- 1 - COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT VOLGNR: SUB 15 16 okt 2014 EINDHOVEN Verslag Subcommissie. Samenstelling van deze commissie: -de heer ir J. van den Burg, -de heer dr J. E. Abrahamse, -mevrouw K. Tedder. en de secretaris ir A. de Bie Datum: donderdag 16 oktober 2014, aanvang: 09:30 uur, einde 14:30 uur. Volgnr. Zaaknr. Onderwerp/voorstel Beslissing/uitvoering; zie akkoord/niet akkoord Totaal behandeld: 8 plannen, waarvan 2 opnieuw agenderen: Niet akkoord; 1 Akkoord; 4 Bevinding 3 1. V14/21005 woonruimten Jonckbloetlaan 13 Eindhoven omzetten onderste twee bouwlagen van kantoorfunctie naar 16 zelfstandige AANVRAGER/MELDER: Falkenhorst Investment B.V. Advies: Bevinding Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Villapark Den Elzent, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 7, en aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5. Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Villapark Den Elzent. Het pand is rijksmonument. Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: Bij een bezoek ter plaatse van en een rondleiding in het monument komt de commissie tot de volgende opmerkingen. Daarbij heeft zij duidelijk het volgende als oogmerk. Een schikking van de nieuwe appartementen binnen de bestaande bouwkundige structuur is acceptabel. Daarbij hoeft de originele indeling van het interieur, die in het grootste deel van het monument niet meer aanwezig is, niet strikt te worden gevolgd. Het is mogelijk om nieuwe, grotere appartementen in te bouwen. Daarbij dienen de resterende elementen van de oorspronkelijke
- 2 - binnenwanden voor zover mogelijk te worden gehandhaafd, en als dat niet mogelijk is, dan moet hun locatie door middel van een verspringing zichtbaar blijven. Voorkomen moet worden dat afbraak van structurerende elementen het monument verder aantast. Exterieur -De huidige royale en aantrekkelijke ligging is ingegeven doordat de tuin als een algemene tuin is behouden. Hij dient dit karakter dan ook te behouden. - Het monument en de daarin gelegen ruimtes zouden er veel baat bij hebben als het buitentrappenhuis zou verdwijnen en het oorspronkelijke binnentrappenhuis hersteld wordt en deze functie overneemt. -Het voorzien in parkeerplaatsen, eventueel extra bergingen en het niet indelen in kleine tuintjes impliceert een tuinplan. Het huidige voorstel is te pover van aard. De commissie adviseert de tuin niet te fragmenteren t.b.v. prive-tuintjes en eveneens niet te veel te verharden t.b.v. parkeerplaatsen. Bij dit rijksmonument hoort een royale groene tuin, ook voor de nieuwe functie biedt zo n tuin een grote kwalitatieve meerwaarde. -De wijzigingen aan de buitenzijde op de eerste verdieping verdragen geen toevoeging van extra balkons. De vormgeving van de langgerekte bandramen met tegelvelden moet niet onderbroken worden. Interieur. -De ontsluiting van de appartementen op de begane grond moet herzien worden, de appartementen dienen ontsloten te worden via de bestaande toegangen. Ook kunnen dichtgemetselde toegangen weer worden geopend. Op basis van deze ontsluitingen dienen de plattegronden ontworpen te worden zodanig dat open plattegronden ontstaan die ruim daglichttoetreding mogelijk maken. Het creëren van nieuwe toegangen leidt tot aantasting van de monumentale waarde.. - Bij een verbouwd/hersteld intern trappenhuis kunnen in de toekomst de derde en vierde bouwlaag opnieuw gemakkelijk ontsloten kunnen worden. -Het herstel van het interne trappenhuis naar de derde bouwlaag dient in dezelfde stijl te geschieden, indien mogelijk op basis van oorspronkelijke tekeningen. -Bij de ontsluiting van de begane grond verdieping dient rekening gehouden te worden met voldoende daglichttoetreding. -Er dient, met behulp van schuurproeven, een klein onderzoek uitgevoerd te worden om de oorspronkelijke kleurstelling te achterhalen. Ook de hoedanigheid van de lambrisering verdient onderzoek in hoeverre deze oorspronkelijk en nog steeds deugdelijk is. -De bestaande elementen van deuren en lijstwerk dienen, voor zover behorend tot het oorspronkelijke ontwerp, zorgvuldig behouden en hergebruikt te worden. 2. 13/3540 Akkerstraat 30 Eindhoven Ploegstraat 7 Eindhoven verbouwen en uitbreiden voormalig schoolgebouw naar appartementen AANVRAGER/MELDER: Cpo-Vereniging Akkerstraat
