Klankbordgroep 1 april 2010

Verwelkoming en terugkoppeling van de vragen van de vorige bijeenkomst (Joris Voets) Stand van zaken - Timing van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (Philippe Van Wesenbeeck) - Fiets- en voetgangersbrug en kaaimuur Handelsdok Oost (Agnieszka Zajac) - Geplande communicatie (Yves Deckmyn) Thema van de avond: wonen - Inleiding (schepen Karin Temmerman) - Presentatie over de verschillende woonvormen (Agnieszka Zajac) - Denkoefening: 3 mogelijke invullingen voor één bouwveld Varia Agenda

Deze avond zal voor mij nuttig geweest zijn als... Naam + antwoord op post-it Wat moet er gebeuren zodat je achteraf kunt zeggen: Deze avond is voor mij nuttig geweest?

Opvolging van de vorige bijeenkomst

Stand van zaken

Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP): van voorontwerp naar ontwerp Wijzigingen aan het grafisch plan: - verschuiven van de toren tegenover Meyvaert naar het noorden - overbouwing van het water in de bouwzone tegenover Gentse Metaalwerken wordt mogelijk - beperkte overbouwing van het openbaar domein ter hoogte van het Oktrooiplein wordt mogelijk - toevoegen van een symbool in de bouwzone Houtdok die de aanleg van ontsluitingswegen en een binnenplein aangeeft

Van voorontwerp naar ontwerp Wijzigingen in de toelichtingsnota en voorschriften: - het totaalprogramma werd licht verlaagd: de stad wil een aantal grondgebonden woningen realiseren maar die nemen wel meer ruimte in dan bijv hogere appartementsblokken - voor bepaalde bouwzones werd een minimumpercentage voor grondgebonden woningen opgenomen: de bouwzones aan het Houtdok en de oostzijde van het Handelsdok zijn zo ruim dat het inpassen van grondgebonden woningen mogelijk is

Van voorontwerp naar ontwerp Wijzigingen in toelichtingsnota en voorschriften -de voorgestelde maatregelen uit het plan-mer (planmilieueffectenrapport) zijn nog meer verwerkt in de voorschriften: vb het behoud van waardevolle bomenrijen (vb bomenrij langs Dok Noord) vb het gebruik van inheemse planten - de principes van het Ruimtelijk Stuctuurplan Gent (bv op vlak van woningtypemenging, woondichtheid, groenvoorzieningen...) zijn nog duidelijker verwoord en vertaald in de toelichtingsnota en in de voorschriften: vb er wordt aangetoond dat het RUP Oude Dokken voldoet aan de vooropgestelde groennorm, de spreiding en de omvang van de groenvoorzieningen op buurtniveau

Ontwerp - Onteigeningsplan Toevoegen onteigeningsplan Onteigening noodzakelijk voor: Aanleg publiek groen (centrale onteigening) Aanleg openbaar domein en herverkaveling (noordelijke en zuidelijke onteigening)

Ontwerp Register planbaten en planschade

Timing van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Gemeenteraad maart 2010: voorlopige vaststelling ontwerp RUP 10 mei 2010 8 juli 2010: openbaar onderzoek Gemeenteraad november of december 2010 : definitieve vaststelling RUP Voorjaar 2011: RUP van kracht

1 e waterbouwkundige werken in 2010: Voetgangers- en fietsbrug (april 2010) Renovatie kaaimuur Handelsdok oost, inclusief aanmeerconstructie (najaar 2010)

Werken aan de fietsen voetgangersbrug het ontwerp van het Parijse architectenbureau Feichtinger Architects is vertaald in alle technische plannen en rekennota s de stedenbouwkundige vergunning voor de brug in het verlengde van de Doornzelestraat is goedgekeurd de uitvoering van de brug gaat van start in april 2010 persconferentie op 2 april 2010

Fiets- en voetgangersbrug in het verlengde van de Doornzelestraat start april 2010, afwerking midden 2011

Stabilisatie kaaimuur Handelsdok Oost het ontwerp van het studiebureau Arcadis Gedas is vertaald in alle technische plannen en rekennota s de stedenbouwkundige vergunning voor de renovatie van de kaaimuur is goedgekeurd februari 2010 de uitvoering van de werken is voorzien najaar 2010

Handelsdok oostelijke oever Instabiele fundering Gewichtsmuur Blauwe hardsteen Dwars aanmeren Contact met het water

