Voorwoord VZeewolde, ontstaan in 1984 in Flevoland, is de jongste gemeente van Nederland. Door de centrale ligging in het midden van Nederland bent u zo in de Randstad. Als u wilt wonen in een omgeving waar rust, ruimte, groen en water een centrale rol vervullen en waarbij aandacht is voor een veilige leefomgeving, dan past Zeewolde helemaal bij u. De Polderwijk is de nieuwste ontwikkeling aan de noordwestkant van Zeewolde. Hier kunt u genieten van alle ruimte te midden van water boot aan te leggen. Vanuit de woning kan zo gevaren worden naar het Wolderwijd, de randmeren of zelfs naar Friesland. en groen. De wijk bestaat uit vier deelgebieden met elk zijn eigen woon sfeer en een diversiteit aan woningtypen. Parkkwartier wordt een parkachtig woongebied met groene uitlopers naar de Kuierbaan en de Waterlinie. Bergkwartier vormt een verhoogd gebied zodat op het niveau van de Zeewolderdijk In deze brochure vindt u alle informatie over het project Maison Fleurie in het Bergkwartier. Het project Maison Fleurie bestaat uit 25 vrijstaande woningen, gebouwd onder architectuur in vier thema's: klassiek, modern, expressionistisch en landelijk. gewoond kan worden met een mooi uitzicht over het Wolderwijd. Waterkwartier ligt aan de Waterlinie en wordt door de toekomstige vaarverbinding naar de Hoge Vaart een waterrijk gebied. Havenkwartier krijgt de uitstraling van een Zuiderzeehaven waarbij er de moge lijkheid is om bij de woning een sloep of
IInhoudsopgave Toelichting 5 Algemene regels 12 Moderne architectuurstijl 16 Landelijke architectuurstijl 18 Expressionistische architectuurstijl 20 Klassieke architectuurstijl 22 Colofon Titel: Maison Fleurie Datum: Oktober 2016 Illustratie s: gemeente Zeewolde Opdrachtgever: gemeente Zeewolde Vormgeving: fresh focus Informatie: gemeente Zeewolde tel.: 036 522 95 22 www.zeewoldenieuwbouw.nl 4
Toelichting handvatten voor ruimtelijke kwaliteit van de 25 vrijstaande laan -woningen Het project Maison Fleurie bestaat uit 25 vrijstaande woningen gebouwd onder architectuur in vier architectuurthema's. Door het bouwen in 4 architectuurthema s ontstaat een ruimtelijk samenhangende laan door de vormgeving en uitstraling van de woonhuizen. Binnen de thema s hebben de particuliere opdrachtgevers de vrijheid om een woning te ontwerpen. De ontwerpen moeten voldoen aan de kenmerken van de 4 architectuurstijlen zoals opgenomen in deze brochure. De bouwplannen worden getoetst door de welstandscommissie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 5
N Bergkwartier 6
De locatie Het project Maison Fleurie wordt gerealiseerd in Bergkwartier Laag, aan de zuidzijde en noordzijde van de laan Elementen richting het Wolderwijd. Het begin van deze laan is zichtbaar vanaf de Kwartiermakerslaan. Aan de zuidzijde worden aan beide zijden van de laan kavels voor het project Maison Fleurie uitgegeven. Openbare ruimte Het project wordt gekenmerkt door de slingerende laan met groene bermen en bomen. Langs de laan wordt aan één zijde een trottoir gerealiseerd. Door deze opzet krijgt de laan een informeel en groen karak ter. Door de ruime voortuinen, groene erf afscheidingen en het privé parkeren achter de voorgevel van de woningen, wordt het groene karakter van de laan versterkt. Het informele Aan de noordzijde van de laan Elementen, richting het Wolderwijd worden de andere kavels van het project Maison Fleurie gerealiseerd. Deze zijn aan de oostzijde van de laan gelegen. Aan de westzijde van de laan zijn vrijstaande woningen gerealiseerd en projectmatige woningbouw. Het einde van de laan is zichtbaar