Aan de bewoners van Nieuwveen datum Februari 2012 ons kenmerk 12.02656 betreft Nieuwsbrief Woningbouwproject Nieuwveen Nieuwsbrief woningbouwproject Nieuwveen Via deze nieuwsbrief informeert de gemeente Nieuwkoop u over de ontwikkelingen rondom het woningbouwproject in Nieuwveen. Deze nieuwsbrief verschijnt vanaf nu ieder kwartaal om u op de hoogte te houden over het project. Woningbouwproject Nieuwveen Nieuwkoop is een ondernemende gemeente. Dat komt tot uiting in de structuurvisie 2040. Hierin staat de toekomstrichting op lange termijn van Nieuwkoop. De ruimtelijke inrichting is één onderdeel van de structuurvisie, met daarin een aantal woningbouwprojecten met bijbehorende uitgangspunten. Een voorbeeld is mooi en landelijk wonen en aandacht voor een groene en kwalitatief hoogwaardige omgeving. heeft het voorlopig ontwerp gemaakt. Het voorlopig ontwerp heeft betrekking op de stedenbouwkundige inrichting van het gebied tussen de golfbaan, Hazeweg en Schilkerweg in Nieuwveen. U treft achter in deze nieuwsbrief een duidelijke kaart aan van het gebied. Het voorlopig ontwerp is inmiddels vrijgegeven door het college van B&W en kunt u bekijken op www.nieuwkoop.nl/projecten. sfeerbeeld plangebied Bij het ontwikkelen van de nieuwe woongebieden, wordt rekening gehouden met het eigen karakter en kracht van de betreffende kern. Stand van zaken In 2010 is de gemeentelijke organisatie gestart met de plannen voor het nieuwbouwproject Nieuwveen. Inmiddels zijn op basis van de Structuurvisie Nieuwkoop 2040 de uitgangspunten en het voorlopig ontwerp uitgewerkt. Bureau Hosper uit Haarlem Informatiebijeenkomst Op 29 februari organiseren wij een inloopbijeenkomst. Tijdens deze inloop presenteren wij het voorlopig ontwerp, kunt u vragen stellen aan de aanwezige ambtenaren en uw reactie geven.
Alle reacties worden bekeken en, indien mogelijk, meegenomen in het stedenbouwkundige plan. De inloopbijeenkomst wordt gehouden in het gemeentehuis in Nieuwveen. U bent van harte welkom tussen: 16.00-17.30 uur en 19.00-20.30 uur. Naam nieuwe wijk Elk woningbouwproject krijgt een eigen, passende naam. Dit bouwproject wordt vernoemd naar de oude boerderij De Verwondering. Deze boerderij is al sinds 1817 een herkenbaar punt in Nieuwveen. Het college heeft gekozen voor de vernoeming van specifiek deze boerderij omdat de grond, waarop de nieuw te bouwen huizen komen, oorspronkelijk bij dit boerenbedrijf hoorden. De vruchten van de bomen zijn vrij om te gebruiken. Dit zorgt voor een sterke beleving van de seizoenen en draagt bij aan de educatie van (school)kinderen. Uitgangspunt voor het ontwerp is het creëren van een aantrekkelijk woon- en recreatielandschap in een landelijk gebied met meerwaarde voor alle inwoners van Nieuwveen. Je kunt de natuur ruiken, voelen en zien. Je kunt er zelfs de vruchten van plukken. Dorpsplan Nieuwveen In het ontwerp van het gebied is rekening gehouden met de suggesties zoals opgesteld in het dorpsplan Nieuwveen. Voorbeelden zijn de aanleg van een park, fiets- en wandelpaden en de mogelijkheden om te vissen. water en natuur Het plan op hoofdlijnen In het woonprogramma zijn 86 vrije kavels, 30 twee-onder-een kappers, 2 vier-laags appartementen en 32 sociale huurwoningen opgenomen. Het gebied wordt uniek door de indeling in drie eilanden, met elk een heel eigen sfeer en mogelijkheden. Het ontwerp is gebaseerd op de berekeningen uit de visie op de sleutelprojecten en aangevuld met ideeën vanuit het dorpsplan Nieuwveen. Zo zijn bijvoorbeeld het park, water om te vissen en variatie in de woningbouw in het ontwerp verwerkt. De natuur is overal in de wijk aanwezig in de vorm van onder andere hagen, fruiten notenbomen. Landschap, water en natuur Het gebied is nu groot en open. Om het gevoel van geborgenheid te creëren, wordt een groen en blauw raamwerk gerealiseerd (planten, struiken en bomen in combinatie met water). De watergangen in het gebied worden doorgetrokken in de woonwijken. Deze brede vaarten worden op natuurlijke wijze gezuiverd door riet en andere oeverbeplanting. Er kan worden gevist en het is mogelijk om met een kano of kleine roeiboot het water op te gaan. vanuit woonclusters toegang tot water
Het ontwerp Elk eiland een andere sfeer Er worden drie wooneilanden gemaakt. Toekomstige bewoners kunnen kiezen voor drie verschillende woonomgevingen. De nieuwe woonwijken krijgen per eiland een eigen uitstraling en uiterlijk. Of je nu een luxe droomhuis wilt bouwen, een eengezinswoning of liever in een woongemeenschap wilt wonen: er is volop keuze voor uiteenlopende doelgroepen in diverse prijsklassen. Onderstaand worden de drie eilanden omschreven. Het Noordereiland Wonen op het Noordereiland betekent ontspannen en rustig wonen midden in een fruitboomgaard. Dit eiland is de meest rustig gelegen aan het einde van de (doodlopende) weg. De ideale omstandigheden voor een besloten woonmilieu, waar privacy een belangrijke kwaliteit is. Hier komen in totaal ca. 29 woningen op vrije kavels. In principe zijn er qua architectuur weinig regels en ben je vrij om je eigen droomwoning te bouwen. rustig en individueel wonen (sfeerbeeld) Vanuit de achtertuin geniet je van het uitzicht over een fraaie boomgaard, met daarachter water. Rondom het eiland wordt een landschappelijke rand met fruitbomen aangelegd. Deze zorgt voor een geleidelijke overgang tussen de kavels en het water. De rand wordt niet openbaar toegankelijk, maar onder voorwaarden in gebruik gegeven aan de bewoners van de aanliggende kavels. Vanuit de achtertuin hebben zij toegang tot deze zone. Over het eiland loopt een pad naar de Hogendijk. Dit pad leidt naar een intiem parkje in het hart van het eiland. Het Parkeiland Het Parkeiland is de grootste van de drie eilanden. Wonen op het Parkeiland betekent letterlijk wonen in een park. Hier komen in totaal ca. 89 woningen, waarvan 32 in het lagere prijssegment. Op het gebied van architectuur, gelden hier meer regels dan op het Noordereiland. Door de ligging in het park, ontstaat een samenhang met de omgeving. Vanuit de woning en de tuin hebben de bewoners directe toegang tot het park met fruit- en notenbomen. De woonclusters worden iets verhoogd aangelegd, om de woningen meer privacy te geven (ca. 80 cm ten opzichte van het maaiveld van het park). Rond de clusters groeit aan de voet van de verhoging een haag. woningen grenzend aan park (Numansdorp, (sfeerbeeld)
Door het openbare karakter kunnen alle inwoners van Nieuwveen genieten van het park en de fruitbomen. recreatief gebruik van het park (sfeerbeeld) Daarnaast is er ruimte voor een maatschappelijke voorziening gecreëerd. Het parkeiland is omgeven door een brede rietkraag. Dit eiland krijgt een verbinding met het dorp die toegankelijk is voor auto s en sluit aan op de Hazeweg en wordt aangemerkt als 30 km zone. Voorbeelden hiervan zijn: een aantal gezinnen dat samen een veilige, besloten speel- en leefomgeving delen een groep mensen die in een collectief landschap wonen, zoals een privé-bos of een boomgaard; een senioren-wooncluster (individuele woningen of zorgwoningen) met een gezamenlijk onderhouden tuin. Het voordeel van het wonen in een collectief is dat je wensen kunt uitvoeren waar je als individu te weinig mogelijkheden voor hebt. Naast woningen bestaat het Zuidereiland uit een langgerekte parkzone met een pad tussen het huidige maïsveld en de golfbaan. De parkzone loopt gelijk met het water. Door de randen van de woonclusters aan te kleden met bomen met onderbegroeiing wordt de privacy gegarandeerd en ontstaat bovendien een mooie landschappelijke rand. Het Zuidereiland Op het Zuidereiland woon je min of meer in een besloten gemeenschap. Het Zuidereiland bestaat uit drie clusters van woningen en enkele grotere kavels langs de entreeweg. In totaal zijn hier ca. 42 woningen gepland. De keuze voor architectuur wordt per cluster uitgevoerd. Ieder cluster wordt omzoomd door een natuurlijke elzenhaag. Tussen de bomen door heb je toegang tot het water. Eén van de mogelijkheden op dit eiland is collectief wonen. Een collectief bestaat uit een groep bewoners die samen iets delen. wandelpad met water en inheemse bomen (sfeerbeeld)
De ontsluiting De eilanden worden voor auto s ontsloten door een geknikte weg. Deze toegangsroute wordt op twee plekken aangesloten op de omgeving: in het zuiden via de Schilkerweg of het Teylersplein en in het oosten via de Hazeweg. Daarnaast komen er verschillende (recreatieve) fiets- en wandelpaden die verbonden worden met bestaande wegen. De nieuwe woonwijk met diverse recreatieve voorzieningen en uiteenlopende woningen en woonvormen maakt het dorp compleet en wordt zo de trots van Nieuwveen! Het totale project wordt in acht jaar tijd afgerond en gefaseerd gebouwd. De grond waar nog niet wordt gebouwd, wordt ingericht als park of gebruikt voor gras of graan. Op deze wijze blijft het plangebied steeds aantrekkelijk. Bestemmingsplanprocedure In de zomer van 2012 start de bestemmingsplanprocedure. Wij informeren u hierover in de volgende nieuwsbrief. Wij houden u de komende periode op de hoogte door nieuwsbrieven, persberichten, Nieuwkoop Nieuws en onze website www.woneninnieuwkoop.nl. Op deze site vindt u meer informatie over het project en andere woningbouwprojecten. Heeft u vragen over dit project? Neem dan contact op met de gemeente Nieuwkoop via telefoonnummer 14 0172 of via e-mail info@nieuwkoop.nl. Deze nieuwsbrief is verspreid in een oplage van 1570 stuks. De volgende nieuwsbrief ontvangt u in het voorjaar van 2012. De gebruikte foto s zijn zover ons bekend rechtenvrij. Indien u van mening bent aan een van de foto s rechten te kunnen ontlenen, kunt u contact opnemen met info@nieuwkoop.nl onder vermelding van nieuwsbrief woningbouw Nieuwveen. Planning februari 2012: informatiebijeenkomst. april 2012: afronding reacties van voorlopig ontwerp. vóór de zomer 2012: ontwerp stedenbouwkundige inrichting gereed. zomer 2012: start bestemmingsplan procedure.
Kaart plangebied