ROTTERDAM Dalenoord 82

ROTTERDAM Dalenoord 82 Zeer royale, vrij gelegen en over 2 verdiepingen uitgebouwde hoekwoning met grote voor-, zij- en achtertuin op 374 m2 eigen grond. De woning is gelegen aan een voetpad, wat onderdeel uitmaakt van een rustige straat aan de rand van de wijk IJsselmonde. De royale tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen om van de zon te kunnen genieten. Daarbij grenst de tuin aan de achter- en zijkant aan een park/natuurgebied, waardoor er heel veel privacy in de tuin is. De woning is in 2010 en 2014 voorzien van een uitbouw aan de zijgevel waardoor er een grote woonkeuken, een extra badkamer en 2 extra slaapkamers gerealiseerd zijn. Vraagprijs 369.000,- K.K.

Objectinformatie Indeling Begane grond - Entree, hal met ingebouwde schuifkast (garderobe kast); - Gang met meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar) en toilet; - Ruime L-vormige woonkamer ca. 35 m2 met eiken plankmotief laminaatvloer en openslaande deuren naar: - Luxe woonkeuken aan de achterzijde in hoekopstelling met ingebouwde 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. - Bijkeuken aan de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: - Overloop met apart 2 e toilet en grote schuifkastenwand; - Badkamer aan de voorzijde met ligbad en wastafel in badmeubel; - Slaapkamer I aan de achterzijde met ingebouwde schuifkastenwand; - Slaapkamer II aan de achterzijde met balkon; - Slaapkamer III aan de achterzijde (in het aangebouwde deel) met dakkapel; - Slaapkamer IV aan de voorzijde; - Slaapkamer V aan de voorzijde (in het aangebouwde deel) met Velux dakraam. - 2 e badkamer (in het aangebouwde deel) met inloopdouche en wastafel in badmeubel. De hele 1 e verdieping is voorzien van fraaie vergrijsd eiken laminaat vloer. Tweede verdieping: - Ruime overloop met diverse bergruimten en extra wastafel; - Slaapkamer VI aan de achterzijde met dakkapel aan de achterzijde; - Slaapkamer VII aan de voorzijde met Velux dakraam.

Objectinformatie Bijzonderheden: In de achterliggende jaren zijn de volgenden werkzaamheden aan de woning uitgevoerd: 2009: Zolder geheel verbouwd en geïsoleerd; Stucwerk hele woning Nieuwe binnendeuren; Schuifkasten slaapkamers en hal; Hele woning HR++ glas geplaatst; Hekwerk rondom tuin geplaatst; 2010: Aanbouw begane grond met vloerverwarming; Nieuwe keuken in aanbouw met 5-pits kookplaat, afzuigkap, zeer grote koelkast, oven/magnetron en vaatwasser; Nieuwe laminaatvloer begane grond door Twigt Parket Grote schilderbeurt buitenzijde door schildersbedrijf Both uit Oud-Beijerland 2011: Tuinaanleg door Van der Wel Hoveniers 2012: Nieuw toilet begane grond; Nieuwe badkamer; Nieuw toilet 1 e verdieping 2013: Nieuw balkon kozijn en deur ; Nieuwe laminaat vloer 1 e en 2 e verdieping door Twigt Parket 2014: Aanbouw 1 e verdieping met 2 slaapkamers en 2 e badkamer door firma Hagendijk Bouw uit Krimpen a/d IJssel; Nieuwe CV-ketel Nefit hoog rendement 2015: Gehele kruipruimte geïsoleerd door Pluimers Isolatie; Alle spouwmuren geïsoleerd door Pluimers Isolatie; Voortuin + kunstgras aangelegd door Van der Wel Hoveniers; Schilderwerk buitenzijde grote beurt door Frietema/Goedhart schilderwerken uit Oud-Beijerland

Kenmerken Dalenoord 82 Type : Hoekwoning Bouwjaar : ca. 1966 Kadastraal : Kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie B, nummer 4520 Tuin : Voor-, zij- en achtertuin Tuin diepte : ca. 12 meter Inhoud woning : ca. 565 m 3 Perceeloppervlakte : 374m 2 Woonoppervlakte : ca. 186 m 2 Verwarming : CV-combiketel Type ketel : Nefit HR 2014 Warm water : CV-combiketel Onderhoud binnen : Uitstekend Onderhoud buiten : Uitstekend Oplevering : In overleg Slaapkamers : 7 Overige : - Eigen grond - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - De woning is geheel voorzien van spouwmuur en vloerisolatie.

Locatie

Plattegrond Begane grond

Plattegrond Eerste verdieping

Plattegrond Zolder

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Zaken Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - tuinbank - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - brievenbus - bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/Alarm: - veiligheidssloten - alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: - rolluiken buiten voor - achter - zonwering binnen voor - achter Jaloezieën/Lamellen: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Rolgordijnen: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Gordijnrails: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3

Lijst van zaken Zaken Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. Gordijnen: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Vitrage: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Vloerbedekking/Linoleum: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 Laminaat: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Losse horren/rolhorren Open haard met toebehoren: - open haard met korf - toebehoren t.b.v. open haard Warmwatervoorziening/CV: - Geiser - CV - Combiketel - Close-in boiler - Thermostaat Isolatievoorzieningen: - voorzetramen - radiatorfolie

Lijst van zaken Zaken Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. Keukenblok+kastjes - kastjes - keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: - magnetron - gaskookplaat/keramische plaat - oven - vaatwasser - wasmachine - koelkast - afzuigkap/schouw In-/Opbouwverlichting: - Inb. verl./dimmers/keuken - Inb. verl./dimmers/.. - Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - wastafels - badkamer accessoires - toiletaccessoires - sauna met/zonder toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: - Telefoontoestel(len) aantal... - telefooninstallatie (Losse) Kasten/Planken: - losse kast(en) aantal - boeken/legplanken - werkbank in schuur/garage - Trampoline

Fotobijlage

BLIJF GRATIS OP DE HOOGTE VAN HET NIEUWE WONINGAANBOD! Ga naar www.wielmak.nl, klik op gratis inschrijven en vul uw zoekprofiel in. U ontvangt automatisch e-mailberichten met de nieuwste woningen die aan uw zoekprofiel voldoen. BESPAAR GELD, SCHAKEL ONS IN ALS AANKOOPMAKELAAR Is de prijs van die woning wel reëel? Met welk bod moet ik beginnen? Hoeveel zal er van de prijs afkunnen? Is het huis wel OK? Welke voorwaarden kan ik bij de onderhandelingen stellen? En als nu later blijkt dat het huis bouwtechnisch niet in orde is, kan ik er dan nog vanaf? Kortom, allemaal vragen die wij door onze specifieke vakkennis kunnen beantwoorden als u gebruik maakt van onze AANKOOPBEGELEIDING. Want als aankoop makelaar begeleiden wij u vanaf de bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. De kosten? Ons tarief is afhankelijk van het onderhandelingsresultaat: 10% over het verschil tussen de vraagprijs en de gerealiseerde koopsom, met een minimum van 295,-. Dit bedrag is inclusief BTW. Door dit tarief heeft u en wij als aankopend makelaar het zelfde belang: een zo laag mogelijke aankoopprijs! En leiden de onderhandelingen onverhoopt niet tot een aankoop, dan betaalt u ons ook niets. Dat is immers: NO CURE, NO PAY.

ROTTERDAM Dalenoord 82 en Taxaties Bredenoord 2 3079 JE ROTTERDAM Telefoon (010) - 497 84 41 Fax (010) - 497 84 40 E-mail info@wielmak.nl Website www.wielmak.nl