalve een aansprekende omgeving heeft Groesbeek een rijk verenigingsleven. Groesbeek staat bekend om z n aantrekkelijke woonkwaliteit. De gemeente is vooral in trek bij gezinnen met kinderen en ouderen. De gemeente telt meerdere kernen. De plaats Groesbeek vervult als hoofdkern een centrumfunctie: voor de meeste voorzieningen zijn inwoners aangewezen op de hoofdkern. Dat geldt zowel voor de winkels, als voor onderwijs, zorg en recreatieve functies.
5 Centrumplan Groesbeek WINKELS
Centrumplan Groesbeek WINKELS 6 PASSAGE TUSSEN MARKTZICHT
Winkelen in Groesbeek Wonen, winkelen en verblijven 7 Het centrum vormt het historische en natuurlijke oriëntatiepunt voor Groesbekers. Al heel lang ligt er de wens om het winkelhart te moderniseren. Een winkelcentrum met uitstraling en kwaliteit dat past bij een attractieve gemeente. De plannen voor een sterk nieuw winkel- en woongebied worden de komende periode realiteit. Groesbekers zelf vormen de voornaamste doelgroep voor het nieuwe winkelcomplex. Groesbeek is de grootste kern van de gemeente, die in totaal zo n 19.000 inwoners telt. Een aantal kleinere kernen in de omgeving heeft aanzienlijk minder (winkel)voorzieningen dan Groesbeek en behoort tot het secundaire verzorgingsgebied (o.a. gemeente Mook: ca. 8.000 inwoners; Beek/Ubbergen: ca. 4.500 inwoners). Daarnaast wordt het centrum bezocht door toeristen en kooppubliek uit Duitsland, waaronder een grote groep Nederlanders die net over de grens wonen. De planontwikkeling is op dit moment zodanig gevorderd dat met de verhuur van de winkels gestart is. Albert Heijn is één van de huurders en krijgt een moderne supermarkt met circa 1.700 m² winkelruimte. Het plan biedt ruimte aan meerdere kleinere en grotere winkel- en horecavestigingen. EN DORPZICHT
8 Het Plan Centrumplan Groesbeek In Groesbeek wordt door Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. het plan Bellevue ontwikkeld dat onderdeel is van het nieuw te realiseren Centrumplan Groesbeek. Het plan bestaat uit circa 4.000 m² BVO en wordt ingevuld met winkels, dienstverlening en horeca. Boven de winkels zijn 41 huurappartementen en 60 koopappartementen gelegen. Onder het complex is een gebouwde parkeervoorziening voor circa 200 auto s. Het woon-/winkelcomplex bestaat uit drie bouwblokken (Beekzicht, Dorpzicht en Marktzicht) met daar tussen een passage. De bouwdelen Marktzicht en Dorpzicht zijn ontworpen door architect Friso Woudstra uit Vorden, het bouwdeel Beekzicht is ontworpen door Frank Willems Architecten uit Nijmegen. Het ontwerp sluit qua stijl aan bij de directe omgeving. De compacte opzet past volledig bij de hedendaagse voorkeur van consumenten die gericht zijn op efficiënt en comfortabel boodschappen doen. De nieuwbouw krijgt een representatieve uitstraling, waarin modern ondernemerschap optimaal tot z n recht komt. Bereikbaarheid Een groot voordeel is de centrale ligging. Het winkelcomplex ligt voor Groesbekers op een bekende en zeer herkenbare plek midden in het hart van Groesbeek. De hoek van de Markt en de Dorpsstraat is uitstekend zichtbaar en goed bereikbaar met zowel auto als fiets. Er is een bushalte direct voor de deur. Het winkelcomplex heeft meerdere entrees en is vanuit alle richtingen toegankelijk. Er is een ruime openbare parkeergarage met een directe ontsluiting vanaf de Dorpsstraat.
