Alphen aan den Rijn Julianastraat 85-87 2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172-43 45 61 Email: info@koppesmakelaardij.nl Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3 2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071-341 27 36 Swadenburgerdam 11 Zwammerdam Vraagprijs : Oplevering : 275.000,= k.k. In overleg
Karakteristieke woning (bj. 1870) in een pittoresk straatje Dit is een woning die u absoluut gezien moet hebben! Deze woning beschikt over vele authentieke elementen en is in 2000 onder architectuur verbouwd. De woning kent een speelse maar praktische indeling met een ruime woonkamer, een woonkeuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en veel bergruimte. De woning heeft een sfeervolle binnentuin met een ruime berging. De woning is op de hoek van een pittoresk straatje in het oude centrum van Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) gesitueerd. De toegang, aan de zijkant van het huis, is bereikbaar via een grindpad met looptegels.
Straatbeeld Straatbeeld Entree aan de zijkant van de woning Straatbeeld Entree Diverse voorzieningen als winkels, een basisschool, uitvalswegen naar de gehele Randstad zijn allen in de directe nabijheid gelegen. De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden en om dit te onderschrijven kunnen wij u een recent opgemaakt bouwkundig rapport overleggen. Heeft dit pand uw interesse ook al gewekt? Maak dan snel een bezichtiging afspraak.
De indeling is als volgt: Begane grond: De entree, de hal met een fraai glas-in-loodraam, de toiletruimte met speelse details en de garderobe. Tevens treft u hier de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Entree Fraai glas-in-lood Trapopgang De riante woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Zo zijn er meerdere zithoeken mogelijk. De wanden en plafonds zijn gestuukt, de vloer is voorzien van houtenvloerdelen, er zijn op maat gemaakte wandkasten en 2 tv aansluitingen. Door de raampartijen rondom ontstaat een fraaie lichtinval. Dubbele deuren met glas, tussen hal en de woonkamer, verbinden deze ruimten.
Woonkamer Woonkamer
De sfeervolle woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt zicht op de binnentuin. De keuken is ruim van opzet en heeft via een schuifdeur directe toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (met visbrander) Een afzuigkap Een inbouw koel/vries combinatie Een oven (op ooghoogte) Een vaatwasser De bijkeuken heeft een daklicht U treft hier de cv-ketel, de was/droog aansluitingen en veel praktische bergruimte.
1 e verdieping: De overloop heeft kastruimte en boekenplanken. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gelegen, is ruim en heeft een vaste garderobekastenwand. De slaapkamer heeft een deur naar het platte dak van keuken, bijkeuken en berging. Twee authentieke raampjes met een luikjes vormen een speels element. De slaapkamer heeft ook een tv aansluiting. Slaapkamer achterzijde Slaapkamer voorzijde Aan de voorzijde ligt de 2 e slaapkamer met eveneens een vaste garderobekastenwand; door de vele ramen biedt deze kamer een leuk zicht op de Swadenburgerdam en de kerktoren.
Naast deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde de in wit uitgevoerde badkamer met o.m. een wastafel, een ligbad, een douche, een 2 e toilet, openslaande ramen en extra kastruimte. Leuk detail is de plaquette in de open kast. Detail achterwand Aparte douche
2 e verdieping: De overloop met een vaste kast en bergruimte onder het dak, biedt toegang tot de zeer ruime 3 e slaapkamer. Deze slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en deed dienst als kantoorruimte. Naast CV heeft de kamer nog een eigen aparte gevelkachel. 3 e slaapkamer Vergroot met een dakkapel
Tuin: De binnen/patiotuin is sfeervol aangelegd met elementen aan de muren waarop gezeten kan worden of potplanten een plaatsje vinden. Leipeer, roos, klimhortensia en potplanten completeren de intimiteit van de binnentuin. Vanuit de patio is de berging (voormalig garage) bereikbaar en via de fraaie toegangspoort de straat. In deze binnentuin ervaart u veel privacy en rust. Leuk detail is de nog werkende waterpomp!
Berging: De berging heeft daglicht middels het raam in de deur. Een extra binnendeur in deze berging geeft toegang tot een 2 e bergruimte (de voormalige ingekorte garage. Bijzonderheden: Bouwjaar : ca. 1870 Woonoppervlakte : 125 m² Inhoud : 362 m³ Externe bergruimte : 15 m² Overige bijzonderheden: Van deze woning is een in juli 2011 opgemaakt bouwkundig rapport aanwezig De woning is in 2000 professioneel en onder architectuur verbouwd Bij deze verbouwing is gebruik gemaakt van duurzame materialen en de afwerking is fraai gedetailleerd. Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : F Nummer : 3697 Grootte : 1 are 68 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie : combiketel merk Vaillant : geheel voorzien van dubbel glas : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Quotes van de huidige eigenaar: - De woning is uniek, er bestaat geen tweede van in Nederland. - Het is een pand met rijke historie: diende als werkplaats en winkeltje, werd door 2 gezinnen bewoond en er liep een beekje langs de zijgevel. - De woning ligt in een dorp in het midden van de Randstand ca. 30 km van Amsterdam van Rotterdam en van Utrecht. - In Zwammerdam woon je rustig in een romantisch dorp wel mensen om je heen niet afgelegen, vlakbij de Meije in de prachtige poldernatuur. - Het dorp Zwammerdam behoort bij de gemeente Alphen aan den Rijn maar heeft nog een eigen dorpskarakter met een maandblad, goede website en eigen activiteiten. - De charme van dit comfortabele makkelijk te onderhouden huis in een charmant dorp in het midden van de Randstad. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan 320.000,=. Het is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel 0172-43 45 61 en maak een afspraak met de hypotheekadviseur, om deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie? www.nhg.nl
WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.