Persbericht negenmaands- resultaten 2007 VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT PER AANDEEL STABIEL. INTRINSIEKE WAARDE 30 SEPTEMBER 2007 24,16 PER AANDEEL (tussen haakjes eerste negen maanden 2006) Direct beleggingsresultaat: 25,9 miljoen ( 23,8 miljoen); Indirect beleggingsresultaat: 5,4 miljoen ( 12,7 miljoen); Beleggingsresultaat: 31,4 miljoen ( 36,5 miljoen); Direct beleggingsresultaat per aandeel: 1,27 ( 1,26); Indirect beleggingsresultaat per aandeel: 0,27 ( 0,67); Beleggingsresultaat per aandeel: 1,54 ( 1,93); Eigen vermogen per aandeel op 30 september 2007: 24,16 (31 december 2006: 23,75); Verwacht direct beleggingsresultaat 2007 per aandeel: 1,70 (2006: 1,70). VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden Nederland en België, alsmede in de groeimarkt Duitsland. Het belegd vermogen bedroeg per 30 juni 2007 1.131,0 miljoen. Beleggingsresultaat aandeehouders VastNed Offices/Industrial Het beleggingsresultaat daalde in de eerste negen maanden naar 36,5 miljoen ( 31,4 miljoen). Deze daling is vooral het gevolg van een lager indirect beleggingsresultaat van 5,4 miljoen ( 12,7 miljoen) als gevolg van ten laste van het indirect resultaat gebrachte aankoopkosten in verband met omvangrijke acquisities in de eerste negen maanden en het naar intrinsieke waarde afboeken van de aangekochte aandelen Intervest Offices. Afgezien hiervan en van het negatieve resultaat op de verkoop van TriNovium, was er in het indirecte beleggingsresultaat sprake van een positieve waarde-ontwikkeling in de vastgoedportefeuille van 26,6 miljoen ( 23,3 miljoen). Het direct beleggingsresultaat steeg van 23,8 miljoen naar 25,9 miljoen. De stijging is vooral het gevolg van in 2006 en 2007 gerealiseerde aankopen en verkopen, waarbij met name de verkoop van TriNovium en de Belgische vastgoedportefeuille een positief effect hadden op het directe beleggings-
resultaat. Daarnaast daalde de rentekosten ondanks hogere marktrentes, enerzijds door de begin dit jaar uitgegeven aandelen en anderzijds door de herfinanciering van een leningportefeuille van Intervest Offices tegen aantrekkelijkere voorwaarden. Samenstelling beleggingsresultaat eerste negen maanden 2007 Brutohuuropbrengsten De brutohuuropbrengsten zijn met name door acquisities gedurende 2006 en de eerste negen maanden 2007 gestegen tot 63,5 miljoen ( 62,1 miljoen). Niet doorberekende servicekosten De verbeterde gemiddelde bezettingsgraad heeft er voor gezorgd dat het bedrag aan niet doorberekende servicekosten is gedaald tot 0,9 miljoen ( 1,1 miljoen). Exploitatiekosten De exploitatiekosten zijn in de eerste negen maanden 2007 fractioneel gedaald tot 11,7% (11,8%) van de brutohuuropbrengsten. In absolute bedragen zijn de exploitatiekosten gestegen tot 7,4 miljoen ( 7,3 miljoen). Waardemutaties vastgoedbeleggingen De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in de eerste negen maanden 2007 15,5 miljoen ( 19,5 miljoen). Deze waardemutaties zijn het gevolg van positieve waardemutaties op basis van externe taxaties van de vastgoedbeleggingen. De aanpassing naar intrinsieke waarde van de in de eerste negen maanden verworven aandelen Intervest Offices heeft geleid tot een waardemutatie van 3,7 miljoen negatief (nihil). Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen Het nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen bedroeg als gevolg van de verkoop van TriNovium in de eerste negen maanden 2007 5,4 miljoen negatief ( 0,2 miljoen positief). Lasten Nettofinancieringskosten De nettofinancieringskosten namen af tot 15,5 miljoen ( 16,5 miljoen). Dit is voornamelijk toe te rekenen aan de begin dit jaar gerealiseerde emissie van circa 1,7 miljoen aandelen tegen 29,70. Daarnaast werd de stijging van de rentekosten door een hogere korte marktrente gecompenseerd met een eenmalige rentevergoeding in verband met de verkoop van de Belgische portefeuille en anderzijds door de herfinanciering van leningen tegen aantrekkelijkere voorwaarden. De gemiddelde rentevoet bleef daardoor nagenoeg gelijk op 4,55% (4,53%). Algemene kosten De algemene kosten bleven onveranderd op 3,9 miljoen ( 3,9 miljoen). Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen bedroegen nihil (bate 0,3 miljoen). Mutatie latente belastingverplichtingen De mutatie latente belastingverplichtingen bedroeg in de eerste negen maanden 2007 0,1 miljoen positief ( 0,1 miljoen negatief) Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen Het deel van het beleggingsresultaat dat toekomt aan minderheidsbelangen bedroeg in de eerste negen maanden 2007 14,6 miljoen ( 16,8 miljoen). De toedeling van het beleggingsresultaat aan
