JANUARI 2014
BUURTSCHAP BENEDENVEER Betaalbaar, landelijk wonen.. In de dorpsrand van Sliedrecht tussen boerderijen, werkplaatsen en dijkwoningen, nabij diverse (zorg) voorzieningen, kan een klein buurtschapje worden gerealiseerd door particulieren. Bepaal wat voor een woningen er komen.. In de nieuwe buurtschap zijn verschillende woonvormen denkbaar. Wat er wordt gerealiseerd bepalen de toekomstige woningkopers. Als (mede) opdrachtgever hebben ze invloed op het type te bouwen woningen en de uitwerking van het stedenbouwkundig plan. Hierdoor kan er rekening worden gehouden met bijzonder woonwensen en het besteedbaar budget. Veel is mogelijk. Buitenruimte collectief benutten. Betaalbaar & landelijk wonen Zorgvoorzieningen om de hoek... Wonen & mantelzorg combineren Toegang tot ASVZ Merwebolder Diensten collectief goedkoper organiseren Alternatieve woonvormen: Geen tuin maar wel een erf. Mantelzorgwoning in de vorm van een patiowoning Uitzicht over het park van de Merwebolder. Grote kavels, ruimte voor je hobby. Bijvoorbeeld een weide voor je paarden Wonen en zorgen Door de ligging is de locatie in het bijzonder aantrekkelijk voor particulieren die willen profiteren van nabijgelegen zorgvoorzieningen. Als zorgbehoevende kun je in de buurtschap thuis wonen, maar wel gemakkelijk gebruik maken van de faciliteiten op het ASVZ-terrein. Leven met een fysieke of geestelijke beperking gaat vaak samen met bijzonder woonwensen die lastig te realiseren zijn. De uitnodiging tot (mede)opdrachtgeverschap maakt het mogelijk het woningontwerp af te stemmen op die unieke woonwensen en het budget dat daarvoor beschikbaar is. Wonen en werken Daarnaast biedt de plek veel mogelijkheden om wonen en werk aan huis te combineren. Zo is er bijvoorbeeld ruimte in het plan om woningen van meerdere zijden toegankelijk te maken. De voordeur van een onderneming kan daardoor worden gescheiden van de privé woning. Op ruimere kavels kan in voldoende parkeermogelijkheid worden voorzien en kunnen bijgebouwen worden gerealiseerd. Betrokkenheid De buurtschap is beperkt van omvang. Bewoners kunnen hierdoor profiteren van elkaars aanwezigheid. Betrokken zijn en collectief zorgdragen voor elkaar en de omgeving, passen bij het wonen in de buurtschap. Samen ben je sterker. Werken en wonen in het woningontwerp combineren. Ruimte voor bijgebouwen en parkeren op een groot kavel. [2] Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 [3]
1. Buurtschap Benedenveer = wonen en zorgen
NABIJHEID VAN VEEL (ZORG) VOORZIENINGEN Vanuit Buurtschap Benedenveer....ben je zo op de Merwebolder (ASVZ) Thuis wonen, met voorziening om de hoek... De locatie waar buurtschap Benedenveer wordt gerealiseerd, grens aan het terrein Merwebolder van zorginstelling ASVZ. Deze zorginstelling richt zich op de zorg- en dienstverlening aan mensen met een beperking. Naast huisvesting zijn op het terrein voor deze doelgroep tal van specialistische voorzieningen aanwezig. (Bijvoorbeeld een zwembad met aangepaste faciliteiten.) De nabijheid van ASVZ en haar netwerk met verwante organisaties biedt veel kansen voor huishoudens met een zorgbehoefte. De organisatie levert de vele uiteenlopende ondersteuningsvormen namelijk ook aan mensen die buiten de instelling woonachtig zijn. Bewoners van buurtschap Benedenveer kunnen dus gebruik maken van de aanwezige faciliteiten en tegelijkertijd thuis blijven wonen bij familie. De nabijheid van voorzieningen heeft veel praktische voordelen. Zo wordt bijvoorbeeld het vervoer van en naar voorzieningen een stuk eenvoudiger, goedkoper en minder tijdrovend. Zelfredzaam in een woning op maat... Voor een zorgbehoevende en zijn of haar familie kan het erg lastig zijn om passende woonruimte te vinden. De samenstelling van een huishouden, de zorgbehoefte en de invulling van mantelzorg kan per situatie sterk verschillen. Hierdoor stelt iedereen andere eisen aan een woning. Veel regulier woonaanbod sluit daar vaak niet op aan. In de Buurtschap Benedenveer bepalen particulieren wat voor soort woningen er worden gerealiseerd. Als (mede)opdrachtgever