Welkom: Bij de Conceptontwikkeling van De Kleine Aarde De transformatie van de Kleine Aarde als Themapark.
Inhoud : De Kleine Aarde 4 5 6 Hedendaagse behoefte De Markt Ons Concept Transformatie van Themapark naar. Conclusie Vragen Introductie Wie zijn wij! Huidige Situatie Enkele bouwstenen en kenmerken. Het plan bepraten en vragen stellen.
De Wereld van Nu Introductie Het consortium De Wereld van Nu is een samenwerking van aan aantal specialistische bedrijven in (her)ontwikkelen van vastgoed op een duurzame wijze en het oplossen van vraagstukken waar geen eenvoudig antwoord voor bestaat. WIMMIS Werkt als onafhankelijke en objectieve adviseur voor ondernemers in het MKB. FFMO Vastgoed Specialist op het gebied van Onroerend Goed in de breedste zin van het vak. ORDITO Ontzorgt overheden met ruimtelijk ordening en juridische zaken. STROOM architecten Heeft een brede focus op duurzaamheid en vertaalt een idee of wens in een creatief ontwerp. Van Alphen & Roest Is een ambitieus en duurzaam installatiebedrijf dat actief is op zowel de particuliere- als zakelijke markt. Digital Concepts Zorgt voor een heldere waarde ontwikkeling. Van Strategie tot Realisatie.
Enkele bouwstenen Kleine Aarde Eco logische Architectuur Financieel Legaat van Cooth: Het themapark dient op zichzelf te kunnen functioneren en de jongeren een opleiding kunnen bieden zonder financiële problemen. Onderwijs Het legaat van Cooth; Een toekomst bieden voor kansarmen jongeren door middel van onderwijs in de landbouw Alle gebouwen zijn ontworpen vanuit de Ecologische Architectuur wat destijds eigentijds en toekomst gericht was Duurzaam Het themapark is een geënt op een duurzaam en ecologische gedachtegoed. 4
De Kleine Aarde: Van Toen naar Heden Het Legaat van Cooth en het themapark is ingehaald door de tijd en de innovaties in de markt. De kleine Aarde zit op slot. 5
Kenmerken Kleine Aarde Om de toekomst zeker te stellen moeten we leren van onze fouten uit het verleden! Op voor een mooie en verantwoorde toekomst! 4 Kracht Zwakte Kansen Bedreiging Het park stond bekend als zeer innovatief. Geen breed verdienmodel Een levensvatbaar bedrijfsconcept ontwikkelen. Het niet goed beantwoorden van de markt. Het Legaat van Cooth. Een groen en duurzaam thema park binnen de stadsgrenzen van Boxtel. Geen eigentijdse bedrijfsvoering Imago vanuit de jaren 70-80. Het park nu nieuw in de markt zetten. Een toekomst bestendige Invulling waar de bewoners van Boxtel trots op kunnen zijn. Te veel vasthouden aan het park de Kleine Aarde. Te grote ambities en geen onderscheidend vermogen inbrengen. Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing. De Kleine Aarde is een ideaal welke door de tijd is ingehaald. De unieke locatie biedt de eenmalige mogelijkheid om een nieuw bedrijfsconcept uit te ontwikkelen. Aan de hand van de naamsbekendheid kan er een vliegende start gemaakt worden. Daarmee kan voorkomen worden dat het gedachtegoed van het legaat van Cooth teniet gaat in de nabije toekomst. De grote vraag is daarom; Hoe had het faillissement voorkomen kunnen worden? 6