- 3 - Akkoord. 3. 13/3144 stratumseind 28-30 verbouwen pand AANVRAGER/MELDER: Bibitor Advies: Niet akkoord Toelichting: Zie de adviezen van 15 mei 2014 en 28 mei 2014. Niet akkoord. De commissie kan niet instemmen met het bouwen van dubbele deuren op de plek van een kalkzandstenen wand die een bestaande doorbraak in de scheidende bouwmuur tussen Stratumseind 28-30 en Stratumseind 32 opvult. De bouwmuur wordt geacht, ten minste voor een deel, onderdeel te zijn van het rijksmonument Stratumseind 32. Deze wijziging doorbreekt de scheidende werking van een dergelijke perceelscheidende bouwmuur en frustreert daarmee het behoud van de historisch ontstane perceelsgewijze ontwikkeling van de Eindhovense binnenstad. In het verlengde daarvan verzet de commissie zich ook tegen de gevelaanpassingen in de tweede binnenhof en andere onnodige aantastingen van het rijksmonument. Akkoord onder voorwaardes met de op 11 juli ingekomen gewijzigde tekeningen BA00, BA01, BA02 en BA03 d.d. 03-04-14. (Deze tekeningen betreffen het gemeentelijk monument Stratumseind 28-30.) Voorwaardes: -Het terugrestaureren van het rechterdeel van de voorgevel dient met beleid en zorg te gebeuren. De gehele oorspronkelijke 19 e eeuwse bouwsubstantie, voor
- 4 - zover deze nog aanwezig is, achter de huidige in 1953 aangebrachte voorzetgevel, dient intact te blijven. -Voor uitvoering van de werkzaamheden dienen detailtekeningen 1:5 van tekening BA03 aangeleverd te worden. Het getekende is niet uitgewerkt genoeg. -In detail V02 bevinden zich onjuiste details van de beoogde ramen. -Het geschetste lijstwerk, de kozijnen en de draai/schuiframen dienen nader uitgewerkt te worden in een duidelijke werktekening met details. -Detail V 5 geeft niet aan op welke wijze het metselwerk boven het deurkozijn blijft hangen. Ook vormt de stalen balk in contact met het metselwerk een koudebrug, (corrosie) 4. 13/3540 Akkerstraat 30 Eindhoven Ploegstraat 7 Eindhoven slopen gymzaal AANVRAGER/MELDER: Cpo-Vereniging Akkerstraat Akkoord. De commissie stemt in met sloop van de gymnastiekzaal, die niet tot het monument behoort, t.p.v. de geplande nieuwbouw. 5. V14/21355 Plataanplein 10 Eindhoven renoveren 2e proefwoning philipsdorp fase 4 AANVRAGER/MELDER: Woonbedrijf Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Philipsdorp, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 7, en aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5. Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Philipsdorp Akkoord.
- 5-6. V14/21352 Bergstraat 38 Eindhoven intern verbouwen en plaatsen dakkapel AANVRAGER/MELDER: C van Heel Akkoord. De commissie geeft in overweging dat het ook denkbaar en wellicht passender is een bredere dakkapel te maken in plaats van deze dakkapel en een dakraam. Daarmee zou een betere samenhang bereikt kunnen worden tussen achtergevel en achterdakvlak. 7. Hulstlaan 30 bouwen dakkapel AANVRAGER/MELDER: dhr Dubbeld vooroverleg 0,00 Toelichting Geachte heer Bij deze stuur ik u een mail,zoals wij dat door de telefoon hebben afgesproken. Het gaat om een dakkapel aan de achterkant van de woning, boven de keuken en de bijkeuken. Ik ben nierpatiënt, en moet vier maal per week een dialyse uitvoeren, die duren per dialyse bijna vijf uur met opbouwen en afbreken. Hier heb ik een dialysemachine voor staan die is al redelijk groot en ik krijg binnenkort een andere maar die is nog een maatje groter. En dan is er nog de voorraad die komt een maal per elf a twaalf weken, dat is plus minus vierhonderd kilo aan spullen die ik nodig heb. Dus u begrijpt het wel dat ik geen ruimte over heb om iets te kunnen doen,want deze huizen zijn nogal klein, ik heb zelf voorraad op de overloop staan en beneden in de huiskamer staat ook wat. Als dus er een dakkapel er op kan worden gezet kan die ruimte gebruikt worden voor mijn dialysemachine, het bed waar ik op lig, plus kan ik ook de voorraad daar op kwijt. Ik hoop dat ik u voldoende heb geïnformeerd. Met vriendelijke groet Eduard Dubbeld Hulstlaan 30 5616pm Eindhoven Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Philipsdorp, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 7, en aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5.
