Huur opzeggen
Inhoud 1 Huur opzeggen... 3 2 Inspecties... 4 3 Zelf klussen in de woning... 4 4 Checklist... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 2
1 Huur opzeggen Gaat u verhuizen? Of wilt u de huur opzeggen in verband met het overlijden van de hoofdbewoner? Het is belangrijk dat u de huur tijdig opzegt. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Hoe zeg ik mijn huur op U kunt de huur op iedere werkdag opzeggen. Dit doet u schriftelijk, via het opzeggingsformulier. Dit formulier vindt u op onze website bij publicaties of kunt u opvragen bij ons KlantenContactCentrum, (071) 516 26 36. Voor huur opzeggen in geval van overlijden van de hoofdhuurder gebruikt het formulier huuropzegging woning na overlijden. Het ingevulde formulier, voorzien van een handtekening en wanneer de overeenkomst op twee namen staat van de medehuurder, stuurt u terug naar ons: de Sleutels KlantenContactCentrum Langegracht 70a 2312 NV LEIDEN De opzegtermijn is minimaal een maand en maximaal drie maanden. Als wij uw huuropzegging hebben ontvangen, krijgt u zo spoedig mogelijk een schriftelijke bevestiging. In die bevestiging staat ook wanneer onze verhuurmakelaar u bezoekt voor de twee inspecties. De eindafrekening Als u uw huur voor het einde van de maand beëindigt, krijgt u toch een rekening voor een volle maand huur. Die rekening kunt u gewoon betalen. Zodra u de sleutels heeft ingeleverd, verrekent de Sleutels te veel betaalde huur met bijvoorbeeld te veel ontvangen huurtoeslag of eventueel kosten van herstelwerkzaamheden aan de woning. Het bedrag dat overblijft, ontvangt u binnen een maand na het einde van uw huurovereenkomst op uw rekening. Het kan ook voorkomen dat u te weinig heeft betaald, bijvoorbeeld als u een huurachterstand heeft. In dit geval ontvangt u een aanvullende rekening. Betaalt u servicekosten? Eens per jaar worden de servicekosten afgerekend. Het kan gebeuren dat u een afrekening ontvangt van te veel betaalde kosten als u verhuisd bent. Daarom adviseren wij u om uw nieuwe adres, telefoonrekening en bankrekeningnummer in de opzeggingsbrief te vermelden. 3
2 Inspecties De eerste inspectie Nadat u van ons de bevestiging van uw opzegging heeft gekregen, neemt onze verhuurmakelaar contact met u op om de woning te komen bekijken. De makelaar stelt vervolgens samen met u vast wat moet worden hersteld, teruggezet of verwijderd. Dit noteert hij of zij ter plekke op een formulier. U ontvangt direct na de inspectie een kopie. U krijgt ook een opgave van de kosten van eventuele werkzaamheden die voor uw rekening komen, als wij die moeten uitvoeren. U krijgt natuurlijk eerst de gelegenheid deze zaken zelf in orde te brengen. Het kan zijn dat u zelf veranderingen heeft aangebracht in uw woning. Dit noemen wij Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). Als dit het geval is, geeft de verhuurmakelaar bij de eerste inspectie aan wat hiermee moet gebeuren. De tweede inspectie De tweede inspectie doen we als uw woning leeg is. Samen met u loopt de verhuurmakelaar alle punten van het eerste inspectieformulier na. We controleren of het pand nog gebreken vertoont die bij de eerste inspectie niet te zien waren. Heeft u bepaalde werkzaamheden nog niet uitgevoerd, dan verzetten wij op uw verzoek de einddatum van de huurovereenkomst met enkele dagen. De kosten van die extra huurdagen zijn voor uw rekening. Als u daarna de woning correct oplevert, voorkomt u dat wij eventuele resterende werkzaamheden alsnog bij u in rekening moeten brengen. De bevindingen tijdens deze tweede inspectie vult onze verhuurmakelaar in op een formulier. Als dat nodig is, noteert de makelaar ook meteen de globale herstelkosten. U ontvangt ter plekke een kopie van dit formulier. 