Klepperman 188 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Klepperman 188 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Eengezinswoning in een geliefde wijk met 2 dakkapellen én zonnige tuin op het westen Een betaalbare eengezinswoning in een leuke buurt! In de kindvriendelijke woonwijk de Ambachtenbuurt wonen veel gezinnen met kinderen en zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum de Herenhof voor de dagelijkse boodschappen, 3 basisscholen, kinderopvang en speelmogelijkheden in de vele speeltuinen of het Weteringpark. Tevens bereikt u met de auto binnen enkele minuten de N207 richting Amsterdam en de bushalte met verbindingen naar Schiphol en het station. De woning die wij u aanbieden is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van: Een woonkamer met een tuingerichte zithoek Een half open keuken met inbouwapparatuur De toiletruimte en de badkamer zijn uitgevoerd in lichte kleurstelling In totaal beschikt de woning over 4 slaapkamers De 1 e verdieping is vergroot d.m.v. een dakkapel en is voorzien van veel bergruimte De 2 de verdieping is aan de voorzijde vergroot met een dakkapel Een zonnige achtertuin op het westen met een vrijstaande stenen berging Een perfecte ingedeelde woning voor een gezin dat fijn, maar ook praktisch wil wonen. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de goede sfeer zelf te ervaren!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Toegang tot de woning via de eigen voortuin en overdekte entree. Bij binnenkomst de hal met garderobe, meterkast en de trapopgang naar boven. Op de begane grond ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds neutraal afgewerkt.

4 De woonkamer: Middels een fraaie binnendeur met glas in de hal bereiken we de woonkamer, welke heerlijk licht is door de grote raampartijen op het westen. De woonkamer biedt ruimte aan een tuingerichte zithoek met een eethoek in het midden. Onder de trap is een praktische trapkast, welke te gebruiken is als provisieruimte. Aan de voorzijde van de woning is de keuken welke leuk in contact staat met de eethoek.

5 De keuken: De keuken is modern en functioneel uitgevoerd met lichte fronten, mooie kastsystemen en een onderhoudsvriendelijk kunststof aanrechtblad. U heeft de beschikking tot de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat een afzuigkap een combimagnetron een vaatwasser een koelkast een vriezer Vanuit het raam is er een leuk zicht door de straat en het woonerf aan de overkant van de straat.

6 1 e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereiken we de verrassend ruime 1 e verdieping, welke is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds. 2 Slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, liggen aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zijn d.m.v. een dakkapel flink vergroot! De 3 e slaapkamer vinden we aan de voorzijde, deze beschikt eveneens over flinke afmetingen (3,71 m x 2,85 m).

7 De badkamer: De woning beschikt over een moderne badkamer welke is afgewerkt met een antracietgrijze vloertegel en een strakke witte wandtegel. De praktische indeling biedt ruimte aan: een ruime douchecabine een wastafelmeubel met laden en bijpassende spiegelkast een vrij hangend toilet een designradiator Naast de mechanische ventilatie is er ook een klapraam.

8 2 e verdieping: Bij bovenkomst de overloop die toegang biedt tot de royale 4e slaapkamer en aparte bergruimte. Op de overloop tevens de aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-ketel. De verdieping is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en lichte wanden. Ook de 4 e slaapkamer is vergroot met een dakkapel aan de voorzijde en is hierdoor heerlijk ruim en voor diverse doeleinden in te richten.

9 De tuin: Een zonnige tuin! De tuin beschikt over goede afmetingen en een nog betere zonligging op het westen! Dit in combinatie met de vrije ligging zorgt ervoor dat u bijna de hele dag de zon in de tuin heeft. De tuin is op fraaie wijze aangelegd met klinkers en fleurige borders met groen. Aan de achterzijde een stenen berging welke is voorzien van elektra en een poort met een achterom.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1983 Woonoppervlakte : 102 m² Inhoud : 335 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2013 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - In 2006 is de 1 e verdieping voorzien van nieuwe binnenmuren en is toen tevens aan de achterzijde vergroot d.m.v. een dakkapel - In 2013 is de 2 e verdieping voorzien van nieuwe binnenmuren en is toen tevens aan de voorzijde vergroot d.m.v. een dakkapel Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 5315 Grootte : 1 are en 6 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : VHR combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2001 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.