WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 47 Verslag d.d. 22-11-2016 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 11
B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: 1010075 Hamseweg 12 het wijzigen van het gebruik en het verbouwen van het pand t.b.v. winkel/wonen Het voorstel d.d. 05-11-2016 betreft een principeplan voor de verbouwing van een woning tot winkel met bovenwoning. De woning Hamseweg 12 vormt samen met de woning Hamseweg 10 een twee-onder-één-kap woning. Het voornemen is om de begane grond van de woning Hamseweg 12 te verbouwen naar winkel, met als intentie daarin de winkel onder te brengen van Alexander Wijnen, nu gevestigd aan de overzijde op het adres Hamseweg 13. Bij dit plan zal de garage aan de linkerzijde van de woning betrokken worden bij de winkelruimte en zal daar de hoofdingang van de winkel komen. De oorspronkelijke hoofdingang van de woning zal de toegang blijven voor het boven de winkel te realiseren appartement als bovenwoning. De voorgevel van de dubbele woning Hamseweg 10/12 ligt enigszins terug ten opzichte van de voorgevel van de naastgelegen woonwinkel van Trendhopper, Hamseweg 16, aan de linkerzijde van Hamseweg 10/12. In het voorstel zal de kap van de garage komen te vervallen en vervangen worden door een plat dak, de voorgevel van de voormalige garage zal naar voren gehaald worden en de uitbreiding van het volume ten behoeve van de winkel zal daarbij om de linker voorzijde van de woning nr. 12 gekruld worden en in het verlengde van de nieuwe voorgevel zal voor het pand een pergola-achtige constructie geplaatst worden. De nieuwe voorgevel van de uitbreiding van het volume ter plaatse van de voormalige garage zal daarbij met een glazen pui worden uitgevoerd. Voor de bovenwoning wordt aan de achterzijde een dakterras gemaakt. De stadsbouwmeester onderkent dat er in principe bereidheid is om met een afwijking van het bestemmingsplan de functie van wonen voor deze oorspronkelijke helft van een dubbele woning ten behoeve van een winkelruimte te willen formaliseren, maar is ook van oordeel dat de vestiging in dit pand enigszins gevoelig ligt ten aanzien van de naastgelegen woning, die deel uitmaakt van deze dubbele woning als twee-onder-één-dak. Met het ingediende voorstel komt deze woning naar het oordeel van de stadsbouwmeester te veel in het gedrang. Dit wordt o.a. veroorzaakt door de te maken pergola die de winkelfunctie zal ondersteunen en door het feit dat het nieuwe volume van de winkel gedeeltelijk zelfs iets voor de gevel van de oorspronkelijke woning zal worden doorgezet. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester vraagt deze situatie met de te handhaven naastgelegen woning aan de rechterzijde om een bescheidener uitwerking van dit concept. De te maken pergola is daarbij niet aanvaardbaar. De uitbreiding van het volume dient daarbij tevens niet te worden doorgezet voor de oorspronkelijke gevel. Voor de situatie aan de achterzijde wordt aandacht gevraagd voor de uitwerking van het dakterras voor de bovenwoning om daarbij het aspect van privacy voor de belendende woning voldoende in acht te nemen. In dat kader is het wenselijk om met het dakterras enige afstand te bewaren tot de grens met het belendende perceel. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, in deze opzet nog niet voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan niet aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 2 van 11
