Recreatieterrein Bavelds Dennen
|
|
- Valentijn Hugo Koning
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 HET O V E R S T I C H T gemeente Dinkelldnd foto: Google maps Recreatieterrein Bavelds Dennen B E E L D K W A L I T E I T P L A N
2 1_. inleiding Bungalowpark Bavelds Dennen is gelegen ten noordwesten van de kern Noord Deurningen in de gemeente Dinkelland. Het ruim opgezette bungalowpark is gelegen op een voormalig boeren erf. Centraal op het terrein is de voormalige boerderij gelegen. Deze boerderij is omgebouwd tot restaurant Fox. Naast dit restaurant is een royale vijver aangelegd. De gemeente Dinkelland heeft Het Oversticht gevraagd voor het terrein Bavelds Dennen nieuwe welstandsbeleid met toetsingscriteria, op te stellen om de bestaande ruimtelijke kwaliteit te kunnen behouden en te versterken De recreatiebungalows op het terrein zijn bijna allemaal van het zelfde type. Veel van deze recreatiebungalows zijn in particulier bezit en hebben in de tijd per bungalow verschillende wijzigingen ondergaan. Deze recreatiebungalows zijn veelal tussen het hoge groen op het terrein gelegen. Rond restaurant Fox zijn een aantal moderne recreatiewoningen gepland en gebouwd. De architectonische kwaliteit van deze recreatiewoningen en de vormgeving van deze gebouwen verschilt sterk van de bestaande recreatiebungalows op het park. Deze door ontwerper Piet Boon ontworpen recreatiewoningen zijn modern vormgegeven. Het bestemmingsplan voor het terrein waarop al deze recreatiebungalows en recreatiewoning zijn geplaatst (of worden geplaatst) wordt aangepast. De wijziging betreft onder andere een verruiming van de grootte van de recreatiebungalows / recreatiewoningen. De maximale grootte van 200 m3 wordt verruimt naar 300 m3. Verwacht mag worden dat dit grote invloed zal hebben op het uiterlijk van de bestaande, relatief kleine, recreatiebungalows. Doordat de recreatiebungalows meerdere eigenaren kennen en de uitbreidingsmogelijkheden sterk vergroot worden mag verwacht worden dat de bestaande ruimtelijke kwaliteit van het park onder druk komt te staan. Dit is de reden voor de wijziging van de regelgeving welke betrekking heeft op de ruimtelijke kwaliteit in deze omgeving. De welstandsnota van de gemeente Dinkelland geeft aan dat voor de Bavelds Dennen de welstandscriteria gelden voor recreatieparken en vakantiewoningen. Het is algemeen beleid dat een minimum aan ruimtelijke kwaliteit waarborgt. Onvoldoende voor de ambitie van recreatiepark Bavelds Dennen.
3 2. ruimtelijke situatie stedenbouwkundige ligging Het recreatieterrein Bavelds D e n n e n isgelegen inhet K a m p e n - e n Esselandschap ten noordwesten van d ekern Noord Deurningen. Het terrein isgelegen a a n de J o h a n n i n k s w e g. H o e w e l het omliggende gebied l a n d s c h a p p e l i j k o o g t, is d e i n v l o e d v a n h e t n a b i j g e l e g e n t u i n c e n t r u m Oosterik groot. Z o w e l vanuit de J o h a n n i n k s w e g als o o k vanuit de V e n w e g zijn d e b e d r i j f s g e b o u w e n v a n dit t u i n c e n t r u m z i c h t b a a r. A n d e r s o m zijn o o k de recreatiebungalows zichtbaar vanaf deze wegen. Het groen rond d e recreatiewoning isechter dominant. aanzicht terrein in het gebied H e t r e c r e a t i e t e r r e i n k e n m e r k t z i c h d o o r h a a r g r o e n e k a r a k t e r. H e t lijkt vanaf de openbare wegen een bosperceel. De enkele recreatiebungalow d i e z i c h t b a a r is v a n d e w e g v e r r a a d d a t e r in h e t b o s p e r c e e l e e n b u n g a l o w p a r k g e s i t u e e r d is. D e entree tot het recreatieterrein isdaarbij bescheiden en onopvallend v o r m g e g e v e n. O p h e t o g e n b l i k v a n h e t s c h i j v e n v a n dit b e e l d k w a l i t e i t p l a n zijn e n k e l e reclame-uitingen ter plaatse v a n d e h o o f d e n t r e e a a n d e J o h a n n i n k s w e g h i e r n a d r u k k e l i j k in b e e l d. ontsluiting van het terrein D e hoofdontsluiting o phet terrein is nog d eoorspronkelijke laan die naar h e t o o r s p r o n k e l i j k e b o e r e n e r f l e i d d e. D e b e s t a a n d e b e b o u w i n g o p dit e r f is nu getransformeerd inrestaurant F o x. W i e o v e r d e l a a n r i j d t z i e t i n één o o g o p s l a g d e h o o f d o p z e t v a n h e t recreatieterrein. Het ruime erf rond de voormalige boerderij en de vijver naast de boerderij g e v e n het terrein hier haar royaal karakter. A c h t e r de vijver en achter de boerderij zijn d e oorspronkelijke recreatiebungalows ina linhet groen herkenbaar. D e nieuwe "Piet B o o n recreatiewoningen" a a n de vijver gesitueerd vallen door hun kleurstelling minder op tegen het groen. V e e l v a n d eoorspronkelijke r e c r e a t i e b u n g a l o w s zijn g e l e g e n in h o o g o p g a a n d g r o e n. D e w e g e n s t r u c t u u r v a n g e a s f a l t e e r d e s m a l l e w e g e n leidt naar elk van d e126 recreatiebungalows. De wegen zijnsmal en de tuinen het park haar overzichtelijkheid. schuttingen zijn geplaatst die d e beïnvloeden. D e p r i v a c y v a n d e hier het uitgangspunt. zijn v o o r z i e n v a n h o o g g r o e n. Hier mist D a a r k o m t bij d a t e r h e k w e r k e n e n ruimtelijke kwaliteit hier nadelig g e b r u i k e r s v a n d e r e c r e a t i e b u n g a l o w s lijkt inrichting van het terrein D e h o o f d o p z e t v a n het terrein is helder. Dit k o m t d o o r d a t de hoofdontsluiting e e n laan betreft die leidt n a a r d e o o r s p r o n k e l i j k e boerderij (nu restaurant F o x ). Het gebied rond restaurant F o x isopen w a a r d o o r er r o n d o m zicht is. A l s t w e e d e z i c h t p u n t k o m t d e c e n t r a a l g e l e g e n v i j v e r vanuit de laan in het zicht. R o n d o m de vijver e n d eo p e n ruimte rond restaurant F o x zijn de r e c r e a t i e w o n i n g e n in het g r o e n gesitueerd. D e laan geeft o o k t o e g a n g tot de verdere ontsluiting v a n het r e c r e a t i e t e r r e i n. H o e w e l e r in e e r s t e i n s t a n t i e e e n r i n g w e g o p h e t t e r r e i n lijkt t e z i j n g e r e a l i s e e r t is dit n i e t z o. D e t w e e a f t a k k i n g e n a a n d e c e n t r a l e laan leiden naar t w e e gebieden m e t de oorspronkelijke r e c r e a t i e b u n g a l o w s. D e n i e u w e r e c e a t i e w o n i n g e n rond de vijver zijn o n t s l o t e n d o o r één v a n d e t w e e a f t a k k i n g e n. O p het centrale open deel van het terrein, a a n de hoofdontsluiting, is een algemene parkeerplaats gestieerd. Deze parkeerplaats wordt opgedeeld d o o r schuttingen. Dit heeft e e n n e g a t i e v e invloed op de ruimtelijke kwaliteit ter plekke. L a n g s d e o e v e r v a n d e vijver zijn d e t w e e d u b b e l e recreatievilla's gerealiseerd. Deze recreatiewoningen vallen op door hun moderne v o r m g e v i n g. E e n v o r m g e v i n g die elders o phet recreatieterrein niet v o o r h a n d e n is. 27 november 2013 Beeldkwaliteitplan Recreatieterrein Bavelds Dennen
4 recreatiebungalows Er zijn op het recreatieterrein een groot aantal recreatiebungalows gerealiseerd. Er is ruimte voor maximaal 137 recreatiewoningen in het gebied. Er zijn hierbij twee hoofdgroepen te onderkennen. 1/. het oorspronkelijke type recreatiebungalows, 2/. het type "Piet Boon recreatiewoning". / ^^^^^^^^^^ \\\ \ \ 1/. Het basistype is de oorspronkelijke uniform vormgegeven recreatiebungalow. Deze woningen zijn vrijstaand gebouwd. 2/. Het type "Piet Boon" behelst twee typen en zijn twee-onder-één kappers. Nog niet alle geplande "Piet Boon woningen" zijn gerealiseerd. 