kunnen ze op die manier invulling geven aan zeer specifieke wensen. De locatie biedt een tal van mogelijkheden. Ter inspiratie: - Een woning met twee voordeuren. Je kan zelfstandig wonen naast je mantelzorgers. - Een woning waar ruimten zijn aangepast op zorg en is voorzien van bijvoorbeeld domotica. - Een meer collectief georganiseerde woonvorm waarbij een aantal gezinnen de zorg van een aantal gezinsleden gezamenlijk op zich nemen. - Een woonvorm waarbij een aantal ouderen in elkaars nabijheid wonen, zodat ze in de toekomst samen mantelzorg en zorg kunnen organiseren. - Een woning waar werk aan huis mogelijkheden kunnen worden gecreëerd. Met steun van familieleden kun je als zorgbehoevende op die manier misschien toch wel je eigen onderneming starten. MANTELZORGWONING Twee voordeuren? Of een patiowoning met een voor- en achterhuis? [6] Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 [7]
VOORDELIG VOORZIENINGEN ORGANISEREN Samen is er meer mogelijk.. De beperkte omvang van de ontwikkellocatie in de setting van een buurtschap is een basis voor het ontstaan van gelijkgestemdheid, wederzijds begrip en betrokkenheid. Samen ben je verantwoordelijk voor een prettige woonomgeving. Daarbij zijn er allerlei kansen om te profiteren van collectief schaalvoordeel. Juist voor huishoudens waar wonen, werk en zorg wordt gecombineerd. Omkijken naar elkaar.. In Buurtschap Benedenveer is er relatief veel onbebouwd terrein. Bewoners kunnen er voor kiezen om een deel van die buitenruimte collectief te gebruiken. Je zou er bijvoorbeeld groepsactiviteiten kunnen organiseren of een gezamelijke moestuin / fruittuin van kunnen maken. Of misschien heeft de buurtschap behoefte aan een ruimte voor (boerderij) dieren. BUITENRUIMTE DELEN Denk aan: - Zorg delen door bijvoorbeeld af en toe elkaars zorgtaak over te nemen. - Gezamenlijk goedkoper voorzieningen organiseren. Zo kun je bijvoorbeeld collectief hulpmiddelen als een brommobiel of toepassingen in de domoticasfeer aanschaffen. - Samen voordelig afspraken maken met vervoersdiensten of zorgdiensten aan huis. Door collectief ruimtegebruik heb je relatief veel groen tot je beschikking en kun je misschien activiteiten bij huis organiseren die in een private achtertuin niet mogelijk zijn. Daarnaast stimuleert collectief gebruik van de buitenruimte ook de onderlinge betrokkenheid. Dat is prettig wanneer je af en toe een helpende hand nodig hebt. Een beroep doen op mensen uit je woonomgeving wordt een stuk makkelijker als je elkaar een beetje kent. [8] Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 [9]
2. Buurtschap Benedenveer = wonen en werken
DUBBELE ORIËNTATIE Ondernemen aan huis Voor de Buurtschap Benedenveer bepalen woningkopers wat voor soort woningen er komen. Op basis daarvan wordt een verkavelingsplan gemaakt. De verschillende specifieke wensen worden dan afgestemd met wat er ruimtelijk mogelijk is. Er is dus nog veel vrijheid. Het woningontwerp maar ook de kavelomvang, de ligging en de oriëntatie van de woningen wordt afgestemd met de wensen van toekomstige bewoners. Ruimte voor bijgebouwen en parkeren In het plangebied mogen maar een beperkt aantal woningen worden gerealiseerd, waardoor er ruimte is voor grote kavels. Ook dat is een kans voor particulieren die wonen en werken willen kunnen combineren. Op een ruim kavel kan een vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd en is het mogelijk om voldoende parkeerruimte te organiseren. RUIME KAVELS Juist doordat het verkavelingsplan nog niet vast ligt ontstaan er voor particulieren die willen ondernemen aan huis veel mogelijkheden. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om een woning met een dubbele oriëntatie te realiseren. De toegang naar het bedrijf kan daardoor worden gescheiden van een privé toegang. Of gewoon ruimte voor je hobby Uiteraard biedt een ruim kavel nog veel meer mogelijkheden. Misschien heb je wel een pony die je graag bij huis wil kunnen laten lopen. [12] Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 [13]
3. Buurtschap Benedenveer = buitenwonen betaalbaar