Dossiernr: 1010023 Vathorst, De Bron, De Omlijsting Zuid West, kavel 2 het bouwen van een woning Gasten dhr. en mevr. Blankesteijn, aanvragers Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 08-11-2016 en na overleg met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst is door aanvragers om een overleg met de stadsbouwmeester gevraagd over de materialisering en meer specifiek de steenkeuze. Aanvrager tonen monsters van de geselecteerde en door hen gewenste gevelsteen voor de te bouwen woning, een duidelijk rode steen. Aanvragers delen mee de discussie te kennen over de vanuit het oogpunt van geformuleerde beeldkwaliteit beoogde bandbreedte voor de kleurkeuze van de te kiezen gevelsteen. Uitgangspunt moet zijn een gevelsteen in het palet geel of wit en eventueel licht rood. Geconstateerd is dat het beeld van een licht rode steen niet duidelijk is. Meegedeeld wordt dat met de aannemer daarnaar gezocht is maar dat dan snel vervallen wordt in een oranje kleurige steen. Aan de hand van omgevingsfoto s wordt gekeken naar de referenties waarnaar aanvragers verwijzen en waar ook een rode steen is toegepast. Daarbij komen ook andere referenties in beeld zoals de woning Straat van Gibraltar 67, waarbij de witte kleur domineert. Voor aanvragers is een witte steen of wit gekeimde gevel eventueel denkbaar, in tegenstelling tot de kleur geel. De stadsbouwmeester benadrukt dit in deze situatie vanuit de gestelde randvoorwaarden voor de beeldkwaliteit van dit gebied een lichte kleur uitgangspunt moet zijn en wordt daarbij gesproken over geel en wit, en eventueel licht rood. In een andere situatie zou een uitvoering van de woning met de door aanvragers geselecteerd rode steen natuurlijk een goed uitgangspunt kunnen zijn. De stadsbouwmeester onderkent ook dat de omschrijving licht rood geen duidelijke kaders geeft. Geconstateerd moet worden dat de door aanvragers geselecteerd en door hen getoonde monsters voor een gevelsteen niet voldoet aan de randvoorwaarden van de gevraagde beeldkwaliteit. Daarmee is echter nog niet duidelijk waar de grenzen liggen als het bijvoorbeeld gaat om een licht rode steen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat aanvragers met hun aannemer nog verder moeten zoeken naar een gevelsteen die aan deze omschrijving kan voldoen, maar wil anderzijds ook de vraag neerleggen bij Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) om hierin sturing te geven. Het is wenselijk dat vanuit OBV een selectie wordt gemaakt van enkele gevelstenen die voldoen aan de randvoorwaarden van de beeldkwaliteit en waaruit door aanvragers een keus zou kunnen worden gemaakt. In afwachting van deze uitkomsten van deze zoektocht wordt een advies in feite aangehouden, maar vooralsnog is de nu voorgestelde gevelsteen niet aanvaardbaar. Principeplan niet aanvaardbaar (voor wat betreft de voorgestelde rode gevelsteen). Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 3 van 11
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: 5356706 Utrechtseweg 40 het plaatsen 4 reclame-objecten met logo en een alarminstallatie aan het pand Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 31-10-2016 is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 16-11-2016 ter beoordeling ingediend. In dit voorstel zijn de reclameuitingen aan de gevel van zowel de Utrechtseweg als de Joannes Tolliusstraat in afmetingen aangepast en daarbij uitgelijnd op de onder- en bovenliggende gevelopeningen. In het voorstel is de lichtlijn ook ingekort. Deze loopt niet meer door over de volledige lengte van de voor- en de zijgevel, maar is afgestemd op de beide reclameteksten en functioneert daarbij als onderstreping van deze tekst met een beėindiging in het logo aan het einde van de tekst. Ook is het reclamebord boven de rechter pui in de gevel langs de Utrechtseweg verwijderd. De stadsbouwmeester constateert dat met de aanpassingen d.d. 16-11-2016 is tegemoet gekomen aan de opmerkingen in het advies van 31-10-2016. De aangepaste maatvoering van de beide teksten met daaraan gekoppeld de ingekorte lichtlijn en het laten vervallen van het reclamebord boven de rechterpui leiden tot een aanmerkelijke verbetering van de reclamevoering die nu meer recht doet aan het gevelbeeld. aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 5351392 Mirabelpad 11 het plaatsen van een erfafscheiding De aanvraag betreft het vervangen van een bestaande erfafscheiding door een nieuwe erfafscheiding. De te vervangen erfafscheiding is gericht naar het openbaar gebied langs de Paladijnenweg en staat in het verlengde van de erfafscheiding langs het perceel Macharijspad 8. Dit perceel staat ruggelings met het perceel Mirabelpad 11. De te plaatsen nieuwe erfafscheiding zal uitgevoerd worden als een te begroeien kokowall geluidsscherm met een hoogte van 2,35 meter. De stadsbouwmeester constateert dat het de intentie van aanvrager is om met een te begroeien kokowall geluidsscherm een groene afscheiding te vormen. Dat heeft instemming. Voorgesteld wordt de afscheiding uit te voeren in een hoogte van 2,35 meter. Volgens de loketcriteria mogen erfafscheidingen maximaal 2,00 meter hoog zijn. Op grond van het bestemmingsplan is een hogere erfafscheiding ook niet toegestaan. Vanuit oogpunt van welstand is het eveneens niet wenselijk om een hogere afscheiding van 2 meter te plaatsen, die met een grotere hoogte ook zou gaan afwijken van de erfafscheiding langs het perceel Macharijspad 8, die in het verlengde staat. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits voorzien van een groenbeplanting en met een hoogte van maximaal 2 meter., mits uitgevoerd met begroeiing en met een hoogte van maximaal 2 meter. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 4 van 11
Dossiernr: 5344492 Rondeelstraat 14 het plaatsen van een schutting De aanvraag betreft het plaatsen van een erfafscheiding langs de zijperceelgrens aan de noordzijde. Deze zijde van dit hoekperceel grenst aan het openbaar gebied met een trottoir langs het perceel en haakse parkeerplaatsen. De erfafscheiding bestaat uit houten schermen tussen prefab betonpalen, boven een borstwering van prefab beton in metselwerk motief. Volgens dit voorstel zullen de houten schermen, uit te voeren in verticale houten delen om en om, uitgevoerd worden in blank hout. De erfafscheiding zal op een maat van 1 meter achter de voorgevelrooilijn worden omgezet vanaf de perceelgrens naar de zijgevel. Het perceel zal daarmee ook vanaf de voorzijde dus (visueel) afgesloten zijn. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een erfafscheiding volgens deze opzet op deze positie in principe voldoet aan de loketcriteria voor erfafscheidingen uit de gemeentelijke welstandsnota, mits het houtwerk in een gedekte kleur zal worden uitgevoerd. De stadsbouwmeester is wel van oordeel dat een dergelijke erfafscheiding, zonder iets van een begroeiing er voor aan de straatzijde, leidt tot een erg gesloten beeld. Daarom wordt de aanbeveling gedaan om het bovenste gedeelte (plaatselijk) een iets opener uitvoering te geven, bijvoorbeeld in combinatie met een begroeiing. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits uitgevoerd in een gedekte kleur., mits het houtwerk zal worden uitgevoerd in een gedekte, donkerder kleur. Aanbeveling: uitvoering bovenste gedeelte bij voorkeur (gedeeltelijk) in een iets opener structuur, eventueel in combinatie met begroeiing. Dossiernr: 5343579 Gageldonk 14 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 25-10-2016 is door aanvrager aangepast en mee gedetailleerd tekenwerk d.d. 16-11-2016 ter beoordeling ingediend. Hierbij is de feitelijke, bestaande situatie beter in beeld gebracht, zoals met naar voren springende bebouwing aan de linkerzijde (nr. 16). Het bestaande metselwerk van de voorgevel zal in de dakopbouw worden doorgetrokken, waarbij ook de verticale strook in de voorgevel met afwijkend metselwerk en gevelkozijnen zal worden doorgetrokken. De stadsbouwmeester constateert dat met het gewijzigde en beter uitgewerkte bouwplan tegemoet gekomen is aan de opmerkingen in het advies van 25-10-2016 en aanvaardbaar. Met deze uitvoering past deze uitbreiding binnen de materialisering van de voorgevels van de woningen in dit blok en is ook bij toekomstige uitbreidingen van de tweede verdiepingen/dakopbouwen een uniforme aanpak van het gevelbeeld mogelijk. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 5 van 11
