Een heerlijk thuis met ruime tuin in één van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt! Leimuidenstraat 31-huis in Amsterdam
Algemeen: Een aangenaam benedenhuis van circa 69 m² (NEN-2580). Er is een verzorgde en ruime tuin op het oosten met een houten schuur. De benedenwoning straalt rust uit en geeft het gevoel van lekker thuis komen na een lange dag. Er is een dichte keuken, een woonkamer en suite, een badkamer en één slaapkamer. De woning biedt diverse (verbouwings-) mogelijkheden om meer ruimte en meer kamers te creëren. Het appartement is voorzien van dubbel glas en er ligt een mooie houten vloer in de woonkamer en suite, hal en slaapkamer.
Omgeving: Gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De Leimuidenstraat is een rustige straat die bekend staat als één van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt en dat is niet voor niets de hoge bomen, de brede trottoirs en Amsterdamse school" architectuur dragen bij aan de fantastische ambiance die voelbaar is zodra je de straat in komt. Het altijd gezellige Vondelpark is op loopafstand. Op het Hoofddorpplein en op de Zeilstraat zijn diverse hippe restaurants en cafés en er is ook een gevarieerd winkelaanbod. Om de hoek is nog een grote supermarkt van Deen. De buurt kenmerkt zich verder door de goede bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Kortom het is een toplocatie en wonen aan de Leimuidenstraat een pré!
Indeling: Vanaf de straat en via een eigen portiek is de entree/hal met ruime trapkast van het benedenhuis te bereiken. De hal geeft toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde is de keuken met vierpits gasfornuis en oven. De keuken is gedateerd maar functioneert naar behoren. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld met een witte tegel en op de vloer liggen donkere plavuizen.
Er is een gezellige woonkamer en suite waarbij de en suite deuren nog bewaard gebleven zijn. De twee grote ramen aan de voorzijde (voorzien van dubbel glas) zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. In de achterkamer is een vaste en suite kast en er zijn openslaande deuren naar de goed verzorgde en ruime achtertuin met vrijstaande houten berging. Zowel de voor- als achterkamer zijn via een eigen toegang te bereiken. Er ligt een prachtige houten vloer en er zijn nog twee orginele natuurstenen schouwen (één in de voorkamer en één in de achterkamer).
De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel, een douche en hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met een witte tegel en een zwarte rand. Op de vloer ligt granito. De zeer lichte slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is van een goed formaat. Er is een leuk uitzicht op de achtertuin die eveneens via een achterdeur te bereiken is. Er zijn door een architectenbureau enkele nieuwe indelingstekeningen gemaakt voor de benedenwoning. Er worden op deze wijze meer kamers en meer ruimte gecreëerd. Via ons makelaarskantoor kunnen deze tekeningen opgevraagd worden.
Kadastrale gegevens: Gemeente: Sloten Sectie: O Nummer: 2313 Index: A-1 Aandeel: het 2/8 ste aandeel V.v.E.: De Vereniging van Eigenaren Leimuidenstraat 31 bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer. De V.v.E. functioneert goed. De servicekosten bedragen 75,00 per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig. Vaste lasten: Bijzonderheden: Oplevering: Vraagprijs: Inlichtingen: De WOZ-waarde is 226.000,- (waardepeil datum 1 januari 2013) OZB (2014): 142,58 Rioolrecht (2014): 149,41 de bruto vloeroppervlakte is ca. 69 m²; goed onderhouden tuin van ca. 37 m² op het oosten; goede uitbreidingsmogelijkheden; gelegen in een van de leukste straten van de Hoofddorppleinbuurt; gelegen op eigen grond; parkeren middels een vergunningenstelsel; de c.v. is van 2013 (merk: Remeha); de servicekosten bedragen ca. 75,00 per maand. In overleg, kan snel. 270.000,- k.k. Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM telefoon: 020-6757466 telefax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.funda.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
Bijlage I: de plattegrond van het benedenhuis
Bijlage II: de plattegrond van het benedenhuis met de tuin
Bijlage III: de plattegrond van de berging in de achtertuin
Bijlage IV: de locatie