Uw egen droomhus op het mooste plekje van Heloo
Inhoudsopgave 04 Kavelpaspoorten Varne Buten 05 Stuateschets Varne Buten 06 Vogelvlucht Varne Buten 08 Crtera Varne Buten 10 Plattegronden vrje kavels Varne Buten 16 Bestemmngsplan Varne Buten 18 verzcht regels ontwerp Voorbehoud Nets ut deze documentate mag verveelvoudgd worden n welke vorm dan ook zonder voorafgaande schrfteljke toestemmng van BPD ntwkkelng. De getoonde artst mpressons n deze documentate geven een mpresse van de utendeljke woonomgevng. Het zjn met recht artst mpressons, waarn de artest zch soms wat artsteke vrjheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schlderwerk en dakbedekkng kunnen afwjken. De tunaanleg en nrchtng van de openbare rumte zjn naar fantase van de llustrator ngevuld. ok bj de ndelng van de keukens en badkamers hebben wj ons artsteke vrjheden veroorloofd. an deze tekenngen kunnen, ondanks alle zorgvuldghed, geen rechten worden ontleend. De plek waar u altjd van droomde. 2 3
De mloop Legenda In ontwkkelng Ipenrode (langs) Ipenrode (dwars) In ontwkkelng rentsburgh (langs) rentsburgh (dwars) 314 Beeckestjn 612 Voorlnden 613 611 Dunlust Leydun 610 609 oestdun 418 419 312 420 414 606 421 Bouwkavels 605 In ontwkkelng penbaar groen 417 607 (appartementen) Hagen 313 416 608 Elswout Tunen 415 422 413 423 604 603 602 601 412 311 310 424 411 309 425 ater 410 Parkeerplaatsen 409 426 408 308 407 406 De mloop Kavelpaspoorten Varne Buten 405 427 307 428 306 429 Fase 1 Verkocht 305 430 404 403 431 402 Inledng Lggng Voor u lgt de verkoopdocumentate van de kavels n het Uw kavel lgt straks mdden n het groen van de woonwjk plan Varne Buten n Heloo, op het terren van de voor- Varne Buten. Net alleen het neuwbouwplan zelf s rjk aan malge campngs Klen Varnebroek en Heloo. Deze natuur, ook de omgevng. Het plan grenst aan de Noorder- brochure bevat een overzcht van de belangrjkste nformate neg, een natuurgebed met volop recreatemogeljkheden, de u moet weten nden u een bouwplan wlt laten vervaard- aan de noordwestrand van Heloo. 401 304 432 303 302 301 gen voor één van de kavels. De nformate s beknopt en overzchteljk weergegeven. Voor utgebredere nformate De Noorderneg bestaat ut een langgerekt park met een en toelchtng wordt u verwezen naar het bestemmngsplan, grote waterpartj, het restant van een oude veenstroom. het beeldkwaltetsplan en het koopcontract. Vanaf uw kavel kunt u deze reeds zen lggen. Daaromheen Een locate de later nog steeds n trek s 4 241 242 243 244 245 strekt het bos zch ut, met af en toe een doorkjkje naar het En u bent zó aan de kust van Egmond aan Zee en Bergen. (dun)landschap van de Noordzeekust. Her s het endeloos U woont her dus op een bjzonder moo plekje van Heloo, ronddwalen over de grasvelden, dwars door bosjes en langs met wnkelcentrum Het Hoekstuk op 300 meter en het oevers en her en daar een vennetje. De natuur s er dus rjk dorpscentrum dchtbj. aanwezg, met een utbundge bloe n de zomer. 5
Vogelvlucht Varne Buten De Varne Buten kavels lggen aan de oostzjde van het plan verspred tussen de verschllende neuw te bouwen huzen. Varne Buten belooft een en al afwsselng van wonngtypen. Een vjftal kavels aan de Standerdlaan hebben een achtertun op het zudoosten en worden aan de achterzjde begrensd door water dat de kavels schedt van de groenstrook achter de huzen aan de Spllaan. Een zesde kavel, aan de Gaanderj, heeft eveneens een flnke achtertun op het zudoosten. Berekbaarhed Uw toekomstge wonng s straks, dankzj de ontslutng met de provncale verbndngswegen N203 en N244 en de rjksweg 9, prma berekbaar met zowel vervoer als per auto. Volgens de plannen komt er n 2018 zelfs een drecte afslag van de 9 naar Heloo. Heloo heeft een egen trenstaton. De tren brengt u vanaf her bnnen een half uur naar msterdam Centraal Staton. ok lkmaar (crca 6 km) en Haarlem (crca 30 km) en de luchthaven Schphol (crca 40 km) zjn zowel met de tren als met de auto gemakkeljk te bereken. De kustdorpen Egmond aan Zee en Bergen aan Zee, met prachtge stranden en dunen, lggen op fetsafstand van de dorpskern van Heloo. Het fetspadennetwerk n en rondom het dorp s utgebred en goed onderhouden. 6 7
