TATIONSOMGEVING WETTEREN. stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

Transcriptie

1 TATIONSOMGEVING WETTEREN stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

2 Agenda 1. Resultaten vorige overlegrondes 2. Masterplan Stationsomgeving Ruimtelijke uitgangspunten Masterplan in de tijd 3. K B analyse 4. Eindrapport / vervolgtraject stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

3 1. Recent overleg * Vorige stuurgroep: 7 oktober 2009 * Tussentijds overleg: o met De Lijn, op 12/11/2009 en op 26/11/2009 o met de Gecoro/ RLE op 23/11/2009 o met Familiehulp, 7/12/2009 o met Agentschap R O Vlaanderen, 14/12/2009 stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

4 1. Recent overleg Voornaamste conclusies tussentijds werkoverleg: * De Lijn o Opstelling busperrons parallel aan sporen aan noordzijde o Op korte termijn bestaande buscirculatie te behouden o Op lange termijn dubbel busverkeer na verbreding Nieuwstraat * NMBS Holding: o pendelparking in parkeergebouw, in en uitritten beperken o geen voorstander van ontsluiting via tunnel onder spoor o ambitie totaal 585 wagens en 140 bijkomende fietsen voor reizigers * Gemeente/ Gecoro o Nummerplatenonderzoek: verdeling Noord Zuid 4 2 (zie verder) o Aandacht voor functionele samenhang met Wetteren (horeca, parkeren, wonen, ed.) o Aandacht voor inrichting publieke ruimte stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

5 Masterplan ~ structurerende rol van publieke ruimte, pleinwerking & nieuwe bebouwing FB plein school wonen 3. plein parking kop 4. wonen/ parkeren 1. plein stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

6 Masterplan in de tijd ~ mogelijke stappen in de fazering stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

7 Tijdelijke parking < begin 2010 Uitbreiding bestaande gelijkgrondse parking [NMBS Holding] Uitbreiding met 164 parkeerplaatsen >> Totaal van 345 pp op terrein B Holding Totaal aantal verspreide pp aan station gebracht op: ca. 490 (Noord) + ca. 140 (Zuid) Bijkomende toegang via KTA site reeds in rekening gebracht Bouwaanvraag goedgekeurd en uitvoeringswerken voorzien voor het jaareinde 2009/ begin m Nieuwstraat 105 m busstation station stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

8 1ste fase > kopgebouw + busstation + luifel +fietsenstallingen + gedeelte plein aan school + ontsluiting KTA site stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

9 1ste fase > routings stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

10 2de fase > pendelparking 600 pp + stedelijk plein + woningen stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

11 2de fase > routings stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

12 3de fase > rooilijn Nieuwstraat + herbestemming zuidelijke parking stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

13 3de fase > routings stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

14 Kopgebouw : structurerende schakel stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

15 Kopgebouw Visualisatie op lange termijn stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

16 Kopgebouw Zicht vanuit zuidzijde stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

17 Kopgebouw Programma:» Vanaf 4000m² aan kantoren & kleinschalige diensten.» Complementair aan het stationsgebeuren» Bvb. kinderdagverblijf, serviceflats, strijkatelier, fietspunt, ed.» Buitenruimte. Architectuur:» Volumestudie / ruimtelijke relaties» Geen mainstream architectuur: dient representatief te zijn voor nieuwe herontwikkeling.» Beelbepalend gebouw dat bijdraagt tot de identiteit van Wetteren.» Duurzaam bouwen als instrument voor kwaliteit & kostenefficiëntie. stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

18 Stedelijk plein stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

19 Stedelijk plein stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

20 P gebouw Pendelparking: Herkomst Bestemming Capaciteit: minimaal 585 plaatsen, concentratie noordzijde, beperkt aantal zuidzijde Besluit parkeeronderzoek: N/Z verdeling 4/2 stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

21 P gebouw Pendelparking: Herkomst Bestemming stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

22 Pendelparking: principeplan nivo 0 Nieuwstraat doorsteek aan KTA site draaipunt bussen + wagens inrit in helling plein school station In en uitrit Volle grond stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

23 P gebouw Pendelparking: principeplan nivo 1 Nieuwstraat doorsteek aan KTA site draaipunt bussen + wagens plein school inrit station In en uitrit stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

24 P gebouw Pendelparking: principeplan nivo 2 plein school station stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

25 P gebouw Pendelparking: principesnede Parking NMBS Holding > 600 pp kopgebouw Hoogte 1ste niveau < 6m!! stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

26 P gebouw Pendelparking Architectuur:» Variaties in gevelopbouw» ritmering/ materiaalgebruik > gevels/ zonnecellen voor belichting & energie efficientie > evt gedeeltelijk dakopbouw met beplanting: voordelen naar ondermeer geluidsbuffering, regenwaterbeheersing, brandveiligheid, luchtzuivering en beeldkwaliteit. > investeringskost met terugwineffecten Vb. Lichte gevelopbouw + beplanting Vb. Gevelopbouw met zonnecellen stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

27 meso Pendelparking Ontsluiting op mesoniveau: stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

28 Busstation Lineair busstation parallel aan sporen, met draaipunt aan KTA site > 6 bufferplaatsen (4 standaardbussen + 2 gelede bussen) > 5 bushaltes (3 standaardbussen + 2 gelede) 4 opstap + 1 afstap stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

29 Busstation/ Stationsplein Luifel + fietsenstalling, ook aan overzijde stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

30 KB Analyse Fase Projectonderdeel allocatie oppervlakte terrein oppervlakte BVO Oppervlakte VVO Aantal grondkost per m2 grondkost 1 0 Uitbreiding gelijkgrondse parking NMBS-Holding Aanleg weg KTA-site NMBS-Holding Busstation De Lijn Fietsenstalling NMBS-Holding Parkeergebouw NMBS-Holding Aanleg publiek plein Gemeente Busstation De Lijn Busstation De Lijn Kopgebouw Promotor , Woongebouw 3 zuid Promotor , Verwerving stuk garagecomplex Gemeente Aanleg publiek plein Gemeente Woongebouw 1 noord Promotor , Hoek Nieuwstraat Promotor , Verwerving/sloop Hoek NieuwstraatGemeente Aanleg publiek plein Gemeente Woongebouw 2 noord Promotor terreinkost bouwkost per m2 bouwkost studiekost verkoopkost financieringskost Totaal Kosten verkoop per m2 Totaal Baten stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

31 KB Analyse allocatie Gegevens De Lijn Gemeente NMBS-Holding Promotor1 Promotor3 Promotor2 Promotor5 Promotor4 Som van grondkost Som van terreinkost Som van bouwkost Som van studiekost Som van diverse kosten Som van verkoopkost Som van financieringskost Som van totaal kosten Som van Totaal Baten Marge Rendement Privaat 16,13% 11,33% 12,03% 14,70% 16,04% kopgebouw woongebouw zuid woongebouw 1 noor hoek Nieuwstraat woongebouw 2 noord grondopbrengsten 0, , ,00 Rendement Publiek ,5 3,56% stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

32 Vervolgtraject 1. Opmaak eindnota Masterplan 2. Startvergadering Fase 2 (Voorontwerp) 3. Opmaak rooilijnplan + Verwerving deel KTA site 1. Uitvoering uitbreiding gelijkgrondse parking 2. Studie, SBA + aanleg weg over KTA site, Rotonde 3. Studie, SBA + aanleg uitgebreid busstation 4. Studie, SBA Kopgebouw + Parkeergebouw 5. Studie, SBA + aanleg deel 1 Publiek Plein +Verwerving deel garages 6. stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december

33 Colofon Stationsomgeving van Wetteren Leidraad voor de Stuurgroep op 7 oktober 2009 / 33 slides Studiebureau EURO IMMO STAR NV Brogniezstraat Brussel RPR BE Voor meer info en toelichting, gelieve contact op te nemen met : Geert Haentjens Tel: Fax: Ontwerp en Lay out EIS nv Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt d.m.v. drukwerk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van EIS nv, noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk/doel dan waarvoor het werd vervaardigd/bestemd. De inhoud van dit document is onderworpen aan de rechten inzake intellectuele eigendom, die toebehoren aan EIS nv, zodat er bijgevolg geen rechten worden verleend op die desbetreffende rechten. stuurgroep stationsomgeving Wetteren: DRAFT presentatie 15 december