Voorstraat 20 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Voorstraat 20 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Leuk oud huis nabij het centrum van Alphen Nette afwerking, verrassend veel woonruimte én een eigen stadstuin Laat u verrassen door de karakteristieke elementen die deze sfeervolle, authentieke doch gemoderniseerde woning u te bieden heeft. Deze karaktervolle woning, gebouwd in 1916, heeft een leuke ligging aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Door de jaren heen is de woning met veel liefde en zorg onderhouden. Het huis heeft diverse karakteristieke elementen zoals de kenmerkende hoge plafonds op de begane grond en de lagere plafonds op de 1 e verdieping met zichtbare balkenconstructie(erg fraai!!). Maar ook de gemakken van nu zijn aanwezig; dubbel glas, vloerisolatie en het dak en de plafonds zijn na geïsoleerd. Voorstraat 20, wij nemen u mee voor een korte rondleiding: Een neutrale afwerking; zo zijn de plafonds van de begane grond recent nog gestuukt Een heerlijk lichte woonkamer, type doorzon, met een ingebouwde kast Een neutrale keuken welke is uitgerust met diverse apparatuur Er is een badkamer en een aparte toiletruimte aanwezig, eveneens licht afgewerkt 2 ruime slaapkamers op de 1 e verdieping en een bergvliering De mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten in uw eigen tuin. En tot slot een super locatie! De locatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum is een Theater avondje in het Castellum, heerlijk eten in de gezellige Raadhuisstraat, overdekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt is allemaal mogelijk. Op slechts 5min. fiets afstand bereikt u het NS-station. Kortom, karaktervol wonen met de gemakken van nu!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De tegels in de hal en de lambrisering passen leuk bij het karakter van het huis. Via de voordeur komen we binnen in de hal, welke heerlijk ruimtelijk oogt door het hoge plafond van bijna 3 meter. De hal biedt ruimte aan de meterkast en de trapopgang naar boven. Een nette binnendeur biedt toegang tot de doorzon woonkamer. De woonkamer: De L-vormige doorzon woonkamer is heerlijk licht door de karakteristieke grote raampartijen. Aan de voorzijde is ruimte voor een eet- of werkhoek met een leuk uitzicht op de straat. Aansluitend in het midden is ruimte voor een grote zithoek, welke door het grote raam op leuke wijze in verbinding staat met de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een grote ingebouwde kast. Voor koudere dagen is er een radiator aanwezig, welke is weggewerkt achter een ombouw.

4

5 De keuken: Vanuit de woonkamer de doorloop naar de keuken, waar zich de deur naar de tuin en de toegang tot de toiletruimte bevinden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van: een 4 pits gaskookplaat een afzuigkap een vaatwasser (los) een koelkast (los)

6 1 e verdieping: Middels de vaste trap in de hal bereiken we de overloop van de 1 e verdieping met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bovengelegen bergvliering. Op deze verdieping leuke authentieke eigenschappen zoals de balkenconstructie in de hoofdslaapkamer en de lage plafonds. De grote hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is door zijn ruime afmetingen gemakkelijk in te delen. De tweede slaapkamer, welke eveneens over goede afmetingen beschikt, ligt aan de achterzijde.

7 De badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van twee grote ramen. Tevens is het plafond verlaagd en voorzien van spots. U heeft de beschikking tot: een douchecabine een wastafel een ligbad (defect)

8 De tuin: Uw eigen rustige plekje buiten de drukte van het centrum Bij de woning hoort een knusse stadstuin welke is voorzien van een (fietsen)berging met elektra. De tuin is voorzien van keurige sierbestrating en is tevens bereikbaar via een poort en het achterom.

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1916 Woonoppervlakte : 75 m² Inhoud : 240 m³ Externe bergruimte : ca 5 m² Overige bijzonderheden: - De aansluiting van het ligbad functioneert niet naar behoren, verkoper heeft deze daarom niet in gebruik. Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : A Nummer : 3954 Grootte : 62 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Daalderop, bouwjaar: 2009 Isolatie : Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie Elektrische installatie : 3 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11

12 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.