Swadenburgerdam 11 Zwammerdam

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Swadenburgerdam 11 Zwammerdam Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Karakteristieke woning uit 1870 met een dakkapel & garage in het charmante oude centrum van Zwammerdam Wonen in een pittoresk straatje met een rijke geschiedenis, dit is een woning die u absoluut gezien moet hebben! Authentieke elementen gecombineerd met de gemakken van nu; deze woning is in 2000 onder architectuur verbouwd met behoud van de originele details. De woning is o.a. vergroot d.m.v. een dakkapel en is enkel met duurzame materialen afgewerkt. Qua onderhoud is dit een heerlijke woning waar u weinig aan hoeft te doen. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, zo zijn in 2017 de buitenmuren behandeld en is de buitenzijde ook volledig geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Met als resultaat dat deze betrokken kan worden zonder (veel) werk te verrichten. Een plaatje van een woning met een praktische indeling: het gemak van uw eigen garage een ruime woonkamer met de mogelijkheid voor meerdere zithoeken een sfeervolle woonkeuken, uiteraard voorzien van inbouwapparatuur de keurige badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad én een douchecabine 3 ruime slaapkamers en veel bergruimte daarnaast biedt deze woning u een mooie binnentuin met een ruime berging. Heerlijk wonen in een rustig en een romantisch dorp.. Het dorp Zwammerdam behoort bij de gemeente Alphen aan den Rijn maar heeft nog een eigen dorpskarakter met een maandblad, goede

3 website en eigen activiteiten. Diverse voorzieningen als winkels, een basisschool, het prachtige Polderlandschap van de Meije, en diverse uitvalswegen naar de gehele Randstad zijn allen in de directe nabijheid gelegen. Kortom: deze woning is uniek, er bestaat geen tweede van in Nederland. Bent u al nieuwsgierig geworden? Het is een pand met rijke historie: vroeger diende deze woning namelijk als werkplaats en winkeltje. Het werd bewoond door 2 gezinnen en er liep een beekje langs de zijgevel. Echter voldoet deze woning aan de eisen van deze tijd.

4 De indeling is als volgt, de begane grond: De toegang, aan de zijkant van het huis, is bereikbaar via een grindpad met looptegels. De entree, de hal met een fraai glas-inloodraam, de toiletruimte met speelse details en de garderobe. Tevens treft u hier de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

5 De woonkamer: De riante woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Zo zijn er meerdere zithoeken mogelijk. De wanden en plafonds zijn gestuukt, de vloer is voorzien van houtenvloerdelen, er zijn op maat gemaakte wandkasten en 2 tv aansluitingen. Door de raampartijen rondom ontstaat een fraaie lichtinval. Dubbele deuren met glas, tussen hal en de woonkamer, verbinden deze ruimten.

6

7 De keuken: De sfeervolle woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt zicht op de binnentuin. De keuken is ruim van opzet en heeft via een schuifdeur directe toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat (met visbrander) een afzuigkap een inbouw koel/vries combinatie een oven (op ooghoogte) en een vaatwasser. De bijkeuken heeft een daklicht. U treft hier de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, en veel praktische bergruimte.

8 1 e verdieping: De overloop heeft kastruimte en boekenplanken. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gelegen, is ruim en heeft een vaste garderobekastenwand. De slaapkamer heeft een deur naar het platte dak van keuken, bijkeuken en berging. Twee authentieke raampjes met een luikjes vormen een speels element. De slaapkamer heeft ook een tv aansluiting. Aan de voorzijde ligt de 2 e slaapkamer met eveneens een vaste garderobekastenwand; door de vele ramen biedt deze kamer een leuk zicht op de Swadenburgerdam en de kerktoren.

9 De badkamer: Naast deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde de in wit uitgevoerde badkamer met o.m. een wastafel, een ligbad, een douche, een 2 e toilet, openslaande ramen en extra kastruimte. Leuk detail is de plaquette in de open kast.

10 2 e verdieping: De overloop met een vaste kast en bergruimte onder het dak, biedt toegang tot de zeer ruime 3 e slaapkamer. Deze slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en deed dienst als kantoorruimte. Naast CV heeft de kamer nog een eigen aparte gevelkachel.

11 De tuin: De binnen/patiotuin is sfeervol aangelegd met elementen aan de muren waarop gezeten kan worden of potplanten een plaatsje vinden. Leipeer, roos, klimhortensia en potplanten completeren de intimiteit van de binnentuin. Vanuit de patio is de berging (voormalig garage) bereikbaar en via de fraaie toegangspoort de straat. In deze binnentuin ervaart u veel privacy en rust. Leuk detail is de nog werkende waterpomp!

12 Berging: De berging heeft daglicht middels het raam in de deur. Een extra binnendeur in deze berging geeft toegang tot een 2 e bergruimte (de voormalige ingekorte garage). Bijzonderheden: Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : 112 m² Inhoud : 362 m³ Externe bergruimte : 15 m² (2 bergingen) Overige bijzonderheden: De woning is in 2000 professioneel en onder architectuur verbouwd Bij deze verbouwing is gebruik gemaakt van duurzame materialen en de afwerking is fraai gedetailleerd Het dak van de garage en het plafond van de berging zijn vernieuwd Er is in 2017 een nieuwe dakkapel geplaatst Zowel de binnenkant als de buitenkant van de woning is in 2017 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : F Nummer : 3697 Grootte : 1 are 68 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie : combiketel merk Vaillant : geheel voorzien van dubbel glas : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16

17

18

19 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.