Dossiernr: 5353672 Springerstraat 48 het uitbreiden van de woning aan de zijgevel Toelchting Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 08-11-2016 is door aanvrager een aangepast voorstel d.d. 17-11-2016 ter beoordeling ingediend. Hierbij is de uitvoering van de verdeling in de kleurstelling met de twee kleuren gevelmetselwerk als bij de bestaande woning aangepast. De stadsbouwmeester constateert dat met het gewijzigde voorstel d.d. 17-11-2016 tegemoet is gekomen aan het advies d.d. 08-11-2016 en dat daarmee is aangesloten bij de uitvoering van de uitbouw bij Springerstraat 50 aan de andere zijde van de Merkelbachstraat, die hier tussendoor loopt. Geconstateerd wordt dat aanvrager geen aanleiding heeft gezien om het bouwplan iets aan te passen opdat er tussen trottoir en uitbouw een strookje vrij zou blijven om in een groenbeplanting te voorzien, zoals bij Springerstraat 50 en met het advies van 08-11-2016 werd aanbevolen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan met gewijzigde uitvoering van de twee kleuren metselwerk als bij de bestaande woning, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 5352551 Dollardstraat 124 het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op de woning Het bouwplan voor het vergroten van de woning werd op 15-11-2016 door de stadsbouwmeester beoordeeld. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester is het bouwplan niet aanvaardbaar, tenzij de dakopbouw ter hoogte van de zolderverdieping met een strook ter breedte van minimaal twee dakpannen wordt vrijgehouden van de rand. Door aanvrager werd bij de indiening van de aanvraag gerefereerd naar de gerealiseerde situatie bij Dollardstraat 152. Geconstateerd werd dat bij Dollardstraat 152 sprake is van een hoekwoning van een tussengelegen blok en niet van een eindblok op de hoek van straten. Bij Dollardstraat 124 is sprake van een situatie op de hoek Dollardstraat en Hunzestraat, waardoor deze hoek veel prominenter in beeld is en de impact op de ruimtelijke kwaliteit groter. Om die reden werd Dollardstraat 152 niet als trendsetter aangemerkt. Deze conclusie maakte onderdeel uit van het advies d.d. 15-11-2016. Naar aanleiding van dit advies werd door aanvrager gerefereerd aan andere situaties waarbij wel sprake is van een ligging nabij een hoek, zoals bijvoorbeeld op de hoeken bij de kruising Hunzestraat en Spaarnestraat. Om die reden is door aanvrager om een heroverweging van het advies gevraagd. De stadsbouwmeester constateert dat bij de aangegeven posities inderdaad ook sprake is van uit- /opbouwen op het dak waarbij deze tot op een afstand van ca. 1 dakpan werden gerealiseerd. Deze situaties zijn door de stadsbouwmeester alsnog verkend. Niet ontkend kan worden dat deze situaties gelijkenis vertonen met de situatie als beoogd bij Dollardstraat 124. De stadsbouwmeester blijft van mening dat het vanuit oogpunt van architectuur en gewenste ruimtelijke kwaliteit wenselijk is, zeker bij hoekwoningen die zich duidelijk presenteren naar het openbare gebied, om een op-/uitbouw op een zadeldak als in de situatie van Dollardstraat 124 de oorspronkelijke kapvorm duidelijk te laten spreken. Een op-/uitbouw op enige afstand van de dakrand draagt daaraan in belangrijke mate bij. Desondanks moet geconstateerd worden dat er meerdere voorbeelden zijn waarbij dit principe niet werd toegepast. Om deze reden is de stadsbouwmeester van oordeel dat het voorgestelde voorstel met een beperkte afstand van de op- /uitbouw tot de dakrand van het oorspronkelijke zadeldak denkbaar en in deze situatie aanvaardbaar is. Overigens wordt geconstateerd dat de tekening inhoudelijk nog niet helemaal klopt en nog moet worden aangepast. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 6 van 11
aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en gelet op de in de directe omgeving eerder gerealiseerde situaties, daaraan voldoet., mits de tekening nog in overeenstemming met de werkelijke situatie zal worden gebracht. Dossiernr: 5370484 Emiclaerhof 376 het wijzigen van de gevelreclame De aanvraag betreft het vervangen van een bestaande reclame-uiting van BelCompany naar Vodafone. De winkel maakt onderdeel uit van het vrijstaande winkelgebouwtje in het middengebied van het winkelcentrum Emiclaerhof. De reclame-uiting bestaat uit een reclame-tekst in losse, verlichte doosletters op een frame aan de gevel, met daaraan gekoppeld het logo van vodafone en een nieuw fond in de bestaande uitsteekbak. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een wijziging van de reclame-uiting naar de nieuwe reclame van vodafone denkbaar is in de voorgestelde situatie en dat de opzet hiervan in essentie niet een wezenlijk verschil is met de bestaande reclame-uiting. aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 5372558 Fortranweg 10 het plaatsen van gevelreclame De aanvraag betreft het aanbrengen van een reclame-uiting aan de voorgevel van het bedrijfspand Fortranweg 10. De reclame-uiting zal aangebracht worden op de borstwering boven de gevelpui van de verdieping in het midden van de voorgevel. De uiting zal bestaan uit een tekst met een naamsaanduiding, aangevuld met het logo van het bedrijf. De tekst bestaat uit doosletters. De letters zullen door middel van led s worden doorlicht. De stadsbouwmeester constateert dat de hoogte van de reclame-uiting met de teksten Metaaltechniek en Handelsonderneming bv meer is dan de helft van de hoogte van de gemetselde borstwering boven de gevelpui. Gelet op het geheel van de voorgevel is er echter sprake van een schaal die de afwijking van de hoogte van de voorgestelde reclame-uiting als bedoeld in de reclamerichtlijnen van de gemeentelijke welstandsnota rechtvaardigen. De afmetingen van de voorgestelde reclame-uiting voor deze gevel is denkbaar. Daarentegen is de stadsbouwmeester van oordeel dat het de compositie van de gevel ten goede komt indien de reclame-uiting wordt geplaatst aan de linkerzijde van de gevel, maar op dezelfde hoogte op de metselwerk borstwering boven de gevelkozijnen van de verdieping. aan de reclamerichtlijnen van de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanbeveling: vanwege de compositie van de gevel plaatsing van de reclame-uiting aan de Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 7 van 11
linkerzijde van de gevel. Dossiernr: 5363910 Wijersstraat 1 het wijzigen van de gevelreclame Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 15-11-2016 is via de gemachtigde bij de aanvraag omgevingsvergunning, Haco Lichtreklame BV, per e-mail d.d. 18-11-2016 een nadere toelichting gegeven op het ingediende voorstel en wordt op basis van deze toelichting een heroverweging op het advies gevraagd. Benadrukt wordt dat aanvrager met de reclamevoering ook graag tot uitdrukking wil brengen waar de organisatie voor staat. Een gewijzigd voorstel werd dus niet ingediend. De stadsbouwmeester constateert dat bij het zoeken op Optimo niet geconstateerd kon worden dat de in de voorstellen verwerkte ondertekst nadrukkelijk deel uitmaakt van het logo van het bedrijf en dat er daarom in heroverweging geen aanleiding gezien wordt om te komen tot een aangepast advies. Om die reden wordt nogmaals verwezen naar het advies d.d. 15-11-2016. Niet aanvaardbaar Dossiernr: 5351998 Utrechtseweg 393 het bouwen van een vrijstaande woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning binnen het project bouwen in het Bos Uyterlinde. De woning is onderdeel van het cluster woningen op de locatie van het voormalige kantoorgebouw Utrechtseweg 371. Ten behoeve van de ontwikkeling van deze woonbebouwing werd het Beeldkwaliteitplan 24 nieuwbouwwoningen Utrechtseweg 371 opgesteld. Ter bewaking van het proces naar realisatie van de woningen is door de ontwikkelende partij een eigen kwaliteitsteam gevormd, waarmee door de kopers van de kavels in het voortraject zorgvuldig moet worden afgestemd. In vervolg daarop is per kavel een kavelpaspoort opgesteld. De supervisor van het private kwaliteitsteam heeft te kennen gegeven van het plan kennis te hebben genomen, getoetst te hebben aan het beeldkwaliteitsplan en daarmee te kunnen instemmen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde woning op deze kavel in het project Bouwen in het Bos Uyterlinde denkbaar is. De woning is eenvoudig van opzet, maar in het plan zijn op subtiele wijze de juiste dingen ingezet om het geheel tot een zorgvuldig ontwerp te maken. De stadsbouwmeester heeft kennis genomen van het advies van de private supervisor bij dit project en conformeert zich aan dit advies. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en het voor dit gebied opgestelde beeldkwaliteitsplan, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 8 van 11
