Braziliëstraat 20 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Braziliëstraat 20 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Uitgebouwde hoekwoning in Kerk & Zanen Geliefde bouwstijl én een fraaie afwerking Deze royale woning is gebouwd in een geliefde klassieke bouwstijl met jaren 30 elementen maar met alle gemakken van nu. Goed geïsoleerd, héél veel woonruimte én vele mogelijkheden. Het woonerf waaraan de woning is gesitueerd is autoluw en kenmerkt zich door zijn gezellige omgeving, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Locatie, stijl en ruimte, deze woning biedt het allemaal: Een uitgebouwde woonkamer (ruim 10 meter diep!) met dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin Een strakke keuken met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur Fraaie afwerking: mooie vloeren op 3 verdiepingen, neutrale wanden en plafonds en mooie paneeldeuren met rvs beslag In totaal 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers De woning is door de jaren heen goed onderhouden, zo is de buitenkant in 2017 door een erkend schildersbedrijf geschilderd Energiezuinig! Energielabel B + volledige dubbele beglazing

3 De bestrating van een groot deel van de woonwijk is recentelijk opnieuw aangelegd met goede parkeergelegenheid met in het hart van de buurt een fraai plantsoen met een siervijver en 2 fonteinen. Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Europapark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderlandschap, ideaal voor gezinnen! Tevens bereikt u het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn binnen een paar minuten op de fiets. Kortom, een heerlijk plekje om te wonen!

4 De indeling is als volgt, de begane grond: Entree tot de woning via het woonerf en de fraai aangelegde voortuin. U komt binnen in een ruime hal met de garderobe en de meterkast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de 1 e verdieping via de fraai gerenoveerde trap en de moderne toiletruimte met vrij hangend wandcloset en het fonteintje. De afwerking van deze woning biedt een goede basis voor ieder interieur: er ligt een neutrale pvc vloer, afgewerkt met bijpassende plint en voorzien van comfortabele vloerverwarming (!) de wanden en plafonds zijn licht afgewerkt met fijne structuur in de gehele woning zijn paneeldeuren aangebracht met fraai rvs beslag

5 De woonkamer: Een oase van ruimte en licht, een ruimte die door de uitbouw van 2 meter makkelijk in te delen is. De woonkamer heeft een leuke indeling met een tuingerichte zithoek, de eethoek in het midden en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is door de uitbouw extra diep en biedt hierdoor goede indelingsmogelijkheden. De dubbel openslaande deuren zijn een leuke extra die u op warmere dagen kunt open zetten om de tuin bij de woonkamer te betrekken. Tevens is er een grote (open) trapkast aanwezig die u de nodige bergruimte biedt en thans in gebruik is als wijnkast.

6 De keuken: Aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten met rvs handgrepen, welke smaakvol zijn gecombineerd met het donkere natuurstenen werkblad. Door de royale U-opstelling en extra unit biedt deze keuken u extra veel werk- en kastruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat een rvs afzuigkap een vaatwasser een combimagnetron een koel-/vriescombinatie en een quooker.

7 1 e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1 e verdieping met 2 grote slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren. De extra grote hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, welke door de vele raampartijen heerlijk licht is. Deze riante master bedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, echter is het goed mogelijk om op eenvoudige wijze hier weer 2 slaapkamers van te maken. Tevens is het goed mogelijk om hier een walk-incloset te realiseren. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim bemeten.

8 De badkamer: De badkamer kent een neutrale afwerking met wit betegelde vloeren en wanden en is voorzien van: een douchecabine een ligbad een wastafel een 2 de toilet Naast de mechanische ventilatie kan er ook extra geventileerd worden door het raam.

9 2 e verdieping: Als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de 2 e verdieping. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van laminaatvloer. Er zijn hier maar liefst twee (slaap)kamers en verrassend veel (berg)ruimte. De nette afwerking wordt hier consequent voortgezet. De slaapkamer aan de achterzijde is aanzienlijk vergroot d.m.v. een dakkapel welke is uitgevoerd met rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over goede afmetingen en een groot Velux dakraam. Op de overloop ook twee dakvensters en de opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine en droger.

10 De tuin: De tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt u door de vrije ligging nagenoeg de gehele dag zon. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met sierbestrating. De schuttingen met klimop bieden u naast extra privacy ook het benodigde groen. Heeft u behoefte aan schaduw? Dan kunt u heerlijk vertoeven onder het zonnescherm welke aan de achtergevel van de woning is bevestigd. De tuin is eveneens bereikbaar via een poort met een zij en achterpad en er is een houten berging met elektra.

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1993 Woonoppervlakte : 122 m² Inhoud : 390 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2016 Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : 6431 Grootte : 1 are en 32 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Nefit, bouwjaar 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 12 groepen en 3 aardlekschakelaars Energielabel: : B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13

14

15

16

17

18 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.