stadsvernieuwingsproject SCHELDEBOORDEN/KOP
- januari 2008 - PROJECTDEFINITIE - beschrijving van het projectgebied met structuurbepalende elementen * juridische planningscontext. RS Oudenaarde. Mobiliteitsplan. BPA Maagdendale. BPA Gerechtshof. GRUP De Ham * relevante ontwikkeling op en rond het projectgebied. landinrichtingsproject Schelde-Leie. Stedelijk project de Meerspoort. De Ham. RVT Heilig Hart. Abdij Maagdendale. Pamele riolerings- en wegenisdossiers. Justitie en Federale Politie. heraanleg markt projectdefinitie - SCHELDEBOORDEN/KOP kansen tot verknoping
- doel en ambitie van de stad gebied als sluitstuk tussen stadsdelen en als grondbank voor nieuwe ontwikkelingen met behoud van de axiale openheid die de Scheldevallei biedt. gebied als motor voor Pamele kansen tot verknoping potentie van de scheldeboorden ipv de rug te keren naar het water - programma en product - infrastructuur - mobiliteit - aanbod & profiel open ruimte - verbindingen tussen de verschillende oevers - parkeren - wonen ( 150 GGW ) - kantoren ( fod justitie / fod politie ) - voorzieningen (betere verankering in de open ruimte van de Schelde-boorden) - gemeenschapsvoorzieningen ( school ) - cultuur en recreatie ( kapel maagdendale, poortgebouw, Pamelekerk, Huis de lalaing, havenhuis ) - handel : fijnkorrelige invullingen aan de Scheldeboorden projectdefinitie - SCHELDEBOORDEN/KOP kansen tot verknoping
projectdefinitie - SCHELDEBOORDEN/KOP kansen tot verknoping
- februari 2008 - MASTERPLAN SCHELDEBOORDEN/KOP - 8-daagse brainstorm in situ met charette-team multidisciplinair team samengesteld in overleg met de Vlaamse bouwmeester ontwerpend onderzoek - Strategische visie werd bepaald met volgende deelaspecten : infrastructuur : Scheldeboorden : verblijfsruimte met verschillende kamers bindend element aan beide oevers mobiliteit : parkeren : wonen : verbindingen met de stadskern dmv voetgangers- en fietsersbruggen herlocaliseren en clusteren van publiek parkeren in achterliggende gebieden ipv op Scheldeboorden ontwikkelingen op de kop : parkeren op eigen terrein 120 woongelegenheden in 3 blokken gericht op het water of gericht op het erf (trechtervormige uitlopen naar het water) masterplan - SCHELDEBOORDEN/KOP
MASTERPLAN SCHELDEBOORDEN/KOP - Strategische visie werd bepaald met volgende deelaspecten : kantoren : recreatie : cultuur : handel : fod justitie : integreert zich in het masterplan fod federale politie : uitbreidingsvolume op binnengebied+ parkeren voor penitentiair beambten + wonen in de Bergstraat volwaardige jachthaven met een havenhuis op de kop boorden als recreatieruimte promenade voor toeristen te voet of per fiets of als flaneerzone en verblijfstruimte voor inwoners van de stad opladen van de boorden dmv culturele functies in monumenten (kapel maagdendale, poortgebouw, abdissengebouw maagdendale, Pamelekerk, huis de Lalaing) fijnkorrelige detailhandel in gelijkvloerse panden in ontwikkeling op de kop Masterplan : strategische visie over het studiegebied + ontwerp voor het projectgebied masterplan - SCHELDEBOORDEN/KOP
ontwerpend onderzoek masterplan - SCHELDEBOORDEN/KOP
