Alberdina Beerlinglaan 41 Eelderwolde Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Alberdina Beerlinglaan 41 Eelderwolde Luxe herenhuis Bouwjaar 2006/2007 Kindvriendelijke wijk Woonoppervlak 190m² Dichtbij natuurgebied, De Onlanden
Alberdina Beerlinglaan 41 Eelderwolde In een mooie kindvriendelijke wijk gelegen luxe Herenhuis uit bouwjaar 2006/2007 met vele extra's. De woning is gelegen in de Tuinwijk van de wijk Ter Borch. Zowel vanaf de A28 als de A7 is deze wijk zeer goed te bereiken en met zijn ligging direct bij het natuurgebied De Onlanden en de stad Groningen, kent het niet alleen de voordelen van de stad maar ook van de natuur en de openheid. De woning is gelegen op een kavel van 576m2 en het woonoppervlak is 190m2. Indeling: Oprit met plaats voor meerdere auto's, entree, in de hal bevindt zich een modern toilet en een kast onder de trap voorzien van planken en een garderobe. Via de hal komt u in de U-vormige benedenverdieping. De woonkamer van ruim 45m2 heeft aan de voorzijde een erker waardoor deze licht en ruim is. Groot pluspunt van de kamer is de gezellige (op afstand te bedienen) gashaard die niet alleen heerlijke warmte afgeeft maar ook zorgt voor sfeer en gezelligheid. Aan de andere kant van het huis bevindt zich de zeer ruime woonkeuken van 30m2 die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat, een oven en een combi-oven magnetron beide met pyrolyse. Uiteraard ontbreken een vaatwasser en cooker niet in deze moderne keuken. In de achterkamer bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot een ruime tuin van circa 13 meter diep en 18 meter breed.
In de onder architectuur aangelegde tuin bevindt zich een fietsenschuurtje maar ook een overkapping met daarbij wederom een gashaard met vaste aansluiting op een gasleiding. De tuin is gelegen op het noorden maar ligt desondanks gedurende zowel de zomer als de winter in de zon. Bijkomend voordeel van deze ligging is dat er tot laat op de avond in de zomer zon is in de achtertuin. De tuin is voorzien van verlichting, diverse waterelementen en is onderhoudsarm. Via de keuken kom je in de bijkeuken waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine en droger. In de verbrede, geïsoleerde garage van 25m2 is genoeg ruimte voor een auto met daarnaast kasten. De ramen in de kamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolgordijnen, welke tot de zaken behoren die achterblijven in de woning. Met een druk op de knop laat u de rolgordijnen (merk Luxaflex) naar beneden en naar boven rollen. De ramen van de deuren in zowel de garage als de bijkeuken zijn voorzien van voorzetzonwering, bevestigd door middel van magneetstrips: het gemak van jaloezieën maar ook voor het ramen wassen waarbij de voorzetzonwering eenvoudig weggehaald kan worden en ook weer worden teruggeplaatst. De gehele benedenverdieping heeft een Jatoba vloer, een duurzame tropische hardhouten vloer. Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping alwaar zich vier slaapkamers (15, 8, 13 en 10m2) en een ruime badkamer van 8 m2 bevinden. Alle ramen zijn hier wederom voorzien van voorzetjaloezieën die, zoals eerder gezegd, makkelijk weg te halen en aan te brengen zijn. Op de voorste slaapkamer zijn openslaande deuren aanwezig die leiden naar een balkon. De zijkamer heeft een Frans balkon.
De modern ingerichte badkamer beschikt over een verdiept ligbad, een dubbele wastafel met onderkast, een toilet met softclose en een ruime douche met nis voor de douchespullen. De badkamer (net als het toilet beneden) is van onder tot boven betegeld met tegels van Villeroy en Boch. Via de open trap kom je vervolgens op een grote zolder van circa 30m2 die niet alleen geschikt is als bergruimte maar waar daarnaast ruimte is voor nog een slaapkamer of werkkamer. Het gehele huis is voorzien van domotica waardoor niet alleen de genoemde rolgordijnen, maar ook de lampen, garagedeur, het alarm en verlichting/waterpartijen in de tuin te bedienen zijn vanaf de telefoon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 190m2 - CV verwarmd, HR combi-ketel (2007, voorzien van extra zonneboiler); - Van alle gemakken voorzien, tevens uitgerust met een alarmsysteem; - Fraai ingerichte en verzorgde tuin met sfeervolle terrassen en veranda; - Volledig geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur; - Op loopafstand van het prachtige natuurgebied De Onlanden en de Hoornse Plas; - Op fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale Kaart 2894 2846 40 38 34 36 2638 2847 2848 2849 2636 2850 2635 45 2851 2634 2633 43 2632 41 39 37 2494 33 35 2497 5 2500 2506 2503 46 48 2513 36 2511 38 40 2509 42 44 2507 2501 2504 2498 2502 2499 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EELDE A 2635 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Lijst van zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails/gordijnen Rolgordijnen Luxaflex (Vliegen)horren Vloerbedekking Parket/plavuizen Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander/kachels Gaat mee Gaat mee Gaat mee Lijst van zaken (4) p.1
Isolatievoorzieningen Fornuis / kookplaat (Combi) magnetron Oven Afzuigkap Vaatwasser Vriezer Koelkast Overig inbouwapparatuur Losse kasten boeken-, legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn Gaat mee Gaat mee - Gashaard buiten (omgebouwd naar aardgas, vaste aansluiting) in de nieuwe 1 jaar oude overkapping in de tuin - slaapkamerkast - STAS railverlichting in de woonkamer - 4 fonteinen in de tuin - 2 grote bureau's op zolder De bank en op maat gemaakte witte tafels naast de haard zijn ter overname. Deze zijn 1 jaar oud (1500 euro voor beide zaken) (niet ingesteld) Lijst van zaken (4) p.2