1/. Het basis type recreatiebungalow / de oorspronkelijke recreatiebungalows lijken uniform ontworpen. De hoofdvorm is een rechthoekige volume van één bouwlaag met daar op een flauw helend zadeldak. De woningen zijn alzijdig vormgegeven zonder nadrukkelijke voor- en achterkanten. De woningen zijn (nagenoeg overal nog) opgetrokken uit baksteen. Het baksteen heeft een gele tint. De daken zijn voorzien van antraciet kleurige dakbedekking. Doordat veel recreatiebungalows in particulier bezit zijn is het overgrote deel van deze r recreatiebungalows nu afwijkend gedetailleerd en van diverse kleuren voorzien. Zo zijn er recreatiebungalows met gemetselde gevels die wit of licht blauw zijn gesaust. Maar er zijn ook recreatiebungalows in wit stucwerk. Voor de daken zijn dakpannen standaard, maar stalen dakpanplaten komen ook voor. V ^ V. j i ^ ^ E ^ ^.. / / / / / ^ ^ f e ï v * Bij de recreatiebungalows valt op dat de (architectonische / bouwkundige) kwaliteit van de woningen sterk verschillend. Legenda: lichtgroen: plangebied Bavelds Dennen donkergroen: bosgebied 2/. De onlangs geplaatste recreatiewoning van "Piet Boon" aan de vijver kenmerken zich door een éénlaags volume met plat dak in zwart hout potdekselwerk voor de gevels en naturel zink voor de daken. Deze daken zijn platte daken met dakschilden, geen kappen. Een ruimtelijk accent bij deze recreatiewoningen zijn de pregnant vormgegeven schoorstenen aan de achterkant van de woningen.nog niet alle bouwmogelijkheden van dit type zijn gerealiseerd. Uitgangspunt bij het ontwerp "Piet Boon"was een ander type recreatiewoning te ontwerpen dan dat er al was op het recreatieterrein. De
5 woningen heten Lodges en zijn innovatief vormgegeven, waarin luxe en kwaliteit belangrijke belevingsfactoren zijn. In het totaal zijn er 11 lodges gepland, waarvan er 4 al gerealiseerd zijn. De lodges zijn strak en eenvoudig van vorm vormgegeven. De veranda boven het water is een buitenruimte die voortkomt uit het interieur van de woning. Hier is nadrukkelijk een ruimtelijke verbinding gemaakt tussen binnen en buiten. Dit in tegenstelling tot de voorzijde van de woningen die juist gesloten overkomen. Hier oogt de woning sober en strak. De woningen zijn middels structureel groen ingepast. goed in de omgeving andere bouwwerken Naast de recreatiebungalows en recreatiewoningen zijn er ook nog restaurant, bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken en overkappingen op het terrein aanwezig. Deze bouwwerken hebben eenvoudige vormgeving. nieuwe ruimtelijke situatie: Met het realiseren van de lodges is er een kwaliteitsimpuls gegeven aan het binnenterrein van het bungalowpark. Met het tot stand komen van het nieuwe bestemmingsplan worden er ruimere bouwmogelijkheden geboden ook aan de bestaande recreatiebungalows op het terrein. De kwaliteitsimpuls van de lodges zou hierdoor in het gedrang kunnen komen. Ook bij de overige recreatiebungalows kan er door individueel handelen ernstige afbraak plaatsvinden van de bestaande ruimtelijke kwaliteit. Een afstemming tussen de verschillende recreatiewoningen is dan ook wenselijk. een een 3. een nieuw bestemmingsplan Het nieuwe bestemmingsplan voor het terrein Bavelds Dennen maakt het onder andere mogelijk de bestaande recreatiebungalows te vergrootten van 200 tot 300 m3. Doordat een centrale aansturing op de vormgeving niet mogelijk is, dit vanwege het particulier bezit van de individuele recreatiebungalows, is een gedragen welstandsbeleid met criteria voor dit gebied een goede mogelijkheid om onderlinge afstemming in de vormgeving te bewerkstelligen. Doel zal hierbij zijn het karakter van het park (aanleg erf en vormgeving van de individuele recreatiebungalows) op elkaar af te stemmen op dat er een eenduidig ruimtelijke kwaliteit kan ontstaan. Naast het maximeren van het bouwvolume tot maximaal 300m3 is ook de goothoogte gemaximeerd tot 3,0 m1. en de bouwhoogte tot maximaal 6,0 m1. een kapvorm is daarbij niet gedefinieerd. Er zijn nog aanbouwen mogelijk. Voor een aanbouwt bijbehorend bouwwerk is er een maximum van 10m2 met goothoogte max. 3,0m1 en gebouwhoogte max. 4,5 m1 hoog. De recreatiebungalows blijven minimaal 5,0 m1 vrij van elkaar gesitueerd. Het is om deze reden belangrijk de bestaande ruimtelijke kwaliteit rond het restaurant Fox en de vijver minimaal te handhaven. Dit betekend dat de bebouwing rond dit gebied ook een hogere ruimtelijke kwaliteit wordt nagestreefd. W e streken daarom van twee gebieden met elk zijn eigen weerstandsniveaus: A/. gebied waar de oorspronkelijke recreatiebungalow het uitgangspunt is. B/. gebied waar de Piet Boon Lodges het uitgangspunt zijn