masterplan - SCHELDEBOORDEN/KOP
BEELDKWALITEITSPLAN DE HAM. vertrekpunt : masterplan naar aanleiding van conceptsubsidie stadsvernieuwingsfonds vertaald naar GRUP.infrastructuurwerken : 80 % gerealiseerd. van oude Scheldebedding naar Groene Rivier Open 0proep ontwerp JPLX aanbesteding werken in het voorjaar 2009. 30 sociale woongelegenheden (huur/koop) wedstrijd SHM ontwerp Nero aanbesteding werken in het voorjaar 2009 beeldkwaliteitsplan de ham
BEELDKWALITEITSPLAN DE HAM CONTINUE BIJSTURING - bebouwing aan de Schelde versus stedelijk plein aan de Schelde - ontwerpend onderzoek opstarten voor de bouwblokken beeldkwaliteitsplan de ham
BEELDKWALITEITSPLAN OPEN RUIMTE - integratiekader aanleg publiek domein op beide oevers - doelstelling en ambitie van de stad : kwaliteitscontrole bij herinrichting van de boorden regiefunctie van de stad stad terug aan de Schelde brengen integraal beeld creëren eenheid in watergebondenheid creëren diversiteit in deelruimtes en plekke aanbieden van restruimte naar gebruiksruimte afgestemd per gebruik beeldkwaliteitsplan buitenruimte - SCHELDEBOORDEN/KOP
-strategieën. waterkanten : creëren van gebruiks-ruimte aan het water PROMENADE. extrapoleren van bestaande en creëren van nieuwe plekken PLEKKEN. afbakenen van stedelijk gebied ten opzichte van de open Scheldevallei POORTEN. opladen van de ruimte met publieke programma s in de randprogramma FRONTEN. groene massa versterken op oude rivier-armen GROENE RIVIER. parkeeraanbod verknippen en integreren in bestaande stadsweefsel POLAIR PARKEREN beeldkwaliteitsplan buitenruimte SCHELDEBOORDEN/KOP
stadsvernieuwingsproject SCHELDEBOORDEN/KOP
BEELDKWALITEITSPLAN ARCHITECTUUR - visie op de ontwikkeling op de kop in relatie met beeldkwaliteitsplan buitenruimte - globale uitgangspunten van masterplan behouden inplanting van de 3 bouwblokken + justitiepaleis erf met uitwaaierende armen 3 aan elkaar verwante bouwblokken beeldkwaliteitsplan architectuur SCHELDEBOORDEN/KOP
-strategieën. Scheldeboorden erf binnengebieden : verschillende sferen VERSCHILLENDE BUITENRUIMTES. oriëntatie, typolgiën, doorbrekingen BEZONNING. Scheldeboorden : diversiteit van gevels, verschillende beukmaten erf : collectiviteit, rust - binnengebieden : volwaardige zonnegevels VERSCHILLENDE WANDEN. Spievormige doorsteken, verbreden naar het water, verspringingen in bouwblokken, doorsteken, onderbrekingen RELATIE MET HET WATER beeldkwaliteitsplan architectuur SCHELDEBOORDEN/KOP
-strategieën. Scheldeboorden : inpandige terrassen - erf : uitkragingen UITKRAGINGEN EN TERRASSEN. verticaal : verschillende beukmaten horizontaal : verschillende verdiepingshoogtes op gelijkvloers VARIATIE / FLEXIBILITEIT. Binnengebieden als collectieve ruimte + natuurlijk licht in parkeergarage COLLECTIEVE PARKEEROPLOS- SINGEN. collectieve ingangen : transparantie naar binnengebieden erf : rechtstreekse toegang TOEGANGEN GELIJKVLOERS beeldkwaliteitsplan architectuur SCHELDEBOORDEN/KOP
PLAN VAN AANPAK - Scheldekop eigendomsituatie voor en na PPS
