Aardster 237 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Aardster 237 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten in een rustige woonwijk Kortom: een TOP locatie! vooruitlopend alvast enkele kenmerken: De woningen aan de Aardster kenmerken zich door de leuke bouwstijl met de dwarskap en de verrassende hoeveelheid inhoud. U woont hier op een kindvriendelijke locatie met een speelveldje, zwembad Aquarijn en diverse (basis)scholen op loopafstand. Ook diverse bushaltes, winkelcentra de Herenhof en de Ridderhof zijn op enkele minutenloop/fietstafstand gesitueerd. Daarnaast is de woning zo gesitueerd dat u met de auto binnen enkele minuten de uitvalsweg N207 richting o.m. luchthaven Schiphol en Amsterdam en de N11 naar Utrecht en Leiden bereikt. de mogelijkheid tot het creëren van maar liefst 5 slaapkamers(!), momenteel biedt de woning 3 slaapkamers een gezellige tuingerichte woonkamer een ruim opgezette keuken, in neutrale kleurstelling uitgevoerd een nette badkamer met een inloopdouche een praktische (berg)vliering, vrij om in te delen naar uw eigen smaak de achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, fraai aangelegd en bovenal ZONNIG.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u in de hal, van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegang tot de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning. De woonkamer: Een fraaie binnendeur met glas geeft toegang tot de ruime woonkamer, deze is tuingericht en biedt door de diepte een grote hoeveelheid ruimte. Aan de achterzijde is er een achterpui met veel glas en een deur die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woonkamer is voorzien van een lamel parketvloer en neutraal afgewerkte wanden en plafonds. Door de aanwezigheid van het grote kozijn aan de achterzijde beschikt de woning over een prettige lichtinval.

4

5 De woonkeuken: Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een wit keukenblok met een kunststof aanrechtblad en rvs elementen. De keuken beschikt over een dubbele raampartij waardoor er een prettige lichtinval is ontstaan. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een koel-/ vriescombinatie een 4-pits gaskookplaat een (combi) magnetron een RVS afzuigschouw een vaatwasser

6 1 e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de ruime overloop op de 1 e verdieping, van waaruit u toegang heeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de bovengelegen (berg)vliering. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd, aan de achterzijde zijn de overige 2 ruime slaapkamers, die door de diepte een hoop ruimte bieden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de overige is gestoffeerd. De wanden zijn neutraal afgewerkt.

7 De badkamer: De woning beschikt op de 1 e verdieping over een ruime en nette badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale lichte kleurstelling en is voorzien van: een douchecabine een 2 e toilet een badkamer meubel met wastafel en spiegel een designradiator Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine.

8 2 e verdieping: Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Het is mogelijk een vaste trap te realiseren en zo nog 1 of 2 extra slaapkamers te maken. Op deze verdieping bevindt zich thans bergruimte en de HR cv- ketel. Deze bergvliering beslaat de gehele lengte van de woning!

9 De tuin: Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin op het zuidwesten, waar u vrijwel de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is betegeld en is voorzien van fleurige borders met groen. Aan de achterzijde toegang tot de poort achterom. De stenen berging is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, erg praktisch want zo verliest u hier u hier geen ruimte! De berging is bereikbaar van zowel binnen als buiten en voorzien van elektra.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1978 Woonoppervlakte : 105 m² Inhoud : 347 m³ Inpandige bergruimte : 17 m² (bergvliering) Aangebouwde bergruimte : 5 m² Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 1682 Grootte : 1 are en 30 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Remeha, bouwjaar: 2015 Isolatie : gedeeltelijk geïsoleerd Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13

14 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.