Komende communicatie 2010 april: artikel in stadsmagazine 1 april: bewonersbrief over de werken 2 april: persmoment met eerstesteenlegging fietsen voetgangersbrug volgende week: lancering projectwebsite www.oudedokken.be Volgende week: eerste elektronische nieuwsbrief Oude Dokken dialoogcafés: - 19 april GROEN buurtloods Muide - 11 mei MOBILITEIT buurtcentrum Dampoort 29 en 30 april en 1 mei: Dans-Dok (Loods 13)

Inleiding dicht bij de kernstad, op wandelafstand van de historische binnenstad vlakbij de Dampoort: draaischijf van openbaar vervoer, ideaal voor wonen, handel, kantoren, cultuur, recreatie goed bereikbaar perfect voor wonen rond het water : oud havengebied dat tot woongebied omgevormd wordt perfect voor wonen op het water gebied met uitzonderlijke openheid waardoor woningen kunnen afgewisseld worden met open ruimtes wonen voor iedereen: sociaal bescheiden - privaat

Stadsontwerp 2006

De Oude Dokken Mogelijke invulling van het gebied Wonen Recreatie Handel Gent: uitbreiding nodig van +/- 8.500 woningen in de komende 10 jaar voldoen aan de bestaande woningbehoefte stadsvlucht tegengaan (jonge gezinnen, senioren) wonen in de stad aanmoedigen (duurzaamheid)

De Oude Dokken 1.200 tot 1.500 extra woningen (met tuin of terras, appartementen, woonboten, ) sociale woningen (20%) budgetwoningen (20%) vrije markt-woningen (60%) De Stad Gent (AG SOB) bezit deze gronden en kan dus haar visie opleggen aan de projectontwikkelaars Recreatie en economie worden niet uit het oog verloren (evenwichtige mix)

Woontypologieën: welke woningen kunnen er in Oude Dokken komen? Stedenbouwkundig onderzoek naar mogelijke woontypologieën in de Oude Dokken Uitgevoerd door studiebureau Nero uit Gent in oktober 2009 Doel van dit onderzoek: een reeks verschillende woningtypes toetsen aan de randvoorwaarden van het RUP > wat kan?

Woontypologieën: welke woningen kunnen er in Oude Dokken komen? Uitgangspunten: het stadsontwerp van OMA streeft naar een open, doorzichtige structuur aan het water open, groene ruimtes in spiegelbeeld aan weerszijden van de oevers daartussen bebouwde zones met verschillende dichtheden en verschillende woonvormen

We vertrekken van een opeenvolging van groene, open ruimten die beide oevers van de Dokken met elkaar verbinden.

Tussen deze parkstroken komen bebouwde zones met verschillende dichtheden en verschillende soorten woningen. Het doel van dit onderzoek is verschillende woningtypes toetsen aan de randvoorwaarden van het RUP en hun specifieke locatie binnen het totaalplan.

Woontypologieën: - grondgebonden woningen (eigen voordeur op gelijkvloers) - appartementen (eigen voordeur op verdieping) - combinatie van beiden

Duplex-woning aan de Meulestedekaai

Woontypologieën: Grondgebonden woningen (eigen voordeur op gelijkvloers)

Trifloor A huis van 5,5 x 10 m 3 bouwlagen tuintje van 5,5 m breed op 5, 10 of meer meter diep en/of voortuin Amsterdam

Trifloor B huis van 5,5 x 12m in 3 bouwlagen met tuintje van 5,5m breed op 5,10 of meer meter diepte en/of voortuin en/of dakterras Den Haag

Belétage woonruimtes zijn boven gelijkvloers niveau is doorgang, parking, trap, tuin minimaal grondcontact

Belétage invers gecombineerd wonen met andere functie dakterras en woonruimtes op 1ste verdieping Amsterdam

Patio wonen rondom een tuin Utrecht

Combinatiewoning voor 2 gezinnen 2 volwaardige gezinswoningen beneden wonen met tuin boven wonen met terras

Duplex 2 woonvormen boven elkaar 1 inkom mogelijk voor verschillende woningen Amsterdam

2 woningen rug aan rug toegangen bevinden zich aan beide voorkanten back to back Amsterdam

3 woningen gecombineerd combinatie van 1 gelijkvloerse woning met tuin en 2 woningen naast elkaar met dakterras upstairs - downstairs Amsterdam

