Objectinformatie
Inhoudsopgave 1. Considerans 2. Informatie 3. Ligging 4. Kadastrale informatie 5. Overige informatie 6. Plattegronden 7. Impressie 8. Contactgegevens
Considerans In 2001 heeft Stichting Novo van de Roomsch-Katholieke Parochie van de Heilige Nicolaas gekocht het complex, bestaande uit een kerk en een pastorie aan de Solwerderstraat nummers 45 en 47 met erf en grond te Appingedam, kadastraal bekend gemeente Appingedam, sectie D nummer 2881, volgens de kadastrale registers groot negen are en zesentachtig centiare. In 2003 heeft Stichting Novo van Het Roomsch Katholiek Bisdom Groningen gekocht het voormalig zusterhuis aan de Solwerderstraat nummer 49 met erf en ondergrond te Appingedam, kadastraal bekend gemeente Appingedam, sectie D nummer 2533, volgens de kadastrale registers groot vier are en eenenzestig centiare. Stichting Novo heeft de objecten aangekocht om te gaan gebruiken als centrum voor dagbesteding, kantine, bakkerij, ontmoetingsruimte en beperkt horecagebruik. Ten behoeve daarvan zijn de objecten in de jaren na aankoop grondig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is onder andere een lift geplaatst en is er een verdieping in de kerk geplaatst. Deze verbouwing is met de grootste zorg met behoud van de architectuur van de kerk uitgevoerd. Zo is er langs de randen van de verdiepingsvloer glas gebruikt, om toch de grootte en hoogte van de kerk te accentueren. De voormalige pastorie betreft aan de voorzijde een zeer oud pand, waarbij tijdens de verbouwing de originele gebinten weer zichtbaar zijn gemaakt. Hetzelfde geldt voor de muur aan de oostelijke kant van het pand, welke tot een van de oudste stenen muren van Appingedam behoort. Het voormalige zusterhuis is ook meegenomen in de verbouwing en is bij Novo in gebruik als dagbestedingsruimte en kantoorruimte. Gedurende ruim 10 jaar hebben cliënten van Novo hun dagbesteding gehad in de kerk, pastorie en het zusterhuis. Novo heeft wegens veranderende wet- en regelgeving besloten om niet langer eigenaar te willen blijven van beide objecten. In dat kader heeft Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars de opdracht gekregen van Stichting Novo voor de dienstverlening bij de verkoop van de objecten aan de Solwerderstraat 45-47 en Solwerderstraat 49. De beide objecten worden vrij van huur en gebruik te koop aangeboden, de vraagprijs daarvoor is 795.000,- kosten koper. Daarnaast kan er ook apart op de Solwerderstraat 45-47 worden geboden, waarbij de vraagprijs 475.000,- kosten koper bedraagt en apart op de Solwerderstraat 49, waarbij de vraagprijs 345.000,- kosten koper bedraagt.
Considerans Naast het gunningscriterium van de hoogte van de koopsom is voor Novo nog het volgende van belang: De Solwerderstraat 49 wordt niet verkocht wanneer er een koper is voor de Solwerderstraat 45-47 die horeca dagbestedingsplekken biedt. In dat geval wordt het voormalige zusterhuis aangehouden door Novo voor overige dagbestedingsactiviteiten en het onderbrengen van kantoren; De koper van de Solwerderstraat 45-47 gaat een horecaonderneming runnen, welke: een participatieplek biedt aan meewerkers met een verstandelijke beperking; het aantal meemerkers varieert van minimaal 10 tot maximaal 20; werkzaamheden voort brengt die voldoende ritme, herhaling en regelmaat in zich hebben zodat deze zijn uit te voeren door de meewerkers; de werkzaamheden voldoende leermomenten en contacten met werknemers en klanten oplevert; een professionele werk- en leerplek welke recht doet en rekening houdt met de mogelijkheden en interesses van de deelnemers; koper gaat hiervoor een langdurige samenwerking aan met Novo voor de duur van minimaal 5 jaar; de meewerkers worden begeleid door personeel in dienst van Novo.