Crtera Varne Buten egels voor het ontwerp Uw hus kunt u naar egen dee ontwerpen als u zch daarbj houdt aan de regels en voorschrften de daarvoor gelden zoals vastgelegd n het bestemmngsplan, de welstandsnota en de specfek voor dt project opgestelde welstands crtera. Herna zjn deze samengevat: elstandscrtera Tradtoneel herkenbare wonngen, hstorserend en egentjds, met aandacht voor het dorpse, klenschalge karakter; Iedere wonng mag anders zjn dan de buurman, maar behoort wel tot eenzelfde famle; elstandsluw beled geldt voor vrje kavels. elstandscrtera vormen rchtljnen als nsprate. Het s mogeljk om, naast enkele algemene rchtljnen, op mnmale welstandscrtera te toetsen; Bnnen de neuwe woonbuurt wordt gekozen voor het toepassen van unforme, lage hagen rondom de voor tunen van de wonngen. Zjtunen krjgen een begroed scherm t.b.v. prvacy. Deze zorgt voor een samenhangend groen beeld naar de openbare rumte toe; Vrjstaande wonngen hebben een egen karakter en denttet, maar sluten zoveel mogeljk aan op het beeld van de projectmatge wonngbouw, zowel qua kapvorm, als kleur en materaal; anbouwen, utbouwen, bjgebouwen en erfafschedngen moeten met de wonngen worden mee ontworpen. ptes als erkers, dakkapellen eveneens mee ontwerpen; Baksteen als belangrjkste gevelmateraal n een breed palet aan kleuren, varërend van (lcht)rood tot (rood)brun n een gemêleerd/gesnterd beeld. Een wt gekemde wonng behoort ook tot de mogeljkheden; De wonngen hebben een eenvoudge kap met overstek of een promnente dakljst; Dakpannen keramsch n donker-antracet, rood-oranje of znken kappen; Zonwerng geïntegreerd n het ontwerp, PV-panelen tussen de pannen of op platte daken, zorgvuldge detallerng, zoals ventlateroosters achter het metselwerk. Prachtge lggng, omgeven door parken en waterpartjen. Het stedenbouwkundg wensbeeld s vertaald n regels voor de kavels en de archtectuur van wonngen. De gemeente en de welstandscommsse zullen de bouwaanvragen toetsen aan de hand van deze regels. Impresse stedenbouwkundg wensbeeld landeljk karakter. Let op! p onderdelen kunnen deze beelden afwjken van de regels voor de Varne kavels 8 9
talud Varne Buten Kavel 301 Varne Buten Kavel 304 33,8 15,0 nrt 27,7 mn.2,5 h=0,80m h=2,0m 36,6 max.1,0 steger beschoeng max.6,0 20,3 mn.6,0 20,2 nrt mn.2,5 talud beschoeng 22,4 31,1 Kavel 301 Kavel 304 0,05-NP prve wonngpel = 0,15+NP wonng nok max. 9,0m +pel goot max. 6,0m +pel platdak max 3,25m +pel utbouw talud prve oever steger beschoed 0,65-NP water 0,85-NP 0,05-NP prve wonngpel = 0,15+NP wonng nok max. 9,0m +pel goot max. 6,0m +pel utbouw platdak max 3,25m +pel talud prve oever beschoed 0,65-NP 0,85-NP water Doorsnede - Doorsnede - 10 11
25,3 talud steger 25,3 Varne Buten Kavel 308 Varne Buten Kavel 313 nrt mn.2,5 26,0 nrt mn.2,5 talud beschoeng max.1,0 max.6,0 mn.6,0 beschoeng 26,0 Kavel 308 Kavel 313 0,05-NP prve wonngpel = 0,15+NP wonng nok max. 9,0m +pel goot max. 6,0m +pel utbouw talud prve oever steger beschoed platdak max 3,25m +pel 0,65-NP 0,85-NP water 0,05-NP prve wonngpel = 0,15+NP wonng nok max. 9,0m +pel goot max. 6,0m +pel utbouw talud prve oever beschoed platdak max 3,25m +pel 0,65-NP0,85-NP water Doorsnede - Doorsnede - 12 13