vanaf de Kwartiermakerslaan. karakter van de laan blijft in tact doordat er geen parkeervakken worden aangelegd. Door het ruime profiel van de laan en de kavelgrootte is er voldoende ruimte tussen de inritten van de percelen om te parkeren in de laan. Aan de achterzijden grenzen de kavels (met uitzonde ring van kavels 1.4 t/m 2.2) aan de groene zone tussen Bergkwartier Hoog en Laag. De ruimte vormt zowel de scheiding tussen Bergkwartier Hoog en Laag en vormt de verbinding tussen de woongebieden en het grond depot. In deze groene zone wordt een wadi gerealiseerd voor het opvangen van Voor meer informatie zie bijlage: - beplantingsplan - profielen openbare ruimte regenwater. In natte periodes met veel regen zal er water op het maaiveld staan, in droge periodes is de ruimte begaanbaar. 7
4.5 4.4 4.3 4.2 4.1 Bouwstijlen 1. Modern 2. Landelijk 3. Expressionistisch 3.7 3.6 3.5 4. Klassiek 3.4 3.3 3.2 3.1 2.7 2.6 2.5 2.2 2.1 2.4 2.3 1.4 1.5 1.6 1.1 1.2 1.3 8
Inritten Per kavel wordt één inrit gerealiseerd van maximaal 4,5 meter breed om de bermen van de laan groen te houden. De situering van de inrit moet bij de bouw aanvraag worden aangegeven en afgestemd met de aansluiting van de nutsvoorzieningen (water, riole ring, stadsverwarming, electra, telefoon en kabel) voor de woning. Deze moeten onder de inrit worden ge situeerd in verband met de plantmogelijkheden voor de laanbeplanting. Architectuurthema s Langs de laan worden de woningen in vier architectuurthema s gerealiseerd. Door de omvang van de kavels en de bouwmogelijkheden op de percelen ten opzichte van de openbare ruimte en elkaar hebben de onderlinge woningen een ruimtelijke relatie. Door de thema s blijft de samenhang tussen de bebouwing behouden, waardoor de architectuur van de woningen goed tot zijn recht komt. De kwaliteit van de laan wordt niet alleen bepaald door de inrichting van de openbare ruimte, maar ook door de aanliggende bebouwing. De voorgevels en voor tuinen van de woningen vormen samen de ruimtelijke kwaliteit van de laan. Het is een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid om de gewenste beeld- en woonkwaliteit te realiseren. De ruimtelijke kwaliteit van de laan wordt gezamenlijk gemaakt en vastgelegd. In plaats van losse objecten in de ruimte krijgen de woningen betekenis voor de ruimtelijke structuur van de laan en de buurt. Door de vier architectuurthema s blijft het aantal overgangen tussen architectuurstijlen beperkt en zal het karakter van de laan verkleuren, maar wel als eenheid herkenbaar blijven. 9
Overige projecten langs de laan Project Pentakel In de zuidoost hoek is het project Pentakel gerealiseerd: zeven ecologische woningen in de vorm van een vijfhoek. De woningen zijn aan een gemeenschappelijk hofje georiënteerd. Dit hofje vormt met het Zilverpad een informele langzaamverkeer route door de buurt. Half ronde pleintje Het halfronde pleintje vormt de verbinding tussen het wonen in Bergkwartier Laag met het groen van het gronddepot. Om deze verbinding te accentueren is het pleintje opgenomen in de laan en zal de bebouwing rond het pleintje projectmatig worden ontwikkeld en als architectonische eenheid worden ontworpen. De opgenomen verkaveling en het aantal woningen is indicatief. De bebouwing rond het pleintje zal bestaan uit geschakelde of (half) vrijstaande woningen. 10