6 4. welstandscriteria welstandsnota Het gebied Bavelds Dennen is gelegen in het welstandsgebied G5 "Recreatieparken en vakantiewoningen" in de welstandsnota van de gemeente Dinkelland. Voor de recreatieparken en vakantiewoningen geldt het BASIS niveau van welstand. De gebouwen in deze gebieden zijn landschappelijk goed ingepast en van buitenaf nauwelijks waarneembaar. Belangrijk is de onderlinge afstemming van de bebouwingen in het park A Voor de recreatieparken en vakantiewoningen (G5) gelden aparte criteria. De criteria bestaan uit harde randvoorwaarden voor toekomstige bouwinitiatieven aangevuld met aanbevelingen. CP beleid en ontwikkeling In dit beeldkwaliteitplan worden de richtlijnen gegeven op basis waarvan de ruimtelijke ontwikkeling van de bebouwing stedenbouwkundig, landschappelijk en architectonisch zal worden beoordeeld. De richtlijnen in dit beeldkwaliteitplan vervangt het welstandsbeleid in de huidige welstandsnota van de gemeente. (Zie ook plankaart) Voor de betreffende locaties komen onderstaande welstandscriteria in plaats van de gebiedsgerichte criteria, zoals die nu in de welstandsnota van de gemeente Dinkelland zijn opgenomen. De nieuwe richtlijnen zijn gebaseerd op een ruimtelijke analyse van de locatie en haar ruimte omgeving. IJL Gebied 1. "Oorspronkelijk Parkgebied recreatiebungalows Gebied 2. "Centrumgebied":
7 gebiedsbeschrijving van de te onderscheiden kwaliteitsgebieden 1. "Oorspronkelijk Parkgebied recreatiebungalows": Uitgangspunt zijn de bestaande recreatiebungalows met een "Piet Boon recreatiewoning" als uitzondering binnen dit gebied. Dit "Oorspronkelijk Parkgebied met de recreatiebungalows " is het grootste deel van het recreatieterrein Bavelds Dennen. Ambitie: basis ruimtelijke kwaliteit. 2. "Centrumgebied": Uitgangspunt is hier de "Piet Boon" kwaliteit voor recreatiewoningen en overige gebouwen in dit deelgebied. Het " Centrumgebied " is het centrale deel van het recreatieterrein Bavelds Dennen en omvat naast de "Piet Boon recreatiewoningen" ook de bouwwerken voor restaurant Fox en de woningen nabij de entree tot het park.. Ambitie: hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit. 27 november 2013 Beeldkwaliteitplan Recreatieterrein Bavelds Dennen
8 welstandscriteria 1/." Oorspronkelijk Parkgebied recreatiebungalows", Situering: alle recreatiebungalows en recreatiewoningen - de bebouwing is geplaatst in een verspringende rooilijn en volgt daarbij de richting van het parkontsluiting of straat (voor deze bebouwing); - tussen de hoofdmassa's is een royale onbebouwde ruimte aanwezig. Bouwmassa: bestaande recreatiebungalows - de bouwmassa is gerelateerd aan de omliggende bebouwing en de hoofdvorm heeft een flauw hellend zadeldak met nok (een hoofdvorm met platte daken, piramidevormige daken of daken met wolfseinden zijn niet toegestaan); - de hoofdvorm is helder en eenvoudig; - de toegevoegde elementen zijn ondergeschikt en in lijn met het hoofdgebouw vormgeven; - het aan-/ bijgebouw ligt achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; - dakkapellen hebben een maximale breedte van een halve lengte van het dakvlak en minimaal 0,5 ml.dakvlak rondom. Dichte langsgevels komen bij dakkapellen niet voor. Bouwmassa: Piet Boon recreatiewoningen - nieuwbouw recreatiewoningen komen over een met het ontwerp overeenkomstig de bestaande "Piet Boon"recreatiewoningen welke al op Bavelds Dennen gerealiseerd zijn. - de massa van bebouwing heeft een plat dak ken en daken met dakschilden overeenkomstig