Aïdaplein 235 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: Aïdaplein 235 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Luxe en royaal appartement met maar liefst 3 balkons In 2008 volledig gemoderniseerd! De gemakken van een appartement en het speelse van een woning combineert u in deze 4-kamer woning, type maisonnette. Deze ligt op de 10 e en 11 e verdieping en heeft een spectaculair uitzicht. De woning is in 2008 volledig gemoderniseerd met luxe materialen. Zo zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd en is de woning voorzien van fraaie wand- en vloerafwerking. De 3 balkons geven een prettig gevoel van vrijheid en maken het mogelijk om op diverse momenten van de dag van de zon te genieten. Bovendien biedt dit fraaie appartement u o.m.: vele RVS accenten, nieuwe binnendeuren en omklede radiatoren. De woning heeft 3 slaapkamers en een bijzonder ruime woonkamer wat het geheel van 92m² tot een bijzonder ruim en luxe appartement maakt. Is uw interesse ook al gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en profiteer van de verlaagde overdrachtsbelasting. Entree Royale balkons

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De afgesloten centrale entree is recentelijk geheel gerenoveerd en heeft een brievenkasten- en bellenplateau, een trappenhuis en de lift. De fietsenberging bevindt zich op de begane grond. Aan het einde van de corridor op de 11 e verdieping bereikt u de entree van deze woning. 10 e verdieping: Entree en lift De woonverdieping is uitzonderlijk groot! De hoge kwaliteit laminaatvloer met v-groef en houtnerf in combinatie met de lichte wandafwerking zorgen voor een prettig leefklimaat. Op fraaie wijze zijn inbouwspots verwerkt en is de wand tussen de zit- en eethoek verwijderd. Woonkamer

4 De woonkamer is bijzonder lang en door het verwijderen van de tussenwand is deze woonkamer extra groot. Het eetgedeelte heeft door deze wijziging ook een fraaie lichtinval. Vanuit de zithoek is er toegang tot het balkon met een weids uitzicht. Vanuit de eethoek is de keuken bereikbaar en treft u tevens het videofoonsysteem. In de hele woning zijn in 2008 nieuwe binnendeuren met RVS deurbeslag geplaatst. Tevens zijn alle radiatoren achter schermen met vensterbanken weggewerkt. Zithoek Balkon 1 woonkamer Spectaculair uitzicht!

5 Eethoek Eethoek Fraaie afwerking!

6 De keuken De keuken: De keuken (2008) is luxe uitgevoerd, compleet met fraaie robuuste RVS handgrepen. De vloer is voorzien van een smaakvol gekozen antraciet grijze plavuizen. Naast de vele praktische kastruimte, uitgevoerd met soft closing, beschikt deze keuken over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, uitgevoerd in rvs een rvs afzuigkap een combimagnetron met rvs front een vaatwasser een koelkast met 3 vries laden Vanuit de keuken is er een doorgang naar het 2 e balkon op deze woonverdieping. Dit balkon is op het westen gesitueerd met de middag en avondzon! Brede gaskookplaat Luxe RVS deurbeslag

7 De badkamer: De badkamer (2008) is op fraaie en praktische wijze verbouwd! Een witte wandtegel in combinatie met een grote antraciet grijze vloertegel, een verlaagd plafond met inbouwspots en luxe sanitair. Middels een wand met glazenbouwstenen en RVS afwerklijst is het douchegedeelte afgescheiden. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, spiegelkast, duo-ligbad met douche en een 2 e vrijhangend toilet. Badkamer Badkamer Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met plaats voor een kastenwand. Deze slaapkamer (3,01 x 3,84 m) wordt thans gebruikt als hoofdslaapkamer maar kan op eenvoudige wijze ook met de keuken en woonkamer worden samengevoegd. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1

8 Trap met RVS leuning De open trap is voorzien van traanplaat en een op maat gemaakte RVS leuning. Woonkamer Balkon 2 aan de keuken

9 11 e verdieping: Hal met de garderobe en de separate toiletruimte met een vrijhangend wandcloset met een fonteintje (2008). De toiletruimte heeft een witte wandtegel en een antracietgrijze vloertegel. De meterkast is toegankelijk vanaf de centrale hal en is volledig gemoderniseerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. De royale 2 e slaapkamer (3,01 x 5,27 m) met een wastafel met meubel (2008) en toegang tot het 3 de balkon! De 3 e slaapkamer (1,82 x 4,21 m) is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de 120 ltr. Daelderop boiler weggewerkt. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Toilet

10 3 e balkon Berging: Tenslotte heeft u op de begane grond nog een eigen berging. De berging is voorzien van elektra. Ligging: Het complex is gelegen tegenover het winkelcentrum "De Ridderhof" en ligt bovendien op loopafstand van het recreatiegebied "Zegersloot". Aan het AÏdaplein is een bushalte naar het centrum en het NS-station. Het appartementengebouw is recent gerenoveerd, zo zijn bijvoorbeeld de entrees op de begane grond voorzien van elektrische schuifdeuren en is een video- & intercominstallatie aangebracht. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond.

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1974 Woonoppervlakte : 92 m² Overige inpandige ruimte : 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Inhoud : 324 m³ OZB : 142,89 per jaar Servicekosten : 134,91 per maand Voorschot verwarming : circa 99,= per maand In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 9197 Indexnummer : A-85 Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VVE ter inzage. Bij de aankoop van deze woning komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie, vraag ons naar de mogelijkheden. Afmetingen: 11 e verdieping Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Balkon 3 10 e verdieping Woonkamer Keuken Slaapkamer 3 Badkamer Balkon 1 Balkon 2 : 1,82 x 4,21 m : 3,01 x 5,27 m : 4,90 x 1,50 m : 4,90 x 5,45 m : 1,82 x 4,32 m : 3,01 x 3,84 m : 1,82 x 2,40 m : 4,90 x 1,50 m : 4,90 x 1,50 m Alle afmetingen zijn circa. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13

14

15

16 KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan ,=. Het is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel en maak een afspraak met de hypotheekadviseur, om deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie?

17 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 4 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.