- 6 - Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Philipsdorp Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: Zou het kunnen? Er is in het gehele Philipsdorp nog geen dergelijke uitbreiding te vinden. De aanbouwen zijn allen laatst gerenoveerd maar niet voorzien van extra dakkapellen. De commissie is eigenlijk tegen het bouwen ervan vanwege de gaafheid die nu nog in het gehele complex van Philipsdorp aanwezig is. Deze gaafheid in stand houden door geen uitzonderingen toe te laten, is een belangrijk onderdeel van monumentenzorg. Bouwen en weer terugbrengen. Het bouwen van een dakkapel is zeker reversibel maar niet gegarandeerd. Wat er eenmaal staat heeft de neiging tot blijven. Deze weg lijkt daarmee niet denkbaar. Bij uitzondering. Desalniettemin kan de commissie zich voorstellen dat een enkele uitzondering verdragen moet worden als tenminste een medische urgentieverklaring ten grondslag ligt aan een aanvraag omgevingsvergunning. De eigenaar en de urgentieverschaffer dienen dit aan te geven. ------------ 8. Diverse straten aanwijzen AANVRAGER/MELDER: vooroverleg 0,00 Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Op 7 januari van dit jaar ging de grote commissie akkoord met een aanwijzing van 24 panden uit de Wederopbouwperiode. De criteria dienden echter verder uitgewerkt worden voor wat betreft redengevende omschrijving en omvang van het monument. Dat werk is kortelings gestart. Omdat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit ook bij die uitwerking betrokken is, moet de commissie de tekst van de redengevende omschrijving van de eerste 10 binnenkort aan te wijzen gemeentelijke monumenten controleren. Een redengevende omschrijving is een omschrijving die in algemene zin de waarderende reden aangeeft maar vooral de omvang van de bescherming. Daarom is een extra hoofdstuk "Omvang van het monument" met foto toegevoegd in het Monumentenblad. Dit om ondubbelzinnig antwoord te kunnen geven op wát er nu monument is, de ómvang van de bescherming. De adressen van deze 10 objecten zijn:
- 7 - -Beukenlaan e.o., energiecentrale -Frederik Hendrikplein 35, kerk van de Nederlandse Gereformeerde Gemeente Nederlands Gerefomeerde Kerk Eindhoven -Geldropseweg 170, kapel bij Huize De Burgh Kerkelijke instelling erfgoed Glorieux -Marconilaan 70, De Bazuin (Baptistenkerk) Bouw-Stichting Der Unie Van Baptisten Gemeenten In Nederland -Oirschotsedijk, Duitse bunkerwoningen -Stadhuisplein 1, stadhuis -Stadhuisplein 3, voormalig kantongerecht (designhuis) -Theaterpad 1 (Elzentlaan 50), stadsschouwburg/parktheater -Venstraat 30, Maranathakerk Pinkstergemeente Eindhoven -Willem van Kesselstraat 186, Johanneskerk (voorheen Emmauskerk) Protestante Gemeente te Eindhoven De commissie bespreekt de redengevende omschrijving op de monumentenbladen van de eerste 10 gemeentelijke monumenten die aangewezen zullen worden Van vijf kerken zijn de redengevende omschrijving in 2013 al gezien. Na ettelijke kleinere correcties en aanvullingen gaat de commissie akkoord met de redengevende omschrijving van deze objecten. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------