Presentatie Haren Noord Informatiemarkt 19 en 20 mei 2009 GEM Haren Noord BV
Uitgangspunten Vastgesteld door de Raad: Integraal Ontwikkelings Plan Dilgt Hemmen Essen (DHE) Figuur 1. Fragment uit het kaartje een mogelijke invulling van het glas in lood uit het DHE pagina 80. Figuur 2. Kaartje DHE pagina 92 en 95/96: Kerklaan en Oosterweg. Kerklaan; gemêleerd lint met grote instituten naast burgerwoningen en appartementencomplexen. De sfeer is die van een parklandschap. Oosterweg: boerenlint met vooral boerderijen en burgerwoningen. De sfeer is landschappelijk, open en weids. Figuur 3. Kaartje uit DHE pagina 108: uitsnede uit stedenbouwkundige conceptkaart (zie blz 78 van het DHE) voor het deelgebied 3 Figuur 4. Kaartje uit DHE pagina 108: typologiekeuze gebied 3-Kerklaan, Oosterweg ten noorden Bolhuissteeg. Figuur 5. Kaartje uit DHE pagina 110. 1
Gemeentelijk groenstructuurplan Profielnummers (Groenstructuurplan pagina 30) Figuur 6. (profiel 1, Kerklaan, uit het Groenstructuurplan pagina 30) Legenda bij de kaart Groenstructuurplan-acties. Figuur 7. (profiel 3, uit het Groenstructuurplan pagina 31-Bolhuissteeg) De Bolhuissteeg Kerklaan Gemeentelijk verkeerstructuurplan 30 km zone voor Kerklaan, Oosterweg en 2
Aanvullende onderzoeken Geluid - wegverkeerlawaai - spoorweglawaai Bodem Waterkwaliteit en -kwantiteit Ecologie Archeologie Luchtkwaliteit Externe veiligheid Mileuzonering Kabels en leidingen 3
Mogelijke uitwerking 4
Openbare ruimte Infrastructuur - Ontsluitingsweg aan Kerklaan; één hoofdtoegang - In het binnengebied worden de lanen onderling gekoppeld door twee verbindingen - Verharding hoofdweg asfalt, afgestrooid met split - Verharding opritten grasbetonsteen of combinatie grasbetonsteen en verharding - Shared-space; de openbare ruimte is voor iedereen - Parkeren gebeurd zoveel mogelijk op eigen terrein of op parkeerstroken langs de weg - Fiets- en wandelverkeer verbindingen vanaf Bolhuissteeg en Oosterweg Figuur 11. Straten Groenstructuur - Kwaliteit van bestaande groene randen zijn uitgangspunt en blijven bestaan - Twee nieuwe hoofdlanen met langdgoedkarakter tussen Oosterweg en Bolhuissteeg. - Meerdere groene dwarsverbindingen tussen Kerklaan en Bolhuissteeg Figuur 15. Groenstructuur Water - Bestaande maaiveldhoogte is uitgangspunt voor toekomstige inrichting. - Bestaande waterlopen en greppels blijven behouden - Vijver in Noordwesten van plangebied blijft gehandhaafd - Wadistructuren in combinatie met groene verbindingen voor benodigde waterberging Figuur 13. Water.structuur 5
Profielen Figuur 12. Aanduiding profielnummers 6
Erfafscheidingen en speelplekken Figuur 16. Erfafscheidingen en speelplekken. 7
Bebouwing - Totaal ca. 140 woningen - 10% sociale woningbouw - 20% middensegment, (mogelijk met compensatie in volgend deelplan ) - 10% vrije sector kavels - Grote variatie in woningtypen, waaronder 30-40 appartementen eventueel met zorgvoorziening. Figuur 10. Beeldzones 8
Beeldzone 1 Kerklaan Plintwoningen Clusters van woningen met bijzondere plattegrond en vloer ter hoogte van 80 cm boven het maaiveld met zicht over de Kerklaan. Plintwoningen Beeldzone 1a appartementen 30 40 appartementen. Slank gebouw met maximaal 5 verdiepingen. Vijver blijft behouden. Parkeren uit zicht. Appartementen 9
Beeldzone 2 middengebied Vrijstaande woningen, 2 onder 1 kap, geschakelde woningen tot maximaal 6 woningen, mogelijk 7 woningen aaneen. Referentiebeelden Voorbeelden met groene erfafscheidingen, donkere niet glimmende pannen, metselwerk in aardetinten Voorbeeld rieten kappen bij rijwoningen en verbijzondering woning tegenover te entree (rechter afbeelding) Voorbeeld rieten kap Voorbeeld samengestelde kap en dubbele oriëntatie (linker afbeelding), voorbeeld evenwichtige gevelindeling en bijzondere detaillering (schoorsteen, groot dakoverstek en speklagen) (rechter afbeelding) Beeldzone 3 en 3a Oosterweg Verkoop vrije sector kavels, vrijstaande woningen, de pareltjes van Haren. Voorbeeld van materiaalgebruik, detaillering, kapvorm en landschappelijke inpassing 10
Welstandscriteria De toetsing van bouwaanvragen voor het plangebied zal plaatsvinden door een kwaliteitsteam. Dit kwaliteitsteam zal worden benoemd door de gemeenteraad, en bestaat uit : 1. een lid van de welstandscommissie (1 stem) 2. een lid van de gemeente (1 stem) 3. een lid projectontwikkelaar (1 stem) 4. een adviserend lid, stedenbouwkundige Het kwaliteitsteam dient unaniem te besluiten. Indien dit niet mogelijk blijkt dan zal de betreffende aanvraag worden voorgelegd aan de welstandscommissie. Per beeldzone zijn de criteria benoemd. Dit betreft het beeldthema en de bebouwingscriteria: - plaatsing - hoofdvorm - aanzicht en opmaak 11
Op de kaart zijn de juridische voorwaarden vastgelegd waaraan de planuitwerkingen moeten voldoen. Het biedt beperkte ruimte voor variaties in detailoplossingen. 12
Haren Noord Mogelijke variaties Situering appartementen Locatie dwarslanen en situering geschakelde woningen in beeldzone 2 13
Definities Procedure Bestemmingsplan Het voorontwerp kent een procedure die circa 6 maanden duurt. Het wordt gestart met een besluit van B&W en aan het eind van de procedure vastgesteld door de Raad. Er zijn vervolgens bezwaar- en beroepsprocedures mogelijk. Planning Na deze presentatie worden de opmerkingen zover als mogelijk verwerkt door de GEM Haren Noord beheer BV. Gemeente start planologische procedure. Raadsbesluit verwacht tweede helft 2009 Mogelijke start verkoop tweede helft 2009 14