Witte de Withstraat 45 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Witte de Withstraat 45 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Een prachtig gemoderniseerde woning, echt een plaatje! 4 slaapkamers én een ruime zolder én een diepe tuin U bent op zoek naar een écht mooie modern uitgevoerde eengezinswoning met 4 slaapkamers, een prachtige keuken, een zonnige tuin en gesitueerd nabij het centrum? Het liefst helemaal spic en span, daar waar u enkel uw meubelen hoeft neer te zetten? Dat kan in deze verrassend ruime en fraai uitgevoerde eengezinswoning! De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren werkelijk van alles aan deze woning gemoderniseerd. Vooruitlopend op de volledige beschrijving noemen wij u alvast enkele kenmerken: een gezellige woonkamer met fraaie laminaatvloer een in bijpassende stijl en fraai uitgevoerde keuken met kookeiland, Amerikaanse koelkast en inbouwapparatuur de toiletruimte en de badkamer zijn fraai uitgevoerd in een lichte kleurstelling een strakke afwerking met glad gestuukte wanden en plafonds, afgewerkt met sierlijsten én fraaie vloeren met bijpassende plinten goede staat van onderhoud, zo zijn de kozijnen aan de buitenzijde van de woning in 2016 geschilderd door een erkend schildersbedrijf de centrale locatie: de Witte de Withstraat is een gezellige buurt langs de Prins Bernhardlaan nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden en ook het openbaar vervoer, sportaccommodaties en diverse scholen liggen binnen handbereik. En ook erg praktisch: voor de deur is veel parkeergelegenheid!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Toegang tot de woning via de voortuin en de eigen voordeur. U betreedt de lichte hal met de garderobe, de meterkast, de gestoffeerde trapopgang naar de 1 e verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte met modern fonteintje. Een fraaie paneeldeur met melkglas biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze laminaatvloer met tegellook en glad gestuukte wanden en plafonds.

4 De woonkamer: Een sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de Prins Bernhardlaan. Aan de achterkant is er voldoende ruimte voor het creëren van een aparte eethoek. De eethoek staat middels een toog op sfeervolle wijze in contact met de zithoek, de bar in het kookeiland zorgt voor de afscheiding van het kookgedeelte.

5 De keuken: Deze moderne en luxe uitgevoerde keuken sluit met zijn strakke uitstraling goed aan bij de algehele afwerking van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een kookeiland met bar, waardoor u beschikt over extra veel werk- en bergruimte. De hoogglans zwarte fronten combineren mooi bij de rvs accenten en het lichte natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat een rvs afzuigkap een elektrische oven een combi-oven/magnetron een Amerikaanse koelkast een vaatwasser Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de zonnige en diepe achtertuin.

6

7 1 e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 1 e verdieping, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de aparte wasruimte. De 1 e verdieping is wederom strak afgewerkt met nette vloeren met bijpassende plinten en glad gestuukte wanden en plafonds. De grote hoofdslaapkamer beschikt over 2 praktische ingebouwde kasten en een tv-aansluiting. Er ligt een lichte laminaatvloer en de radiatoren zijn weggewerkt achter een fraaie ombouw.

8

9 De badkamer: De ruime badkamer is strak en fraai: modern uitgevoerd met een donkere vloertegel en witte wandtegels. Om het geheel af te maken is het plafond voorzien van spots en de badkamer is voorzien van: een moderne douchecabine met douchescherm een design badkamermeubel met wastafel en een bijpassende spiegelkast een radiator, welke is weggewerkt met een ombouw. 2 e verdieping: Deze tweede verdieping is een grote open ruimte met de opstalplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte. Wanneer u deze verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel is het goed mogelijk om hier nog een 5 e slaapkamer te realiseren.

10 De tuin: Een fijne en ruime achtertuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating met aan de zijkant borders met groen, zonneterrassen. U kunt de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en hier bevindt zich bovendien een achterom.

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1955 Woonoppervlakte : 107 m² Inhoud : 320 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - De cv-ketel wordt middels een onderhoudscontract jaarlijks onderhouden - De plaat aan de buitenzijde van de keuken kan asbesthoudende materialen bevatten - De ramen, deuren en buitenkozijnen zijn in 2016 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - De woning is onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten die u aan de VvE moet betalen zijn 169,18 per maand. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Alphen aan den Rijn : A : 7942, indexnummer A7 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk AWB, bouwjaar +/ Isolatie : volledig dubbel glas en dakisolatie Elektrische installatie : voldoende groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13

14

15

16

17

18 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.