de bestaande Piet Boon recreatiewoningen in plangebied 2 van BKP Bavelds Dennen. - de toegevoegde elementen zijn overeenkomstig de bestaande Piet Boon recreatiewoningen in plangebied 2 vormgegeven. - Gevelindeling is overeenkomstig de bestaande Piet Boon recreatiewoningen in plangebied 2 van BKP Bavelds Dennen. Materiaal en kleurtoon: bestaande recreatiebungalows - de gevels zijn opgetrokken in metselwerk. Het kleurgebruik past binnen het kleurenpallet van de omgeving; - de aan de gevel aangebrachte houten delen hebben een gedekte kleurstelling - de daken worden voorzien van dakpannen overeenkomstig de recreatiebungalows, - het gebruik van sterk contrasterende kleuren met de overige recreatiebungalows is niet toegestaan. Materiaal en kleurtoon: Piet Boon recreatiewoningen - de gevels zijn opgetrokken zwart houten delen op een plint overeenkomstig de bestaande Piet Boon recreatiewoningen in plangebied 2 van BKP Bavelds Dennen. - de daken worden voorzien van zink overeenkomstig de "Piet Boon recreatiewoningen", - het gebruik van sterk contrasterende kleuren is niet toegestaan. Detaillering: alle recreatiebungalows en recreatiewoningen - de gevels zijn samenhangend vormgegeven; - daken zijn waar mogelijk beëindigd met een dunnen daklijst. Bijgebouwen: - vrijstaande bijgebouwen worden niet geplaatst tussen de recreatiebungalow en de openbare ruimte. - de gevels worden uitgevoerd in gedekte kleuren Openbare ruimte/erfscheidingen: alle recreatiebungalows en recreatiewoningen - groene erfafscheiding: gaashekwerk met klimplanten, of: - opbouwen uit duurzame materialen (steen, hout of open metalenhekwerk), betonschuttingen niet toegestaan, - uitvoeren in donkere kleuren (bijvoorbeeld: donkergroen)
9 /I I I I I I I I I Piet Boon recreatiebungalows ft. «1 oorspronkelijke recreatiebungalows
10 2/. "Centrumgebied": hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit, Situering - de bebouwing is los op de kavel geplaatst, - bebouwing nabij restaurant Fox vertoont samenhang met de boerderij (onderdeel van de huidige horeca voorziening; - het entreegebouw en de receptie zijn in lijn met de hoofdentree tot het recreatieterrein gesitueerd; - tussen de hoofdmassa's is een onbebouwde ruimte aanwezig. Detaillering - de detaillering van de gevels en de daken is sober en samenhangend vormgegeven; Openbare ruimte/erfscheidingen: - gebouwde erfafscheidingen zijn ongewenst, tenzij sprake is van groene erfafscheiding: gaashekwerk met klimplanten, - uitvoeren in donkere kleuren (bijvoorbeeld: donkergroen) Bouwmassa - bij de "Piet Boon woningen" heeft de hoofdmassa een plat dak. De bouwmassa heeft rond om dakschilden. De bouwmassa is als één volume herkenbaar. De overige bebouwing is één bouwlaag hoog en voorzien van een zadelkap; - de vorm van de hoofdmassa is eenvoudig vormgegeven; - de toegevoegde elementen aan de hoofdmassa zijn qua volume ondergeschikt vormgegeven en gesitueerd. Ze zijn daarbij qua vormgeving afgestemd op de bestaande hoofdmassa; - dakkapellen hebben een maximale breedte van een halve lengte van het dakvlak en minimaal 0,5 ml.dakvlak rondom. Dichte langsgevels komen bij dakkapellen niet voor. Gevels - de plaats en de afmetingen van raam- en deuropeningen in de gevels en de dakvlakken dienen op elkaar te zijn afgestemd; Materiaal en kleurtoon - de gevels van de "Piet Boon woningen"zijn opgetrokken uit houten delen in de kleur zwart met daar onder een trasraam is licht grijs geschilderd stucwerk. De overige gebouwen zijn opgetrokken met metselwerk of gevels hoofdzakelijk in glas, al of niet voorzien van een houten topgevel ; - de daken van de "Piet Boon woningen" worden voorzien van gepatineerd zinken roefendak. De overige gebouwen worden de daken belegd met dakpannen in de kleur rood of antraciet (niet glimmend); - het kleurgebruik past binnen het kleurenpallet van de omgeving; - witte gevels zijn toegestaan bij de overige bebouwing. receptie met woning nabij entree.