5 types Klassiek Samenvattend SELEEN Slingerende laan Groene bermen met laanbeplanting 2 parkeerplaatsen op eigen 7 types Expressionistisch terrein en het openbare parkeren op de rijbaan. SELEEN Er worden geen formele parkeervakken aangegeven. Groene zone met wadi aan de achterzijde KOBALT Maximaal één inrit (4,5 meter breed) per kavel ELEMENTEN 7 types Landelijk Kwaliteit woonomgeving is gemeenschappelijke verantwoordelijkheid Samenhang bebouwing volgt uit omvang percelen en bouwmogelijkheden Architectuur van de woningen KOBALT en voortuinen mede bepalend voor ruimtelijke kwaliteit Door vier architectuurthema s 6 types Modern ontstaat een gevarieerd karakter Thema s bepalen kwaliteit en sfeer van de straat 11
Algemene regels Bouwstijlen De woningen in de vier thema s vormen samen met de laan de ruimtelijke kwaliteit van dit gebied. Door de opeenvolging van vier geclusterde thema s verandert de sfeer en het karakter van de laan. hoofdge bouwen opgenomen. De bouwvlakken worden bepaald aan de hand van de kavelgrenzen. Ten opzichte van de kavelgrenzen, grenzend aan de openbare ruimte moet 4 meter worden aangehouden. Ten opzichte van de onderlinge perceelgrenzen geldt 3 meter In het zuidelijke deel van de laan worden afstand en ten opzichte van de achterperceelgrens moet 8 meter worden aangehouden. kavels gerealiseerd in de bouwstijl modern en landelijk. Voor de moderne bouwstijl zijn zes kavels beschikbaar, variërend tussen 762 m 2 en 1097 m 2. Voor de landelijke bouwstijl zijn zeven kavels beschikbaar, variërend tussen 774 m 2 en 1091 m 2. De hoofdgebouwen moeten binnen de bouwgrenzen van het bouwvlak worden gerealiseerd. De positie en omvang van de bebouwing in het bouwvlak is vrij. Door de hoofd gebouwen vrij binnen de bouwvlakken te realiseren, wordt een losse en open bebouwings structuur In het noordelijke deel van de laan worden de bouwstijlen expressionistisch (687 m 2 tot 842 m 2 ) en klassiek (818 m 2 tot 972 m 2 ) gerealiseerd. gerealiseerd passend bij het karakter van laan. Afhankelijk van het architectuurthema is de maximale goot- en bouwhoogte voor het Voor nadere toelichting van de bouwstijlen wordt verwezen naar de themabladen in deze brochure. hoofd gebouw aangegeven. Binnen het bouwvlak hoofdgebouw mogen ook bijgebouwen worden gerealiseerd. Voor meer informatie zie: www.ruimtelijkeplannen.nl Bouwvlak Hoofdgebouw Op de kavels zijn bouwvlakken voor de Bijgebouwen Voor meer informatie zie www.rijksoverheid.nl - vergunningvrijbouwen 12
13
Parkeren Om het groene karakter van de laan in stand te houden, zijn er enkele regels voor de bebouwing en het par keren op eigen terrein. Daarmee wordt voorkomen dat auto s het straatbeeld gaan bepalen. Het realiseren van twee opstelplaatsen achter de voorgevellijn betekent dat er naast de woning een vlak van minimaal 5 x 5 meter is of dat er een parkeervlak van minimaal 2,5 x 10 meter aanwezig moet zijn. Om de auto s uit het straatbeeld te halen moet de opstelplaats achter de voorgevellijn liggen. Op de kavels dient minimaal een parkeer plaats voor twee auto s te worden aangelegd. Een garage wordt niet als parkeer plaats gerekend. 14
Erfafscheidingen Erfafscheidingen mogen aan de voorzijde maximaal 1 meter en aan de achterzijde maximaal 2 meter hoog zijn. Met de erfafscheiding aan de voorzijde wordt bedoeld de erfafscheiding aan de laanzijde tot aan de lijn die ligt in het verlengde van de voorgevel. De erfafscheiding aan de voorzijde moet bestaan uit beplanting. moeten bestaan uit beplanting, eventueel met een ondersteunende constructie. Bijvoorbeeld in de vorm van een hekwerk met klimop. Erfafscheidingen in de vorm van gebouwde constructies van hout of metsel werk passen niet bij de ruimte lijke kwaliteit van de groene ruimten. Door het toepassen van beplanting wordt het groene en landschappelijke