53 rij- en hoekwoningen bij het centrum
2 IRISHOF Eindhoven Centrum INHOUDSOPGAVE 04 Locatie, omgeving en voorzieningen 06 Irishof 08 Impressies en plattegronden type A 14 Impressies en plattegronden type B 20 Impressies en plattegronden type C 26 Optiemogelijkheden 28 Keuken inspiratie 29 Badkamer inspiratie 30 Kleur- en materialenschema 32 Comfortabel en duurzaam 33 Daarom nieuwbouw 34 Vereniging Eigen Huis
3 Een complete woning met tuin en eigen parkeerplaats. En dat zo dichtbij het centrum!
4 IRISHOF Eindhoven Centrum Locatie, omgeving en voorzieningen A58 A50 A270 EINDHOVEN VELDHOVEN A2 GELDROP N A67 A67 A2 Op loopafstand van het centrum van Eindhoven, aan de rand van de gezellige Irisbuurt komt Irishof. Een nieuwe buurt met in totaal 53 nieuwbouwwoningen en enkele kleine kantoorruimtes. Het plan ligt op de hoek van de Stuiverstraat en Breitnerstraat.
5 DICHTBIJ HET CENTRUM Vanaf hier heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Geldropseweg, maar ook scholen, kinderdagverblijf en een parkje met speeltuin vind je er op loopafstand. En natuurlijk biedt het centrum van Eindhoven alles wat je maar zoekt: leuke restaurants en cafés, een enorm scala aan winkels en warenhuizen, musea, bioscoop en theater. En wil je de stad uit, dan zijn het NS centraal station of de uitvalswegen goed bereikbaar. PARKEREN In Irishof woon je wel bij het centrum, maar kun je toch gemakkelijk je auto kwijt. In het plan zijn tevens 30 parkeerplaatsen te koop. Verder geldt in Irishof het parkeerbeleid van de gemeente Eindhoven. Dit betekent dat je tegen lage kosten, per woning 1 tot 2 vergunningen kunt aanvragen. BREITNERSTRAAT Als overgang tussen de Breitnerstraat en de nieuwe woningen worden 8 kleine bedrijfsruimtes gerealiseerd. Vanwege de schuine kap aan de achterzijde en de gebruikte materialen passen deze units mooi bij de architectuur van de woningen. De kantoorruimtes beschikken over eigen (betaalde) parkeerplaatsen.
6 IRISHOF Eindhoven Centrum Irishof Irishof wordt gefaseerd gebouwd op de hoek van de Stuiverstraat en Breitnerstraat. Direct tegen de bestaande Iriswijk verschijnen de eerste 28 woningen. Het tweede deel wordt in verschillende rijtjes als een soort carré gebouwd tegenover de eerste 28 woningen. De opzet van verschillende korte en lange rijen, verspringingen en hoeken geeft Irishof een speelse en gezellige uitstraling. Tegelijkertijd zijn er verschillen in de gevels te zien: lange ramen tot aan de grond of juist een hoger keukenraam, een betonnen kader, een bankje aan de voorzijde of soms een raam met kader in de zijgevel. Ook zijn er woningen met geveltuintje aan de voorzijde of direct aan de stoep. Je hebt dus iets te kiezen in Irishof. AFMETINGEN De woningen zijn verkrijgbaar in drie verschillende afmetingen: type woonoppervlakte type A 107 m 2 type B 113 m 2 type C 129 m 2 PARKEREN De parkeerplaatsten zijn geclusterd aan de voor- of achterzijde van de woningen. Ook dit zorgt voor afwisseling in de straten en meer ruimte voor groen. In Irishof worden op verschillende plaatsen bomen, struiken en hagen aangeplant.
N 7
8 IRISHOF Eindhoven Centrum Impressie type A
9 TYPE A Type A is er in verschillende varianten, maar de afmetingen zijn hetzelfde. Type A3 heeft aan de voorzijde een groot raam tot de vloer, waar de types A1 en A2 een vierkant keukenraam met betonnen kader hebben. Daarnaast maken het reliëf in metselwerk, de afwerking onder de dakgoot en zinken regenpijp de woning karakteristiek. Sommige hoekwoningen hebben een tuinmuur of een kader om het zijraam. Een aantal woningen heeft nog een extra glaspaneel onder het vierkante keukenraam.