Varne Buten Kavel 314 Varne Buten Kavel 414 26,5 nrt mn.2,5 talud beschoeng talud beschoeng 21,1 h=0,80m mn.2,5 h=2,0m 30,7 h=2,0m steger max.6,0 max.1,0 mn.6,0 25,3 nrt h=0,80m h=2,0m 20,3 31,4 h=2,0m Kavel 314 Kavel 414 0,05-NP prve wonngpel = 0,15+NP wonng nok max. 9,0m +pel goot max. 6,0m +pel utbouw talud prve oever steger beschoed platdak max 3,25m +pel 0,65-NP 0,85-NP water 0,05-NP prve wonngpel = 0,15+NP wonng nok max. 9,0m +pel goot max. 6,0m +pel utbouw platdak max 3,25m +pel 0,05-NP prve max.2,0 Doorsnede - Doorsnede - 14 15
lgemene esen Varne Buten Bestemmngsplan -G (pg) 15 10,5 80% 27 G -G 10,5 80% (pg) 15 27 Deze kavels zjn n het bestemmngsplan Neuw Varne (vast gesteld op 3 februar 2014) aangewezen als oongebed. Dt bestemmngsplan met utwerkngsttel staat aanvragers toe om bnnen de bestemmngsplanregels een omgevngsvergunnng aan te vragen met verkorte procedure. p de bouwkavels s het toegestaan om een vrjstaande wonng te T 6 9 G 10 17 V-V (sv-gl) 6 9 G 11 28 V-V (sv-gl) -G (pg) 15 10,5 80% 27 G V-V (sv-gl) realseren. Het volledge bestemmngsplan kunt u opvragen va de webste www.rumteljkeplannen.nl. G --3 6 9 G 25 43 Samengevat gelden de volgende algemene esen: ppervlakte per bouwlaag maxmaal 120 m 2 ; fstanden: mnmaal 3,0 meter tot de zjdelngse perceelgrens en mnmaal 2,0 meter tot de voorerfgrens; Goothoogte: maxmaal 6,0 meter boven vloerpel wonng; Nokhoogte: maxmaal 9,0 meter boven vloerpel wonng; Vloerpel wonngen NP +0,15 m, NP -0.05 m; Maxmaal 50% van het perceel mag worden bebouwd; Mnmaal 1 parkeerplaats op egen perceel, garages worden daarbj net meegeteld; egenwater moet n het gebed opgevangen en vastgehouden worden va nfltrate op egen terren (kavel 414) of afvoer op omlggende waterlopen c.q. -partjen; ntheffng hogere waarden geludbelastng voor kavel 314 langs de mloop nodg. 15 G 29 6 9 (sv-gl) [gs] (m)(h) -G 10,5 80% (m)(h) 20 55 G V-V -G 20 10,5 80% 55 G 28 18 6 9 De plek waar u altjd van droomde. 16 17
verzcht regels ontwerp defnte gekozen voor een vaste rooljn. Het lcht sprngen van de rooljn 1 à 1,5 meter slut aan bj het gewenste dorpse karakter. nderwerp Beknopte omschrjvng stuate of regel Verwjzng meer nformate Vrje kavels Voor de vrje kavels geldt het prncpe van de trendsetters, waarbj de projectmatg ontworpen wonngen als nsprate en ledraad denen. bkp, par 2.1 punt 10 Kavel Maxmaal te bebouwen oppervlak Poste bouwvolume(s) ntslutng kavel Maxmaal te bebouwen oppervlak op maaveldnveau: 120 m² (onder voorwaarden s 150 m² voor éénlaagse wonng toegestaan). Dt oppervlak s exclusef aan- en bjgebouwen (maxmaal 100 m² (perceel>500m²), 50% bebouwng zjerf en 50% bebouwng achtererf, afstand 2,5 meter achter, 3,5 meter voor achtergevelrooljn, plat afgedekt h= max. 3,25 m). Bjgebouwen op mnmaal 1 meter afstand van andere bebouwng. Mnmaal 2 meter vanaf de voorerfgrens Mnmaal 3 meter vanaf de zjdelngse perceelsgrens ntslutng kavel aan voorzjde, poste nader te bepalen door koper bkp=beeldkwaltetplan bp=bestemmngsplanregels Bp, art 9.2.a sub 8 Bp, art 9.2.b bp, art 9.2.a sub 3 bp, art 9.2.a sub 4 Materaal gevel Materaal daken Kleurstellng gevel Kleurstellng daken Bakstenen als belangrjkste gevelmateraal, waarbj combnates gemaakt kunnen worden met hout. ccenten zjn toegestaan: wtte elementen. ok afwjkend materaal als znk of een begroede gevel s denkbaar. lle wonngen hebben een kap met overstek of promnente dakljst. Materalserng van de kap bestaat ut dakpannen of znken kappen. Breed kleurenpalet: van (oranje)rood tot (rood)brun gemêleerd/gesnterd Strengperssteen of geglazuurde steen alleen voor decorate. Dakpannen keramsch n donker antracet, utzonderng door oranje-rode tnten of znken kappen. Geen glmmende keramek dakbedekkng. Zwarte zonnepanelen ntegraal opgenomen