Spechtenkamp 413, 3607 KZ Maarssen

ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG MAARSSEN 0346585030 ritter@era.nl www.eraritter.nl Spechtenkamp 413, 3607 KZ Maarssen Vraagprijs 185.000, k.k. @ERA_Ritter erarittermakelaardij

Omschrijving Spechtenkamp 413, 3607 KZ Maarssen Woonhuis: Op een mooie locatie gelegen leuke EENGEZINSWONING met voor en zonnige achtertuin (Noord/West), PARKEERPLAATS op eigen terrein en stenen BERGING. Samen met de 4 slaapkamers en de speelweide aan de achterzijde is dit een heerlijke woning voor het hele gezin! Ligging: De woning ligt aan een pleintje met parkeergelegenheid in de wijk Spechtenkamp. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speelweide. Op korte afstand vind je een ruim aanbod aan scholen en winkels zijn er in het grote winkelcentrum Bisonspoor in overvloed. Ook het N.S.station met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam is snel bereikbaar. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1983 Inhoud: ca. 325 m³ Perceel oppervlak: 111 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 133 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met toilet met fonteintje, meterkast, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Bij binnenkomst valt het gelijk op, de hoeveelheid lichtinval en het ruime uitzicht aan de achterzijde van de woning! De woonkamer, ca. 6.30 x 4.31 m., heeft een lichte plavuizen vloer en een bergkast onder de trap. De huidige eigenaren hebben het plafond iets verlaagd en spotjes ingebouwd. Het plafond zou naar wens weer verhoogd kunnen worden. Keuken: De keurig onderhouden open keuken, ca. 2.82 x 2.19 m., in neutrale kleuren heeft een hoekopstelling met bovenkastjes en een los keukenblok. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwspotjes en diverse (inbouw)apparatuur: oven, kookplaat, gasfornuis en koel/vriescombinatie. Tuin: De voortuin is bestraat met sierbestrating en biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Via de voortuin betreedt u de stenen berging. De achtertuin, ca. 10 meter diep, is gelegen op het noord/westen waar u de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten! De achtertuin biedt vrij uitzicht en de poort leidt naar de speelvelden: ideaal voor kinderen. Verder is de tuin voorzien van klinkerbestrating, elektra en een zonnescherm. Berging: De stenen berging ca. 2.90 x 1.94 m. bevindt zich aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer: De badkamer, ca. 2.30 x 2.26 m., is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad, een toilet, een wastafel en hier vindt u ook een opstelling voor de wasmachine. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca. 4.31 x 2.80 m. met kastenwand en extra bovenraam. Slaapkamer 2: ca. 4.29 x 2.11 m. Slaapkamer 3: ca. 4.24 x 2.12 m. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping ca. 9.00 x 4.22 m. is zeer ruim. Hier is reeds een 4e slaapkamer gerealiseerd en er is zelfs ruimte voor een 5e slaapkamer! Tevens vindt u hier de C.V.ketel en voldoende bergruimte. Slaapvertrek: Slaapkamer 4: ca. 6.13 x 2.39 m. voorzien van een Veluxdakraam. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Ruim uitzicht aan de achterzijde van de woning met speelvelden. Mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer. Het buitenschilderwerk is in 2014 vernieuwd. Energielabel: C. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Technische gegevens: Raamisolatie: geheel dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel (ATAG, huurketel, 32,= p/m) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar en dag/nachtstroom. Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: B Nummer: 7139 Grootte : 111 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken Vraagprijs 185.000, k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 325 m 3 Perceel oppervlakte 111 m 2 Gebruiksoppervlakte 133 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar Ca. 1983 Ligging In woonwijk, aan park, aan water Tuin Achtertuin, voortuin 41 m 2 Ligging tuin Noord/West Garage Geen garage, wel stenen berging Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Spechtenkamp 413 3607 KZ MAARSSEN

Foto's

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Spechtenkamp 413 Postcode / Plaats 3607 KZ Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel B / 7139 Oppervlakte 111 m 2 Soort Volle eigendom

Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing koelkast fornuis elc oven inb Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: cv Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

2e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend

uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).