10 IRISHOF Eindhoven Centrum Interieurimpressie type A
11
12 IRISHOF Eindhoven Centrum Plattegronden type A KENMERKEN Type A is er in verschillende varianten, maar de afmetingen en plattegronden zijn hetzelfde. Aan de voorzijde heb je de keuze uit een keuken in een rechte of een hoekopstelling, indien dit mogelijk is vanwege de raampartij. Type A is ook verkrijgbaar als eind- en hoekwoning. 510 De bijzonderheden van de woning op een rij: Begane grond» vloerverwarming» praktische trapkast» veel daglicht aan de achterzijde» woonkamer met zicht op de achtertuin» complete Bruynzeel keuken met apparatuur (rechte of hoekopstelling) Eerste verdieping» drie slaapkamers» geheel betegelde badkamer met wastafel, douche en tweede toilet» smal raam in de badkamer» vaste trap naar zolderverdieping 820 Zolder» aansluiting voor wasmachine» mogelijkheid voor een extra (slaap-)kamer Tuin» houten berging» hekwerk met beplanting aan achterzijde» houten poort aan achterzijde 268 BEGANE GROND Maten in centimeters
13 220 280 283 h:150 329 481 h:260 255 213 245 EERSTE VERDIEPING ZOLDER
14 IRISHOF Eindhoven Centrum Impressie type B
15 TYPE B De woningen van type B zijn nagenoeg gelijk aan type A, maar zijn met een breedte van 5,40 meter net wat ruimer, wat extra mogelijkheden geeft bij de inrichting. Ook deze hebben details zoals een vierkant keukenraam met betonnen kader, een luifel boven de voordeur, reliëf in metselwerk en zinken regenpijp.
16 IRISHOF Eindhoven Centrum Interieurimpressie type B
17
18 IRISHOF Eindhoven Centrum Plattegronden type B KENMERKEN Type B is er in verschillende varianten, maar de afmetingen en plattegronden zijn hetzelfde. Aan de voorzijde heb je de keuze uit een keuken in rechte of in een hoekopstelling, indien dit mogelijk is vanwege de raampartij. Type B is ook verkrijgbaar als eind- en hoekwoning. De bijzonderheden van de woning op een rij: Begane grond» breder dan type A» vloerverwarming» praktische trapkast» veel daglicht aan de achterzijde» woonkamer met zicht op de achtertuin» complete Bruynzeel keuken met apparatuur (rechte of hoekopstelling) Eerste verdieping» drie slaapkamers» geheel betegelde badkamer met wastafel, douche en tweede toilet» smal raam in de badkamer» vaste trap naar zolderverdieping Zolder» aansluiting voor wasmachine» mogelijkheid voor een extra (slaap-)kamer 540 820 Tuin» houten berging» hekwerk met beplanting aan achterzijde» houten poort aan achterzijde 298 BEGANE GROND Maten in centimeters
19 220 310 283 h:150 329 481 h:260 255 213 275 EERSTE VERDIEPING ZOLDER
20 IRISHOF Eindhoven Centrum Impressie type C
21 TYPE C In Irishof zijn de type C woningen de meest bijzondere. Deze verbinden 2 rijen en vormen daarmee een hoek. Het bijzondere zit hem voornamelijk in de extra ruime plattegrond en de riante achtertuinen. Aan de voorzijde vallen de verticale raampartijen op, samen met de details die we ook zien bij de types A en B, zoals reliëf in metselwerk, zinken regenpijp en de afwerking onder de dakgoot.
22 IRISHOF Eindhoven Centrum Interieurimpressie type C
23
24 IRISHOF Eindhoven Centrum Plattegronden type C 510 372 820 BEGANE GROND KENMERKEN Type C zijn geschakelde woningen die samen een hoek vormen in Irishof. Ze zijn bijzonder door de extra ruimte binnen én buiten. De bijzonderheden van de woning op een rij: Begane grond» extra ruimte voor de keuken» mogelijkheid voor een eetkeuken» veel daglicht in de keuken» vloerverwarming» praktische trapkast» veel daglicht aan de achterzijde» woonkamer met zicht op de achtertuin» complete Bruynzeel keuken met apparatuur (rechte opstelling) Eerste verdieping» drie slaapkamers, waarvan 1 zeer royale slaapkamer» geheel betegelde badkamer met wastafel, douche en tweede toilet» smal raam in de badkamer» vaste trap naar zolderverdieping Zolder» extra ruime zolder» aansluiting voor wasmachine» mogelijkheid voor een extra (slaap-)kamer Tuin» extra grote achtertuin» houten berging» hekwerk met beplanting aan achterzijde» houten poort aan achterzijde Maten in centimeters
25 220 280 372 283 438 EERSTE VERDIEPING h:150 TWEEDE VERDIEPING h:260
26 IRISHOF Eindhoven Centrum Optiemogelijkheden Uitbouw woonkamer achterzijde 1,20 meter 510 940 268 BEGANE GROND
27 OPTIEMOGELIJKHEDEN De woningen in Irishof zijn compleet, praktisch en ruim, maar natuurlijk zijn er ook nog diverse meer-/ minderwerkmogelijkheden. Een aantal veelgevraagde mogelijkheden benoemen we hier. Maar heb je specifieke wensen, dan vernemen we die graag en samen bekijken we de mogelijkheden.» uitbouw woonkamer achterzijde 1,20 meter» uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter» dubbele tuindeuren van de woonkamer naar de achtertuin» verplaatsen van keuken naar het midden van de woonkamer» dakkapel 1,15 meter breed» dakkapel 2,65 meter breed» aparte ruimte voor technische installaties op zolder» aparte ruimte voor technische installaties, overloop en slaapkamer op zolder