n het dakvlak of ut het zcht op platte daken. bkp, par 2.1 punt 3 bkp, par. 2.1 punt 5 bkp, par. 2.1 punt 3 bkp, par. 3.3 punt 24 bkp, par. 3.3 punt 20 bkp, par. 3.3 punt 23 en 24 Parkeren egen terren ever achterzjde (m.u.v. kavel 414) Steger/vlonder achterzjde (m.u.v. kavel 414) Inrchtng voorzjde Inrchtng zj-erfgrens Bebouwngsesen Maxmaal oppervlak Maxmale hoogte Goothoogte rchtectuur en materalsate Mnmaal 1 parkeerplaats op egen terren (garages net meegeteld) Lage houten beschoeng (ca 0,2 meter boven waterpel) wordt aangelegd door de verkopende partj, n stand houden en onderhouden door koper. Vervangen door hogere beschoeng s net toegestaan Steger maxmaal 1x6 meter per wonng. Gemeten vanaf waterljn mag deze maxmaal 1 meter breed zjn, met voorwaarde dat de vrje doorgang mnmaal 6 meter bedraagt. Haag (h=0,8 m) grenzend aan ge bed (voorzjde kavel) verplcht leveren en aanbrengen en n stand houden door koper. Haag of hekwerk met hedera (h=2,0 m), grenzend aan gebed 120 m² per bouwlaag hoofdgebouw (onder voorwaarde 150 m 2 ) Maxmale nokhoogte 9 meter (onder voorwaarden: 10 meter) Maxmale goothoogte 6 meter (onder voorwaarden: 7,5 meter) Esen en voorwaarden HHNK 140026275 Inbredngsplan Varne Buten Stuatetekenng Stuatetekenng rtkel 9 woongebed G bp, art. 9.2.a sub 1 resp. 9.3 bp, art 9.2.a, sub 7 resp 9.3 bp, art 9.2.a, sub 7 resp 9.3 Materalsate algemeen Technsche aspecten anslutpunten kabels en ledngen Dranage en hwa s Nutsvoorzenngen Bouwverkeer Pelhoogtes Grondverzet pleverng Duurzame materalen de moo verouderen als baksteen, gebakken pannen, houten of stalen kozjnen. p de kavel s een rolerngsstelsel aanwezg ten behoeve van vulwater van de egen kavel. nderhoud stelsel door de koper, husaanslutng conform kaart egenwater moet op egen kavel opgevangen en vastgehouden worden en va nfltrate resp. afvoer op omlggende waterlopen cq partjen. Bj de vergunnngaanvraag aantonen dat maatregelen voldoende zjn. Door verkoper aangelegd vanut de op een nader te bepalen plaats op de kavel In overleg met utvoerder Vloerpel wonng 0,15m+NP Pel 0,05m-NP aterpel van de watergang s ca 0,85m-NP Pel beschoeng s ca 0,65 m-np. Eventuele ophogng cq. afvoer van grond s voor rekenng van de koper. De kavel wordt opgeleverd n de staat zoals deze geldt op de datum van leverng Bkp, par 3.3 punt 21 Voorschrften n de akte van leverng HHNK rchtectuurstjl rchtectuur de aanslut op het beeld van de karaktersteke lntbebouwng en het dorpse klenschalge karakter. Egen karakter en denttet. Er wordt net per bpk, par 2.1 punt 1 en 2 Dsclamer Het kavelpaspoort bevat een beknopt overzcht van de regels de van toepassng zjn op de betreffende kavel. Deze zjn met de grootst mogeljke zorg overgenomen ut de brondocumenten (koopcontract, bestemmngsplan en beeldkwaltetplan). Daar waar het kavelpaspoort afwjkt van de brondocumenten zjn de brondocumenten ledend. an het gestelde n dt kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. 18 19
Iets voor u? Kjk op www.heloo-neuwbouw.nl EEN NTIKKELING VN BPD ntwkkelng BV Ledse Vaart 588 2014 HT Haarlem VEKPINFMTIE Kuyper & Blom Makelaars Statonsweg 102 1852 LN Heloo T (072) 532 24 00 E nfo@kbmakelaars.nl Voorbehoud verkoopdocumentate De verkoopdocumentate s met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals de ten tjde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wj een voorbehoud ten aanzen van eventuele wjzgngen de onder andere voortkomen ut esen en wensen van overheden en/of nutsbedrjven. Heraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juste nformate wordt verwezen naar het koopcontract met bjlagen en de akte van leverng. prl 2015 Kanaalkade 91 1811 LT lkmaar T (072) 572 37 36 E alkmaar@krk.nl