karakter van de achterzijde achterzijde laan versterkt. De erfafscheiding aan de achterzijde begint bij de lijn die in het verlengde ligt van de voorge vel. Deze erf afscheiding bestaat laan achterzijde achterzijde eveneens uit beplanting, eventueel met een groenondersteunende constructie. Bijvoorbeeld in de vorm van een hekwerk met klimop beplan ting. De kavels aan de zuid- en oostzijde van de laan grenzen met de achterzijde aan de groene ruimte met wadi tussen Bergkwartier Laag en Hoog of het Klauterwoud. Deze groene ruimten zijn een belang rijke structurerende ruimten in het Bergkwartier. Deze achterzijden worden duidelijk begrensd door een beschoeiing met een hoogte verschil van ongeveer 30 centimeter. De erfafscheidingen (maximaal 2 meter hoog) aan deze zijde laan Voor meer informatie zie bijlage: - profielen openbare ruimte laan 15
Te herkennen aan: Transparante bouwvolumes met kap of plat dak Ruimtelijke plattegrond gericht op omgeving Goot- en bouwhoogte tot maximaal 10 meter Materiaalgebruik gevel: vooral veel glas, overige materialen: vrij Materiaalgebruik dak: vrij Detaillering: strak met een lichte uitstraling, zonder ambachtelijke ornamenten Kleurgebruik: vrij Bijgebouwen: ontworpen in dezelfde architectuur - stijl als het hoofdgebouw of duidelijk ondergeschikt in vorm, materiaal en situering Gevelindeling: vrij 16
Moderne architectuurstijl Thema 1 Toelichting Met deze architectuurstijl wordt een vrije interpretatie van het nieuwe bouwen en functionalisme uit de jaren 20 van de vorige eeuw bedoeld. Kortom een architectuur met een lichte en transparante, moderne uitstraling. Dit is te realiseren door toepassen van veel glas doorlopend tot op de vloer en in de hoeken en het toepassen van een strakke detaillering Kenmerkend voor deze architectuur is de open relatie tussen omgeving en interieur door ruim beglaasde gevels, het gebruik van zonder ornamenten en versie ring. Het toepassen van moderne materialen heeft de voorkeur. moderne materialen, zoals staal, glas en beton en het vermijden van versiering of ambachtelijke details. Spelregels Te bouwen op kavels 1.1 t/m 1.6 Bouwen binnen het bouwvlak Hoewel deze architectuurstijl begin vorige Twee parkeerplaatsen achter de voorgevel eeuw werd ontwikkeld, zijn veel hedendaagse vrijstaande woningen in deze stijl gebouwd. De lichte uit straling wordt gerealiseerd door glas direct onder een kap of een horizontale gevelindeling. Referentieprojecten zijn woningen die even boven tuin / straatniveau staan. De bouwwerken staan niet zwaar op de grond, maar staan door staal en gewapend betonconstructies verheven boven het straatniveau. 17
Te herkennen aan: Overwegend gesloten bouwvolumes met kleine openingen Hoofdvorm: één laag met kap Goothoogte tot maximaal 4 meter Bouwhoogte tot maximaal 10 meter Materiaalgebruik gevel: metselwerk, keimwerk of stucwerk Materiaalgebruik dak: keramische dakpan, lei of riet Detaillering: ambachtelijke uitwerking Kleurgebruik: metselwerk in natuurlijke tinten okergeel, lichtbruin en bruinrood Bijgebouwen: duidelijk ondergeschikt in vorm, materiaal en situering Gevelindeling: gesloten met kleine openingen 18
