Woonoppervlakte ca. 227 m 2 Koopsom vanaf 850.000,- kosten koper TE KOOP Hoekweg 1 Wenum Wiesel
In rustig straatje aan de rand van de Kroondomeinen is deze bijzondere onder moderne architectuur gebouwde villa gelegen. De villa is gesitueerd op een perceel van 1044 m². De prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen heeft een optimale bezonning (zuid westen). Het terras met platanen biedt natuurlijke schaduw en op het overdekte terras/veranda is kan lang worden genoten van de avondzon. De villa is gebouwd in 2007 met gebruikmaking van eerste klas materialen. Het in spouw gebouwde bijgebouw is volledig geïsoleerd en wordt thans gebruikt als garage ten behoeve van 2 auto s en berging. Door de geïsoleerde uitvoering en voorbereidingen van leidingwerk is het gebouw ook eenvoudig bruikbaar te maken voor kantoor/praktijk aan huis. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto s. Kleurstelling van keuken, sanitair, vloeren en wandafwerking maken deze villa tot een tijdloos geheel. De begane grond is voorzien van een gietvloer, begane grond en de badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
Begane grond: Royale hal met trappartij, toilet met wandcloset en glazen deuren naar woonkamer in L vorm (ca. 58 m²), de tuingerichte woonkamer is voorzien van een moderne gashaard en 2 grote schuifpuien waarvan één naar het overdekte terras, bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, keukenblok en kastruimte, de gezellige woonkeuken (ca. 19 m²) is uitgevoerd in moderne witte hoogglas keuken met zwart natuurstenen blad met inbouwapparatuur. Verdieping: Masterbedroom (ca. 35 m²) met kleedkamer gedeelte en toegang tot de moderne badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en separaat toilet, de overige 3 slaapkamers zijn ca. 15 m², gasten douche met separaat toilet.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hoekweg 1 Postcode / Plaats 7345 CA Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel AB / 2439 Oppervlakte 66 m 2 Soort Volle eigendom Adres Hoekweg 1 Postcode / Plaats 7345 CA Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel AB / 2255 Oppervlakte 978 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging (Broei)kas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Laminaatvloer Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat (voorzet) open haard gas Toebehoren m.b.t. open haard Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:
Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast/vriezer Kookplaat/afzuigkap (combi) magnetron Oven Vaatwasser Inbouwspots- en verlichting/dimmers Overlige verlichting Kasten, spiegelwanden Losse kasten Boeken-/legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemem (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Informatielijst Adres: Hoekweg 1 te Wenum Wiesel 1. Zijn u zichtbare/onzichtbare gebreken bekend bijv. boktor, houtworm, lekkage, problemen met vloeren of het dak? Zo ja, welke? 2. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke? Neen Neen 3. Wat is het bouwjaar van uw woning? 2007 4. Begane grond vloer: Tussen 1965 en 1983 werden soms zogenaamde Kwaaitaal- of Mantavloeren toegepast, is dat bij deze woning van toepassing? 5. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 6. Bent u bekend met de aanwezigheid van een olietank? Zo ja, is deze gesaneerd of verwijderd? 7. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? 8. Gezinssamenstelling buren links? Gezinssamenstelling buren rechts? 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, bijv. geluidsoverlast, stankoverlast omgeving? 10. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn, bijv. mogelijke wijzigingen in het bestemmingsplan, uitzicht of verkeerssituaties? 11. Hoe is het pand geïsoleerd? Bestaat er lekkage van isolerend glas? 12. Hoeveel groepen heeft de elektrische installatie? Is er een aardlekschakelaar? Krachtstroom? Is er oude bedrading aanwezig (met zgn. canvas/stoffen omhulsel) 13. Is het u bekend of de feitelijke erfgrenzen afwijken van de kadastrale grenzen? 14. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste bouwvergunning? Neen Echtpaar, 2 kinderen Echtpaar x Dak x Muur x Vloer x Geheel isolerend glas x Nee. Aantal: Ja Nee Nee
15. Bent u bekend met bijzondere erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen op het pand, bijv. recht van overpad? 16. Zijn er, voor zover u bekend, in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? 17. Blijft er, voor zover u bekend, zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 18. Zijn er afspraken met de buren? Zo ja, welke? Neen 19. Is er riolering aanwezig? Ja 20. Wat is het bouwjaar van de CV-ketel? Is er een onderhoudscontract? Zo ja, met welk bedrijf? 21. Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, dakkapel, schuur of garage vernieuwd? Zo ja, wanneer? 22. Is er lekkage bekend aan de platte daken? Zo ja, welke? 2007 Ja, Pactum BV Neen Neen 23. Zijn de goten vernieuwd? Zo ja, wanneer? 24. Is er lekkage bekend aan de goten? Zo ja, welke? 25. Wat zijn de kosten voor gas + elektra per maand? 198,75 26. Wat is de WOZ-waarde? 665.000,- 27. Verkoper levert wel/geen energielabel (Energie Prestatie Advies) bij de woning Geen 28. Wat is de onroerende zaak belasting per jaar? 831,82 29. Zijn er bijkomende kosten, bijv. servicekosten/ bijdrage aan de VVE? Zo ja, welke? 30. Naam en telefoonnummer secretaris VVE? 31. Zijn de volgende regelingen van toepassing? Doorverkoop binnen 3 jaar: econom. binding vereist. 32. Zijn er verder nog bijzonderheden die voor de koper van belang kunnen zijn? Geen 33. Indien er sprake is van een doorverkoop binnen 6 maanden is het voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. 34. Informatie over het gebruik van het gekochte en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient koper zelf na te vragen bij de gemeente Apeldoorn, afd. bouwzaken, tel. 055-5801010.
CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn T 055-5268268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl