Nicolaas Beetsstraat 16 Hazerswoude-Rijndijk

Transcriptie

1 Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: rijnwoude@koppesmakelaardij.nl Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Nicolaas Beetsstraat 16 Hazerswoude-Rijndijk Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Goed onderhouden eengezinswoning met grote dakopbouw! Deze nette woning biedt onder meer: Een mooie lichte woonkamer, type doorzon Een semi open keuken voorzien een keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon Badkamer met ligbad en wastafel De 2 e verdieping is in 2002 vergroot met een kunststof dakopbouw en nokverhoging. Hier is een riante 4 e slaapkamer, een overloop met de aansluitingen van de wasapparatuur en veel bergruimte ontstaan. In 2013 een nieuwe HR Remeha CV-ketel. Achter de woning ligt een ruim 10 meter diepe achtertuin met een stenen berging Dit is een ideale gesitueerde (gezins)woning: door de centrale ligging in het dorp zijn sportaccommodaties, winkels, basisscholen, kinderopvang en speeltuin de Rode Wip op loopafstand. De woonkamer Keuken met veel lichtinval

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De entree via de voortuin, ontvangsthal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1 e verdieping en een praktische kelderkast. De woonkamer is een type doorzon en heeft door de grote raampartijen voor- en achter veel lichtinval. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met een comfortabele vloerverwarming.

4

5

6 De keuken: Aan de achterzijde is keuken gesitueerd en via een toog vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken is uitgevoerd met een functionele U-opstelling met witte fronten en een antraciet gemêleerd werkblad. De keuken heeft de navolgende inbouwapparatuur : - een elektrische kookplaat - een afzuigkap - een oven - een vaatwasser en - een koel- & vriescombinatie

7 Slaapkamer voorzijde Met balkon 1 e verdieping: Overloop met een vaste kast, de trapopgang naar de 2 e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. Aan de voorzijde een slaapkamer met vaste kast en een deur naar het balkon.

8 De badkamer: De badkamer tot het plafond betegeld met een lichte tegel en heeft een raam ten behoeve van de ventilatie. In de badkamer is: - een ligbad - een wastafel - een radiator Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om het balkon te bebouwen, waardoor de voorslaapkamer aanzienlijk wordt vergroot.

9 2 e verdieping: In 2002 is op deze verdieping de nok verhoogd en is er een dakopbouw geplaatst. De dakopbouw volledig onderhoudsvrij en is geïsoleerd. De overloop heeft een hoge nok en aan beide kanten ramen. Hierdoor is hier veel ruimte voor eventueel een extra werkplek. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v. combiketel en de wasapparatuur aansluitingen. Ruime kamer op 2 e verdieping. Aansluitend de riante 4 e slaapkamer, speels met een oplopende nokhoogte. De gehele opbouw is uitgevoerd in kunststof met draai-& kiepramen.

10 Tuin: De achtertuin is maar liefst 10 meter diep en ligt op het oosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met elektra en een poort achterom.

11 Overige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden: op de begane grond zijn een aantal vloerbalken vernieuwd en het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2010 uitgevoerd Kadastrale gegevens: Gemeente : Hazerswoude Sectie : B Nummer : 2169 Grootte : 139 m2 Achteraanzicht Bijzonderheden: Bouwjaar : 1963 Woonoppervlakte : 110 m² Inhoud : 325 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m² Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Remeha Avanta HR 2013 Isolatie : geheel voorzien van dubbel glas, de 2 e verdieping kunststof kozijnen Elektrische installatie : 6 groepen + kookgroep Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

12

13

14

15

16

17 KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan ,=. Het is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel en maak een afspraak met de hypotheekadviseur, om deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie?

18 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.