Informatie In het historische stadshart van Appingedam, aan de Solwerderstraat wordt het Sint Nicolaas kerkje, de pastorie en het voormalige zusterhuis te koop aangeboden. Het kerkje en de pastorie, integraal met elkaar verbonden, en het voormalig zusterhuis zijn gelegen op een ruim perceel met aan de voor- en achterzijde buitenruimte. Object Solwerderstraat 45-47 en 49 te (9901 BB) Appingedam Soort Kerk, pastorie en zusterhuis Bouwjaar 1900 (kerk en pastorie) en 1954 (zusterhuis) Locatie De objecten zijn gelegen in het centrum van het stadje Appingedam te midden van veelal oude en eventueel monumentale objecten. Appingedam is gelegen in Noordoost Groningen en telt in 2016 ongeveer 12.000 inwoners. Samen met het naastgelegen Delfzijl, vervult Appingedam een centrumfunctie in de regio. Het stadje is vooral bekend vanwege het historische centrum met onder andere de zogenoemde hangende keukens. Bereikbaarheid Het object is per auto, openbaar vervoer en langzaam vervoer (fiets en lopen) goed te bereiken. Diverse bushaltes zijn op loopafstand gelegen. Appingedam is goed bereikbaar via de N360 (westen) en N33 (zuiden) en beschikt tevens over een treinstation op de route Groningen-Delfzijl. De stad Groningen is te bereiken binnen circa 30 autominuten en Delfzijl binnen 10 autominuten. Parkeergelegenheid Er kan beperkt geparkeerd worden in de Solwerderstraat en omliggende straten. In de achtergelegen straat kan tegen betaling worden geparkeerd op het parkeerterrein Gedempte Kattendiep. Op dit terrein zijn enkele parkeerplaatsen gereserveerd voor de huidige gebruikers van de objecten.
Informatie Bestemming Het object valt in het bestemmingsplan Stad Appingedam. De bestemming van nr. 45-47 is Maatschappelijk -1 met de functieaanduiding Horeca van categorie 1. De bestemming van nr. 49 is Gemengd -2. De voor Maatschappelijk -1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: -Educatieve en informatieve voorzieningen; -Levensbeschouwelijke voorzieningen; -Medische en sociaal-medische voorzieningen; -Zorg- en welzijnsvoorzieningen; -Kinderopvang; -Horecabedrijven van categorie 1, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 1 ; -Het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, ter plaatse van de aanduiding wonen. De voor Horeca voor categorie 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: -Horecabedrijven, categorie 1; -Het wonen, ter plaatse van de aanduiding wonen. Definitie Horeca voor categorie 1: een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag bereiden en verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit-restaurant, snackbar, snack-kiosk, tearoom, traiteur, en/of een naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. De voor Gemengd -2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: -Ambachtelijke bedrijvigheid; -Detailhandel, ter plaatse van de aanduiding detailhandel ; -Dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen; -Horecabedrijven van categorie 1; -Maatschappelijke voorzieningen; -Het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.
Informatie Oppervlakte Het totale bruto vloeroppervlak bedraagt circa 1.089 m² en is als volgt verdeeld over de drie objecten; Solwerderstraat 45 en 47: Kerk Pastoriegebouw Kelder: circa 16 m² Kelder: circa 39 m² Begane grond: circa 213 m² Begane grond: circa 150 m² Eerste verdieping: circa 71 m² Eerste verdieping: circa 133 m² Solwerderstraat 49: Zusterhuis Kelder: circa 78 m² Begane grond: circa 223 m² Eerste verdieping: circa 166 m² Opleveringsstaat De objecten worden in de huidige staat, geheel ontruimd en vrij van huur en gebruik, opgeleverd. Aanvaarding In nader overleg Vraagprijs 795.000,- k.k. Onderdeel van de verkoopprocedure is dat verkoper verkoopt onder het voorbehoud van goedkeuring van haar Raad van Toezicht en van het College Sanering Zorginstellingen. Ten behoeve van de aanvraag voor goedkeuring dient er een door koper ondertekende koopovereenkomst aangeleverd te worden alsmede een Verklaring Omtrent Gedrag van koper.