SPOORBEEK Stationsweg in- en uitrit parkeerkelder terras SPOORBEEK GROESBEEK P Dorpsstraat MARKTPLEIN Dorpzicht Beekzicht Marktzicht 9 Centrumplan Groesbeek WINKELS Kerkstraat
A0-02 A0-01 A0-03 Blok Unit Branche Metrage B0-01 B0-02 B0-03 Beekzicht A0-01 SUPERMARKT - A0-02 NON-FOOD ALGEMEEN / WARENHUIS A0-03 MODISCH ca. 49 m² - B0-05 B0-04 C0-01 C0-02 C0-06 C0-03 C0-04 Dorpzicht B0-01 MODISCH / VRIJE TIJD ca. 175 m² B0-02 MODISCH / VRIJE TIJD ca. 99 m² B0-03 DAGELIJKS / GEMAK ca. 108 m² B0-04 NON-FOOD ALGEMEEN ca. 91 m² B0-05 DIENSTVERLENING ca. 310 m² C0-05 C0-01 BLOEMEN ca. 100 m² C0-02 DAGELIJKS / GEMAK ca. 95 m² Plattegrond: indicatieve branchering! TERRAS Marktzicht C0-03 DAGELIJKS / GEMAK ca. 118 m² C0-04 DAGELIJKS / GEMAK ca. 195 m² C0-05 HORECA ca. 225 m² C0-06 NON-FOOD ALGEMEEN ca. 219 m² Centrumplan Groesbeek WINKELS 10
Winkelinformatie Branchering, huurprijs en opleverniveau 11 Uitgangspunt is een modern winkelgebied dat optimaal aansluit bij de behoeften van de inwoners van de gemeente. Het complex krijgt een evenwichtige mix van winkels en horeca dat zowel in kwaliteit als ondernemerschap een verrijking voor het centrum gaat vormen. De invulling met formules en lokale ondernemers past bij het karakter van het bestaande centrum en heeft voldoende massa om eigen trekkracht van het complex te garanderen. De beoogde samenhang in branchering is neergelegd in een brancheplan. Met Albert Heijn is reeds een belangrijke en krachtige dagelijkse trekker vastgelegd. In aanvulling op de supermarkt is ruimte voor een combinatie van food en non-food, met een accent op de dagelijkse en wekelijkse behoeften. De horeca krijgt een mooie plek aan het water tegenover het marktplein. Aan deze zijde is sprake van een optimale bezonning die uitnodigt tot verblijf.
12 Parkeren Comfortabel en voldoende parkeren is een belangrijke voorwaarde bij het doen van boodschappen. Het parkeren vindt plaats in de onder de winkels gelegen openbare parkeergarage. Er zal voldoende parkeerruimte zijn om in de behoefte van de bezoekers te voorzien. Per 200 m² BVO en/of winkelunit is er één parkeerplaats (zwerfplek) gereserveerd. De parkeergarage is direct ontsloten vanaf de Dorpsstraat, zodat bezoekers gemakkelijk in en uit kunnen rijden. Tussen de parkeergarage en het winkelniveau is een tapis-roulant, zodat ook met een winkelwagen gemakkelijk boodschappen kan worden gedaan.
entree Beekzicht 13 w o N z Centrumplan Groesbeek WINKELS entree Marktzicht ENTREE ENTREE in- en uitrit parkeerkelder entree Dorpzicht waterreservoir sprinkler installatie
Metrage De oppervlakte van de winkelunits varieert van ca. 85 m² tot 220 m² BVO voor de bouwdelen Dorpzicht en Marktzicht. In Bouwdeel Beekzicht is nog een ruimte beschikbaar van ca. 720 m² BVO. Op verzoek en op basis van verdere planuitwerking wordt het exacte oppervlak nader vastgesteld. Huurprijzen De huurprijzen van de winkelunits liggen, afhankelijk van oppervlakte en locatie tussen de 175,-/m² en 220,-/m² exclusief BTW per jaar. Hierbij komen nog de voorschotten met betrekking tot de service en promotiekosten. Voor de parkeerplaatsen (zwerfplek) geldt een huurprijs van 1.500,- (exclusief BTW en servicekosten) per parkeerplaats per jaar. Het prijspeil van de hierboven genoemde huurprijzen is 1 januari 2012. De entree van de parkeergarage bevindt zich aan de noordzijde van gebouw Beekzicht. De parkeergarage en de winkelunits zullen toegankelijk zijn voor minder validen. De parkeergarage voldoet aan de wettelijke voorschriften. Flexibiliteit De voor winkelunits bestemde ruimten zijn grotendeels vrij indeelbaar, zodat overzichtelijke eenheden gerealiseerd kunnen worden. De vrije hoogte van de winkelunits (exclusief verlaagde plafonds en/of constructieve plafondliggers) zijn: winkelunits: min 3.650 