28 IRISHOF Eindhoven Centrum Keuken inspiratie DE JUISTE INGREDIËNTEN VOOR DE MOOISTE KEUKEN De keuken speelt een belangrijke rol in huis. Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, even de dag met elkaar bespreekt en gezellig bijkletst met vrienden of familie. Met dit in gedachten heeft Bruynzeel de keukens ontworpen voor de woningen in Irishof. Een complete en moderne keuken, van alle gemakken voorzien. Je kiest zelf de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken jouw persoonlijke keuken. Daarnaast heeft Bruynzeel ook heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen. Met de adviseur stel je de ideale keuken samen, die uiteraard helemaal aan jouw wensen voldoet qua ontwerp en functionaliteit Een keuken waar je vele jaren plezier en gemak van hebt! En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen. De woningen worden opgeleverd met complete Bruynzeel keuken inclusief de volgende apparatuur van het merk Etna:» gaskookplaat met vonkontsteking» geïntegreerde koelkast» magnetron» wandschouwkap, blokmodel 90 cm. Het werkblad wordt uitgevoerd in High Pressure Laminate (HPL), waarin de spoelbak vlak is opgenomen. Op het blad wordt de keukenmengkraan geplaatst. Je kunt kiezen uit een hoekopstelling of rechte keuken, afhankelijk van de raampartij in de keuken. keuken type A1, A2, en B keuken type A3
29 Badkamer inspiratie BADEN IN LUXE De hoogwaardige kwaliteit van de woningen komt ook terug in de afwerking van sanitair en tegelwerk. Daarom is gekozen voor Villeroy & Boch voor het sanitair en voor kranen van het kwaliteitsmerk Grohe. Bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heb je alle ruimte om je persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking, zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een andere productlijn, een aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de adviseurs van de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen je bij de keuze van het sanitair en tegelwerk deskundig adviseren. SANITAIR, BASISAFWERKING» vrijhangend wandcloset (2x): Villeroy & Boch Omnia Architectura» fonteincombinatie: Villeroy & Boch Omnia Architectura» wastafelcombinatie: Villeroy & Boch Omnia Architectura» koud waterkraan: Grohe Concetto verchroomd» wastafelmengkraan: Grohe Eurostyle verchroomd» thermostatische douchemengkraan: Grohe Grohterm 1000 verchroomd» glijstangcombinatie: Grohe Tempesta» RVS draingoot
30 IRISHOF Eindhoven Centrum Kleur- en materialenschema EXTERIEUR MATERIAAL KLEUR gevelmetselwerk baksteen bruin rood dakpannen keramisch antraciet hemelwaterafvoer voorzijde zink naturel grijs hemelwaterafvoer achterzijde kunststof grijs kaders raamkozijnen beton licht grijs luifels voordeur beton licht grijs voordeur vlakke geïsoleerde plaatdeur noten bruin buitenkozijnen begane grond hardhout wit buitenkozijnen verdieping hardhout notenbruin draaiende delen (ramen) hardhout wit/ noten bruin buitendeuren hardhout noten bruin beglazing blank geïsoleerd HR ++ glas - berging hout onbehandeld naturel erfafscheiding achterzijde hekwerk met hedera - poort achtertuin hout onbehandeld naturel INTERIEUR MATERIAAL KLEUR binnenkozijnen met bovenlicht staal wit vensterbanken kunststeen - verwarming begane grond vloerverwarming - radiatoren verdieping paneelradiatoren wit trap naar 1 e verdieping gesloten vurenhouten trap wit trap naar 2 e verdieping open vurenhouten trap wit schuin dak zolder dakelementen wit
31
32 IRISHOF Eindhoven Centrum Comfortabel en duurzaam Je houdt maandelijks geld over! WIE SLIM IS KOOPT NIEUW We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen sinds 2000 zijn ze verdubbeld! en het einde is nog niet in zicht. Voor je woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning. nieuwbouw A++++ nieuwbouw nieuwbouw nieuwbouw A+++ A++ A+ A B C D E F G Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin je veel minder geld kwijt bent aan je energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een A++ -label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaar je maar BOUWJAAR ENERGIELABEL ENERGIELASTEN* JAARLIJKS liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op je energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet je van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en je draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu. MAANDELIJKS 2013 A++ 1.285,- 107,- 2000 C 1.872,- 156,- 1990 D 2.071,- 173,- DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.
33 Daarom nieuwbouw WAAROM NIEUWBOUW? Een nieuwbouwwoning geeft je veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen: JE EIGEN KEUZES Kies je graag zelf je keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning heb je alle ruimte voor de invulling van je eigen wensen. Ook extra s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw. FINANCIEEL AANTREKKELIJK Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op je energierekening. Met minimaal een A++ label kun je bovendien meer lenen voor het kopen van een woning. ENERGIEZUINIG Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteer je van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%). GEZOND EN VEILIG Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk. DUURZAAM EN VERANTWOORD Met een nieuwbouwwoning kies je voor comfortabel wonen en draag je bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative. AANGENAME TEMPERATUUR Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voel je in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heb je meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis. HOOGWAARDIGE ISOLATIE Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet je van meer wooncomfort. ISOLEREND HR ++ GLAS Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR ++ glas. Hierdoor hou je de kou buiten en de warmte binnen. Met HR ++ glas bespaar je jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten. ONDERHOUDSVRIENDELIJK Met een nieuwbouwwoning heb je de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo hou je geld en tijd over voor andere leuke dingen. PRETTIGE WOONOMGEVING Met een nieuwbouwwoning woon je comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting op het openbaar vervoer. DAAROM NIEUWBOUW! Alle ruimte voor je eigen smaak
34 IRISHOF Eindhoven Centrum Vereniging Eigen Huis / Bouwfonds Ontwikkeling HET NIEUWBOUWPAKKET VAN VERENIGING EIGEN HUIS Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, moet er vaak nog heel wat gebeuren voordat de woning is gerealiseerd. Je moet erop kunnen vertrouwen dat het hele proces, van aankoop tot en met oplevering, goed verloopt. En dat de kwaliteit van de woning is zoals dat is afgesproken. Vanaf het moment dat je het koopcontract voor je nieuwe woning hebt getekend, heb je vooral contact met de aannemer. Bouwfonds, de ontwikkelaar van dit project, vindt het belangrijk dat je als koper goed geïnformeerd bent én blijft over het nieuwbouwproces. Daarom hebben wij afspraken gemaakt met Vereniging Eigen Huis (VEH), die jouw belangen behartigt bij de bouw en oplevering. Als koper van een woning in Irishof ontvang je een speciaal nieuwbouwpakket, zodat je gedurende twee jaar kunt rekenen op de vakkundige ondersteuning van VEH, dé belangenbehartiger voor eigenwoningbezitters. Bouwfonds biedt je dit dienstenpakket gratis aan als extra service bij de aankoop van je nieuwe woning. Het kost niets, maar levert je veel voordeel op. WAT HOUDT HET NIEUWBOUWPAKKET IN?» Een cadeaulidmaatschap voor twee jaar met onder meer gratis telefonisch advies op bouwkundig, financieel en juridisch gebied en de e-planner.» Solide keuringen tijdens de bouw.» De Eigen Huis opleveringskeuring.» Nazorg na de oplevering van uw woning. Wil je meer weten over de inhoud van het pakket? Kijk dan op: www.eigenhuis.nl/nieuwbouwpakket VORMGEVEN AAN VOORUITGANG BOUWFONDS ONTWIKKELING Een woning en leefomgeving creëren waarin je je thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad, eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet je van modern wooncomfort tegen lagere energielasten. We begrijpen als geen ander je woonwensen, en komen ook op voor jouw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang.
Uw woonmogelijkheden verkennen en uw volgende stap bepalen. Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies. Als uw woonwens serieuzer wordt, wilt u graag weten wat haalbaar is. Tijdens een adviesgesprek kijken we naar uw financiële situatie en geven we inzicht in uw mogelijkheden. Zo kunt u zelf een goede keuze maken, voor nu en later. Meer weten? Kijk op rabobank.nl/hypotheken Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
MEER INFORMATIE? KIJK OP EEN ONTWIKKELING VAN VERKOOPINFORMATIE VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE Bouwfonds Ontwikkeling B.V. verkoop.eindhoven@bouwfonds.nl t. 040-265 98 59 Van Santvoort Makelaars Edenstraat 1, Eindhoven nieuwbouw@eindhoven.vansantvoort.nl t. 040-269 25 30 ERA makelaardij PLUS Vestdijk 182, Eindhoven eindhoven@eramakelaardijplus.nl t. 040-269 69 49 De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/ of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.