minderheidsbelangen komt nagenoeg geheel ten goede van de minderheidsaandeelhouders in de Belgische dochtermaatschappij Intervest Offices, waarin VastNed Offices/Industrial een meerderheidsbelang heeft van 54,7% (51,1%). Vastgoedportefeuille De vastgoedportefeuille ter waarde van 1.131,0 miljoen (30 september 2006: 1.106,9 miljoen) vertoonde in de eerste negen maanden 2007 een positieve ontwikkeling op het terrein van de gemiddelde bezettingsgraad en waardemutaties. Bezettingsgraad De gemiddelde bezettingsgraad in de eerste negen maanden 2007 bedroeg 87,7% (83,7%). Deze stijging van 4,0% is vooral te danken aan de verbetering van de kwaliteit van de vastgoedportefeuille, waarbij objecten met structurele leegstand zijn verkocht en meer kansrijke objecten zijn verworven. De bezettingsgraad ultimo september 2007 bedroeg 91,3%. De bezettingsgraad uitgesplitst naar land kan als volgt worden weergegeven: Bezettingsgraad in % Ultimo september 2007 Eerste negen maanden 2007 Eerste negen maanden 2006 Land NL 90,3 87,9 85,0 B 91,9 87,2 82,4 D 97,5 99,3 - F - 0,0 100,0 Totaal 91,3 87,7 83,7 Huurvrije perioden, huurkortingen en incentives De huurkortingen, huurvrije perioden en huurincentives zijn in de eerste negen maanden 2007 toegenomen tot 2,5% (1,9%). Deze stijging is toe te rekenen aan de toegenomen verhuurinspanningen en resultaten in de Nederlandse en Belgische kantoorportefeuilles. Land Huurvrije perioden, huurkortingen en incentives in % Eerste negen maanden 2007 Waardemutaties De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in de eerste negen maanden 2007 19,2 miljoen ( 19,5 miljoen). De taxaties voor de standing portefeuille lieten een sterkere stijging zien dan in de vergelijkbare periode vorig jaar. De gerapporteerde taxatiewaarden zijn gedrukt door in totaal 6,7 miljoen ( 3,7 miljoen) aan aankoopkosten. Met deze waardestijging komt het nettorendement per 30 september 2007 uit op 7,7% (31 december 2006: 8,0%). Dit nettorendement is berekend door de theoretische nettohuuropbrengsten per 30 september 2007 te delen door de waarde (kosten koper) van de vastgoedbeleggingen per die datum. Waardemutaties (* 1 miljoen) Eerste negen maanden 2007 Eerste negen maanden 2006 Land NL 9,3 5,1 B 10,1 14,4 D - - F (0,2) - Totaal 19,2 19,5 Eerste negen maanden 2006 NL (2,8) (2,0) B (2,5) (1,9) D - - F - - Totaal (2,5) (1,9)
Aankopen In de eerste negen maanden 2007 zijn in totaal 117,5 miljoen aan nieuwe acquisities geëffectueerd, bestaande uit investeringen in Nederland, België en Duitsland. Van de eerder gepubliceerde acquisities zal in het vierde kwartaal 2007 de verwerving van de Insterburgerstraße 16 te Frankfurt worden afgerond ( 37,2 miljoen). Verkopen VastNed Offices/Industrial heeft in de eerste negen maanden 2007 voor in totaal 57,7 miljoen aan vastgoedbeleggingen verkocht, waarvan de verkopen in Zwolle, Den Haag en Meaux niet eerder zijn gepubliceerd zijn. Verkopen Plaats Adres Prijs (* 1 miljoen) Nederland Nieuwegein TriNovium-percelen 44,9 Nijmegen Meijhorst 6001 2,2 Zwolle Obrechtstraat 28 5,3 Den Haag Prinsessegracht 19 1,6 Den Haag Verlengde Tolweg 19 1,7 Frankrijk Meaux Avenue des Sablons Bouillantes 42 2,0 Totaal 57,7 De verkoop van de objecten in Nieuwegein, bekend onder de naam TriNovium, en de objecten in Zwolle en Meaux hebben een positief effect op de bezettingsgraad en het direct beleggingsresultaat 2007. Het verkoopresultaat, inclusief nagekomen verkoopkosten vorig boekjaar, bedroeg 5,4 miljoen negatief. Solvabiliteit en financiering met vreemd vermogen Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg per 30 september 2007 57,0% (30 september 2006: 52,5%). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 30 september 2007 35/65 (30 september 2006: 47/53). Ontwikkelingen en vooruitzichten 2007 Zoals eerder aangegeven verwacht de directie in 2007 een aanhoudende, zij het lichte, verbetering van de bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille. Naast aandacht voor de bestaande vastgoedportefeuille zal in het kader van acquisities de nadruk worden gelegd op het uitbreiden van het bezit in liquide kantoormarkten. De directie verwacht dat het feitelijke investeringsvolume iets achterblijft bij het eerder aangekondigde volume van circa 200 miljoen, waarvan reeds 117 miljoen is afgerond. Verder is hierin meegenomen dat door de opgelopen korte rente de interestlasten meer zullen toenemen dan bij de halfjaarrapportage in aanmerking was genomen. Rekening houdend met deze gestegen interestlasten, het lagere dan verwachte investeringsvolume, in aanmerking te nemen onderhoudskosten en onder voorbehoud van bijzondere omstandigheden, waaronder begrepen mondiale spanningen en de daarmee samenhangende onvoorspelbare economische gevolgen, verwacht de directie over 2007 een direct beleggingsresultaat per aandeel van 1,70 (2006: 1,70). Rotterdam, 9 november 2007 Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310.
Om 10.00 uur vandaag zal een conference call plaatsvinden waarin nadere toelichting zal worden gegeven over de negenmaandsresultaten 2007. Deze bijeenkomst zal door middel van een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn. Toekomstgerichte uitspraken Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico s en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden, rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed Offices/Industrial kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed Offices/Industrial geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren.
KERNCIJFERS 30 september 31 december 30 september 2007 2006 2006 Resultaten (x 1.000,-) Brutohuuropbrengsten 63.473 83.271 62.087 Direct beleggingsresultaat 25.936 32.214 23.842 Indirect beleggingsresultaat 5.425 17.609 12.721 Beleggingsresultaat 31.361 49.823 36.563 Balans (x 1.000,-) Vastgoedbeleggingen 1.130.963 1.048.792 1.106.910 Eigen vermogen 645.075 604.525 580.691 Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 499.950 450.752 435.600 Langlopende schulden 335.067 376.459 292.790 Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) 57,04 57,64 52,46 Bezettingsgraad (in %) Financiële bezettingsgraad 87,67 83,94 83,68 Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen 20.466.999 18.984.061 18.985.005 Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) 20.697.219 18.981.259 18.981.259 Per aandeel (x 1) Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial primo (incl. slotdividend) 23,75 23,15 23,15 Slotdividend vorig boekjaar (1,20) (1,72) (1,72) Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial primo (excl. slotdividend) 22,55 21,43 21,43 Direct beleggingsresultaat 1,27 1,70 1,26 Indirect beleggingsresultaat 0,27 0,93 0,67 Beleggingsresultaat 1,54 2,63 1,93 Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 0,13 0,20 0,10 Overige mutaties 0,45 (0,01) (0,01) Interim-dividend (0,51) (0,50) (0,50) Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial ultimo (incl. slotdividend) 24,16 23,75 22,95 Beurskoers (ultimo) 22,17 29,75 27,90 Premium / (Discount) (in %) (8,24) 25,26 21,57
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x 1.000,-) Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 01.01-30.09 01.01-30.09 3e kwartaal 3e kwartaal 2007 2006 2007 2006 Brutohuuropbrengsten 63.473 62.087 21.290 20.899 Niet doorberekende servicekosten (910) (1.108) (284) (299) Exploitatiekosten (7.420) (7.324) (2.457) (2.516) Nettohuuropbrengsten 55.143 53.655 18.549 18.084 Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 15.477 20.162 (2.036) 1.271 Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn - (643) - - Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 15.477 19.519 (2.036) 1.271 Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (5.351) 244-51 Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 65.269 73.418 16.513 19.406 Lasten Financiële opbrengsten 996 126 53 32 Financiële kosten (16.465) (16.583) (5.511) (5.786) Nettofinancieringskosten (15.469) (16.457) (5.458) (5.754) Algemene