Combinatie voorhuis - achterhuis voorhuis toegankelijk via straatkant achterhuis toegankelijk via steeg Cambridge

Woontypologieën: Appartementen (eigen voordeur op verdieping)

Bouwblok gebouw op een grote kavel met verschillende mogelijke invullingen voor de binnenruimte, vb parking, tuin of bebouwing qua omvang en hoogte NIET mogelijk in Oude Dokken Rotterdam

Monoblok gebouw op een kavel met een voldoende grote binnenruimte (tuin, circulatie, ) Amsterdam

Atriumblok gebouw op een kavel met een atrium privé binnenruimte Maastricht

Solid compact gebouw zonder privé binnenruimte met terrassen Amsterdam

Schijf compact gebouw in de lengte Sittard, Nederland

Dunne schijf gebouw in de lengte met asymmetrische invulling Venetië

Urban Villa variante op solid de hoogte is beperkt Venetië

Toren variante op solid hoogbouw

Tokyo organisch geheel met gestapelde woonvormen Tokyo

Pandreitje organisch geheel met verschillende woonvormen door elkaar Brugge

Patioveld aaneenschakeling van patiowoningen Kopenhagen

voorbeeld van appartementen met buitenruimte

voorbeeld van appartementen met extra grote en bruikbare dakterrassen

Woontypologieën De verschillende typologieën worden ingepast in de bouwvelden, afhankelijk van de mogelijkheden van de velden en de voorwaarden in het RUP.

Woningdichtheid in de Oude Dokken Opp.gebied RUP Oude Dokken Omschrijving gebied Dichtheid bij ca 1200 + 100 woongelegenh. Dichtheid bij ca 1500 + 100 woongelegenh. 41,4 ha Volledig plangebied RUP 31 w/ha 39 w/ha 27,8 ha Volledig plangebied RUP zonder wateroppervlak 34 ha Volledig projectgebied Oude Dokken 35,3 ha Volledig projectgebied Oude Dokken met zone Handelsdokbrug 47 w/ha 57 w/ha 38 w/ha 47 w/ha 37 w/ha 45 w/ha

0,0-5,0 5,1-10,0 10,1-15,0 15,1-20,0 Woningdichtheid in Gent 1,6 20,1-25,0 1, 6 2,3 0, 5 25,1-30,0 30,1-50,0 50,1-100,0 9,2 2 3,8 11 6,8 1, 6 16,4 4,5 4,7 2, 2 18,5 3, 6 2,4 6, 1 19,4 15,6 3, 2 8, 4 17,8 6,4 9, 9 16,2 21 0,3 34,5 12,2 8, 311, 7 4,2 25,8 24,8 16 8, 9 18,5 1, 4 15,7 32,6 22,4 5, 1 4,8 12,6 6, 8 20,9 42,5 49,2 31,4 55,5 8, 9 25,2 24,4 2, 1 50,1 31,5 24,4 6, 1 0,5 42 46,2 41,4 41,1 16,9 77,8 20 1, 5 18,2 5, 2 35,8 11, 1 15,1 21,7 36,5 0, 9 9, 4 25,9 29,8 19,3 31,3 9, 4 4 35,6 32,3 26,3 0, 8 2,9 24,5 21,3 39 37,3 1, 1 3, 2 23,4 4, 3 0,4 19,4 32,3 29,4 12,9 64,4 12,1 2, 9 42 44,9 43,8 12,6 39,2 23,9 3, 9 3, 2 10,1 46,2 3,4 3, 8 3, 1 5, 3 6 28,3 19,6 16,6 1, 4 14,5 19,9 19,6 16,3 3 32,8 0, 5 4,2 9, 9 22,8 11, 3 8, 8 4, 7 42,2 2,4 3, 2 29,9 0,2 6, 4 4, 1 2, 2 1, 1 1, 5 2, 7 4 3 25,7 02 75 02

Woontypologieën- begrippen Dichtheid veel gebruikt begrip in een ruimtelijke context wordt op verschillende wijzen gedefinieerd geeft een verhouding aan tussen een hoeveelheid van ingenomen ruimte tov een bepaalde oppervlakte een parameter die inzicht geeft in de hoeveelheid programma (woningen of vierkante meters) voor een bepaald gebied; veel gebruikte manieren om "dichtheden" te meten in de ruimtelijke ordening: aantal woningen per hectare, het aantal inwoners per hectare, V/T : vloer terrein index of ook Floor Space Index genoemd (bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per hectare )