LANDELIJK EN BETAALBAAR WONEN Collectieve buitenruimte en kleine kavels.. In het plan voor Buurtschap Benedenveer wordt gestreeft naar een divers aanbod aan woonmogelijkheden. Particulieren met een bijzondere woonwens en een uiteenlopend budget kunnen er woningen realiseren. Geen tuin onderhouden.. Je kunt er zelfs voor kiezen om helemaal geen tuin te hebben. Ook dat is een manier om een betaalbare woning te realiseren in de buurtschap. Ook dan is het fijn dat er in het plan ruimte is om met mede bewoners buitenruimte te delen. LANDELIJK WONEN, MAAR GEEN TUIN ONDERHOUDEN Zou je graag in een landelijke setting willen wonen en heb je een beperkt budget? Ook dan kun je in de buurtschap terecht. Rondom de collectieve erven kunnen kleine kavels worden uitgegeven. Omdat je de collectieve buitenruimte kan benutten heb je met een beperkte privé-tuin nog steeds veel groen tot je beschikking. Landelijk? Er is veel collectieve (groene) ruimte en het grenst aan het groene Merwebolder terrein ASVZ-terrein Buurtschap Benedenveer [16] Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 [17]
4. Buurtschap Benedenveer = landelijk en centaal
Landelijk wonen met alles is in de buurt.. Buurtschap Benedenveer ligt in een landelijk setting en super centraal. Wonend in de groene omgeving nabij de rivier lijken de stedelijke voorzieningen ver weg. Maar dat is allerminst het geval: - Het station Sliedrecht Baanhoek ligt op ca 500 m. - De oprit van de snelweg A15 is ca 1km rijden. - Via de oude dijk bereik je het winkelcentrum van Sliedrecht na iets meer dan 2km. - En ook het centrum van Dordrecht is niet ver weg. Na ca 25 min fietsen sta je in de historische binnenstad. En ben je iets minder sportief, dan kun je uiteraard ook met de trein, de auto,de bus of de waterbus reizen. Sliedrecht Baanhoek A15 Sliedrecht station Sliedrecht Baanhoek ri. centrum Sliedrecht Merwebolder Buurtschap MERWEBOLDER ASVZ Benedenveer Merwebolder Dordrecht 25 min Centrum Sliedrecht ri. centrum Sliedrecht
info. Voor wie is Buurtschap Benedenveer? Wat doet de ontwikkelaar? Wat gebeurt er als ik me als geïnteresseerde heb gemeld? Meer weten over Buurtschap Benedenveer? In Buurtschap Benedenveer wordt je medeopdrachtgever van je eigen te realiseren woning. Dat betekent dat je een kavel koopt en medebepaalt hoe je woning eruit komt te zien. In dit document is aangegeven dat er voor een aantal doelgroepen bijzonder kansen zijn in de Buurtschap Bendenveer. Dat betekent niet dat je daadwerkelijk tot één van die doelgroepen moet behoren. Uiteindelijk is iedereen welkom. Dus koop je liever geen kant-enklaar huis of woningontwerp? En ben je bereid om tijd en energie te stoppen in de realisatie van je eigen woning? Meld je dan aan als geïnteresseerde! Als ontwikkelaar stemmen we de wensen af tussen de verschillende kopers. Ook zullen we sturen op een financieel haalbaar plan en een plan dat aan alle wettelijke kaders voldoet. Daarnaast organiseren we het bouw en ontwikkelproces. Wij zorgen dat de vergunningen er komen en dat er overeenkomsten worden gesloten met ontwerpende en bouwende partijen. Als u zich aanmeld zit u nog nergens aan vast! In eerste instantie willen we de geïnteresseerden die zich hebben aangemeld uitnodigen voor een bijeenkomst. Daar zullen we het plan uitgebreid toelichten. Ook kunnen we daar uiteenzetten hoe het proces er ongeveer zal gaan uitzien en wat de huidge status van het plan is. Zo hopen we dat u weet wat uw mogelijkheden zijn, wanneer u kunt verwachten dat woningen bewoonbaar zijn en welke inzet van u als woningkoper wordt verwacht. Het kan zijn dat u daarna geen belangstelling meer heeft. Dat kunt u dan gewoon aan ons doorgeven. Wij zullen u dan niet langer lastigvallen met onze plannen! Ben je geïnteresseerd? Heb je vragen? Dan horen we dat graag. Website: Contactpersoon: Jeroen van den Adel Telefoon: +31 647266020 email: j.vandenadel@advicus.nl [22] Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 Heukelenseweg 4, 7418 ED Deventer, t: 0570-601415, e: info@advicus.nl, i: www.advicus.nl, januari 2014 [23]