Meijenlaan 14, 3602 PC Maarssen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN Meijenlaan 14, 3602 PC Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Meijenlaan 14, 3602 PC Maarssen Op zoek naar ruimte en rust? Kom dan eens kijken naar deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en carport. Deze woning heeft een lichte woonkamer, werkkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en ligt op een ruim perceel (475 m²) met prachtig vrij uitzicht over park Vechtenstein. Deze woning ligt in een kleinschalig villawijkje en heeft een zonnige tuin gelegen op het westen en grenzend aan het water/park. Dit gedeelte van het Vechtensteinpark is bijzonder rustig en uitsluitend bestemd voor wandelaars. Een ruim woonhuis op een prachtige locatie! De woning ligt aan het begin van de Meijenlaan in de wijk ZandwegOostwaard. In de straat vindt u vrijstaande woningen en uitsluitend bestemmingsverkeer. Via het fietspad bent u in mum van tijd in het sfeervolle dorp en in de kindvriendelijke wijk ZandwegOostwaard zijn er 2 basisscholen, volop speelgelegenheden en een groot park met kinderboerderij. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 415 m³ Perceel oppervlak: 475 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 148 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang, werkkamer en woonkamer. Lichte woonkamer van 5.00 x 5.00 m. voorzien van een lichtkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming en een open haard. Deze woonkamer heeft aan alle zijden ramen waardoor er een mooie lichtinval in de woonkamer ontstaat. Aan de voorzijde van de woning een fijne werkkamer ca x 2.83 m. bereikbaar vanuit de hal. Moderne keuken (2011) ca x 3.08 m. in hoekopstelling met inbouwapparatuur: combioven, vaatwasser, afzuigunit, 5 pits gasfornuis en een koelkast. Naast de open keuken het royale eetgedeelte ca x 2.68 m. met schuifpui en uitzicht over de zonnige achtertuin. Praktische bijkeuken ca x 1.82 m. met een loopdeur naar de achtertuin. Hier staat tevens de was/droog machine opgesteld. Via de bijkeuken is toegang tot de naastgelegen garage.

3 Tuin: Voortuin aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een carport. Zonnige achtertuin gelegen op het westen, grenzend aan het water en het Vechtensteinpark met prachtig uitzicht ieder seizoen van het jaar! De tuin is ingedeeld met een ruim terras, sierbestrating en een grasgazon. In de tuin is plek voor meerdere zitjes bij de woning en aan het water. Een heerlijke tuin! Garage: Aangebouwde garage ca x 5.75 m. Bereikbaar via de voorzijde met een kanteldeur en vanuit de achtertuin en bijkeuken met een loopdeur. Voorzien van water en elektriciteit. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Badkamer ca x 2.78 m. met ligbad, douche, dubbel wastafel en een 2e toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 3.85 m. aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: ca x 3.86 m. aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: ca x 3.08 m. aan de achterzijde van de woning met toegang tot de berging (boven de garage) met opstelplaats voor de C.V. ketel. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Prachtige, vrij ligging aan de achterzijde over water/park. Heerlijk rustig wonen op korte afstand van het sfeervolle dorp. Lichte vrijstaand woonhuis met garage en carport. Zonnige achtertuin gelegen aan het water. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Technische gegevens: Raamisolatie: Gehele woning dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v.combiketel Vaillant, bouwjaar 2005 Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen + aardlekschakelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

4 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 475 m 2 Soort woning Villa Bouwjaar 1990 Ligging Aan water, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin Garage Aangebouwd steen Verwarming C.V.Ketel Locatie Adresgegevens Meijenlaan PC MAARSSEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Meijenlaan 14 Postcode / Plaats 3602 PC Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel C / 936 Oppervlakte 475 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: vijver met steiger prieel zitkuil Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

12 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combi magnetron afwasmachine koel en vries kast vijf pits gasfornuis afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: vaste kast hoofdslaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder handdoekhaakje Badkameraccessoires handdoekrekjes badkamerkastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

13 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 1 e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

16 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

17 Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten. ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

19 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).