3 Zelf klussen in de woning Soms kunt u uw zelf aangebrachte voorziening laten zitten en soms moet u het verwijderen. We maken onderscheid tussen drie soorten klussen in de woning: Tijdelijke (deze verwijdert u bij verhuizing). Blijvende (deze mag blijven zitten bij verhuizing; u krijgt er geen vergoeding voor). Bijzondere (deze mag blijven zitten bij verhuizing; u krijgt er geen vergoeding voor). Bijzondere (deze mag blijven zitten bij verhuizing; ALLEEN bij dit soort klussen kunt u eventueel een vergoeding krijgen). Alleen bij een bijzondere klus kunt u een vergoeding krijgen. Alle voorwaarden hiervoor kunt u vinden in de folder Klussen in de woning. In hoofdlijnen komt het hierop neer: U heeft de aanvraag bij ons ingediend en wij hebben deze schriftelijk goedgekeurd. De klus is in goede (technische) staat. De hoogte van de vergoeding wordt bepaald bij oplevering van de woning. In enkele gevallen bepaalt de verhuurmakelaar of de door u aangebrachte verandering mag blijven zitten. 4
checklist Hoe levert u de woning op als u verhuist? Deze checklist bevat algemene richtlijnen om u uw woning op de juiste manier schoon en leeg op te leveren. Het beoordelen daarvan blijft in iedere woning altijd maatwerk. Levert u de woning niet op volgens onze voorwaarden, dan brengen wij u de kosten in rekening. Schoon en leeg opleveren De woning/berging/balkon/tuin is geheel leeg en schoon. Denkt u ook aan het verwijderen van: kalkaanslag en vette aanslag (in o.a. badkamer, toilet, keuken en ventilatieroosters). Nicotineaanslag. Wanden en plafonds Wanden en plafonds, bestaande uit hout of piepschuim, zijn verwijderd. Gordijnrails zijn verwijderd. Beschadigde tegels zijn netjes gedicht of vervangen (door een gelijksoortige tegel van dezelfde kwaliteit en kleur). Stickers en (raam)folie zijn verwijderd. Stopcontacten en schakelmateriaal zijn heel, ongeverfd, schoon en vrij van aanslag. Structuurwanden en plafonds zijn zodanig afgewerkt dat na maximaal 1 x sauzen, de oppervlakte dekkend geverfd kan worden met witte latex. Steenstrips, kurk, grof granol (dikker dan 2 mm) is verwijderd, zodat de wanden behang-/schilderklaar zijn. Jute of beschadigd en los behang is verwijderd en de wanden zijn behang-/ schilderklaar. Haken, schroeven, pluggen zijn verwijderd en gaatjes netjes gevuld. Deuren Deuren en kozijnen zijn in een lichte basiskleur geschilderd. Alle deuren zijn aanwezig, onbeschadigd en hangen op hun plek. Hang- en sluitwerk is compleet, ongeverfd en werkt naar behoren. Vloer en trap In verband met eventuele aanwezigheid van asbest dient u vloerbedekking te laten zitten tot de inspectie van de Sleutels. De vloer is ontdaan van lijmresten. Zelf aangebrachte vloertegels zijn verwijderd en de vloer is egaal opgeleverd. Plinten en stofdorpels zijn heel en schoon. Trapleuningen zijn compleet. 5
Tuin en balkon De schotelantenne is verwijderd en bevestigingsgaten zijn netjes gedicht. Vijvers zijn verwijderd en de gaten zijn netjes met grond of zand opgevuld. Bomen en struiken zijn niet hoger dan twee meter. Tuinverlichting is verwijderd. Terrassen/tegels/bestrating zijn schoon en heel. Onkruid en groene aanslag is verwijderd. De zonwering is verwijderd. Schuurtje/tuinhuisje/pergola/afdak is verwijderd. Installaties De werking van de zelf aangebrachte installaties zijn gecontroleerd en functioneren. (Keuken)geiser is verwijderd en leidingen zijn afgedopt. Gevelkachels en gashaarden dient u in verband met eventuele asbest te laten zitten tot na de eerste inspectie. Als er geen asbest aanwezig is, kunt u het na de inspectie veilig verwijderen en de leidingen afdoppen. Zelf aangebracht elektra-uitbreiding is verwijderd. Algemeen Alle sleutels van sloten zijn aanwezig. Lampen/armaturen zijn verwijderd en kroonsteentjes aangebracht. Vulset voor cv ketel is aanwezig. Het glas in de woning is schoon, onbeschadigd en heel. Vensterbanken zijn heel en schoon. Grofvuil Goederen of afval worden niet in de woning, berging, balkon en/of de tuin achtergelaten. Via de gemeente kunt u een afspraak maken om het grofvuil weg te laten halen. Vragen? Wilt u meer weten of heeft u nog vragen? U kunt altijd contact opnemen met ons KlantenContactCentrum, via (071) 516 26 36. Zij helpen u graag verder! 6