Neem eens een kijkje in.. Oordeelsestraat 7 te Baarle-Nassau Perceeloppervlakte: circa 725 m² Inhoud: circa 690 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 359.000,00 k.k. Molenstraat 22-2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 I www.vanrooijmakelaardij.com - E vrmakelaars@gmail.com
Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde kantoorruimte/praktijk en garage. De woning beschikt verder over een fraai aangelegde tuin en is gelegen nabij het centrum van de gemeente Baarle- Nassau/Hertog. De kantoorruimte/praktijk mag gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep of mantelzorg. Indeling Begane grond De entree/hal is voorzien van een tegelvloer en met lambrisering en spachtelputz afgewerkte wanden. De entree is verder voorzien van de meterkast met elektra-, gas- en watermeter en de groepenkast (13 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de entree zijn het geheel betegelde toilet met vrijhangende closetpot en fonteintje, de woonkamer en door middel van de vaste trapopgang de eerste verdieping bereikbaar. De U-vormige woonkamer van circa 46 m² is voorzien van een Eiken houten vloer, met spachtelputz afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer is verder voorzien van een gashaard, de klokthermostaat, een boekenkast (ter overname) en dubbele openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer biedt toegang tot de geheel betegelde kelder (stahoogte), de half open keuken en de aangebouwde serre.
Baarle-Nassau De Nederlandse gemeente Baarle-Nassau omvat het gebied waarin al de 22 Belgische enclaves liggen. Daarnaast behoren ook de 8 Nederlandse enclaves in de gemeente Baarle-Hertog tot haar grondgebied. Van die enclaves liggen er 7 (ook subenclaves genoemd) in de twee grootste Belgische enclaves en 1 enclave in het kerkdorp Zondereigen. Uniek is de ligging van Castelré. Als een schiereiland ligt het in België, omdat het met een smalle strook verbonden is met de rest van het grondgebied van Baarle-Nassau is er geen sprake van een enclave. Toch is het gebied uniek, de bewoners kunnen hier spreken van hun Belgische noorderburen. De gemeente Baarle-Nassau heeft een oppervlakte van 7641 hectare en ongeveer 6500 inwoners. De half open keuken beschikt over een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond. De keuken beschikt verder over een keukenblok met 4-pits gasfornuis met dubbele oven, grill, grillplaat en warmhoudplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en rvs spoelbak. Verder beschikt de keuken over een tv-aansluiting en biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De bijkeuken is verder voorzien van een keukenblok met granieten aanrechtblad en spoelbak. Vanuit de bijkeuken is de veranda bereikbaar. De aangebouwde serre van circa 11 m² is voorzien van een tegelvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden en een gestuukt plafond. De serre is verder voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin en biedt toegang tot de aangebouwde kantoorruimte/praktijk.
Oordeelsestraat 7 te Baarle-Nassau Bouwjaar: circa 1957, aanbouw: 1997 Dubbel glas: volledig Inhoud: circa 690 m³ Ligging achtertuin: zuidoost Perceel: circa 725 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Woonoppervlakte: circa 205 m² Vraagprijs: 359.000,- k.k. De aangebouwde kantoorruimte/praktijk (1997) heeft een eigen entree aan de zijkant en mag gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep of mantelzorg en is voorzien van een parketvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en een systeemplafond. De kantoorruimte/praktijk van totaal circa 43 m² is verder voorzien van een geheel betegelde badkamer met douche met thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegel en planchet en een eigen cvcombiketel (Radson, 1997), een wachtruimte, geheel betegeld toilet met vrij-hangende closetpot en fonteintje en een bergruimte met aansluitend de aangebouwde garage. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, een watertappunt met stortbak, pomp voor waterput, vliering van circa 12 meter diep boven de aanbouw en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop, voorzien van een grenen houten vloer, met lambrisering en stucwerk afgewerkte wanden en een mdf-platen plafond, zijn het toilet met vrijhangende closetpot, twee slaapkamers, badkamer en een bergruimte bereikbaar.
De twee slaapkamers zijn voorzien van een grenen houten vloer, behangen wanden en mdf-platen plafond. De ouder slaapkamer van circa 19 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en is verder voorzien van een inloopkast, kast met schuifdeuren (ter overname), airco, tv-aansluitingen en horren. De tweede slaapkamer van circa 11 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een tv-aansluiting. De sfeervolle badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche met thermostaatkraan, badkamermeubel met dubbele wastafel, de wasmachineaansluiting en een kast met de opstelling van de cv-combiketel (Radson, 1997). De bergruimte is voorzien van een vaste wastafel met spiegel en planchet, een bergkast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een deur met toegang tot een dakterras. Tweede verdieping De middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder, zolderslaapkamer en bergzolder. De voorzolder en de zolderslaapkamer zijn beide voorzien van een laminaatvloer, met gipsplaten afgewerkte wanden en plafonds. Beide zijn ze verder voorzien van een Velux dakraam. Aansluitend aan de zolderslaapkamer is een bergzolder met elektra. Het dak van de woning is geïsoleerd.
Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is onder andere voorzien van bestrating, gazon, vaste groene beplanting, terras, veranda met inbouwverlichting, watertappunt, schrobputje, diverse elektrapunten en een eigen achterom.
Aan de zijkant bij de kantoorruimte/praktijk zijn nog een carport bij de garage en meerdere parkeerplaatsen gelegen. Algemeen Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde kantoorruimte/praktijk en garage. De woning beschikt verder over een fraai aangelegde tuin en is gelegen nabij het centrum van de gemeente Baarle-Nassau/Hertog. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt aan de zuid- en westzijde over markiezen. De kantoorruimte/praktijk mag gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep of mantelzorg. Perceel moet nog worden ingemeten door Kadaster. Woning voorzien van een alarminstallatie.
Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 vrmakelaars@gmail.com www.vanrooijmakelaardij.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website www.vanrooijmakelaardij.com het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.
BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
EERSTE VERDIEPING VOORGEVEL ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
RECHTERZIJGEVEL ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN LINKERZIJGEVEL ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN