IJsvogel 79, 3602 XM Maarssen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN IJsvogel 79, 3602 XM Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving IJsvogel 79, 3602 XM Maarssen Woonhuis: Direct aan een speelveld gelegen HOEKWONING met voor, zij en achtertuin en een berging. Dit uitstekend onderhouden woonhuis heeft een strakke afwerking, luxe keuken en een fraaie badkamer. Tel daarbij de mooie tuin en kindvriendelijke ligging nog eens op. Kortom: een heerlijk gezinshuis waar je zo in kan! Ligging: De woning ligt dicht bij de ingang van het park Vechtenstein. In het park ligt de geliefde kinderboerderij en tevens zijn er mooie wandelroutes in het park. Via het park bent u lopend of met de fiets in mum van tijd in het gezellige Maarssendorp. In de kindvriendelijke wijk ZandwegOostwaard zijn twee basisscholen, kinderopvang, veel speeltuintjes en ook de rivier de Vecht ligt op korte afstand. Kortom: Een fijne omgeving om in te wonen! Bereikbaarheid De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 340 m³ Perceel oppervlak: 189 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 135 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 10 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree Ruime lichte hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang. Woonkamer Lichte Lvormige woonkamer ca x 4.10/6.80 m. voorzien van een lichte plavuizen vloer met openslaande deuren naar de tuin en een extra zijraam. Tevens heeft de woonkamer een handige trapkast. Keuken Open keuken ca x 2.92 m. aan de voorzijde van de woning voorzien met een luxe keuken in een hoekopstelling met: koelkast, combi oven, vaatwasser, vijfpitsgasfornuis met afzuigunit. In de keuken is een eethoek gecreëerd. Aan de voorzijde heeft u leuk uitzicht over het speelveldje! Tuin: Voortuin op het zuidwesten (avondzon) grenzend aan een voetpad en speelweide. Zijtuin ca 2.5 m. breed met een afgesloten toegang tot de achtertuin. Achtertuin ca. 8 meter diep en gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Door de hoekligging heeft u extra lang de zon in de achtertuin. Tevens heeft de achtertuin een buitenkraan. Berging: Ruime houten berging ca x 2.64 m. voorzien van elektra.

3 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Gehele verdieping heeft een donkere tapijtenvloer. Badkamer: Lichte, geheel betegelde badkamer ca x 2.10 m. voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 3.00 m. Slaapkamer 2: ca x 3.00 m. Slaapkamer 3: ca x 2.10 m. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Voorzolder voorzien van een praktische lichte plavuizen vloer. De verdieping is voorzien van een dakraam, een opstelplaats voor de wasmachine, droger en c.v. ketel. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4: ca x 3.16 m. 3e Verdieping: Praktische bergvliering bereikbaar via een losse trap. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Hoekwoning met zij voor en achtertuin. Extra brede tuin. Aan de voorzijde van de woning is een speelveld gelegen. Buitenschilderwerk gedaan in Overkapping aan de zijkant geplaatst in Alarminstallatie. Gelegen vlakbij het park Vechtenstein. Ideale, kindvriendelijke ligging. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Verkoper vertelt: We hebben hier altijd met veel plezier gewoond en een goed contact met de buurtjes gehad. Op het speelveldje is het altijd gezellig met kleine kinderen die daar aan het spelen zijn. Daarom is dit huis zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Wij gaan hier weg, omdat wij dicht in de buurt bij onze dochter in Limburg willen wonen. Technische gegevens: Raamisolatie: ja, dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. Nefit, bouwjaar 2008 Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar

4 Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: C Nummer: 1338 Grootte: 189 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 340 m 3 Perceel oppervlakte 189 m 2 Gebruiksoppervlakte 125 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1992 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin ca. 80 m 2, voortuin, zijtuin Ligging tuin Noord, Oost Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens IJsvogel XM MAARSSEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres IJsvogel 79 Postcode / Plaats 3602 XM Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel C / 1338 Oppervlakte 189 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen vloerverwarming Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

11 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast (pelgrim) vaatwasser (siemens) viijfpits (gas) (pelgrim) combi magnetron (pelgrim) diepvries (pelgim Keukenaccessoires afzuigkap (pelgrim) Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: vloerverwarming huiskamer en gang Opmerkingen September 2013 alles buiten geschilderd April 2014 de schuur geschilderd Zijkant van het huis overkapping i.v.m. extra berg ruimte

12 begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 2e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

16 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

17 Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten. ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

19 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).