Landelijke architectuurstijl Thema 2 Toelichting Met deze architectuurstijl wordt een vrije interpretatie van traditionele boerderijen op zandgronden in Nederland uit de afgelopen twee eeuwen bedoeld. Bij deze boerderijen Kortom een architectuurstijl met een gesloten uitstraling, waarbij de kap dominant is en ambachte lijke detaillering centraal staat. werd de schuur en de woning als een éénlaags gebouw onder een grote kap gerealiseerd. Spelregels Te bouwen op kavels 2.1 t/m 2.7 Bouwen binnen het bouwvlak Kenmerkend van deze stijl is een grote kap Twee parkeerplaatsen achter de voorgevel die op een éénlaagse bebouwing staat. De gevels zijn van metsel- of keimwerk en hebben kleine vensters. De daken zijn vaak van riet, keramische dakpannen of combinaties daarvan. Bijzondere detaillering wordt toegepast in de vorm van ambachtelijk timmerwerk voor luiken, versie ring aan de kop van de daken (bijvoorbeeld het zogenaamde uilenbord) en rond de hoofdentree. 19
Te herkennen aan: Sculpturale gemetselde bouwvolumes Goot- en bouwhoogte tot 10 meter Materiaalgebruik gevel: vooral gebakken steen, keimwerk Materiaalgebruik dak: riet, gebakken pan of gebakken lei Detaillering: rijke details in metselwerk Kleurgebruik: vrij Bijgebouwen en hoofdgebouw zijn integraal ontworpen, passend bij de veelal asymmetrische opzet van de bebouwing Gevelopbouw: asymmetrisch 20
Expressionistische architectuurstijl Thema 3 Toelichting Met deze architectuurstijl wordt een vrije inter pretatie van het expressionisme in Nederland en de aanverwante Amsterdamse Spelregels Te bouwen op kavels 3.1 t/m 3.7 Bouwen binnen het bouwvlak Twee parkeerplaatsen achter de voorgevel School stijl uit het begin van de vorige eeuw bedoeld. Kenmerkend voor deze architectuur is de toe passing van veel baksteen, met uitbundige ambachtelijke versieringen en een grote plastische, veelal asymmetrische, uitdrukking van de gevel. Het plastische karakter wordt verkregen door toepassing van onder andere steile daken, opvallende schoorstenen, daklijsten of soms zelfs door toegevoegde bijzondere bouwelementen zoals torentjes. Samen vormen deze elementen een asymmetrische gevelindeling. Opvallend zijn de details in het metselwerk en verbijzonderingen bij de voordeur, rondom ramen of schoorstenen. 21
Te herkennen aan: Monumentale woningen met kap en opvallende goot/daklijst Goothoogte tot maximaal 7 meter Bouwhoogte tot maximaal 10 meter Gevelindeling: symmetrische of deelsymmetrische indeling Verticale openingen: hoge deuren en ramen t.o.v. de breedte Materiaalgebruik gevel: vooral gebakken steen, keimwerk, beton en geschilderd hout Detaillering: rijke details in metselwerk en onder andere verbijzondering rond ramen, goten, entrees en balkons Materiaalgebruik dak: keramische dakpan of lei Kleurgebruik: vrij Bijgebouwen: ontworpen in dezelfde architectuurstijl als het hoofdgebouw en duidelijk ondergeschikt. De bebouwing behoudt de sterk symmetrische opzet 22
Klassieke architectuurstijl Thema 4 Toelichting Met deze architectuurstijl wordt een vrije inter pretatie van (neo-) klassieke gebouwen uit de 18 e en 19 e eeuw bedoeld. Spelregels Te bouwen op kavels 4.1 t/m 4.5 Bouwen binnen het bouwvlak Twee parkeerplaatsen achter de voorgevel Kenmerkend voor deze architectuur is de monumentale uitstraling door (deel-) symmetrie, royale afmetingen en heldere hoofdopzet. De hoofdentree is in het algemeen centraal ge positioneerd en wordt extra benadrukt door bijvoorbeeld een overdekte entree, kolommen of het verbijzonderen van de deur zelf met versie ring. De gevels wor den opgetrokken in baksteen, keimwerk, stucwerk of natuursteen. Verdiepingen zijn hoger dan standaard evenals de hoogte van de ramen. De gevels hebben een verticale in deling, waarbij de hoogte van de ramen altijd groter is dan de breedte. Versieringen en ornamenten uit de klassieke oudheid of van (neo-) klassieke ge bouwen, zoals timpanen of kolommen kunnen worden toegepast. 23
meer dan dromen alleen www.zeewoldenieuwbouw.nl