PLAN VAN AANPAK PROJECTORGANISATIE ruimtelijk / architecturaal : mobiliteit : communicatie : samenwerkingsverbanden publiek publiek : extern multidisciplinair team extern bureau voor mobiliteit extern bureau voor begeleiding Oudenaarde durft stadssecretaris publiek privaat : extern juridisch advies / stadssecretaris met een aansturing vanuit de stad door : - stadssecretaris - stadsarchitect - stedenbouwkundige ambtenaar - technische dienst - dienst communicatie plan van aanpak SCHELDEBOORDEN/KOP
REGIEFUNCTIE VAN DE STAD Samenwerkingsprotocol * publieke partners Waterwegen en Zeekanaal Regie der gebouwen (fod justitie, federale politie) Stad Oudenaarde * private partners SPV Scheldekop nv - globale en strategische visie van de ontwikkeling bepalen - overdracht van de gronden perceelsoverschrijdend - stuurgroep : vertegenwoordiging van alle partijen voorzitterschap bij de stad plan van aanpak SCHELDEBOORDEN/KOP
REGIEFUNCTIE VAN DE STAD Bilaterale overeenkomsten * Waterwegen en Zeekanaal akkoord van Raad van Bestuur - studiekosten voetgangers- en fietsersbrug - studiekosten trekweg jachthaven - 50 % aanlegkosten * Regie der gebouwen akkoord van administrateur-generaal - aanpak opportuniteit op site Federale Politie - onderschrijven regiefunctie van de stad met eigendomswissel op de Scheldekop en inbreng van de stad bij aansturen stedenbouwkundige ontwikkeling plan van aanpak SCHELDEBOORDEN/KOP
REGIEFUNCTIE VAN DE STAD Bilaterale overeenkomsten * SPV Scheldekop nv overeenkomst Stad/Scheldekop nv is afgesloten - 3 private eigenaars 1 SPV - kwaliteitskamer toetsing van ontwerp aan masterplan + BKP s samengesteld door 2 ontwerpers masterplan/bkp, vertegenwoordigers van stedenbouw, onroerend erfgoed, Gecoro, stad, - aanleg wegenis- en nutsvoorzieningen toetsing aan beeldkwaliteitsplan buitenruimte borgstelling 120 % plan van aanpak SCHELDEBOORDEN/KOP
REGIEFUNCTIE VAN DE STAD Bilaterale overeenkomsten * SPV Scheldekop nv - architecturale invulling van de bouwblokken toetsing aan beeldkwaliteitsplan architectuur niet dezelfde architect / architectenvennootschap voor naast of schuin tegenover elkaar liggende fases diversiteit behouden (BKP architectuur) - startdatum met boeteclausule - 20 % bescheiden woningen grond en pandenbeleid - parkeren op eigen terrein 1 pp per woongelegenheid 1,5 pp per woongelegenheid van + 150 m² bruto-opp. 2 fietsenstallingen per woongelegenheid plan van aanpak SCHELDEBOORDEN/KOP
HAALBAARHEID / FINANCIERING 2016 2014 2016 2010 2009 2016 2013 2014 2016 2009 2017 2016 2017 2010 2009 2010 2010 2009 2011 2011 haalbaarheid/financiering
HAALBAARHEID/FINANCIERING Stad Oudenaarde 2009 573.000 Waterwegen en zeekanaal Regie der gebouwen VMM Vlaamse Landmaatschappij Vlaamse gemeenschap Provincie Oost- Vlaanderen 2010 1.217.201 602.600 510.000 170.000 2011 1.472.616 2012 1.372.724 272.500 990.000 2013 76.496 20.950.000 2014 549.125 531.875 2015 647.578 205.786 15.005.000 2016 1.402.874 2017 10.455.000 Scheldekop nv TOTAAL 7.311.614 1.010.161 602.600 510.000 170.000 47.400.000 9.604.375 47.400.000 haalbaarheid/financiering SCHELDEBOORDEN/KOP
