Langeveld straat 53 - De Cock sdorp
Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u contact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Vrijstaand Bouwjaar : 1971 CV : Atag Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Vloeroppervlakte : 162 m² Perceelgrootte : 440 m² Kadastrale gegevens : Texel A 4221 Oplevering : In overleg en onder de lusten en de lasten van de lopende toeristische verhuur VRAAGPRIJS : 345.000,00 k.k. www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
Dit woonhuis is aan de rand van het dorp gelegen die zowel permanent als toeristisch te bewonen is (2e woning) met weids uitzicht op de vuurtoren en gelegen op 440m² onder- en bijgelegen eigen grond. Begane grond Entree in ruime hal met toegang tot 2 slaapkamers, washok met wasmachine en cv ketel, berging, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en open keuken. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een sfeerhaard, heeft weids uitzicht op de vuurtoren en geeft toegang tot de achter gelegen afgesloten tuin. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Aansluitend is een douche met wastafel. Het toilet is te vinden in de naast gelegen bijkeuken. Voor de gasten niet beschikbaar is de aangesloten berging, die ook via de zijkant van de woning toegang biedt. Van hieruit is er toegang tot de garage welke nu is verbouwd tot woonkamer, slaapkamer en badkamer. Bovenverdieping Op de bovenverdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, aparte douche en toilet. Tuin De op het zuiden gelegen afgesloten tuin is ruim en voorzien van een speeltoestel en een veranda. Toegang tot de tuin kan vanuit de woonkamer, garage en naast gelegen poort. Op het zonnige terras, toegang vanuit de woonkamer, is het heerlijk vertoeven. www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Langeveldstraat 53, 1795 AG De Cocksdorp 345.000,00 k.k. In overleg en onder de lusten en de lasten van de lopende toeristische verhuur Volle eigendom Bouwvorm Soort woning: Vrijstaand Type woning: 2e woning (zowel permanent te bewonen als toeristisch te verhuren) Bouwjaar: 1971 Indeling Perceeloppervlakte: 4 a 40 ca Woonoppervlakte: 162 m² Aantal kamers: 5 Aantal badkamers: 2 Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: Isolatie: C.v.-ketel: Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Tuin: Hoofdtuin: Ligging tuin: Kwaliteit tuin: Garage Garage: Nog niet beschikbaar Volledig Atag Goed Voor- en achter Achter Zuiden Normaal Schuin achter woning gelegen, nu omgebouwd voor bewoning. www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan 109 1791 XD Den Burg Tel.nr. 0222-312833 Fax.nr. 0222-314511 www.woningaanbodtexel.nl mail: info@woningaanbodtexel.nl