Zandweg 30 Utrecht Rien Treur Makelaardij
EEN GROENE OASE BEGANE GROND Vrij wonen op een klein landgoed én op fietsafstand van het centrum van Utrecht, dit is uw droomhuis. Dit schitterende landhuis is gelegen in het midden van een perceel grond van ca. 3.207 m2. U heeft de beschikking over een prachtige tuin, een zwembad met terras, theehuis, kweekkas, vrijstaande garage en verschillende parkeermogelijkheden, zowel overdekt als buiten. Vanaf de Zandweg draait u de brede oprijlaan op richting het woonhuis. Aan de linkerzijde langs de oprijlaan is de strak aangelegde voortuin gelegen van ca. 640 m2 met een prachtige lange zichtlijn en meerdere bloemperken. Wanneer u langs de woning rijdt, bereikt u direct achter de woning de garage en een parkeerhaven voor een drietal auto s. Aan het eind van de oprijlaan heeft u de beschikking over een carport. Hier vindt u tevens een tweede uitrit naar de openbare weg aan de achterzijde. Wanneer u uw auto geparkeerd heeft, langs de oprijlaan of op de parkeerhaven, loopt u vanaf de oprijlaan over een pad naar de voordeur. Gemeentelijke informatie Utrecht woonwijk Langerak. De Zandweg was vroeger de doorgaande weg van Utrecht naar De Meern. Tot eind jaren negentig waren aan deze weg veel fruittelers gevestigd. In 1999 zijn de eerste woningen gebouwd van de woonwijk Langerak. Deze woonwijk is gelegen tussen de Zandweg en de Groenendijk. In de woonwijk zijn twee basisscholen gelegen nabij het Archeologiepark. In dit park is tevens een basketbalveld, een speeltuin en een kunstgrasveld aanwezig. Tevens is er in de woonwijk een kleinschalig winkelcentrum aanwezig met een Jumbo, Lidl, Kruitvat, Cafetaria, etc. Via de Langerakbaan kunt u ook met de lijnbus 26 van en naar Utrecht Centraal en binnen 3 minuten zit u op de A2 of A12.
1e VERDIEPING ZOLDER
GARAGE GARAGE ZOLDER SCHUUR THEEHUIS
HAL & WOONKEUKEN Via de voordeur komt u in een voorportaal. Hier bevinden zich de meterkast, een opbergkast en de garderobe. Vanuit het voorportaal komt u in de ruime hal. In de hal bevindt zich een verdiepte trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en een apart kantoor. De keuken is een echte woonkeuken waar u heerlijk kunt kokkerellen, ontbijten in de zon, koffie drinken en dineren. De keuken is voorzien van diverse apparatuur o.a. een magnetron, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken komt u in de ruim opgezette bijkeuken waar de vriezer, wasmachine, droger en de boiler zijn opgesteld. Tevens heeft u hier meerdere vaste opbergkasten.
WOONKAMER In de woonkamer is door middel van diepe vensterbanken en de vele raampartijen een panoramisch uitzicht gecreëerd op de voortuin. Er zijn meerdere zitjes aanwezig en aan de zijkant heeft u via een schuifpui toegang tot de windstille zijtuin.
MASTERBEDROOM & BADKAMER Via de vaste trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping. Op de eerste overloop heeft u toegang tot de masterbedroom met vaste inbouwkasten, airconditioning en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Middels een deur komt u op de overloop aan de andere zijde van het huis.
SLAAPKAMERS 1 STE VERDIEPING Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers. Tevens gaat u op deze overloop middels een vlizotrap naar de bergzolder. 2 DE VERDIEPING De bergzolder wordt voornamelijk voor opslag gebruikt en kan dienen als atelier. Hier is tevens de CV-ketel opgesteld.
TUINEN Via de achterdeur komt u eerst op de binnenplaats uit. Vanaf deze binnenplaats heeft u toegang tot de garage, de oprijlaan en de rozentuin. De rozentuin is een heerlijke tuin met in het midden een fontein en aan de oostkant een zitje gericht op het westen waar je in de avonduren van de ondergaande zon geniet van het uitzicht op de vele rozen.
ACHTERTUIN, MOESTUIN & BOOMGAARD De garage is een ruime schuur die in drie delen is gesplitst. Vanuit de binnenplaats gezien komt u eerst in de garage. Vanuit de garage komt u door middel van een tussendeur in de fietsenberging. Aan de achterzijde is een werkplaats gecreëerd met opslag voor het gereedschap. Wanneer u door de fietsenberging naar buiten loopt heeft u toegang tot een houten overkapping, die dient als opslag. Vanuit de fietsenstalling loopt een pad naar de boomgaard. Aan de rechterkant van het pad is de rozentuin gelegen en aan de linkerkant de moestuin. Aan het eind van het pad gaat u linksaf richting het theehuis. Doordat het theehuis is voorzien van een koelkast en elektra-aansluiting, kunt u hier op een zomerse avond tot laat borrelen. Wanneer u voorbij het theehuis loopt, vindt u achter een hoge haag de glazen kweekkas en een opslag voor openhaardhout.
ZWEMBAD Vanuit de boomgaard of de rozentuin heeft u toegang tot het zwembad. Het zwembad is voorzien van een verhard terras en een tuinhuisje met koelkast en zuiveringsinstallatie van het zwembad. Doordat rondom op de erfgrens hoge hagen zijn geplaatst heeft u veel privacy en kunt u al bij de eerste zonnestralen van het jaar heerlijk in de luwte buiten kunt zitten.
BIJZONDERHEDEN - Veel privacy - Grote tuin - Centrum Utrecht bereikbaar per fiets in 15 minuten - Ruime oprijlaan en parkeermogelijkheden waarlangs u meer dan 11 auto s kwijt kunt - Glasvezelaansluiting - Aanlegvergunning mogelijk verkrijgbaar voor een boot aan de rivier de Leidsche Rijn - Zwembad van 1,30 m diep uit 2011, gefilterd door zandfilter - Kweekkas en theehuis uit 1997 - Garage uit 1980 - Bodemonderzoek aanwezig - Ramen aan voorkant woning voorzien van elektrische zonneschermen - Boiler is een huurboiler.
ALGEMENE INFORMATIE Zandweg 30 KENMERKEN Gebruiksoppervlakte woning Overige inpandige ruimte Gebouw gebonden buitenruimte Externe bergruimte Inhoud woning Inhoud bijgebouwen 209 m 2 26 m 2 0 m 2 83 m 2 805 m 3 333 m 3 Indeling woning Aantal kamers Aantal slaapkamers 5 4 Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Sectie Nummer Gezamenlijk groot Eigendomssituatie Utrecht V 586 en 5078 32 are en 7 centiare Volle eigendom DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom /bankgarantie 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Rien Treur Makelaardij Breeveld 28, 3445 BB Woerden Telefoon: 0348 444146 Email: info@rientreur.nl Website: www.rientreur.nl