mm + peil sanitaire ruimten: min 2.400 mm + peil algemene ruimten: min 2.600 mm + peil peil is afgewerkte begane grondvloer Opleveringsniveau De winkelunits worden casco opgeleverd, waaronder wordt verstaan: constructieve begane grondvloer, 230 mm - peil onafgewerkte bouwkundige kolommen en/of wanden constructieve plafonds, bestaande uit betonliggers en breedplaatvloer buitengevels en bouwmuren, inclusief de daarin aanwezige kozijnen, ramen en deuren (standaard-/basisontwerp*) nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter komt basis riolering en afvoerleidingen sprinklerinstallatie (basis installatie) De maximale vloerbelasting van de winkelruimten bedraagt 1000 kg/m² (Bouwdeel Beekzicht). De maximale vloerbelasting van de winkelruimten bedraagt 500 kg/m² (Bouwdelen Dorpzicht en Marktzicht). Hoge puntbelasting is niet toegestaan. * De huurder zal een keuzemogelijkheid worden geboden voor de invulling van de gevelopeningen aan de hand van een puienboek. Afwijkingen van dit puienboek zijn in overleg mogelijk mits deze voldoen aan het beeldkwaliteitplan. Centrumplan Groesbeek WINKELS 14
Winkelruimten Winkelruimten 15 Inbouwpakket Het inbouwpakket dient door huurder zelf te worden aangebracht. Met de huurder zal worden overlegd over eventuele tijdens de bouw op te nemen aanpassingen c.q. voorzieningen. Deze wijzigingen zijn mogelijk mits de beslissingen van de huurder binnen het door Adriaan van Erk Ontwikkeling gemelde tijdsbestek bekend zijn. Tot het inbouwpakket worden onder andere gerekend: vloerafwerkingen vanaf constructieve vloer inclusief isolatie op constructieve vloer scheidingswanden (inclusief drukschotten boven de plafonds) receptiebalie en overig vast meubilair telefoon- en datasystemen toegangscontrolesysteem brandmeld- en ontruimingsinstallatie (exclusief basis sprinklerinstallatie) branchespecifieke beveiliging en voorzieningen keukeninstallaties en horecavoorzieningen lichtwering, zoals lamellen pantry's (inclusief aansluit-/tappunten) lichtreclames in de gevelpuien of daarvoor aangewezen posities, één en ander is afhankelijk van welstand geluidsisolerende maatregelen i.v.m. geluidsoverlast toiletgroep(en) Installaties De installatie-units dienen, indien mogelijk, op het dak van de bovenste verdieping van de gebouwen te worden geplaatst. Stijgleidingen van de installaties kunnen in de daarvoor aanwezige leidingkokers worden aangebracht. Een en ander zal meegenomen worden in de verdere technische uitwerking van het bouwplan. Langs het bouwkundige plafond komt leidingwerk van derden voor. De winkelunits worden standaard voorzien van een basis sprinklerinstallatie. De huurder is er zelf verantwoordelijk voor dat het inbouwpakket aan de wettelijke eisen voldoet. Het casco, in combinatie met het inbouwpakket, dient aan de wettelijke eisen en voorschriften te blijven voldoen.
16 Impressies INGANG DORPSSTRAAT
PASSAGE TUSSEN BEEKZICHT EN MARKTZICHT 17 Centrumplan Groesbeek WINKELS
We gaan van start Bent u de ambitieuze ondernemer die net als wij kansen ziet op een uitstekende locatie in hartje Groesbeek? Informeer naar de mogelijkheden in dit nieuwe moderne en aansprekende winkelcomplex. Voor meer informatie kunt u terecht bij de heer J.P. Stuurstraat van WPM Verhuur & Relocatie uit Den Bosch. Hij staat u graag te woord. WPM Verhuur & Relocatie Postbus 19 2860 AA Bergambacht Tel: +31(0)182-35 23 44 ontwikkeling@adriaanvanerk.nl Postbus 3479 5203 DL s-hertogenbosch Tel: +31(0)73-649 15 60 venr@wpmgroep.nl Centrumplan Groesbeek WINKELS 18 Deze projectinformatie is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud goedkeuring eigenares. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van eventuele onjuist-heden en/of wijzigingen kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.