Ligging
Kadastrale informatie I. Het complex, bestaande uit een kerk en een pastorie aan de Solwerderstraat nummers 45 en 47 met erf en grond II. Het voormalig zusterhuis aan de Solwerderstraat nummer 49 met erf en grond Solwerderstraat 45-47 en 49 te (9901 BB) Appingedam, kadastraal bekend: I. Kadastrale gemeente Appingedam Sectie D Nummer 2881 Groot 9 are en 86 centiare II. Kadastrale gemeente Appingedam Sectie D Nummer 2533 Groot 4 are en 61 centiare
Overige informatie Voorwaarden Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Notaris: Ter keuze kopende partij. Waarborgsom/bankgarantie: Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen twee weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. In afwijking artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Overige informatie Opleveringsniveau: In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde as-is staat. In verband met het hiervoor bepaalde: Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte; Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechterlijke of privaatrechterlijke wet- en regelgeving; Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper; Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde as-is staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen. Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt. Eventuele feitelijke en/of juridische gebreken en/of belemmeringen en/of de afwezigheid van eigenschappen ter zake het verkochte die geheel of gedeeltelijk in de weg staan aan het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte of dit op enigerlei wijze geheel of gedeeltelijk beperken komen geheel voor rekening en risico van koper.
Overige informatie Milieu: Bodemgesteldheid: het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voorzetting van het huidige gebruik belemmerd of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft geen opdracht verstrekt voor een (verkennend) bodemonderzoek. Asbest: Het is verkoper niet bekend of er ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het object asbestcement-houdende materialen zijn verwerkt. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Ondergrondse tanks: voor zover aan verkoper is bekend is/zijn in de onroerende zaak geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Identiteit partijen: Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig legitimatiebewijs. Beschermd stadsgezicht: Het object is gelegen in een beschermd Stadsgezicht of Dorpsgezicht ex art. 35 Monumentenwet. Rijksmonument: Solwerderstraat 47, het Sint Nicolaas kerkje betreft een rijksmonument met monumentnummer 9232, ingeschreven in het register op 07-05-1968, kadaster deel/nr: 1947/94.
Overige informatie Kettingbedingen Solwerderstraat 45-47 1. Het gedeelte van de kerk ter plaatse van de ronde absis dient te allen tijde als stiltecentrum casu quo als meditatie- en gebedsruimte te kunnen worden gebruikt; koorzang, exposities, concerten, kamermuziek enzovoort, die een bijdrage leveren aan verinnerlijking, spiritualiteit en genoemde doelen zijn daarbij toegestaan. 2. Het aanwezige Sint-Nicolaas beeld en de glas in lood ramen van de kerk dienen onveranderd intact te blijven. Bij eventuele schade hieraan dient voorzover dat mogelijk is het één en ander in de oorspronkelijke staat te worden hersteld. 3. In het verkochte mag nimmer een koffieshop, een winkel in sexartikelen, een sexclub, een nachtclub casu quo bordeel, een pornoshop of videotheek, alles in de meest ruime zin van het woord, worden gevestigd en/of worden uitgeoefend. Kettingbedingen Solwerderstraat 49 In het verkochte mag nimmer een koffieshop, een winkel in sexartikelen, een sexclub, een nachtclub casu quo bordeel, een pornoshop of videotheek, alles in de meest ruime zin van het woord, worden gevestigd en/of uitgeoefend. Erfdienstbaarheid Solwerderstraat 45-47 en 49 Ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte (thans het kadastrale perceel genummerd 2533) en het aan de verkoopster verblijvende gedeelte van gemeld kadastrale perceel nummer 2515 (thans het kadastrale perceel genummerd 2881) wordt bij deze over en weder gevestigd de erfdienstbaarheid van weg over een strook grond, gelegen tussen de bij deze akte verkochte behuizing en de ten westen daarvan gelegen behuizing en het verlengde van die strook grond in noordelijke richting en over dezelfde breedte.
Plattegronden Solwerderstraat 45-47 te Appingedam
Plattegronden Solwerderstraat 49 te Appingedam
Impressie kerk
Impressie pastorie
Impressie zusterhuis
Impressie
Contactgegevens Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars Ubbo Emmiussingel 37 Postbus 1330 9701 BH Groningen Jan Willem Kooistra 06 290 450 68 jwk@kooistrafeenstra.nl Informatie die bij concrete interesse en op aanvraag kan worden verstrekt: - Kadastrale informatie - Eigendomsbewijs - Bestemmingsplan - Plattegronden - Gemeentelijke milieu-informatie - Exploitatielasten - Aardbevingsonderzoeken/rapportage Disclaimer Deze informatie is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met zorg samengesteld. Opdrachtgever en/of adviseurs aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de (on)juistheid van deze gegevens. Deze informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Opdrachtgever behoudt zich het recht voor de verkoop procedure ter zake dit gebouw naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. Opdrachtgever behoudt het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever.