Ramscheid Hellenthal

Ramscheid Hellenthal 359.000 53940 359.000 (kosten koper) Page 1 of 13

Ramscheid Hellenthal 359.000, 53940 Overzicht Ter verkoop aangeboden uniek en volledig gerenoveerd objekt in Ramscheid, Hellenthal, luxe ruime villa plus, indien gewenst, ruime inkomsten uit vakantie verhuur van twee aangebouwde luxe vakantie woningen (totaal tot 12 personen) met elk een eigen ingang. Slechts op 1,5 uur rijden vanaf Maastricht. De Belgische grens bereikt U binnen enkele Minuten. Een bijzonder objekt wat U met eigen ogen zou moeten aanschouwen. Hellenthal is zeer geliefd bij vakantiegangers, vanwege de prachtige ligging (bosrijk en fraaie ver gezichten, de gemoedelijke sfeer alsmede de vele bezienswaardigheden en uitgaans mogelijkheden in de direkte omgeving. Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Status beschikbaar Perceeloppervlakte 2.700 m² Type Gemeubileerd Aantal kamers 16 Kamers (7 slaapkamers) Woonoppervlakte 420 m² Parkeren parkeerplaats Page 2 of 13

Omschrijving Ter verkoop aangeboden uniek en volledig gerenoveerd objekt in Ramscheid, Hellenthal, luxe ruime villa plus, indien gewenst, ruime inkomsten uit vakantie verhuur van twee aangebouwde luxe vakantie woningen (totaal tot 12 personen) met elk een eigen ingang. Slechts op 1,5 uur rijden vanaf Maastricht. De Belgische grens bereikt U binnen enkele minuten. Een bijzonder objekt wat U met eigen ogen zou moeten aanschouwen. Hellenthal is zeer geliefd bij vakantiegangers, vanwege de prachtige ligging (bosrijk en fraaie vergezichten, de gemoedelijke sfeer alsmede de vele bezienswaardigheden en uitgaans mogelijkheden in de direkte omgeving (Dierenpark, Stuwmeren, Rursee, Parken, horeca en dergelijke). Indeling Villa: Begane grond; Fraai betegelde hal met biljart (ca. 20 m²), Voormalige bar ruimte (ca. 28 m²), Modern gasten toilet, Zeer luxe badkamer met design douche voor 2 personen, ligbad en twee vaste wastafels, Ruime slaapkamer (ca. 22 m²), Fraaie L vormige lichte woonkamer met open keuken, design haard en direkte toegang tot terras en tuin (ca. 65 m²), Moderne open keuken met Neff/Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en 5 pits kookeenheid), Ruime wasruimte en/of hobby ruimte met nieuwe sauna. Eerste etage; Fraaie lichte slaapkamer, Bergruimte. Vakantie woning 1 (8 10 personen): Begane grond; Fraai betegelde hal, Tuinkamer, Ruime lichte woonkamer (ca. 40 m²), Moderne badkamer met ligbad, toilet en separate douche, Moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, Doorgang naar ruim bar gedeelte cq ontspanningsruimte, Kelder, Verwarmingsruimte. Eerste etage: Totaal 4 slaapkamers, Moderne badkamer met douche, Grote ruimte van circa 60 m², gedeeltelijk gereed (opbouw op het dak) met mogelijkheid tot extra appartement of extra slaapkamers, Page 3 of 13

Tweede etage; Zeer ruime zolder met extra mogelijkheden. Vakantie woning 2 (2 personen): Ruime woonkamer (circa 30 m²), Slaapkamer (circa 16 m²), Luxe keuken met inbouwapparatuur, inclusief vaatwasser, Moderne badkamer met ruime douche en toilet, Extra ruimte voor opslag. Bijzonderheden: De huidige eigenaar heeft met zeer veel gevoel voor smaak en kwaliteit het gehele objekt laten renoveren (2007 2011). Dit geldt tevens voor de elektra en de verwarming. Hoogwaardige isolering, waardoor zeer geringe verwarmings kosten. Naast en achter het objekt een zeer ruime tuin met planten, bomen en fraai uitzicht. De inkomsten uit vakantie verhuur mogen als zeer goed worden aangemerkt. Kopersprovisie 3% excl. B.T.W. Page 4 of 13

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Eigendomssituatie Type Bouw Soort woonhuis Soort bouw Soort dak Isolatie 359.000 (kosten koper) Volle eigendom Gemeubileerd Villa, vrijstaande woning bestaande bouw Pannen Volledig Indeling Woonoppervlakte 420 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Aantal kamers 16 Kamers (7 slaapkamers) Aantal badkamers 4 badkamers Aantal woonlagen 2 woonlagen Perceeloppervlakte 2.700 m² Energie Verwarming Buitenruimte Ligging Tuin Tuin kwaliteit Parkeergelegenheid Garage Olie aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan de rand van dorp/stad achtertuin, zijtuin, zonneterras verzorgd parkeerplaats Page 5 of 13

Foto's Page 6 of 13