Dossiernr: 5351398 Bloeidaal, Belschuur, kavel Be het bouwen van een woning Het onder dossiernummer CVO 1008946 geregistreerde principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning werd op 23-08-2016 door de stadsbouwmeester als niet aanvaardbaar beoordeeld. De opmerking bij het bouwplan betrof de maximale nokhoogte van het principeplan. Bij dit plan werd een nokhoogte van 9,90 meter + peil voorgesteld, terwijl het bestemmingsplan uitgaat van 9,00 meter. Deze nokhoogte zorgde daarmee voor een steil karakter van de kap van de woning. Bij de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning is de nokhoogte verlaagd naar 9,00 meter + peil. De dakhelling van de kap is daarmee minder steil geworden. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de aanpassing van het bouwplan bij de definitieve aanvraag om omgevingsvergunning, waarbij de nokhoogte is verlaagd naar 9,00 meter + peil, tegemoet gekomen is aan de opmerking van het advies d.d. 23-08-2016 bij het bouwplan van het principeplan. Verder is de uitwerking van het bouwplan in overeenstemming met het eerder beoordeelde principeplan. Deze in opzet eenvoudige woning is met deze aanpassing aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor het plangebied Bloeidaal beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Dossiernr: 5370015 Paladijnenweg 611 het vervangen van 2 gevelreclames en het plaatsen van 1 nieuwe gevelreclame op de sportzaal De aanvraag betreft het aanbrengen van een drietal reclame-uitingen aan de gevels van het schoolgebouw Paladijnenweg 611. De reclame-uitingen betreffen een drietal reclameborden, met daarop de naam van de school, de opleidingen (mavo, havo, vwo) en een afbeelding, aangebracht op een groot blauw vlak. De borden zullen aangebracht worden aan de westgevel (hoofdingang; 4 x 13 meter), op de dakopbouw gericht naar de zuidzijde (3 x 8 meter) en op de gevel van de nieuwe sportzaal aan de noordzijde (2,85 x 10 meter). De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze vorm van reclame voeren ten behoeve van deze school niet aanvaardbaar zijn. De voorgestelde reclame-uitingen zijn veel te groot en worden als schreeuwerig ervaren. Als eerste geldt dat reclame-uitingen aan de gevel niet hoger mogen zijn dan 10% van de hoogte waarop deze reclame-uitingen worden aangebracht, met als maximum in ieder geval 2 meter. Daarmee zijn alle drie de reclame-uitingen strijdig. Daarbij moet het gevelvlak er zich voor lenen om daarop een reclame-uiting te kunnen plaatsen. Met alle drie de reclameuitingen, maar in het bijzonder met de reclame-uiting bij de hoofdingang in de westgevel, wordt met de reclame-uiting op geen enkele wijze (afmetingen, vorm, kleur) rekening gehouden met de architectuur van het pand. Met reclame-uitingen voor een school wordt beoogd om bijvoorbeeld met de naam de herkenbaarheid en vindbaarheid van een school te ondersteunen. Daarom wordt voor reclameuitingen bij deze functie gedacht aan tenaamstelling met bijvoorbeeld een ondersteuning met een logo. Een functionele reclame voor dit gebouw, die primair aan de zijde van het gebouw moeten worden aangebracht van waar het gebouw wordt benaderd, moet veel subtieler worden vorm gegeven. De reclamevoering als nu voorgesteld doet afbreuk aan het geheel van het gebouw en is niet aanvaardbaar. aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 9 van 11
