Loevestein 13 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Loevestein 13 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 FRAAIE 2-ONDER-1-KAPWONING 186 m² Met een slaapkamer & badkamer op de begane grond én een garage Kindvriendelijk, groen en beschut zijn de kernwoorden die de ligging het beste omschrijven. Deze bijzonder goed onderhouden 2-1 kapwoning is aan een autoluw woonerf gesitueerd met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Zo zijn er 3 basisscholen in de buurt, is het winkelcentrum de Herenhof op slechts 5 min fietsen gesitueerd en zijn er goede bus verbindingen naar het centrum, NS station en Schiphol. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg professioneel onderhouden, geïsoleerd en o.m. voorzien van 12 zonnepanelen. De woning kent een uitzonderlijke woonoppervlakte van 186m² met een eigen garage en vele extra mogelijkheden door de slaap- en badkamer op de begane grond.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de overdekte entree komt u in de hal. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de ruime hal met deuren naar de vele vertrekken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de meterkast alsmede de trapopgang naar de 1 e verdieping. Ook heeft u vanuit deze hal de toegang tot de achtertuin. De hal is voorzien van een blokparketvloer die doorloopt naar de woonkamer.

4 De woonkamer: De woonkamer is met zijn fijne afmetingen (6,20 x 5.55) zeer riant. U heeft talloze mogelijkheden om deze grote ruimte volledig naar eigen wens in te vullen. De living is voorzien van een sfeervolle houtkachel die elk jaar wordt onderhouden. Vanuit de zithoek heeft u middels de dubbele schuifpui toegang tot de tuin.

5 Door de hoge ramen en schuifpui naar de tuin heeft u een fijne lichtinval in de woonkamer. De living staat in directe verbinding met de grote woonkeuken.

6 De keuken: De woonkeuken heeft een warme uitstraling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is ruim opgezet, heeft een groot werkblad, veel kastruimte en biedt plaats aan de eethoek. Verder is de vloer in de keuken voorzien van een grote tegel, welke volledig in de stijl van de keuken is uitgevoerd. De trapkast is op een fraaie manier weggewerkt in de hoek van de keuken. Deze complete keuken is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat een afzuigschouw 2 koelkasten een vriezer een combimagnetron Vaatwasser

7 Masterbedroom (begane grond) Via de hal komt u aan de andere kant van de woning in de royale masterbedroom. Deze is voorzien een grote kastenwand, een fraaie lichte laminaat vloer en van een luxe badkamer ensuite die is voorzien van elektrische vloerverwarming, een douche / stoomcabine, een wastafelmeubel en een toilet.

8 1 e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de ruime 1 e verdieping. Op de 1 e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Alle ruimten zijn vanaf de opvallend ruime overloop bereikbaar. Het trappenhuis wordt fraai verlicht door speelse raampartijen. Ook op de overloop van de 1 e verdieping een fraaie blokparketvloer.

9 De 1 e slaapkamer is vergroot, hier zijn twee kleinere slaapkamers samengevoegd tot één geheel. Momenteel is deze riante kamer ingericht als werkruimte maar u kunt er natuurlijk ook voor kiezen deze slaapkamer als masterbedroom te gebruiken en de slaapkamer op de begane grond als werkkamer. De 2 e slaapkamer is eveneens zeer ruim van afmeting, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

10 De badkamer: Op deze verdieping treft u ook de 2 e badkamer, deze badkamer is in eenzelfde stijl uitgevoerd als de badkamer op de begane grond en is eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. Verder beschikt deze badkamer over een vrij hangend toilet, een ruim whirlpoolligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel. Ook beschikt deze badkamer over een raam dat voor extra ventilatiemogelijkheden zorgt.

11 2 e verdieping: Via de vaste trap naar de 2 e verdieping komt u op de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot een grote technische ruimte die plaats biedt aan de Cv-installatie, wasmachine en droger. Daarnaast treft u hier achter de knieschotten nog veel bergruimte aan. Tevens komt u via de overloop in de 4 e slaapkamer, deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en een extra ruimte waar zich een pantry bevindt. Vanuit de slaapkamer is nog een doorgang naar een extra bergruimte.

12 De tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en diverse zonneterrassen. De vele ramen vanuit de woning naar tuin zorgen voor een leuke interactie tussen de woning en de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd.

13

14 Diversen: Direct naast de woning is de garage, voor de garage is mogelijkheid tot parkeren. Het platte dak de begane grond is voorzien van 12 zonnepanelen. De woning is gelegen nabij het Zeger- en Horstenpad. Heerlijk om te wandelen of fietsen. Met o.m. directe verbinding naar recreatiegebied Zegersloot.

15 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1979 Woonoppervlakte : 186 m² Inhoud : 681 m³ Externe bergruimte : 16 m² (Garage) Overige bijzonderheden: - De platte daken zijn vervangen: 2013 garage en 2014 hal/slaapkamer. - De houten kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2016 door een erkend schilderbedrijf geschilderd. - De begane grond is in 2014 voorzien van HR++ beglazing en een kunststof pui in de woonkamer - Er is een alarminstallatie aanwezig - In 2014 is er een kunststof schuifpui en een achterdeur met HR++ glas geplaatst. Ook zijn de kozijnen van de badkamer op de 1 ste verdieping en de stookruimte vervangen voor kunststof en voorzien van HR++ glas. - De deur van de garage is elektrisch en op afstand bedienbaar. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 3125 Grootte : 2 are Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: ITHO klimax, bouwjaar: 2009 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 9 groepen en 3 aardlekschakelaars Energielabel: : B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

16

17

18

19 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.