De Kleine Aarde Voor de Toekomst Op voor een mooie en economisch verantwoorde toekomst! De Kleine Aarde heeft een groot potentieel om ondersteuning te geven aan de economische situatie van Boxtel en kan de naam Boxtel groter maken. Deze kans komt voort uit een sociale gedachte van een bewoner van Boxtel en dient op een verantwoorde manier terug te worden gegeven aan de bewoners van Boxtel. Het is een eenmalige kans om opnieuw de markt op te gaan en iedereen een kans te bieden van dit unieke stukje grond in Boxtel te laten genieten. 4 5 Hoofdgebouw staat grotendeels leeg. De bolwoning en bijgebouwen staan leeg. Geen levensvatbaar verdienmodel. (Bouw) technisch gaat alles achteruit en is verval inmiddels zichtbaar. Unieke locatie met potentieel voor de toekomst. Aanvulling op de economische situatie gemeente Boxtel. De kans ligt binnen handbereik van de bewoners en bezoekers; Het concept moet een nieuwe beeld en een frisse wind zijn in een bestaande omgeving. HOU HET PARK IN LEVEN VOOR BOXTEL 7
De Markt De Hedendaagse behoefte De mensen kunnen en besteden meer aan vermaak en verblijven. Economisch en maatschappelijk hebben er verschuivingen in vraag en aanbod plaats gevonden. In de afgelopen jaren zijn de wensen en mogelijkheden van ons allen veranderd. 4 De mensen willen ontsnappen aan de drukte van de stad en van het werk. Kwaliteit voor een betaalbare prijs. Voorzieningen binnen bereikbare afstanden 5 Onderscheidend in de markt Een bijzonder concept voor de toekomst met de mogelijkheid voor kwalitatief vermaak, verblijven en eten. 8
De Wereld van Nu De transformatie van de Kleine Aarde in de Wereld van NU! Van Themapark naar Park vol met ontspanning!
Het Concept De Wereld van Nu Podia Park van Nu Recreatief Verblijven van Nu Congres Restaurant Hotel Info 0
De Wereld van nu Het Park Het concept is gebaseerd op: een mooi en kwalitatief rustpunt in Boxtel. Het groene park dient aanvullend en onderscheidend te zijn waar je makkelijk heen kunt gaan en je rust kunt vinden. 4 5 Veel bomen, groen en water ofwel rust om aan de dagelijkse drukte te ontsnappen. Deels Publiek toegankelijk en energie voorzieningen (vb. Sunflowers) in de ruimte opgenomen. Kleinschalige horeca => Theehuis met bijbehorende kindvriendelijk voorzieningen. Aanvullend en onderscheidend aan bestaande parken in de omgeving. Kwalitatief en kleinschalige aanvulling inpassen bijv. zomer podia of expositie (is ook noodzakelijk). Het Park is een van de belangrijke pijlers die de Wereld van Nu in sociaal (legaat) opzicht moet laten excelleren ten opzichte van De kleine Aarde voor de bewoners van Boxtel en het MKB. Het Park van Boxtel van Nu!
Diensten Park Het Park heeft een ondersteunende functie voor het gehele concept maar is ook op zichzelf te gebruiken en is ook in te vullen door de gemeente Boxtel en haar bewoners. Het park van Boxtel van Nu. Zomers Muziekpodia Theehuis en restaurant. Kindvriendelijk en toegankelijk ingerichte ruimte ook voor georganiseerde activiteiten. 4 Proeftuin voor Exposities. 5 Voorzieningen zoals Wifi en een informatiepunt.
De Wereld van nu Horeca In het concept is rekening gehouden met een restaurant en horeca. Dit ter ondersteuning van het publieke park en het park voor de recreatieve verblijven. Het is een belangrijke economische pijler om het gehele concept op zichzelf te kunnen laten functioneren. 4 5 Theehuis, gesitueerd in het publieke gedeelte van het park. Restaurant / horeca aan plein en park. Duurzaam en energieneutraal. Energie opwekkende voorzieningen voor het gehele park vb. PV panelen integreren in overdekt plein. Kwalitatief en betaalbaar voor zakelijke markt en de toeristen. Innovatieve gebouwen en eigentijds. In ieder park wil men kunnen verblijven en genieten van een kop koffie of een goede lunch / diner. Het dient eigentijds en speciaal in beleving te zijn. Genieten in het Park van Boxtel Nu!.