11 Zicht op de oorspronkelijke recreatiebungalows '' IfirH :_le Jl^^ ^ * ^ *y ' ^ Piet Boon recreatiewoningen 27 november 2013 Beeldkwaliteitplan Recreatieterrein Bavelds Dennen
12 D/." reclame-uitingen" Reclame-uitingen zijn ongewenst in en langs het gebied Bavelds Dennen. Alleen voor de herkenbaarheid van het gebied langs de hoofdontsluiting op het park zijn bescheiden reclame-uitingen mogelijk. Ook op en rond restaurant Fox zijn bescheiden reclame-uitingen mogelijk. Begrip reclame: Elke aanduiding (aanprijzing) in combinatie met een bouwkundige uitbreiding of attentie-element voor zover deze van de openbare straat of weg op het recreatieterrein in, op, aan of rondom gebouwen of in het veld zichtbaar is, met name bedoelt om de afzet van goederen en/of diensten te bevorderen. reclame nabij entree Bavelds Dennen
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot
Nadere informatieWELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.
Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden
Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering
Nadere informatieGebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141
Gebied 14 Hemmen het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebiedsbeschrijving Structuur Hemmen ligt omringd door het Oeverwallen en stroomruggengebied.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatie1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Borne. Nr. 22472 25 februari 2016 Beeldkwaliteitplan Particuliere initiatieven bestemmingsplan Buitengebied Borne Inhoud 1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieWelstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten
Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieActualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)
Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve
Nadere informatieGebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur
Nadere informatieGEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)
GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:
Nadere informatieNotitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Erve Broekmate concept / Datum: 5 november 2012
Beeldkwaliteitplan Erve Broekmate concept / Datum: 5 november 2012 Oorsprong van het plangebied Erve Broekmate is een locatie in het zuiden van Nijverdal. Ter hoogte van de kruising van de Keizersweg met
Nadere informatie5. Laagveenlandschap Kraggenlandschap/Beulakerpolder. Gebiedsbeschrijving
5. Laagveenlandschap 5.7. Kraggenlandschap/Beulakerpolder Gebiedsbeschrijving Dit gebied is een herziening van de welstandsnota voor het gebied Beulakerpolder ten westen van Giethoorn. Dit gebied lag grotendeels
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota
Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april 2009 09.005 1 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg
Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen
Nadere informatieAI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen
AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan
Nadere informatieDeelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie
GELDERS GENOOTSCHAP Welstandsnota Heerde Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied komen zeven bruggen over het Apeldoorns Kanaal aan de orde. Bruggen
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel
Beeldkwaliteitscriteria bedrijventerrein Tonsel Inleiding In mei 2005 is het beeldkwaliteitplan voor het bedrijvenpark Tonsel vastgesteld. Inmiddels is een deel van het bedrijventerrein ontwikkeld. Voor
Nadere informatieConcept d.d. 8 november 2011
1 BEELDKWALITEITPLAN MAARTENSWOUDEN Aanvulling november 2011 Gemeente Drachten Werknummer: 899.301.00 November 2011 Kuipercompagnons 2 Inhoudsopgave blz. 1. INLEIDING 5 1.1 Aanleiding en doel 5 1.2 Ligging
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray
Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft
Nadere informatieLINTBEBOUWING (sterke samenhang)
5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013
In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk
Nadere informatie8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg
7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieNoordwolde zuid - RoHé terrein
Noordwolde zuid - RoHé terrein Beeldkwaliteitplan vrije kavels fase 2B gemeente Weststellingwerf, 28 oktober 2011 Beeldkwaliteitplan vrije kavels Rohé terrein Dit beeldkwaliteitplan is opgesteld voor
Nadere informatieZichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving
Zichtlijn Klein Engelenbrug 6 5 4 3 1 2 Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen
Nadere informatieWELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011)
WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011) Op 27 november 2008 heeft de gemeenteraad specifiek welstandsbeleid vastgesteld voor
Nadere informatie3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.4. Sint Jansklooster Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de oostelijke rand van de stuwwal is de lintbebouwing van Sint Jansklooster uitgegroeid tot een