Drie schaalniveau s : Woontypologieën- begrippen micro schaal (bouwblok, stempel,.) meso schaal (stedelijk weefsel, buurt, ) macro schaal (wijk of district ) Dichtheid wordt lager naarmate de schaal toeneemt hoe groter het gebied is hoe meer oppervlakte wordt ingenomen door niet woonfuncties (bv autosnelwegen, parken, ziekenhuizen...) Metingen en wijze ven berekening: worden complexer naarmate schaal toeneemt.

V/T (vloer-terrein index) Terreinoppervlakte (T) = de werkelijke perceelsoppervlakte(n) Vloeroppervlakte (V) = som van alle bruikbare vloeroppervlakten (incl muren, circulaties enz) Vloer/Terreinindex (V/T) = de verhouding tussen de vloeroppervlakte en de terreinoppervlakte

V/T (vloer-terrein index) Voorbeeld 1 Voorbeeld 2 Terreinoppervlakte (T) Vloer/Terreinindex (V/T)= 5x20x2/100 = 2 3 4 5 2 1 10 x10 = 100 m² 10 x10 = 100 m² (V) Vloer/Terreinindex (V/T)= 5x20/100 = 1 Vloer/Terreinindex (V/T)= 100/100 = 1 10 x10 = 100 m² Vloer/Terreinindex (V/T)= 200/100 = 2

Zoemen Dit zijn de verschillende woontypologieën die Nero in kaart heeft gebracht, en dit is hoe je die typologieën vervolgens kunt combineren. Wat wil jij graag nog verduidelijkt / toegelicht zien over de verschillende woningtypologieën en wonen in de Oude Dokken? Wat is volgens jou de belangrijkste uitdaging voor stedelijk wonen in de Oude Dokken? Hoe...? (bvb Hoe zorgen we ervoor dat...?)

Het verhaal van 3 scenario s en een veelvoud aan verhalen en ideeën

RUP 135 Bouwveld Z1f -max bruto vloeroppervlakte wonen (BVO) 15.500m² - 1 hoogteaccent van max 50m -max bouwhoogte sokkel 18 m afmetingen terrein: ca 68 m op ca 86 m = 5.848 m²

Inleefmoment Jouw personage moet beoordelen welke typologie het meest voor hem/haar geschikt is om ook effectief in te gaan wonen. Wat zijn volgens jou de 3 belangrijkste criteria die je personage zal gebruiken om een keuze te maken?

Scenario 1

Scenario 1 Hoe goed ziet jouw personage scenario 1 zitten? - Op een schaal van 0 tot 10 (10 = dé ideale woonomgeving, 0 = het omgekeerde) - Wat maakt dat dit scenario niet op 0 staat maar op x? Welke verbeteringen zou jouw personage suggereren voor scenario 1, zodat hij / zij het zeker 1 punt meer zou geven?

Door de bril van de projectontwikkelaar Wat zijn de risico s? Wie zal wat kopen? Regel: 20% sociale woningen en 20% bescheiden woningen Hoe krijg ik dit betaald? Hoeveel tijd heb ik nodig?

Scenario 2

Scenario 3 Venetië

Welk van de 3 scenario s zou jouw personage volgens jou verkiezen?

TAFELDEBAT Welk scenario verkiest jullie personage? Op welke punten vinden jullie elkaar? Op welke punten verschillen jullie van mening? Vraag het aan de experts...

SLOTVRAAG Wetende wat jullie nu weten, en rekening houdend met jullie personage, welke drie aanbevelingen willen jullie meegeven aan de mensen die zorgen voor de concrete uitvoering van het woonbeleid in de Oude Dokken? Oogst

NABESPREKING Wat neem jij persoonlijk mee uit deze oefening? De vragen van het begin van de sessie Welke vraag rond wonen in de Oude Dokken zou jij na vandaag heel graag beantwoord zien?

Varia Dialoogcafé thema GROEN maandag 19 april 2010 om 19u buurtloods Muide Dialoogcafé thema MOBILITEIT dinsdag 11 mei 2010 om 19u buurtcentrum Dampoort Klankbordgroep 06 dinsdag 8 juni 2010 om 19u30 voormalige pianowinkel