Niet aanvaardbaar Dossiernr: 4970843 Joannes Tolliusstraat 32 en 34 het verbouwen van een sporthal, toevoegen van een woonfunctie en het vaststellen van een hogere grenswaarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting volgens de wet geluidhinder Het voorstel betreft een aantal aanpassingen aan de gevels van het pand Joannes Tolliusstraat 32 en 34 ten opzichte van de situatie waarvoor op 15-12-2015 onder dossiernummer CRO 4970843 een omgevingsvergunning werd verleend. De wijzigingen hebben betrekking op het wijzigen dan wel toevoegen van raam- en of deurkozijnen in de gevels. De wijzigingen vinden plaats in de gevels rondom. Er zullen met name wijzigingen worden toegepast in de voor- en achtergevel ter plaatse van de in te passen woning op de verdieping. Hierbij zullen de bovenramen als toegepast in het gedeelte van de sportzaal komen te vervallen. Verder zullen in de achtergevel, aan de zijde van de Kersenbaan, een deurkozijn komen te vervallen en aan de linkerzijde twee kozijnen/puien worden geplaatst. Verder zullen diverse deuren worden voorzien van ramen in de deuren. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde wijzigingen van de kozijnen in de gevels denkbaar zijn en voldoende passend binnen het oorspronkelijke concept zoals vastgelegd in de tekeningen van 12-11-2015, zoals eerder beoordeeld en waarvoor vergunning werd verleend. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: 5169193 Utrechtseweg 407 het bouwen van een vrijstaande woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 08-11-2016 is door de architect het gewijzigde ontwerp van de woning, waarvoor op 07-04-2016 al een omgevingsvergunning werd verleend, nogmaals heroverwogen en zijn een aantal wijzigingen voorgesteld die in een notitie d.d. 16-11-2016 nader zijn toegelicht. De stadsbouwmeester neemt kennis van de nu voorgestelde aanpassingen op het gewijzigde ontwerp en zoals nader geformuleerd in de notitie van de architect van 16-11-2016. De eerder geconstateerde onduidelijkheden in het gewijzigde ontwerp, dan wel de bij het gewijzigde ontwerp in het advies van 08-11-2016 geplaatste kanttekeningen, zijn met het aangepaste voorstel d.d. 16-11-2016 in voldoende mate verduidelijkt dan wel tegemoet gekomen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met deze versie van het bouwplan van 16-11-2016 het bouwplan weer aansluit bij het welstandsadvies van 29-03-2016 waarbij het oorspronkelijk ingediende bouwplan als aanvaardbaar werd beoordeeld. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde bouwplan ten opzichte van het bouwplan waarvoor op 07-04-2016 een omgevingsvergunning werd verleend, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en het voor dit gebied (Bos Uyterlinde) opgestelde beeldkwaliteitsplan, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 10 van 11
Dossiernr: 5284296 Terschellingkade 22 het bouwen van een kerk Het bouwplan voor de bouw van een kerkgebouw in De Laak 3 aan de Terschellingkade 22 werd op 09-08-2016 en op 20-09-2016 met enkele aanvullende opmerkingen mbt de te plaatsen installaties op het dak van het kerkgebouw als aanvaardbaar beoordeeld. Bij dit kerkgebouw speelt in relatie tot de positie ten opzichte van het spoor het aspect ten aanzien van een risico van plasbrand. In samenhang met een langs het spoor te plaatsen geluidscherm moet de naar het spoor gekeerde gevel van het kerkgebouw in voldoende mate brandwerend zijn. In de naar het spoor gekeerde gevel zijn dichte vluchtdeuren voorzien. Om het risico bij een calamiteit met plasbrand goed te kunnen inschatten zullen die deuren worden voorzien van een rond kijk raam. Tevens zal boven die deur het glas worden vervangen door een brandwerende beplating overeenkomstig de materialisatie van het kerkgebouw. Uit veiligheidsoverwegingen zal in de pui in de zijgevel aan zuid-westzijde nog een extra vluchtdeur worden opgenomen binnen de configuratie van de betreffende puien. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de door de architect voorgestelde wijzigingen om te kunnen voldoen aan de randvoorwaarden om de risico s van een plasbrand te beperken, van ondergeschikte betekenis zijn in het geheel van het ontwerp en aanvaardbaar zijn. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied beoogde en omschreven beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Amersfoort, 6 december 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d. 22-11-2016 vastgesteld pagina 11 van 11