Opmerkingen De woning is grotendeels voorzien van domotica (merk Fibaro) (alle verlichting, ook STAS, fonteinen buiten, de rolgordijnen binnen (luxaflex, 1 jaar oud), screens buiten). Alle kamers zijn voorzien van netwerkaansluitingen en CAI. De domotica blijft allemaal achter. Indien de koper geen domotica wenst, kan deze alles eenvoudig laten vervangen door oorspronkelijke schakelaars. Lijst van zaken (4) p.3
Informatielijst Wat zijn de pluspunten van uw woning? Bewoont u het pand zelf? Is het pand ouder dan 50 jaar? Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Is uw woning gehorig? Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Goed onderhouden, modern ingericht, voorzien van veel domotica, mooie zonnige tuin, grote zolder, 4 slaapkamers, modern toilet en badkamer, overkapping met buiten-gashaard (vaste aansluiting), moderne keuken met allerhande apparatuur, geïsoleerde garage, tuinhuisje Ja 1 gebroken dakpan (wordt vaak gezamenlijk met meerdere buren vervangen). Geen slot op de brievenbus Gezellige buurt, rustige buren met onderling allemaal uitstekend contact. Geen narigheid! Regelmatig straatfeest Links: vrouw (44) + man (42) Rechts: vrouw (46) + man (49) + 2 kinderen (dochter 12, dochter 9) Beide geen huisdieren Ja, bij de voordeur Ja Informatielijst (7) p.1
Is de kelder vochtig of is er sprake van vocht doorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zijn er problemen met de wanden? Zijn er problemen met de fundering? Zijn er problemen met de daken? Is er sprake van platte daken? Is uw pand geïsoleerd? Vlekken op de muur? Buitenschilderwerk Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Welke verbouwingen hebben plaats gevonden? Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? Niet van toepassing Ja, op de garage (10 jaar) Dak, Muur, Vloer, Glas 2013, ja Ja, 2016 alle sloten vervangen door SKG*** sloten. Overal dezelfde sleutel (ook schuurtje). Brievenbus heeft geen werkend slot meer Niet van toepassing (gashaard), niet nodig geweest Geen (2016 overkapping in de tuin laten bouwen) (niet ingesteld) Is er een cv-ketel aanwezig? Ja, 2007 Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen? Ja, 2016 Informatielijst (7) p.2
Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? Zijn er loden waterleidingen aanwezig? Is de elektrische installatie vernieuwd? Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? Bent u bekend met grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? Zit er nog een olietank in de grond? Zit er nog een septictank in de grond? Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? Rusten er op uw onroerend goed Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? Afspraken over aangrenzende percelen Heeft u gemeentegrond in gebruik? Van wie zijn de erfafscheidingen? Gebouwd op grond van de buren of andersom Aanvullende notariële of onderhandse aktes Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? Huis of grond verhuurd Verbeteringen of herstellingen voorgeschreven Woonbestemming of een bijzondere bestemming Ontwikkelingen in uw woonomgeving Ja (zoals oorspronkelijk aangelegd bij de bouw in 2007) Ja Gezamenlijk met de buren niet direct van belang (in de wijk komt nog een supermarkt) Informatielijst (7) p.3
Gemeentelijk- of rijksmonument Is er sprake van erfpacht? Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? Is er een EPA-certificaat aanwezig? Preventieve brandveiligheid Lopende garanties Is uw woning aangesloten op de riolering? Is er aardbevingsschade? Vergoeding NAM Vaste lasten VvE ingeschreven KvK Is er een actieve VvE? Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? Hoe is de financiële positie van de Vereniging? Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten? Ja Ja Bij de bouw was GIW aanwezig, maar is denk ik niet meer geldig. Ja Voorschotbedrag gas/elektra: 220 euro Verbruik gas: 2006 m3 Verbruik elektra: 5021 kwh Dag/nachtmeter: aanwezig Waterschapslasten: 553 euro / jr Rioolrecht: 165 euro /jr Onroerende zaakbelasting: 602 euro /jr Afvalstoffenheffing: 22 euro/kwartaal en GFT 9ct/kg en restafval 23ct/kg WOZ waarde: 521.0000 Waterbedrijf: 33 euro /kwartaal Overige lasten: alarmsysteem (meldcentrale voor rookmelders en inbraak): 34,95 / maand Nvt Nvt Informatielijst (7) p.4
Energielabel woning Veel besparingsmogelijkheden Energielabel A Registratienummer 535069844 Datum van registratie 02-04-2017 Geldig tot 02-04-2027 Alberdina Beerlinglaan 41 9766PD Eelderwolde BAG-ID: 1730010000015691 Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 2006 t/m 2013 Woonoppervlakte >140 m² Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) HR glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie 2.4 m² zonnepanelen en een zonneboiler 9. Ventilatie Geen balansventilatie 2. Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Geen maatregelen mogelijk Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Arthur Ratering 7386 63317621 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info
Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement 1000 6900 7 jaar 9% Zonneboiler 80 3000 38 jaar 0 Zonnepanelen (2900 Wattpiek, 18 m²) 600 5100 9 jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 270 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 800 2900 4 jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas 370 4700 13 jaar 7% Isoleren begane grond vloer 330 3000 9 jaar 8% Isoleren schuin dak, verwarmde zolder De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een gemiddelde vrijstaande woning in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)