HAALBAARHEID/FINANCIERING uitwerking 2009 Beschrijving 2009 ontwerp Louise Mariekaai, Baarstr., Remparden, Bergstr., Doornikstr. ereloon Opmaak streefbeeld ontwerp ontwerp ontwerp Stad Oudenaarde pm boorden 50.000 Parkeren ACM, op- en afritten M. Casteleinbrug pm Parking Bergstraat Argo Doorsteek gevangenis + heraanleg groen (huis de Lalaing pm pm grondverwer ving Doorsteek gevangenis 85.000 grondverwer ving Doorsteek Aalststraat 33.000 grondverwer ving ereloon Ereloon Parking ACM 355.000 Opmaak GRUP Scheldekop 25.000 Opmaak GRUP Gerechtshof 25.000 Waterwegen en zeekanaal Regie der gebouwen VMM Vlaamse landmaatschappij Vlaamse gemeenschap Provincie Oost- Vlaanderen Scheldekop nv TOTAAL 2009 573.000 haalbaarheid/financiering SCHELDEBOORDEN/KOP
HAALBAARHEID/FINANCIERING uitwerking 2010 Beschrijving Stad Oudenaarde Waterwegen en zeekanaal 2010 ontwerp Bourgondiëstraat pm ontwerp brug jachthaven ontwerp LouiseMariekaai + Pamelekerk pm uitvoering Louise Mariekaai, Baarstr., Remparden, Bergstr., Doornikstr. Regie der gebouwen VMM pm 602.600 Vlaamse landmaatschappij Vlaamse gemeenschap Provincie Oost- Vlaanderen uitvoeren Parkeren ACM 422.300 uitvoeren Op- en afritten M. Casteleinbrug 154.500 uitvoering Aanpassing wegdek M. Casteleinbrug 144.200 uitvoering Doorsteek Aalststraat 54.384 uitvoering Parking Bergstraat Argo 225.467 uitvoering Doorsteek gevangenis + heraanleg groen (huis de Lalaing) 46.350 uitvoering Parkeren binnengebied Federale Politie. uitvoering Natuureducatieve tuin. uitvoering Restauratie zuidgevel abdij Maagdendale 170.000 510.000 170.000 Scheldekop nv TOTAAL 2010 1.217.201... 602.600. 510.000 170.000 haalbaarheid/financiering SCHELDEBOORDEN/KOP
STADSDEBAT PARTICIPATIE/COMMUNICATIE - februari 2008 : charette. toetsingsmomenten met de stakeholders tijdens het ontwerpend onderzoek van het team. actieve participatie van bewoners op een denkavond met thema s wonen, voorzieningen, groene en publieke ruimte, mobiliteit en ontsluiting, bij start van de charrette. tussentijds publieksmoment. eindpresentatie charrette voor publiek en stakeholders - 30 oktober 2008 : bewonersvergadering toelichting mobiliteit + evaluatie proefopstelling participatie / communicatie SCHELDEBOORDEN/KOP
- 5 februari 2009 : stadsdebat stadsvernieuwing OUDENAARDE DURFT. inbedden Scheldeboorden, Scheldekop en de Ham in het stadsweefsel. inhaken van heraanleg van het markt in het debat stadsvernieuwing adhv een SWOTanalyse en 6 strategische vragen. lanceren ideeënoproep naar de bewoners. campagne www.groetjesuitoudenaarde.be participatie / communicatie SCHELDEBOORDEN/KOP
participatie / communicatie SCHELDEBOORDEN/KOP
- 01/06 :. Opmaak stand van zaken inspraak campagne groetjesuitoudenaarde. Akkoord college burgemeester en schepenen : masterplan markt - opvolging :. informatie dmv info-magazine, folders, e-brieven, minderhinder -campagne, website. eind 2009 : overizchtstentoonstelling van de stadsvernieuwingsprojecten De Ham, Scheldeboorden/kop en de resultaten van de ideeën-oproep van de markt. verdere communicatie en participatie bij opmaak masterplan / ontwerpen participatie / communicatie SCHELDEBOORDEN/KOP
De Ham de markt Scheldeboorden Scheldekop Scheldeboorden participatie / communicatie SCHELDEBOORDEN/KOP