DUURZAAM TER LAAN: 4 HUURWONINGEN IN BEDUM
Sfeer, rust en ruimte van een dorps landschap. Bedum, een prachtig dorp gelegen in een groene omgeving. Met zo n 8.600 inwoners is Bedum het grootste dorp binnen de gemeente Bedum. Wonen in Bedum, Ter Laan biedt de ideale combinatie van ontspannen landelijk wonen en uitgebreide voorzieningen van het dorp en de stad Groningen binnen handbereik. 4 duurzame huurwoningen 4 huurwoningen Kenmerken van de woningen: Zonnepanelen Stenen berging Kunststof kozijnen Onderhoudsarme materialen Aardbevingsbestendig 2 3
Het Project 10 moderne, duurzame woningen Het project bestaat uit: 4 rijwoningen (huur) 4 rijwoningen (koop) fase 2 2 2-onder-1 kapwoningen (koop) fase 2 De woningen worden aangeboden met een breed optiepakket op het gebied van duurzaamheid. De ruime woningen hebben een tuin op het westen, een stenen berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Aan comfort geen gebrek want alle woningen zijn hoogwaardig en duurzaam afgewerkt. FASE 2 FASE 2 zon onder 21 dec. 16:30 uur W zon onder 21 juni 22:00 uur Z N GROTER WONEN OP EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE EN VEILIGE OMGEVING. zon op 21 dec. 8:45 uur O zon op 21 juni 5:15 uur 4 5
Gevelaanzicht 4 rijwoningen, huur VOORGEVEL ZIJGEVEL ZUIDOOST ACHTERGEVEL ZIJGEVEL NOORDWEST IN TER LAAN BEDUM WOON JE LANDELIJK EN TOCH DICHTBIJ DE STAD. 6 7
Plattegrond begane grond 4 rijwoningen Plattegrond verdieping + zolder 4 rijwoningen 2,1m 2,1m 2,9m berging 6 m² 2,9m berging 6 m² afschot afschot WM WM 5,4m 5,4m 3,0m 3,0m 2,3m 2,3m 2,6m 2,6m 7 m² 7 m² 4,4m 2,6m 13 m² 4,4m 8,4m 8,4m woonkamer - keuken woonkamer - keuken 34 m² 34 m² overloop 3 m² vlizotrap 4,0m 2,6m 13 m² overloop 3 m² vlizotrap onbenoemde ruimte 23 m² MV KK KK CV 3,5m 4,0m 3,5m toilet 1 m² toilet 1 m² 12 m² 12 m² entree 5 m² entree 5 m² badkamer 5 m² 2,3m badkamer 5 m² 2,3m 2e verdieping 3,3m 3,3m 3,0m 3,0m 2,2m 2,2m WTW WTW 4 eengezinswoningen Smient, Bedum Plattegronden A 2 1:50 Begane grondbegane grond 1e verdieping1e verdieping 8 4 eengezinswoningen Smient, Bedum Plattegronden A 2 1:50 type: A 2 9
Duurzaam wonen Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning? Voorlopig heb je nergens omkijken naar! Alles is mooi, fris en hagelnieuw. Bij de bouw van de nieuwe woning wordt gebruik gemaakt van duurzame, onderhoudsarme materialen, zoals kunststof kozijnen. Bovendien is je woning energiezuinig, dat scheelt in de maandlasten! Met zonnepanelen Mechanische ventilatie met Co2 sturing Compleet tegelwerk en sanitair Energiezuinig, beter voor het milieu en gezonder voor bewoners en gebruikers. DuurzaamWonen.nl streeft ernaar om duurzaam wonen onder een breed publiek kenbaar te maken. In dit project in Bedum is hier op een groot aantal punten rekening mee gehouden. MET BUS, TREIN, FIETS OF AUTO IN EEN MUM VAN TIJD IN GRONINGEN! 10 11
DuurzaamWonen.nl Melissa Meijer, senior adviseur bij DuurzaamWonen.nl over Duurzaam Wonen is de toekomst!: Woonwensen veranderen, duurzaam (ver)bouwen, wonen worden steeds belangrijker in onze samenleving. Veel mensen vinden het een hele uitdaging om invulling te geven aan duurzaamheid. DuurzaamWonen.nl biedt hiervoor de oplossing middels een landelijk samenwerkingsverband van regionale bouwkundige specialisten waaronder bouwbedrijven, installateurs en architecten. Zo realiseren wij gezamenlijk duurzame nieuwbouwprojecten, duurzame renovatieprojecten en de ontwikkeling van diverse duurzame woninglijnen. Onze doelstelling is duurzaam wonen bereikbaar te maken voor iedereen. Zo zijn wij ervan overtuigd dat iedereen het liefst voor een energiezuinig of energieneutraal huis kiest. DuurzaamWonen.nl ziet het als haar taak is om die wens te vervullen: wij staan náást de koper, huurder, bouwer of bewoner. Wij behartigen zijn of haar belangen, helpen bij keuzes en begeleiden waar we kunnen via direct en persoonlijk contact. GPR Gebouw maakt duurzaam bouwen inzichtelijk Met GPR Gebouw meet je de duurzaamheid van bestaande bouw, nieuwbouw en grootschalige renovatie van woningen utiliteitsbouw. Tijdens iedere fase van duurzaam bouwen: beleid, ontwerp, realisatie en renovatie. Via rapportcijfers zie je in een oogopslag hoe een gebouw, project of plan presteert. GPR Gebouw is toonaangevend in Nederland, wordt breed toegepast en is landelijk erkend. HEERLIJK WONEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE EN VEILIGE OMGEVING. 12 13
Stappenplan huurwoningen STAP 1: Belangstelling? De verwachting is dat de woningen beschikbaar zijn in het voorjaar van 2017. De woningen worden op volgorde van inschrijving verdeeld. Je kunt je bij ons inschrijven als kandidaathuurder voor een door jou gewenste woning. Deze inschrijving is gratis. Om in aanmerking te komen voor één van onze woningen, dien je aan een aantal voorwaarden te voldoen. Zo gaan we onder andere bekijken of je inkomen toereikend is om verantwoord een huurwoning te betrekken. Vraag hiervoor het inschrijfformulier aan bij DuurzaamWonen.nl. Je wordt pas beschouwd bij ons ingeschreven te staan, nadat alle formulieren volledig ingevuld en onder ondertekend door ons zijn ontvangen. Zodra alle formulieren bij ons binnen zijn nemen wij contact met je op. STAP 2: Huurovereenkomst Vervolgens stellen we een huurcontract op. Je ontvangt altijd eerst een concept van de overeenkomst. Tijdens de ondertekening wordt de overeenkomst uitgebreid met jouw besproken. STAP 3: Oplevering Altijd een bijzonder moment! Het daadwerkelijk overdragen van de sleutel van jouw splinternieuwe woning. DuurzaamWonen.nl zal iedereen tijdig uitnodigen zodat zaken als een vrije dag en de verzekering op tijd geregeld kunnen worden. STAP 4: Beheer Naast de verhuur regelt DuurzaamWonen.nl ook het beheer en het onderhoud. Zo kan je als huurder bij vragen en storingen 24 uur per dag terecht op het speciale online huurdersportaal. Op het portaal is tevens alle relevante verhuur-informatie terug te vinden. 14 15
Beknopte technische omschrijving BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN De woning wordt voorzien van kunststof buitenkozijnen. De draaiende delen worden, daar waar op tekening aangegeven, uitgevoerd in het zgn. draai-kiep systeem. Alle hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren voldoet aan PKVW (het Politiekeurmerk Veilig Wonen). De cilinders van de buitendeuren worden gelijksluitend uitgevoerd. WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Alle niet betegelde wanden worden afgewerkt conform groep 2. De plafonds van begane grond en de wanden in het toilet boven het tegelwerk, worden afgewerkt met wit spuitwerk, m.u.v. meterkast. Op de begane grond blijven de V-naden aan de onderzijde van de vloer blijven in zicht. Op de eerste verdieping wordt het plafond uitgevoerd in afgewerkte gipsplaten en/of agnesplaten met v-naden. PEIL & GRONDWERK Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt bepaald door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Gezien het kruipruimteloos bouwen is er geen toegang onder de vloer. RIOLERING Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd tot 50cm buiten de woning. De buitenriolering voor het afvalwater wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer bestaat uit een massieve betonvloer. CASCO De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden worden in kalkzandsteen (HSB op de zolderverdieping), waarvan de dikte overeenkomt met het advies van de constructeur. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht, van voldoende dikte. De totale wandconstructie voldoet aan een isolatiewaarde van min. 4,5m²K/W. De binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen en de verdieping worden deze uitgevoerd in HSB. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer. De zoldervloer wordt BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN De binnendeuren zijn opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn met bovenlicht. De bovenlichten worden standaard voorzien van blank floatglas (m.u.v. meterkast). BEGLAZING De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing U-waarde 1,1. DEKVLOEREN Vloeren van begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met een cementdekvloer. AFTIMMERWERK Er worden geen vloerplinten aangebracht. Vensterbanken worden alleen aangebracht daar waar de kozijnen een borstwering hebben. In de badkamer komen geen vensterbanken, dagkanten van het kozijn worden betegeld met de gekozen wandtegels. KEUKENINRICHTING De woningen worden opgeleverd met een complete keuken. op het openbare rioolstelsel voor vuilwater. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het openbaar rioolstelsel voor schoonwater of geloosd op openbaar gebied. Het afvalwatersysteem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is. De riolering wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. MANTELBUIZEN Ten behoeve van de nutsbedrijven worden er standaard mantelbuizen aangebracht. De meterkastvloer wordt geïsoleerd en dicht afgewerkt. BESTRATING Als bestrating is rekening gehouden met de volgende onderdelen: een pad naar de voordeur, een parkeerplek, een terras aan de achterzijde met vanuit daar een pad naar het gezamenlijke achterpad. Tevens is er rekening gehouden met de benodigde bovengrondse afvoer van de hemelwaterafvoeren. uitgevoerd als een houtenvloer. De dakconstructie hellend dak bestaat uit geïsoleerde prefab dakelementen met een RC-waarde van min. 6,0m²K/W. De binnenzijde wordt niet nader afgewerkt. METAALCONSTRUCTIE Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. METSELWERK EN GEVELBEKLEDING Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal platvol gevoegd worden. In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden zinken waterslagen aangebracht. Waar op tekening aangeven wordt de buitengevels voorzien van gevelbekleding. SCHILDERWERKEN Binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt. De dagkanten buitenkozijnen, de eerste verdiepingstrap (excl. de treden) en het traphek worden afgelakt. De vlizotrap blijft onbehandeld. TRAPPEN De trap wordt uitgevoerd in vurenhout. Aan de muurzijde van de trap worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. De trap naar eerste verdieping is een dichte trap (met stootborden).op de eerste verdieping wordt aan de open zijde van het trapgat een houten traphek geplaatst van ca. 1 meter hoog. De trap van eerste verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een vlizotrap. TEGELWERK Het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk. Toilet tot 1,20 mtr en de badkamer tot plafondhoogte. In de basis betreft dit wandtegels (150 x 300 mm) en vloertegels SANITAIR Er is rekening gehouden met compleet sanitair. LOODGIETERSWERK Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koud/warm waterleidingnet aangelegd. In de woning wordt een compleet rioleringsleidingsysteem opgenomen (gescheiden systeem vuil en schoonwater). VERWARMINGSSYSTEEM De woning wordt op de begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming. De eerste verdieping wordt verwarmd door radiatoren op basis van een laag temperatuursysteem. De warmtebron is een HR wandketel met warmwatervoorziening. De leidingen zo veel mogelijk uit het zicht gehouden. De temperatuurregeling komt tot stand middels een kamerthermostaat welke in de woonkamer wordt geplaatst. FUNDERING De fundering wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en (150 x 150 mm). Onder de deur van de badkamer en toilet komt een dorpel. woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. 16 17
DE WONING IS STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING, KUNSTSTOF KOZIJNEN EN ONDERHOUDSARME MATERIALEN. Heerlijk wonen in 4 duurzame huurwoningen in Ter Laan Bedum VENTILATIE Mechanische ventilatie betreft eenen woonhuisventilator. Via de nodige luchtkanalen, appendages en (kanaal)roosters worden de diverse ruimtes afgezogen. In de kunststof kozijnen wordt rekening gehouden met zelfregulerende roosters boven de ramen voor de toevoer van versee buitenlucht. De installatie is CO2 gestuurd en de benodigde de capaciteit van de ventilatie is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit. ELEKTRISCHE INSTALLATIE In de woning wordt een standaard elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen (1 x 40A) met ingebouwde automatische voorkeurschakeling) en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 125 cm van de vloer geplaatst. In de woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast. De berging wordt uitgevoerd met een opbouw wandcontactdoos, schakelaar en lichtpunt. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds aangebracht. De woning wordt voorzien van een bel installatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie. TELECOMMUNICATIE EN CAI De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van een bedrade leiding ten behoeve van de centrale antenne installatie (cai). De aansluitkosten zijn niet inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting dient de koper zelf een contract af te sluiten met een leverancier. ZONNEPANELEN Er worden 4 zonnepanelen van in totaal 1120 Wp gemonteerd. De exacte opbrengst is afhankelijk van de oriëntatie en beschaduwing. De omvormer zal worden aangesloten op een wandcontactdoos in de buurt van de omvormer. BERGING Aan de woning wordt een stenen geïsoleerde berging gebouwd, inclusief deur en kozijn. TERREININVENTARIS Er is geen rekening gehouden met verdere terreininrichting. VEILIG De aardbevingsbestendige nieuwbouwwoningen van DuurzaamWonen. nl voldoen aan denederlandse Praktijkrichtlijn (NPR) 9998 (versie december 2015). Dit houdt in dat het ontwerp volledig is getoetst op aardbevingsbestendigheid bij bevingen als gevolg van gaswinning. Ons unieke ontwerp voldoet aan de door de NAM opgestelde nieuwbouw innovatie-regeling en wordt aangedragen bij (vervangende) nieuwbouw. Moderne keuken inclusief: - Oven - Koelkast - Fornuis - Wasemkap - Vaatwasser Wijzigingen en zetfouten voorbehouden 18
Huur en informatie DuurzaamWonen.nl Adverium Lavendelheide 21-203 9202 PD Drachten 085-79 20 153 info@duurzaamwonen.nl www.duurzaamwonen.nl Architect Zofa Architecten Zuiderpark 26 9724 AJ Groningen info@zofa.nl www.zofa.nl Realisatie Gebr. Benus BV Schoolstraat 166 9581 GJ Musselkanaal info@benusbenus.nl www.benusbenus.nl Disclaimer Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De getoonde impressies, beelden en plattegronden zijn alleen bedoeld om een globaal beeld te geven van het project en de woningtypen. De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens zijn indicatief. Daar waar op de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten zijn ingetekend, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor de eigen inboedel. Voor de terreininrichtingen geldt dat u uitsluitend recht hebt op wat in de technische omschrijving staat vermeld. Alle overige ingetekende terreininrichtingen zijn indicatief.