Brochure Brusselseweg 362 (Maastricht)

Adres: Brusselseweg 362 Postcode: 6217 HC Plaats: Maastricht Meer informatie: http://davecrolla.nl/maastricht/brusselseweg-362 Informatie over dit object Prijs Soort bouw Type 339.500 k.k. Bestaande bouw Woonhuis Bouwjaar Categorie 1934 Herenhuis Aantal kamers Soort 6 Tussenwoning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte 149 m² 162 m² Omschrijving Verrassend ruim en geheel gerenoveerd herenhuis uit 1934 met o.a. royale uitbouw, woonkamer met openslaande deuren, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, studieruimte, kelder en een knusse tuin met berging en achterom. Dit pand is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkels en scholen. Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de entree. Deze mergelkelder met stahoogte is ideaal als bergruimte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime entree aan met meterkast, betegeld toiletruimte (gerenoveerd doch jaren 30 stijl) met wandcloset en fonteintje, toegang naar de kelder, mooie trappartij naar de eerste verdieping, doorgang naar de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de patio. De vloer is afgewerkt met een sfeervol houten vloer. Verder beschikt de woonkamer over een bio-ethanolhaard. Vanuit de gang is een doorgang naar de achtergelegen keuken welke in een royale uitbouw is gerealiseerd (bouwjaar 2006). De keuken beschikt over een moderne witte keukenopstelling welke voorzien is van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, elektrische oven, 5 pits gaskookplaat en een spoelunit met een ééngreeps mengkraan. Deze moderne keuken kenmerkt zich door een strakke vormgeving. De vloer is afgewerkt met een gietvloer welke eveneens doorloopt naar de gang. Tevens beschikt de vloer van deze uitbouw over een aangename vloerverwarming. Veder is hier een praktische kastenwand gerealiseerd met veel bergruimte. Door de aanwezigheid van een grote pui in de achtergevel en patio, geniet men hier van veel lichtinval. De patio alsmede de achtertuin zijn bereikbaar via openslaande deuren. Eerste verdieping uitbouw: Boven de uitbouw is nog een extra studeerzolder gecreëerd. Deze ruimte is bereikbaar via een trapje vanuit de keuken. Via een dakraam heeft men lichtinval. Deze multifunctionele ruimte kan eventueel ook beruikt worden als hobbyruimte of logeerkamer. Eerste verdieping hoofdbouw: Overloop met daaraan gelegen 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer (2014) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche met een glazen douchewand, stijlvol badkamermeubel, designradiator en een 2e toilet. Het plafond is verlaagd en beschikt over inbouwspots. Pagina 1

Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een plankenvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt men op de zolderverdieping. Deze royale zolder beschikt over een 3e slaapkamer met toegang de tweede badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een (3e) toilet. Door de aanwezigheid van 3 grote dakramen, is er veel lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra geiser voor de badkamer (eigendom bouwjaar 2006) en de wasmachine en drogeropstelling. Deze zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Verder beschikt deze zolderverdieping over een kastenwand met schuifdeuren waardoor er veel bergruimte is gecreëerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd (2013). Tuin: De voortuin, de patio en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is middels openslaande tuindeuren vanuit de keuken te bereiken. Tevens is deze knusse achtertuin bereikbaar via een achterom. De achtertuin een berging voor het stallen van fietsen e.d. Ligging: De woning centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Omgeving: De Brusselseweg een doorgaande weg met geluid reducerend asfalt. Momenteel wordt hard gewerkt aan het project Noorderbrugtracé. Het nieuwe Noorderbrugtracé zorgt voor een nieuwe en verbeterde verkeersstructuur in Maastricht-West en Noord. De nieuwe infrastructuur bevordert de bereikbaarheid en leefbaarheid van de stad waardoor het verkeer op de Brusselseweg zal afnemen. Toekomstige plannen ontwikkelingen Caberg-Zuidoost: In dit gebied worden woningen van Servatius gesloopt. Het terrein van de voormalige garage op de hoek van de Peter Huyssenlaan wordt bij de herontwikkeling betrokken. Ook wordt de openbare ruimte opnieuw ingericht. De plannen hiervoor zijn nog in ontwikkeling en worden dan ook niet meegenomen in voorliggend bestemmingsplan. Zodra de plannen voldoende concreet zijn worden ze gefaciliteerd middels een separate procedure. Bron: ruimtelijkeplannen.maastricht.nl Kenmerken: Ruim herenhuis met 3 slaapkamers en 2 badkamers Royale woonkamer met uitbouw openslaande deuren naar terras en achtertuin Royale keuken met veel lichtinval Praktische kelderruimte geschikt als bergruimte Instapklaar Algemeen: De gehele woning is in uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen jaren zijn aanzienlijke investeringen gedaan waardoor de woning modern afgewerkt is, en instapklaar is. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Alle daken zijn in 2013 vervangen. Energielabel: Het definief energielabel is D Bent u op zoek naar eengoed afgewerkt en instapklaar jaren 30 pand... Dan dit is dit uw kans! Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Pagina 2

Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheidsvereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright : Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina s op deze website mag altijd. Pagina 3

Ligging Pagina 4

Pagina 5

Foto's Pagina 6

Pagina 7

Pagina 8

Pagina 9

Pagina 10

Pagina 11

Pagina 12

Pagina 13

Pagina 14

Pagina 15

Pagina 16

Pagina 17

Pagina 18

Plattegronden Pagina 19

Pagina 20