De Wereld van Nu! Theehuis Ter bevordering voor een leuk en ontspannen verblijf in het park van Boxtel heeft het concept een innovatief gebouw als Theehuis opgenomen. Hier kan men een koffie of lekker wijntje en een stukje taart nuttigen. Voor de uitgebreide lunch is het restaurant. In de zomer kan men op een deken in het park luisteren naar muziek of genieten van een expositie en een drankje achteraf nuttigen in het Theehuis. Het Theehuis van Nu! Innovatief en eigentijds. Duurzaam en energieneutraal. Een overdekt en verwarmt buitenterras. 4 Informatiepunt en speelmogelijkheden voor kinderen. 5 Af te huren voor kleine feesten en partijen. 4
De Wereld van nu Vergaderruimte Om aan de regionale en lokale behoefte antwoord te kunnen geven is er in het concept rekening gehouden met Multifunctionele Ruimten van Nu! Men kan in die ruimte een kleinschalige presentatie houden of lezing. Daarnaast kunnen er vergaderringen gehouden worden die tevens gecaterd kan worden. 4 5 Flexibel en eigentijds. Kleinschalig en multifunctioneel. Restaurant en horeca voorzieningen. Duurzaam en energieneutraal. Ondergebracht in de innovatieve nieuwbouw voor de horeca en het restaurant. De MKB is the Backboon van de economie. Niet iedereen kan op kwalitatief niveau een bijeenkomst voor zijn klanten houden. Boxtel krijgt op een unieke locatie een kans om hun startende en gevestigde ondernemers de kwalitatieve trekpleister van Boxtel te tonen aan hun klanten en samenwerkingspartners. De Flexibele Vergaderruimten van Boxtel van Nu! 5
De Wereld van nu Het Recreatief Verblijven Het concept bevat naast een groen park ook een kleinschalig recreatief park. Het park bestaande uit groen en de recreatieve verblijven zullen in een geheel ontworpen worden. Het dient daarbij onderscheidend te zijn en de vraag kunnen beantwoorden om rust te vinden of om de bezoekers zich te laten onttrekken aan de drukte van de stad. 4 5 Hotel en recreatieve eenpersoons en meer persoons luxe en bijzondere verblijven. Semi publiekstoegankelijk duurzaam park. Kwalitatief goed betaalbaar restaurant en horeca. Voor de zakelijke markt en toeristen. Kwalitatieve parkvoorzieningen. Het park is een van de dragers die het Recreatieve Park van Nu in ontspannen en vermaak moet laten excelleren. Daarvan moeten de bewoners van Boxtel en het MKB de vruchten kunnen plukken. Het Recreatieve Park van Boxtel van Nu!. 6
Recreatief verblijven Impressie Het Legaat van Cooth en het themapark is ingehaald door de tijd en de innovaties in de markt. De kleine Aarde zit op slot. 7
Diensten Recreatief Verblijven Het hotel en de recreatieve verblijven hebben een belangrijke functie binnen het gehele concept. Ook hiervoor geldt dat het op zichzelf te gebruiken en in te vullen moet zijn voor en door bezoekers. Het recreatieve park van Boxtel van Nu. Een kleinschalige hotel functie in de Hoeve van Cooth. Restaurant en Horeca, met multifunctionele ruimten voor vergaderingen en dergelijke. Hoge kwaliteit en betaalbaar recreatieve verblijven. 4 Energiemaatschappij (Esco). 5 Voorzieningen zoals kleine winkel en informatiepunt. 8
9
De Wereld van nu 0
De Wereld van Nu Proces Grond De gemeente stelt de voorwaarde en uitgangspunten over de grond vast. In het concept is rekening gehouden met een erfpachtconstructie Een deel van het concept valt binnen vigerende bestemmingsplan. Resterende grond middels bestemmingsplanwijziging herbestemmen. De Gemeente stuurt op kwaliteit en zekerheid voor een juiste realisatie met behulp van grond + anterieure overeenkomst. Bebouwing Regionale partijen betrekken in realisatiefase Opstallen voor rekening en risico investeerder of (private) belegger. Kandidaten hebben zich reeds gemeld. Kwaliteit waarborgen aan de hand van een Beeld en Kwaliteitsomschrijving. Eventueel gefaseerd realiseren Ontwerp & Ontwikkeling Na selectieprocedure, plan uitwerken in een Programma van Eisen, kwaliteitsomschrijving en prestatieafspraken en deze vaststellen. Het Consortium De Wereld van Nu en haar samenwerkingspartners hebben de nodige partijen om het plan te Ontwerpen, ontwikkelen en realiseren. De Wereld van Nu kan een juiste kwalitatieve oplossing brengen met een goed toekomst perspectief. Park Inrichting Regionale partijen betrekken in realisatiefase. Gemeente stuurt op kwaliteit en zekerheid aan de hand van de overeenkomsten en PvE, Beeld en Kwaliteitsomschrijving en prestatieafspraken. Commercieel, Marketing en PR Consortium De Wereld van Nu heeft een plan voor het nieuw in de markt zetten en positioneren. Kandidaat exploitant heeft zich inmiddels gemeld. Investering is marktconform. Eventueel gefaseerd realiseren Duurzame Energie Voorzieningen Gemeente schrijft prestatienormen voor. Consortium De Wereld van Nu: Er is in het concept reeds rekening gehouden met een boven gemiddelde energiehuishouding Energiemaatschappij (ESCO)
De Wereld van Nu Opbrengsten Erfpacht of verkoop grond. Horeca en restaurant ca 850 m. Theehuis ca. 50 m en Multifunctionele Ruimten ca. 750 m. Energiemaatschappij (Esco) voor selfsupporting uitgangspunt en mogelijk de direct omgeving. Verhuur van ca. 0 recreatieve verblijven en ca. 5 Hotel kamers Belegging. De Transformatie zorgt voor een juiste Cashflow. De historische investeringen kunnen in de tijd terugverdient worden. Concept plan kan gefaseerd uitgewerkt worden en daarmee goed gepositioneerd worden op de Markt.
De Wereld van Nu Haalbaarheid Investeringskader Minimale investeringen, maximale opbrengst. Grondwaarde tbv erfpacht. Investering Groen en inrichting park. Nieuwbouw en Ontwikkeling. Direct Rendement ofwel Winst en Risico. Aanvullende investering voorzieningen Duurzaam energie Het plan bevat een juiste kwalitatieve oplossing met een goed toekomst perspectief. Ca. 6,0 miljoen excl. grond is nodig in totale investering om beleggersmarkt aan te trekken.
De Wereld van NU Het Park van Boxtel van Nu Budget neutraal Het plan is qua kosten en opbrengsten in evenwicht en historische kosten kunnen terug verdient worden Duurzaam Groen en water is een pijler voor de toekomst. In het concept zijn duurzame materialen en oplossingen opgenomen Circulair Dient in de nadere uitwerking verder vorm te krijgen. Er is rekening mee gehouden. Onderwijs In de Wereld van Nu zijn genoeg mogelijkheden om te leren en werken om een goede toekomst voor te bereiden. Energie ESCO ofwel een energiemaatschappij is een pijler binnen het concept. Zelfvoorzienend in energieverbruik Ecologisch In ontwerp is rekening gehouden met ecologische voorzieningen. Toekomst ready Het concept kan met de tijd mee als de exploitant(en) mee gaan in de tijd. Partijen De Wereld van Nu hebben meer dan 00 jaar ervaring en kennis. Innovatief De uitstraling van alle opstallen zal een innovatieve ontwerp krijgen. 4
5
Vragen? 6