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatie4. Zeekleilandschap Zeekleilandschap. Gebiedsbeschrijving
4. Zeekleilandschap 4.1. Zeekleilandschap Gebiedsbeschrijving Structuur Het zeekleilandschap is een vlak en open weidegebied, met percelen van wisselende grootte. De erfbeplanting bestaat voornamelijk
Nadere informatieWELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 1 RIJSSEN WONEN 31
Situering - De situering van de bebouwing dient te worden afgestemd op de bebouwingskarakteristieken van de directe omgeving. - In gebieden waarbij in de situering sprake is van een grote mate van eenheid
Nadere informatieDen Bergh te Boxtel Beeldkwaliteitplan
Den Bergh te Boxtel Beeldkwaliteitplan 1 juni 2011 Beeldkwaliteitplan Den Bergh behorende bij bestemmingsplan Den Bergh inhoudsopgave aanleiding en doel luchtfoto plangebied stedenbouwkundig plan uitgangspunten
Nadere informatieLOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL
P l e k v o o r i d e e ë n Beeldkwaliteitsplan LOCATIE VOORMALIGE RENBAANSCHOOL RENBAANSTRAAT TE NOORDWOLDE 267.00.02.06.00 18 november 2015 2 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 05 1.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatie47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...
GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatieIndividuele woningbouw niveau 3
Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010
Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best
BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10
Nadere informatieLandschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatieOverzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1.
Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Blz.1 Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat een bestaande vrijstaande
Nadere informatieDIJKPOLDER. welstandscriteria gemeente Maassluis
DIJKPOLDER welstandscriteria gemeente Maassluis concept_v4 oktober 2012 Plandeel 2e Weverskade hoofdbebouwing is individueel of afwisselend als ensemble gebouwen hebben een kap, hellend dak kap is in beeld
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen
BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen september 2014 2 Planbeschrijving Aan de noord-oost kant van Borne ligt het historische erf met zijn monumentale status. Het erf en de boerderij
Nadere informatie5. Laagveenlandschap Inpoldering met Scheerwolde. Gebiedsbeschrijving
5. Laagveenlandschap 5.1. Inpoldering met Scheerwolde Gebiedsbeschrijving Structuur Het open polderlandschap is regelmatig verkaveld in lange stroken, in gebruik als weide- en akkerbouwgebied. Restanten
Nadere informatieDeelgebied 6, IJsseldijk en uiterwaarden. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 6, IJsseldijk en uiterwaarden 1. Beschrijving bestaande situatie De IJsseldijk met de lager gesitueerde uiterwaarden loopt in oostelijke richting in de gemeente Wijhe en gaat vervolgens weer
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieGemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden
Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk 7 juli 2014 Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk referte: Guido van Loenen opdrachtnr.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief
definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieKAVELPASPOORT KAVEL 4
KAVEL 4 Opweg 78a 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 503 m2, Koopsom: 257.500,- v.o.n. Kavel 4 2 Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit kavelpaspoort
Nadere informatieDeelgebied 3, Veessen. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 3, Veessen 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied is onderscheid te maken tussen het historisch dorpse bebouwingslint langs de Kerkstraat en de dijkbebouwing aan de IJsseldijk.
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieLigging en oriëntatie De bebouwing heeft in principe een vrije vorm, waarbij afzonderlijke gebouwdelen de kromming van de Leonard Springerlaan mogen
Het Accent Op het niveau van De Vijfhoek als geheel zijn enkele markante gebouwen geplaatst. Deze markante gebouwen markeren bijzondere plekken, zoals bijvoorbeeld het centrum van De Vijfhoek (Het Baken),
Nadere informatieOpweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: ,- v.o.n.
KAvel 5 Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: 282.500,- v.o.n. kavel 5 2 Voor u ligt een van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit bevat de belangrijkste
Nadere informatieGezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord
Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Loerik III te Houten
Beeldkwaliteitplan Loerik III te Houten Compendium Gemeente Houten Onderdoor 25 Postbus 30 3990 DA Houten Rotij Vastgoedontwikkeling BV Jutestraat 8 Postbus 252 7460 AG Rijssen EVE Architecten BV Ernst
Nadere informatieGebied 3 Uiterwaarden
Gebied 3 Uiterwaarden het gebied is roodgekleurd op de kaart Gebiedsbeschrijving Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 3 Uiterwaarden 69 Structuur Langs de rivieren Rijn en Waal liggen buitendijks uiterwaarden.
