DS. MEDENBACHWEG 2 ERMELO Wonen bij het mooiste en oudste MONUMENT van Ermelo! Deze goed onderhouden en ruime herenwoning uit de jaren 30 staat op historische grond. De oude foto's die we in de presentatie hebben opgenomen zijn daar getuigen van. Wie kan het zeggen dat je achterbuurman 1.003 jaar oud is...? In de woning zijn de karakteristieke jaren 30 details nog volop aanwezig. Zo is de woonkamer "kamerensuite" met een schouw en schuifdeuren openhaard, veel glas in lood ramen, paneeldeuren, bibliotheek/werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Indeling: entree/hal, toilet, voorkamer met erker, massief eiken vloer, openhaard schuifdeuren met glas in lood naar de achterkamer, bibliotheek/werkkamer, toegang tot provisiekelder, ruime woonkeuken voorzien van alle comfort, achterportaal, bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, badkamer met douche en toilet. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet. 2e verdieping: bereikbaar via vaste trap, overloop, 2 slaapkamers met veel bergruimte. Genieten van de zon? Dit kan uitgebreid op het terras met veranda! Vrij gelegen tuin op het zuidwesten. Het geheel is omgegeven door monumentale linden. Het dorp en het bos zijn op loopafstand gelegen. Geïnteresseerd? U bent van harte welkom! Ps. de koper van deze woning krijgt een gratis rondleiding bij de achterburen, inclusief het beklimmen van de toren... uiteraard worden de klokken voor u geluid! Vraagprijs 479.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/hal met toilet; woonkamer met massief eiken vloer en openhaard. Via de glas in lood schuifdeuren komt u in de achterkamer om heerlijk rustig te verblijven. Kantoor/werkkamer; Provisiekelder voor heerlijk veel bergruimte; Woonkeuken met inbouw apparatuur (koelkast, hetelucht oven, vaatwasser en gascomfort) Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur; Badkamer begane grond met douche en toilet; 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers voorzien van inbouwkasten; Moderne badkamer met bad, inloopdouche en toilet; 2e verdieping Via vast trap bereikbaar, slaapkamer en bergruimte.
KENMERKEN Vraagprijs : 479.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 560 m 3 Perceel oppervlakte : 687 m 2 Gebruiksoppervlakte : 164 m 2 woonfunctie Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1933 Ligging : In centrum, vrij uitzicht Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Ds. Medenbachweg 2 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Balkondeur is matig. 2a. Ja. 2b. Platte dak uitbouw achterzijde vervangen in 2016. 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Beeldbepalend pand. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 4: jong gezin, met 1 kind 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, Nee, fijne woonbuurt stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. wonen b. woonhuis c. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: nee Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Dubbel glas: gedeeltelijk. 12. Niet van toepassing. a. b. c.
Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 13. Ketel: Nefit Hr. ketel uit 1998 Aantal groepen: 8 Aantal aardlekschakelaars: 2 a. Het toilet in de hal is aangesloten op een gresbuis. De badkamer aan de achterzijde en de badkamer op de 1 e verdieping zijn aangesloten op pvc riool. b. c. 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 14. Waarschijnlijk wel. b. Alle zijden zijn in eigendom van verkoper. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 385, per jaar (2015). Voorschot gas/elektra: 430, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: G Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. Voor zover bekend wel. De schoorsteen wordt elk jaar geveegd. 23. Deels hout, deels beton Hout Hout a. b.
chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De woning is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De woning heeft energielabel G Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Ds. Medenbachweg 2 3851 LR Ermelo d.d. 03042015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Jacuzzi Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Oven hetelucht Vaatwasser Gascomfort Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Weme Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn 10546 16 10547 3 1 5386 5387 5388 8643 2 8644 3777 4 6 7241 1 7 9 3 7242 15 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 8643 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Twn 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 8643 Ds. Medenbachweg 2, 3851 LR ERMELO CCBY Kadaster.