kosten (3.926) (3.890) (1.282) (1.313) Totaal lasten (19.395) (20.347) (6.740) (7.067) Beleggingsresultaat voor belastingen 45.874 53.071 9.773 12.339 Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst (10) 328 (26) 173 Mutatie latente belastingverplichtingen 126 - (68) - 116 328 (94) 173 Beleggingsresultaat na belastingen 45.990 53.399 9.679 12.512 Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (14.629) (16.836) (2.793) (4.035) Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 31.361 36.563 6.886 8.477 Per aandeel (x 1) Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,54 1,93 0,33 0,45 Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,54 1,93 0,33 0,45
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x 1.000,-) Direct beleggingsresultaat 01.01-30.09 01.01-30.09 3e kwartaal 3e kwartaal 2007 2006 2007 2006 Brutohuuropbrengsten 63.473 62.087 21.290 20.899 Niet doorberekende servicekosten (910) (1.108) (284) (299) Exploitatiekosten (7.420) (7.324) (2.457) (2.516) Nettohuuropbrengsten 55.143 53.655 18.549 18.084 Financiële opbrengsten 996 126 53 32 Financiële kosten (16.465) (16.583) (5.511) (5.786) Nettofinancieringskosten (15.469) (16.457) (5.458) (5.754) Algemene kosten (3.926) (3.890) (1.282) (1.313) Direct beleggingsresultaat voor belastingen 35.748 33.308 11.809 11.017 Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst (10) 328 (26) 173 Direct beleggingsresultaat na belastingen 35.738 33.636 11.783 11.190 Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (9.802) (9.794) (3.056) (3.240) Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 25.936 23.842 8.727 7.950 Indirect beleggingsresultaat Waardemutaties vastgoedbeleggingen 15.477 19.519 (2.036) 1.271 Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (5.351) 244-51 Indirect beleggingsresultaat voor belastingen 10.126 19.763 (2.036) 1.322 Mutatie latente belastingverplichtingen 126 - (68) - Indirect beleggingsresultaat na belastingen 10.252 19.763 (2.104) 1.322 Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (4.827) (7.042) 263 (795) Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 5.425 12.721 (1.841) 527 Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 31.361 28.086 6.886 8.477 Per aandeel (x 1) Direct beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,27 1,26 0,42 0,42 Indirect beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,27 0,67 (0,09) 0,03
GECONSOLIDEERDE BALANS (x 1.000,-) 30 september 31 december 30 september 2007 2006 2006 Activa Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.119.951 1.011.422 1.068.667 Overlopende activa in verband met huurincentives 5.361 4.629 4.502 1.125.312 1.016.051 1.073.169 Vastgoedbeleggingen in pijplijn 5.651 32.741 33.741 Totaal vastgoedbeleggingen 1.130.963 1.048.792 1.106.910 Materiële vaste activa 484 502 453 Financiële derivaten 8.182 4.820 2.244 Latente belastingvorderingen 140 - - Totaal vaste activa 1.139.769 1.054.114 1.109.607 Debiteuren en overige vorderingen 15.432 102.366 20.969 Belastingen naar de winst 108 14 14 Liquide middelen 2.405 935 4.454 Totaal vlottende activa 17.945 103.315 25.437 Totaal activa 1.157.714 1.157.429 1.135.044 Passiva Gestort en opgevraagd kapitaal 103.487 96.939 97.146 Agioreserve 330.386 287.491 287.284 Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten 6.090 3.401 1.509 Overige reserves 28.626 13.098 13.098 Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 31.361 49.823 36.563 Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 499.950 450.752 435.600 Eigen vermogen minderheidsbelangen 145.125 153.773 145.091 Totaal eigen vermogen 645.075 604.525 580.691 Latente belastingverplichtingen 13 - - Langlopende rentedragende leningen o/g 333.811 374.840 291.575 Waarborgsommen 1.243 1.619 1.215 Totaal langlopende schulden 335.067 376.459 292.790 Schulden aan kredietinstellingen 83.592 79.803 193.924 Aflossing langlopende leningen o/g 65.987 46.963 45.042 Financiële derivaten 16 - - Belastingen naar de winst 4.757 699 921 Overige schulden en overlopende passiva 23.220 48.980 21.676 Totaal kortlopende schulden 177.572 176.445 261.563 Totaal passiva 1.157.714 1.157.429 1.135.044
GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN (x 1.000,-) 01.01-30.09 01.01-30.09 2007 2006 Eigen vermogen per 1 januari 604.525 581.565 Waardemutaties financiële derivaten 3.347 2.609 Direct beleggingsresultaat 35.738 33.636 Indirect beleggingsresultaat 10.252 19.763 Beleggingsresultaat 45.990 53.399 Inkoop eigen aandelen - (2.499) kosten inkoop eigen aandelen - (17) Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen (10.819) - (10.819) (2.516) Opbrengst emissie 50.000 - Kosten emissie (544) - 49.456 - Slotdividend vorig boekjaar in contanten (23.739) (31.543) Interim-dividend in contanten (10.556) (9.491) Dividend betaald aan minderheidsbelangen (13.116) (13.326) Kosten stockdividend (13) (6) Dividenduitkering (47.424) (54.366) Eigen vermogen per 30 september 645.075 580.691 Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 3.347 2.609 Beleggingsresultaat 45.990 53.399 Totaal resultaat 49.337 56.008 Toekomend aan: Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 34.050 38.401 Minderheidsbelangen 15.287 17.607 49.337 56.008
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x 1.000,-) 01.01-30.09 01.01-30.09 2007 2006 Kasstroom uit operationele activiteiten Beleggingsresultaat 45.990 53.399 Aanpassing voor: Waardemutaties vastgoedbeleggingen (15.477) (19.519) Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 5.351 (244) Nettofinancieringskosten 15.469 16.457 Belastingen naar de winst (116) (328) Kasstroom uit operationele activiteiten voor veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen 51.217 49.765 Mutatie vlottende activa (5.221) (1.695) Mutatie kortlopende schulden 5.230 1.830 51.226 49.900 Betaalde interest (per saldo) (13.924) (14.710) Betaalde belastingen naar de winst (78) (55) Kasstroom uit operationele activiteiten 37.224 35.135 Kasstroom uit investeringsactiviteiten Aankoop vastgoedbeleggingen en investeringen in bestaande objecten (154.666) (62.051) Verkoop vastgoedbeleggingen 149.936 18.220 Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen (14.509) - Kasstroom vastgoed (19.239) (43.831) Mutatie materiële vaste activa 18 (52) Kasstroom uit investeringsactiviteiten (19.221) (43.883) Kasstroom uit financieringsactiviteiten Emissies 49.456 - Inkoop eigen aandelen - (2.516) Uitgekeerd dividend (47.397) (54.363) Opgenomen rentedragende schulden 105.749 124.108 Aflossing rentedragende schulden (124.341) (56.005) Kasstroom uit financieringsactiviteiten (16.533) 11.224 Netto toename/(afname) liquide middelen 1.470 2.476 Liquide middelen per 1 januari 935 1.978 Liquide middelen ultimo 2.405 4.454
GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x 1.000,-) Exploitatiekosten inclusief niet door- Vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten berekende servicekosten Nettohuuropbrengsten 30 september 01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09 2007 2006 2007 2006 2007 2006 2007 2006 Nederland 552.811 539.327 30.188 29.460 4.852 5.524 25.336 23.936 België 528.587 565.513 31.141 32.319 3.255 2.818 27.886 29.501 Duitsland 52.565-2.144-132 - 2.012 - Frankrijk - 2.070-308 91 90 (91) 218 1.133.963 1.106.910 63.473 62.087 8.330 8.432 55.143 53.655 Waardemutaties Nettoverkoopresultaat Mutatie latente vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen belastingverplichtingen Totaal 01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09 30 september 2007 2006 2007 2006 2007 2006 2007 2006 Nederland 9.274 5.143 (5.316) 244 - - 3.958 5.387 België 10.056 14.376 (28) - 7-10.035 14.376 Duitsland 1 - - - 119-120 - Frankrijk (164) - (7) - - - (171) - 19.167 19.519 (5.351) 244 126-13.942 19.763 waarvan toekomend aan derden (4.840) (7.042) 13 - - - (4.827) (7.042) Aanpassing naar intrinsieke waarde aandelen Intervest Offices (3.690) - - - - - (3.690) - 10.637 12.477 (5.338) 244 126-5.425 12.721 Dit tussentijdse bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'. Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2006. Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van VastNed Offices/Industrial N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2006. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen. De cijfers over de eerste negen maanden zijn niet door een externe accountant gecontroleerd.