Nadere informatiemin.7.5m min. 3m Legenda ontsluiting oprijlaan van het erf gezamenlijk erf en individuele kavels boerderij schuurwoning gezamelijke schuur
3 Criteria Het plangebied bestaat uit 11 boerenerven. In de criteria is onderscheid gemaakt tussen het klassieke boerenerf en het verscholen boerenerf. De bebouwing op het boerenerf is onderverdeeld in
Nadere informatieB E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E
BEELDKWALITEITPL AN N N E R K A PROJECT Beeldkwaliteitplan Harinxmaland Sneek, noordelijk van fase 1E projectnummer: 20161026.2 OPDR ACHTGEVER Gemeente Súdwest-Fryslân OPS TELLER Rho adviseurs voor leefruimte
Nadere informatiePlan De Sniep Diemen 19 oktober
Beeldkwaliteitsplan 2 Inleiding en verantwoording Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de toekomstige bewoners van de vrije kavels op plan De Sniep te Diemen van een belangrijk gereedschap te voorzien.
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatie17. BUURTSCHAPPEN LANGBROEKERDIJK (NEDER-)LANGBROEK
17. BUURTSCHAPPEN LANGBROEKERDIJK (NEDER-)LANGBROEK Buurtschappen Langbroekerdijk (Gebiedstype H9.2) De uitlopers van het Langbroekerwetering-lint zijn de kleine clusters van bebouwing direct grenzend
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt)
Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt) 1.1 Inleiding Initiatiefnemers zijn voornemens om op de voormalige locatie van aannemersbedrijf Morselt aan de Brinkstraat
Nadere informatieWanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de
Welstandsnota gemeente 8 Loketcriteria Dit hoofdstuk behandelt gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Deze criteria dienen als basis voor het gemeentelijk welstandsbeleid
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatie3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID
3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.
Nadere informatieBeeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur
Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE ROBHL
STEDENBOUWKUNDIGPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN PLAN WELLINK ZWOLLE GEMEENTE OOST GELRE INLEIDING In het bestemmingsplan Buurtschap Zwolle 2011 is de toekomstige woningbouw op de voormalige locatie van Wellink
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria Sandepark
Beeldkwaliteitscriteria Sandepark I n l eidi n g De bebouwing op het Sandepark kent vanouds een sterke onderlinge ruimtelijke samenhang. Inmiddels zijn diverse wijzigingen zichtbaar. Ter voorkoming van
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatieWoningbouwlocatie De Klingelenberg, Tuil. Beeldkwaliteitplan T-boerderij
Woningbouwlocatie De Klingelenberg, Tuil Beeldkwaliteitplan T-boerderij colofon Gemaakt door: Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land B.V. St. Stevenskerkhof 2 Postbus 156 6500 AD Nijmegen tel:
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Wolfsheide
Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Wolfheze - gemeente Renkum 1 februari 2010 Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Het stedenbouwkundig plan Opgesteld door: Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria Sandepark
B i j l a g e Beeldkwaliteitscriteria Sandepark I n l eidi n g De bebouwing op het Sandepark kent vanouds een sterke onderlinge ruimtelijke samenhang. Inmiddels zijn diverse wijzigingen zichtbaar. Ter
Nadere informatieBerkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018
Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 opdrachtgever Van Kasteren V.O.F. AWJ van Kasteren BV documentstatus
Nadere informatieGemengde bebouwing niveau 3
Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit
Nadere informatieAI14028 beeldkwaliteitsplan Warder 52 te Warder
28 oktober 2014 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan 3 4 7 8 10 11 12 Uitwerking
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatiePlan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l
Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk
Nadere informatieDAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid
DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Dakkapellen
Nadere informatie1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.5. Steenwijkerwold Gebiedsbeschrijving Structuur Steenwijkerwold is centraal gelegen op de stuwwal en is ontstaan als gevolg van het samengroeien van de
Nadere informatieCentrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost
Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost(vastgesteld) Inhoudsopgave Bijlagen bij regels Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork
B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 15063 Datum: 14 januari 2015 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden Beelkwaliteitsplan
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatie