Thorbeckestraat 97 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Thorbeckestraat 97 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 TOP 3-kamer HOEKappartement met 3 balkons, de mogelijkheid tot 4 kamers én direct in het centrum Heeft u altijd in hartje centrum willen wonen? Alles binnen handbereik maar toch de vrije ligging behouden? Dan bieden wij u dit fraaie appartement aan de Thorbeckestraat aan! Dit royale appartement is gelegen op de hoek van de hoogste etage van de Thorbeckeflat, wat maar 1 ding kan betekenen: veel privacy en een levendig vrij uitzicht over het centrum. Direct voor de deur alle gewenste voorzieningen: de prachtige Rijnkade met horeca en het haventje, het nieuwe Thorbeckeplein, theater Castellum met de bioscoop en een breed assortiment aan winkels. Tevens is er iedere woensdag en vrijdag een markt direct voor de deur. Op slechts enkele minuten fietsen van het NS-station en dit allemaal toch net buiten de drukte van het stadshart. Vooruitlopend op de volledige beschrijving noemen wij u alvast enkele kenmerken: Ideaal voor ieder interieur: een laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds Kunststof schuifpui en kunststof kozijnen met dubbele beglazing De woonkamer, type doorzon, is uitzonderlijk ruim en heerlijk licht De moderne keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur Een badkamer en separaat toilet 2 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 3 slaapkamers In totaal maar liefst 3 balkons, waarvan 1 op het ZUIDEN Bij het appartement hoort een (fietsen)berging, deze vindt u op de begane grond Kortom, een ruim appartement op één van de leukste plekjes in het centrum!

3

4 De indeling is als volgt: Begane grond: Via de centrale entree met bellentableau en intercom heeft u toegang tot het appartementencomplex. U komt binnen in de centrale hal met de postbussen, de toegang tot de fietsenbergingen en het trappenhuis naar de bovengelegen appartementen. Het appartement is gesitueerd op de bovenste etage. Het appartement: Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de hal met toegang tot alle vertrekken, te weten: De woonkamer, de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de twee slaapkamers. Wij nemen u als eerst mee naar de woonkamer.

5 De woonkamer: De woonkamer, type doorzon, beschikt over riante afmetingen en is bovendien heerlijk licht. Dit is mede te danken aan het extra zijraam en een schuifpui naar het balkon. Door de gunstige afmetingen van de kamer heeft u hier veel ruimte om een apart zit- en eetgedeelte naar uw eigen smaak in te richten. Eveneens is het goed mogelijk om hier een 3 de slaapkamer te realiseren. U heeft vanuit de woonkamer toegang tot 2 balkons.

6

7 De keuken: De keuken heeft door de witte fronten en een antraciet werkblad een strak uiterlijk en is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur: een 4 pits gaskookplaat een afzuigkap een oven een magnetron een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Achter een kastdeur is de wasmachine aansluiting weggewerkt. Parallel tegenover het keukenblok is een gezellig eetbarretje met hier de aansluiting voor de vaatwasser. Vanuit de keuken is het derde balkon te bereiken.

8 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, beide uitgevoerd met draai-/kiepramen De eerste slaapkamer is aan de rustige en koele achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde de 2 e slaapkamer met extra zijraam en vaste kast.

9 De badkamer: De badkamer is tot aan het plafond licht betegeld en een zwarte vloertegel. De badkamer heeft een radiator, een douchecabine met schuifwand en een wastafel. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Naast de badkamer is het toilet gesitueerd.

10 De balkons: U heeft vanuit de woonkamer toegang tot 2 balkons. Het grootste balkon is aan de voorzijde gesitueerd, middels een deur te bereiken én met een zonligging op het zuiden! U geniet hier de hele dag van de zon en een leuk nieuw centrum zicht. Het 3 de balkon is bereikbaar vanuit de keuken. De twee balkons aan de achterzijde zijn gesitueerd op het noorden en hebben ook een vrij uitzicht op de achtergelegen woonwijk.

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1965 Woonoppervlakte : 73 m² Inhoud : 220 m³ Externe bergruimte : 5 m² (berging) Gebouw gebonden buitenruimte : 9 m² (3 balkons) Overige bijzonderheden: - De woning is een voormalig 4-kamerwoning met de mogelijkheid op eenvoudige wijze een extra 3e slaapkamer te realiseren. - Rondom de Thorbeckestraat zijn de komende periode veel positieve ontwikkelingen in het kader van de herontwikkeling van het centrum Lage Zijde. Actuele informatie hierover is via de makelaar te verkrijgen. - De standleidingen van het appartementencomplex worden in 2018 vervangen - Het voegwerk van het appartementencomplex is recentelijk hersteld. - Het plaatwerk van de balkons aan de achterzijde is recent gerenoveerd - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zij via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 159,98 per maand. - Veel parkeerplaatsen in de directe omgeving, parkeervergunning 36,= per jaar. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : 7319, indexnummer: A48 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2004 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 2 groepen Energielabel: : voorlopig energielabel E Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.